BRF HOLMGÅRD 1. Org nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF HOLMGÅRD 1 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2000

2 Brf Holmgård 1 1(12) Styrelsen för Brf Holmgård 1, Huddinge kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheterna tvillingarna 1 (småhus och hyreshus) och vågen 5 (hyreshus) i Huddinge kommun. Föreningens fastighet består av 5 st. parhus och 3 st. flerfamiljshus med totalt 43 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 10 st 5 rum och kök Den totala boytan är 3279,9 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Skandia via ett gruppavtalgenom UBC. Fastighetens tekniska status I enlighet med föreningens stadgar/ekonomiska plan har avsättning till yttre fastighetsunderhåll skett med kr, vilket motsvarar 0,3% av byggnadstaxeringsvärdet. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Uppsala Bostadsföreningars Centralförening (UBC). Celviki AB har skött snöplogning och sandning. Tumba Städservie AB har ansvarat för städningen. Föreningsfrågor Föreningen har 65 medlemmar fördelade på 43 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 6 överlåtelser skett till ett snittpris på kr/kvm. 3 st lägenheter har hyrts ut i andra hand med godkännande av styrelsen. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att uthyrning endast får ske efter godkännande av styrelsen och för en period av max ett år. Under året har föreningen inte haft några anställda.

3 Brf Holmgård 1 2(12) Verksamhet under det kommande året Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgifterna med 2% fr.o.m. den 1 januari 2001, enligt ekonomisk plan. Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 6,44 5,95 Lån per kvm bostadsyta kr Fastighetens belåningsgrad % 68,57 68,92 Årsavgifterna höjdes med 2% fr.o.m Genomsnittlig årsavgift 709 kr/kvm Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Cecilia Henssen Ledamot Susanne Holm Ledamot Fally Barrow Ledamot Johan Widén Ledamot Tapio Varjonen Ledamot t.o.m Karin Karlsson Suppleant Niclas Erneving Suppleant Linda Rydell Suppleant Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till kr. Revisorer Robert Holm Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ordinarie Valberedning Johan Wewel Jonas Landin Föreningens stadgar

4 Brf Holmgård 1 3(12) Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick per till sammanlagt kronor. Fastighetslånet finns hos SBAB. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen. Föreningen erhåller räntebidrag baserat på ett bidragsunderlag om kronor. Subventionsräntan är 6,19% och bidragsdelen uppgick per 31 december till 38%. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Holmgård 1 4(12) RESULTATRÄKNING NOT RÖRELSENS INTÄKTER Fastighetsförvaltningen Årsavgifter bostäder Hyra parkering Övriga rörelseintäkter Summa Intäkter RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Snöröjning/Sandning Städning Reparationer och underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa rörelsekostnader Lokalhyra Förbrukningsinventarier o material Kreditupplysning Telefon och porto Styrelsearvode Revisionsarvode Förvaltningsarvode Medlemsavgifter Övriga rörelsekostnader Arbetsgivaravgift/AMF Summa övriga externa rörelsekostnader Avskrivningar Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa kostnader avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER

6 Brf Holmgård 1 5(12) RESULTATRÄKNING NOT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag Övriga finansiella kostnader Summa kapitalnetto Bokslutsdispositioner Avsättning yttre reparationsfonden RESULTAT FÖRE SKATT Skatt Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

7 Brf Holmgård 1 6(12) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Kabel-TV Summa materiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa Avräkningskonto, förvaltare Summa kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgift Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust Summa eget kapital Avsättningar

8 Brf Holmgård 1 7(12) BALANSRÄKNING NOT Ackumulerad yttre reparationsfond Summa avsättningar Skulder Långfristiga skulder 13 Inteckningslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Förutbetalda årsavgifter/hyror Leverantörsskulder Skatteskulder Styrelsens skatter Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Holmgård 1 8(12) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Föreningen tillämpar fr.o.m 1999 årsredovisningslagen. Denna har för föreningen inneburit förändringar i uppställningen av resultat- och balansräkningen samt utökad information i form av förvaltningsberättelse och noter. Jämförelseårets resultat och balansräkning har anpassats till detta. Föreningens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. NOTER Värderingsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas urspungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd. Följande avskrivningssatser har använts: Avskrivning byggnad motsvarar årets amorteringar på föreningens fastighetslån. Kabel-TV 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 1 Övriga rörelseintäkter Påminnelse- och kravavgifter Elkostnad Vattenfall har den 27 november 2000 debiterat föreningen elavgifter för tiden på totalt kr kr avser tiden under Fastighetsskatt

10 Brf Holmgård 1 9(12) Fastigheten blev färdigställd 1998 för småhusenheten, 1999 för hyreshusenheten och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1998/1999 och är således helt befriad från fastighetsskatt fr o m 1999/ Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. År elva blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer är ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten kr avser fastighetsskatt för hyreshusenheten med värdeår 1999 för tiden Detta borde rättligen ha redovisat i bokslutet för Personal och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader Räntebidrag Föreningen har valt startpunkt för räntebidragets utbetalande till Subventionsräntan för femårsperioden från detta datum blev 6,19%. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bestämt bidragsunderlag, kr. Denna procentuella andel startar med 42% av bidragsunderlaget under det första året ( )för att sedan sänkas med 4%-enheter varje år tills dess att bidragsandelen gått ned till 30%. Vid årets slut var bidragandelen 38%. 6 Avsatt till yttre reparationsfond Aktuell underhållsplan saknas för under året genomförda åtgärder. Enligt stadgarna skall avsättning ske med ett belopp som motsvarar minst 0,3% av byggnadstaxeringsvärdet för föreningen hus.avs yttre rep.fond Inkomstskatt Föreningen tog över verksamheten den 10/9-99. Då föreningen inte hade så stora räntekostnader under 1999 blev det ett överskott i deklarationen tax Av denna inkomstskatt fick betala 4/12 vilket utgjorde kr. Resterande betalades av NCC. 8 Byggnader

11 Brf Holmgård 1 10(12) Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Kabel-tv Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade nedskrivningar Ingående nedskrivningar Årets nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående bokfört värde Övriga fordringar Fordran NCC inkomstskatt fram till avräkningsdagen , samt fordran NCC på fastighetsskatt för samma tid. Återbetalning från UBC, reglering av felaktigt utbetalning. NCC inkomstskatt NCC Fastighetsskatt UBC Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader avser leverantörsfakturor som föreningen har betalat år 2000 men

12 Brf Holmgård 1 11(12) kostnaden tillhör år 2001 t ex UBC s förvaltningsarvode kvartal 1, försäkring. Upplupna intäkter är intäkt på räntebidragen som avser tiden utbetalda i januari 2001, men tillhör Förutbetalda kostnader Upplupna räntebidrag Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Balanserat Utgående insatser avgift resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Långfristiga skulder Lån SBAB ff Avgår kortfristig del av lån Skatteskulder Slutlig skatt enligt 2000 års taxering till Skattemyndigheten är per är kr. Av detta skall NCC betala viss del, se not 10 och Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna kostnader är kostnader som är betalda i början av år 2001 men som tillhör år Samt beräknade kostnader år 2000 som ännu inte har fakturerats eller betalats.

13 Brf Holmgård 1 12(12) Tumba städ, Revisorarvode för 2000, uppskattat lika som Ej uttagna styrelsearvode för Sociala avgifter för styrelsearvoden uttagna Räntekost. på lånet resterande del av 2000 som ej är bet HUDDINGE Cecila Henssen Susanne Holm Fally Barrow Johan Widén REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits Robert Holm Auktoriserad revisor