Årsredovisning. för. Brf Transistorn Råikenskapsåret. 20r4

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Transistorn Råikenskapsåret 2r4

2 Brf Transistorn r (1) Styrelsen för Brf Transistorn får härmed avge årsredovisning for räkenskapsfuet214. Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten samt upprätthålla god ekonomi i f<ireningen. Medlemmarna skall finansiera kommande underhåll, drifiskostnader samt amorteringar via årsavgifterna, Styrelsen upprättar årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar samt anpassar reseryeringen tili underhållsfonden utifrån föreningens underhållsplan. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmamas ekonomiska intressen genom att i föreningen upplåta bostadsrättslägenheter och lokaler under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till fiireningens hus, om marken ska anviindas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerade s 2 L l hos Bolagsverket. Ekonomisk plan registrerades av Bolagsverket 2t Föreningens senaste stadgar registrerades hos Bolagsverket 21 l tyrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följ ande sammansättning : Percy Molin Martin Ahlström Raila Hjelmroth-Carlberg ledamot Håkan Carlsson ledamot Niklas Smith Daniel Nih16n ledamot, ordförande ledamot, sekreterare suppleant suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har hållit nio ordinarie styrelsemöten under året, Extra föreningsstämma avhölls med anledning av stadgeändringar. Revisorer Ordinarie Per Gillmert, verksam hos Förenade Revisorer Suppleant Christer Abrahamsson, verksam hos Förenade Revisorer Valberedning Madelene Ahlström Ida Wärneby lå

3 Brf Transistom 2 (1) Fastigheten Bostadrättsföreningen äger fastigheten Järnbrott L37:4 med adress Transistorgatan2l och23 i Västra Frölunda. På fastigheten har uppförts två flerbostadshus, omfattande 28 bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 284 m'z. Samfällighet Föreningen 2ir delaktig i en samfällighetsanläggning Gl, tillsammans med Brf Radiovågen. Anläggningarna förvaltas genom delägarförvaltning. Lägenhetsfördelning Lägenhetstyp Antal 2rok 8 3 rok 18 4rok 2 Samtliga lägenheter iir upplåtna som bostadsrätter. Föreningens ekonomr Slutlig ekonomisk reglering upprättades mot NCC Boende AB Yttre reprationsfond Avsättning till ftireningens fastighetsunderhåll görs årligen med ett belopp motsvarande minst 38 kr per kvadratmeter bostadsarea och lokalarea (exklusive areor för garage). Kassaflödesanalys Ingående kassasaldo INBETALNINGAR Föreningens intäkter Finansiella intäkter Förändring kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Föreningens kostnader exkl avskrivningar Räintekostnaderifinansiella kostnader Förändring kortfristiga fordringar Amortering av föreningens lån r Årets kassaförändring Utgående kassasaldo 56 63s Förvaltning Under verksamhetsåret har Revisorsringen Sverige AB skött den ekonomiska förvaltningen. la

4 Brf Transistom 3 (1) Väsentliga händelser under och efter rökenskapsåret Verksamhet under året som gått Parkeringsyta mot Marconihallen fiirdigställd inklusive plantering av en häck. Injustering pågår av värme vilket resulterat i stora besparingar för föreningen. Ett soprum har konverterats till cykelrum. Budgeten för 215 fastställd med sänkning av avgiftema då varmvatten debiteras per hushåil. Flaggstång med julbelysning har inskaffats. Häck vid lekplats har planterats. Verksamhet fiir 215 Omftjrhandling av avtal hos Telia. Omforhandling av ett lån hos SEB. Bevaka utestående garantier hos NCC. Medlemsinformation Föreningens 28 bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna till 28 medlemmar. Under verksamhetsåret har tre överlåtelser skett inom föreningen. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Flerårsöversikt Zt4 213 Nettoomsättning TKr Resultat efter finansiella poster TKr Soliditet % 76,6 76,63 Genomsnittlig arsavgift /fr kt Fastighetens bokförda värdel mz bostadsytakr Lån/mz bostadsyta l« Genomsnittlig skuldriinta % 2,27 2,49 Fastighetens belaningsgrad % Elkostnad /m'zbostadsyta kr i8 13 Viirmekostnad /m'?bostadsyta kr Vattenkostnad lfr bostadsyta kr Genomsnittlig skuldriinta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokftirt viirde. (Värden för 213 avser halva året då NCC boende stod för kostnaderna fram till avräkningsdagen) Resultatdisposition Styrelsen foreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst årets förlust behandlas så att till underhållsfonden avsätts 79 ZOO i ny räkning överföres -4OO Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. h

5 Brf Transistom 4 (1) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Å.rsavgift er och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter umma rörelseintäkter L Rörelsekostnader Fastighetskostnader Driftskostnader Förvaltningskostnader Personalkostnader Avskrivningar umma rörelsekostnader Rörelseresultat , t 367 -s2 s ll X'inansiella poster Riinteintiiktor Riintekostnader Summa finansiella poster Resultat efter linansiella poster Resultat före skatt Årets resultat h

6 Brf Transistorn 5 (1) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar r Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Ko rtfr i s t i g a fo r d r in g a r Avgift s- och hyresfordringar Awäkning NCC Boende AB Övriga fordringar Förutbetalda kostnader ooh upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar t Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar s4t SUMMA TILLGÅNGAR \

7 Brf Transistorn 6 (1) Balansräkning Not t2-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser s5 Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder t Kortfristiga skulder Kortfristig del av långfristigt lan Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 1l t34 32 t SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STIiLLDA SIiIGRIIETER OCH ANSVARSFÖRBI'{DELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämfiirliga säkerheter som har stöllts fiir egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga t

8 Brf Transistorn 7 (ro) Tilläggsupplysningar Not I Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas for fiirsta gången i enlighet med BFNAR 29:l Årsredovisning i mindre ekonomiska fi)reningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående råikenskapsåret. Anläggnin gstillgångar Tillämpade avs krivningstide r : Byggnader 12 är Fastigheten skrivs av linjärt pä 12 år i och med övergången till K2-regelverket. K2-regelverket ger ett negativt resultat som inte påverkar utgifter eller likviditet. J?imförelse mot 213 är inte rättvisande då NCC Boende AB stod för alla intäkter och kostnader fram till awiikningsdagen Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Neffoomsättning Å"rsavgifter medlemmar Hyresintåikter parkering t s6 t Not 3 Ovriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Intäkt avr NCC Intäkt GA-Anläggrung Öres- och kronutjämning Not 4 Fastighetskostnader 2t4 213 F asti ghets försiikring Reparationer fastighet Fastighetsskötsel t t 9 521, t t

9 Brf Transistorn 8 (1) Not 5 Driftskostnader EI Fjärrvärme Vatten och avlopp S ophiimtning/återvinning GA-an1äggning Kabel-TV/Bredband s t87 t121, Not 6 Övriga externa kostnader Datakommunikation Revisionskostnader F örvaltningsko stnader Administrativa kostnader 19 t I t s 36 Not 7 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Föreningen har inte haft några anställda under 214 ochnågra löner har ej utbetalats. Arvode styrelser löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Arvode styrelse och andra ersättningar Sociala kostnader och pensionskostnader Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader t Not 8 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar s t Utgående redovisat värde s

10 Brf Transistom e (1) Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört viirde byggnader Bokfort värde mark Not 9 Förändring av eget kapital Medlems- Underhålls Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av fciregående års resultat: SS Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 1 Fastighetslån Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare SEB BoLån SEB BoLån SEB BoLån Kortfristig del av langfristig skuld Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp % ränteändring , , ,37 2t t Amortering är \

11 Brf Transistorn r(r) Not 11 Upplupna kostnader och ftirutbetalda intäkter 214-t r Upplupna arvode styrelse, löner & andra ersättningar Upplupna riintekostnader Förutbetalda avgifter/hyror Upplupen värmekostnad Upplupen elkostnad Revisionsarvode Revisorsringen Avrrikning GA t t rs I l ls r Göteborg aen 1"3 t 't -,( r-l Percy Molin \ C\ a Hjelmro,'{,,#fr- WMartin Ahlström Håkan Carlsson - Min revisionsberättelse har lämnats a"fl q -zo I s. q"\ -- Per Cillmert Auktoriserad revisor

12 REVISIONSBERJiTTELSE Till ftireningsstämman i BRF Transistorn Org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utftirt en revision av årsredovisningen fiir BRF Transistorn fiir år 214. Styrelsens ansvar fir,årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en arsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den intema kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegontlighoter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfiirt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag fiiljer yrkesetiska krav samt planerar och utfiir revisionen fiir att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utftiras, bland annat genom att bedöma riskerna fiir väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta ftir hur foreningen upprättar årsredovisningen ör att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med häinsyn till omständigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av iindamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvåirdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhiimtat är tillräckliga och äindamålseniiga som grund fi)r mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredevisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställrring per den 31 december 214 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är fiirenlig med årsredovisningens öwiga delar. Jag tillstyrker diirfor att fiireningsstämman fastställer resultatr?ikningen och balansräkningen fiir fiireningen. Sida l(2)

13 FOREI\ADE REVISORER Rapport om andra krav enligt lagar och andra fiirfattningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfiirt en revision om forslaget till dispositioner beträffande loreningens vinst eller lorlust samt styrelsens ftirvaitning for BRF Transistorn ftir är 214. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret ftir fiirslaget till dispositioner beträffande ftireningens vinst eller fiirlust, och det är styrelsen som har ansvaret fiir fiirvaltningen eniigt bostadsrättslagen. -\ Revisorns ansvar Mitt ansvar iir att med rimlig säkerhet uttala mig om ftirslaget tiil dispositioner beträffande ftireningens vinst eller fiirlust och om forvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfiirt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for mitt uttalande om styrelsens fiirslag till dispositioner beträffande foreningens vinst eller fijrlust har jag granskat om fiirslaget åir fijrenligt med bostadsrättslagen och foreningens stadgar. Som underlag fiir mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgiirder och fiirhållanden i fiireningen ör att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningss ldig mot ft)reningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller fiireningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat iir tillräckiiga och ändamålsenliga som grund fiir mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att fiireningsstiimman behandlar fiirlusten eniigt fiirslaget i ftirvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet ftir räkenskapsåret. Göteborg den29 april 215 Per Gillmert Auktoriserad revisor Sida 2(2)