Industrifastighet i Lindesberg

Transkript

1 Industrifastighet i Lindesberg STRIKT KONFIDENTIELLT

2 Försäljningsprospekt Por-Pac AB ( Säljaren ) äger fastigheten Brodalen 16:1 i Lindesbergs kommun ( Fastigheten ). Säljaren överväger att avyttra Fastigheten. DEFINITIONER Definitioner Fastigheten Brodalen 16:1 Detta prospekt syftar till att utgöra underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Area Säljaren Areor (ca) enligt uppgift från Säljaren. Por-Pac AB FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT Prospektet har sammanställts på basis av information från Säljaren. Om Säljaren utgår från att informationen i prospektet är riktig och fullständig, friskriver sig Säljaren från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i prospektet eller i annan information, muntlig såväl som skriftlig, som tillhandahållits intressenter till Fastigheten. Således kan Säljaren inte garantera de uppgifter som förekommer i prospektet. Informationen i prospektet bör kontrolleras i samråd med Säljaren innan bindande köpehandling undertecknas. Säljaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i den köpehandling som tecknas med slutgiltig köpare av Fastigheten. Materialet är skyddat enligt upphovsrättslagen. Mångfaldigande av hela eller delar av innehållet i detta prospekt är förbjuden utan skriftligt medgivande från Por-Pac AB. KONFIDENTIELL INFORMATION Prospektet är konfidentiellt. Mottagaren förbinder sig att inte sprida prospektet till annan utan medgivande från Por-Pac AB.

3 Karta och foton

4 Fastighetsbeskrivning LÄGE Fastigheten är belägen på Stadsskogsvägen 5 cirka 1,5 km ifrån Lindesbergs centrum i Lindesbergs kommun. Läget har närhet till riksväg 50, är lättillgängligt för transporter och går även att enkelt nå med tåg. Avståndet till Fastigheten från Örebro är cirka 42 km, från Stockholm uppskattningsvis 20 mil, till Oslo ca. 35 mil och till Gothenburg 33 mil. Läget i orten för verksamheten anses vara ändamålsenligt. Området är beläget vid infarten från riksväg 50 till de centrala delarna av Lindesberg och präglas av flera industri- och lagerlokaler. Övriga företag som finns etablerade i området är framför allt Meritor HVS AB men också andra mindre industri- och lagerföretag. Den arean för Fastigheten uppgår till kvm. Denna yta är fördelad på 5320 kvm produktionslokaler, 909 kvm kontorsutrymmen, kvm varmt lager och 774 kvm kallt lager. I lokalerna bedrivs tillverkning av emballage till industrin. Fastigheten är inhägnad och fria ytor kring byggnaden är hårdgjorda med asfalt. Tomtarealen uppgår till kvm. Användning Area, kvm Kontor- och personalutrymmen 909 Produktionslokaler Lager, varma Lager, kalla 774 Lagerbyggnad, externt 207 Summa TEKNISKT UTFÖRANDE OCH INSTALLATIONER Tekniskt utförande Nybyggnadsår 1963 till 1994 Ombyggnadsår 1995, 1998, 2001 och 2012 Våningsplan Ett (1) Grundläggning Gjuten betongplatta Stomme Stål- och betongstomme Fasad Plåtpanel och lättbetong Fönster Två- och treglasfönster Tak Gummiduk Portar 4 stycken, höjd 4,8 m Övrigt 4 stycken egna brunnar för kylning av produktionsanläggningen Installationer Värme Fjärrvärme samt värmeåtervinning från produktion Ventilation 2 st FTX-aggregat samt ytterligare 6 TF-aggregat och ett antal utsugsfläktar OVK Senast 2010, skall uppdateras Övriga besiktningar SBA OK Brandlarm OK Lastportar OK Tryckkärl OK Elrevision OK Lyftanordningar OK Transportanordningar OK

5 Lindesberg i Örebro län ÖREBRO LÄN Örebro läns strategiska läge ur kommunikationssynpunkt har gjort regionen till ett logistisk- och transportcentrum för hela Sverige. Europavägarna E18 och E20 samt Södra Stambanan och Mälarbanan kopplar bland annat samman Stockholm med Göteborg och Oslo. Regionen fortsätter med sitt utvecklingsarbete för att stärka denna position genom att utveckla väg-, järnväg-, flyg- och sjötransporter. LINDESBERG Lindesberg är beläget mitt i Bergslagen i Örebros Län och är centralort i Lindesbergs kommun. Kommunen har idag drygt invånare varav drygt bor i tätorten Lindesberg. Befolkningsutvecklingen de senaste decennierna har inte varit nämnvärt varken positiv eller negativ utan legat stabilt runt till invånare. BEFOLKNINGSPROGNOS LINDESBERGS KOMMUN Lindesbergs geografiska läge cirka 4 mil norr om Örebro innebär goda pendlingsmöjligheter städerna emellan. Med tåg tar resan cirka 30 minuter. NÄRINGSLIV Historiskt har bergsbruket varit den dominarande näringen i området men idag är det mer varierat. En stark utveckling har skett inom massa- och pappersindustrin samt inom den verkstadstekniska industrin i kommunen Befolkningsutveckling Befolkningsprognos Källa: SCB och Lindebergs kommun Förutom kommunen själva är Lindesbergs lasarett den enskilt största arbetsgivaren. De största privata arbetsgivarna är Billerud Korsnäs Frövi/Rockhammar AB, Nammo LIAB AB, Meritor och Por-Pac AB.

6 Ekonomisk information UNDERHYRESGÄSTER EBAB Byggservice hyr genom moderbolaget MBP Holding AB 240 kvadratmeter kontor och 700 kvadratmeter lager samt ett utvändigt markområde om cirka kvadratmeter. Hyreskontraktet är ett sexårigt kontrakt till och med sista december Hyran är kronor per år, vilket ger 471 kronor per kvadratmeter, med en 75 procentig årlig indexering. Hyresvärden betalar drift och underhåll för lokalerna. DRIFTSKOSTNADER HISTORIK Driftkostnader historik* Tkr Försäkring VA¹ F-skatt Snöröjning El² Fjärrvärme³ GENOMFÖRDA INVESTERINGAR Under 2013 genomfördes investeringar om 1,5 miljoner kronor i samband med renovering av kontorslokaler och ny ventilation. Granne Linde Energi har investerat för el panna som kommer att vara till stor nytta för produktionen i form av billigare energi. En fast röret är byggd för att ansluta till byggnader som levererar ånga till de behov som Brodalen 16:1. Ångan är över 10% billigare än ånga som produceras med alternativa metoder. Summa * Driftkostnader baseras på redovisade uppgifter från Säljaren ¹ 10 % av de totala VA-kostnaderna, resterande del till produktion ² 3 % av de totala elkostnaderna, restarande del till produktion ³ Fjärrvärme installerades Tidigare uppvärmning var gas. Övrig finansiell information Marknadsvärde, bedömd av NFB Skattemässigt restvärde, (Tkr) - Byggnad ÖVRIG FINANSIELL INFORMATION Fastighetens marknadsvärde uppgår till circa 36 miljoner kronor baserat på Fastighetsbyråns utvärdering i juli Skattemässiga restvärde uppgår till cirka 2,5 miljoner kronor enligt tabell och på Fastigheten finns datapantbrev uttagna om 25 miljoner kronor. Fastighetens taxeringsvärde 2013 uppgick till drygt 16 miljoner kronor. Fastigheten är taxerad som Industrienhet och debiteras således med en fastighetsskatt på 0,5 procent av taxeringsvärdet. - Markanläggningar 13 - Mark 479 Uttagna pantbrev (Tkr) Taxeringsvärde 2013 (Tkr) Byggnad Mark Mervärdeskatt (%) procent av fastighetens area kommer att vara registrerad för mervärdeskatt.

7 Övriga hyresgäster EBAB EBAB Byggservice är ett byggföretag som huvudsakligen verkar inom Örebro och ästmanlands län. Företaget utför nybyggnader, tillbyggnader och ombyggnader med olika omfattningar och storlekar. Verksamheten startades 1995 och idag har företaget 30 stycken anställda. EBAB Byggservice är idag hyresgäst till Por-Pac AB, genom moderbolaget MBP Holding AB. Företaget förhyr totalt kvadratmeter där större delen är utvändiga uppställningsplatser. Ytorna är fördelade på 240 kvadratmeter kontor, 700 kvadratmeter lager och butik samt kvadratmeter utvändiga ytor.

8 Bilder

9 Ritningar

10

11 Por-Pac AB HISTORIA OCH STRUKTUR Por-Pac AB startades 1950 under namnet KIDprodukter AB. Den ursprungliga verksamheten dominerades av tillverkning av skumgummiprodukter och arbetshandskar i vävburen PVC. Sedan 1959 har Por-Pac haft fabriken på den befintliga adressen vid Stadsskogen i Lindesberg. Under de kommande decennierna började företaget med tillverkning av plastbitar av EPS, EPE samt EPP. Under 1970-talet startades företagets fabrik i Eslöv och under sent 1980-tal startades den tredje fabriken, denna gång i Skara. Por-Pac förvärvades av Fagerdala Industri AB Under 2009 förvärvades företaget av Keski-Suomen Finanssi Oy. Idag tillverkar och marknadsför Por-Pac AB transportförpackningar och tekniskt formgods i cellplast. FINANSIELLT Största ägare i Por-Pac AB är Keski-Suomen Finanssi Oy.