Markanvisning för fastighet Ängby 2:1, Särsta 3:380 m.fl. Rosendal fastigheter AB/ Holding 1, revidering KS-2015/544

Transkript

1 Kommunstyrelsens arbetsutskott Utdrag ur PROTOKOLL Markanvisning för fastighet Ängby 2:1, Särsta 3:380 m.fl. Rosendal fastigheter AB/ Holding 1, revidering KS-2015/544 Beslut Arbetsutskottet överlämnar ärendet till kommunstyrelsen utan eget ställningstagande. Yrkande Claes Litsner (S) yrkar att arbetsutskottet ska överlämna ärendet till kommunstyrelsen utan eget ställningstagande. Ärende Tjänsteskrivelse , karta över ny avgränsning, november 2016 och skrivelse har varit utsända. Anders Carlquist, mark- och exploateringschef, informerar. Exp till: Akten Expedierat av Siobhán Górny

2 Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Anders Carlquist Datum KS-2015/ Kommunstyrelsen Markanvisningsavtal mellan Knivsta kommun och Rosendal Fastigheter AB/Holding 1 i Uppsala AB avseende del av fastigheten Ängby 2:1, revidering KS-2015/544 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättat förslag revidering av markanvisningsavtal med Rosendal Fastigheter AB/Holding 1 i Uppsala AB avseende del av fastigheten Ängby 2:1. Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade i september 2015 att teckna avtal om markanvisning av ett område inom fastigheten Ängby 2:1 till Rosendal Fastigheter Ab / Holding 1 i Uppsala AB. Syftet är att pröva om området kan planläggas och utvecklas för bebyggelse med reseanknutna funktioner, handel, service och hotell. Bolagets skisser visar en torg- /platsbildning och en ny broförbindelse över järnvägen. Bolaget har nu mot begärt att den geografiska avgränsningen av markanvisningsområdet justeras. Den avgränsning som nu föreslås har tagits fram i samråd med förvaltningen. Avtalet innebär att bolaget under avtalstiden har ensamrätt att förhandla med kommunen om förvärv av fastigheten. Avtalet innebär inte ett löfte om försäljning. Bakgrund Kommunstyrelsen beslutade i september 2015 att teckna avtal om markanvisning av ett område inom fastigheten Ängby 2:1 till Rosendal Fastigheter Ab / Holding 1 i Uppsala AB. Syftet är att pröva om området kan planläggas och utvecklas för bebyggelse med reseanknutna funktioner, handel, service och hotell. Bolagets skisser visar en torg- /platsbildning och en ny broförbindelse över järnvägen. Planeringen av projektet sedan beslutet har lett till ett behov att justera gränsdragningen för markanvisningen. Bolaget har därför begärt att den geografiska avgränsningen av markanvisningsområdet justeras. Att detta behov kunde uppstå förutsågs redan vid tecknandet av det ursprungliga avtalet. Den avgränsning som nu föreslås har tagits fram i samråd med förvaltningen.

3 Förvaltningen föreslår således att nu löpande markanvisningsavtal med Rosendal Fastigheter AB avseende del av fastigheten Ängby 2:1 revideras med avseende på den geografiska avgränsningen. Avtalet innebär att bolaget under avtalstiden har ensamrätt att förhandla med kommunen om förvärv av fastigheten. Avtalet innebär således inte ett bindande löfte om försäljning. Ekonomiska konsekvenser De ekonomiska konsekvenserna är svåra att överblicka på detta tidiga stadium. Ett projekt av den omfattning som Rosendal Fastigheter skissar i sin ansökan skulle sannolikt generera en bruttoförsäljningsintäkt överstigande 100 miljoner kronor. Kommunen kommer att investera i gatubyggnad etc. En kostnadspost som kan bli aktuell för kommunen är sanering av förorenad mark. Enligt avtalsförslaget ska kommunens ansvar för sådan begränsas till 30 % av köpeskillingen. Behovet av eventuell sanering är i dagsläget okänt. Konsekvenser för barn En analys av konsekvenser för barn kan göras först i samband med ett detaljplaneförslag. Lena Fransson kommundirektör

4 I KNISTA A I KNISTA C 7 284m2 KNISTA B 7 983m2 II 4 869m2 II I I RF m2 I I RF m2 I XII private villa 1 981m2 III I I III III XII m2 I 2 097m2 I I I I UNGEFÄRLIGA YTOR (M2) RF m2 KNISTA NYDAL CENTRUM MASTERPLAN SKISS SKALA 1: SUSTAINR

5 Siobhan Gorny Från: Henrik Svanqvist Skickat: den 18 oktober :39 Till: Anders Carlquist Ämne: Markanvisning Nydal Bifogade filer: Knivsta_markanvisning_RF.pdf Hej Anders Hoppas allt fint. Mot bakgrund av de omständigheter som påverkar vår nuvarande markanvisning (refererande till existerande markanvisningsavtal mellan Knivsta Kommun och Holding 1 i Uppsala daterad 2016/03/01) så önskas en förnyad diskussion gällande alternativt läge för aktuell markanvisning. I samband med dialog med olika intressenter kring Nydals fortsatta utveckling så har vi idag en ökad insikt om såväl utbredningen av framtida fyrspår (med säkerhetszon) som nödvändigheten att spara en grön korridor med känslig vattenmiljö väster om spårområdet. Dessa omständigheter parat med det faktum att vi förvärvat Ängby 1:17 och Ängby 1:23 under sommaren har gett oss en ny syn på hur tänkt lokalisering av den erhållna markanvisningen skulle kunna se ut. I bifogat material redovisas ett förslag som skulle ge mer sammanhängande yta och därmed bättre förutsättningar att skapa en ny attraktiv och hållbar stadsdel av högsta klass. Noterbart är att Rosendal Fastigheter inom ramen för denna markanvisning även skulle ta på sig ansvaret för uppförande av såväl kontorsytor/handel i den östra delen, och därmed generering av fler fasta arbetstillfällen i Knivsta. Se detta som ett underlag för fortsatt diskussion i frågan. änligen Henrik Svanqvist D Rosendal Fastigheter AB illavägen 7 S Uppsala Sweden Office + 46 (0) Mobile +46 (0)