Ansökan om planbesked för Vrå 1:11 och Vrå 1:655, Knivsta Pastorat, rättelse av tidigare beslut KS-2017/629

Transkript

1 Kommunstyrelsens arbetsutskott Utdrag ur PROTOKOLL Ansökan om planbesked för Vrå 1:11 och Vrå 1:655, Knivsta Pastorat, rättelse av tidigare beslut KS-2017/629 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att ge positivt planbesked för planärende Vrå 1:11 och Vrå 1:655. Jäv Lennart Lundberg (KNU) anmäler jäv och lämnar lokalen under ärendets behandling och beslut. Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade om positivt planbesked för fastigheterna Vrå 1:11 och Vrå 1:655. Protokollet för ärende 245 är ogiltig då enbart ordförande justerat ärendet. Ärendet ska behandlas med omedelbar justering på kommunstyrelsens sammanträde. Underlag i ärendet PM , tjänsteskrivelse och begäran om planbesked har varit utsända. Expedieras till: Akten Expedierat av Siobhán Górny

2 Handläggare PM Diarienummer Erika Holmström SBK Planarkitekt KS-2017/629 Kommunstyrelsen Ansökan om planbesked för Planbesked Vrå 1:11, 1:655 SBK KS-2017/629 Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade om positivt planbesked för fastigheterna Vrå 1:11 och Vrå 1:655. Protokollet för ärende 245 är ogiltig då enbart ordförande justerat ärendet. Enligt kommunallagen samt 17 i Reglemente för kommunstyrelse och nämnder i Knivsta kommun antaget av kommunfullmäktige den 12 februari 2015, 21 skall protokoll justeras av styrelsens/nämndens ordförande och en ledamot eller tjänstgörande ersättare. Planbesked ska ges inom 4 månader till sökande från att ansökan kom in enligt 5 kap 4 PBL. Aktuell planansökan inkom den 5 oktober Förvaltningen önskar därför att ärendet direktjusteras. Förvaltningen bifogar samma tjänsteskrivelse som tidigare.

3 Sida 1 av 4 Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Erika Holmström Datum KS 2017/629 Planarkitekt SBK Kommunstyrelsen Planbesked för Vrå 1:11 och Vrå 1:655 KS-2017/629 SKB Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att ge positivt planbesked för planärende Vrå 1:11 och Vrå 1:655. Sammanfattning Fastighetsägare Knivsta Pastorat har den 5 oktober 2017 inkommit med en ansökan om planbesked för ändring av en befintlig detaljplan avseende fastigheterna Vrå 1:11 och Vrå 1:655. Ansökan avser en önskan om att ändra befintlig markanvändning från samlingslokal till bostäder för fastigheten Vrå 1:11. Genomförandetiden för gällande detaljplaner har löpt ut. Den ändrade markanvändning som sökande önskar pröva är i linje med gällande översiktsplanen från 2006 samt även den nya översiktsplanen. Förvaltningens samlade bedömning ett positivt planbesked ska ges till sökande och att planändringen bör inkluderas i den större detaljplanen för Gamla Alsike etapp 1 som pågår. Ett antagande av detaljplanen för Gamla Alsike förväntas kunna ske år Bakgrund Fastigheterna Vrå 1:11 och 1:655, markerat med svart kantlinje på kartan, ligger längs med Fornåsvägen i Gamla Alsike vilken utgörs av gles villabebyggelse.

4 Sida 2 av 4 Sökande inkom den 5 oktober 2017 med en ansökan om planbesked för fastigheterna Vrå 1:11 och Vrå 1:655. Vrå 1:11 är 2267 m 2 och Vrå 1:655 är 2502 m 2. De båda fastigheterna ligger inom verksamhetsområde för kommunalt vatten och avlopp. Vrå 1:655 är idag obebyggd medan Vrå 1:11 är bebyggd och ansluten till det allmänna VA-nätet. Fastigheten Vrå 1:11 beviljades tillfälligt bygglov på fem år för ändrad användning från missionsgård till bostadshus Fastighetsägaren ansökte under hösten 2017 om ett permanent bygglov. Då fastigheten är planlagd som samlingslokal är det inte möjligt att ge ett permanent bygglov utan endast tillfälliga bygglov är möjliga att bevilja. Sökande önskar därför att kommunen prövar fastighetens lämplighet för bostad istället för dagens samlingslokal. Berörda fastigheter ligger inom 80 meter från Ostkustbanan (järnvägen). Bebyggelse inom 150 meter från järnväg med transport av farligt gods kräver generellt att en riskutredning genomförs för att konstatera om det krävs riskreducerande åtgärder för tillkommande bebyggelse. Vidare ligger berörda fastigheter inom område som bedöms utsättas för buller över 55 db(a) ekvivalentnivåriksintressepreciseringen för Ostkustbanan, delen Solna- Uppsala (Publikation 2016:102, Trafikverket). I framtida detaljplanearbete kommer bullersituationen att behöva utredas för att säkerställa att berörda fastigheter klarar riktvärdena för buller. Gällande detaljplaner I gällande byggnadsplan 836 B från 1984 är fastigheten Vrå 1:11 reglerad sin samlingslokal i ett våningsplan. Större delen av fastigheten Vrå 1:655 regleras som friliggande bostad i två våningsplan men en remsa i den västra delen av fastigheten planlades som tillfartsväg till ca tio fastigheter. Tillfartsvägen realiserades aldrig och i detaljplan 838 M från 1993 ändrades markanvändningen från väg till bostad. Byggnadsplan 838 B, berörda fastigheter markerade med svart kantlinje. Detaljplan 838 M, berörda fastigheter markerade med svart kantlinje. Förvaltningens synpunkter

5 Sida 3 av 4 En av sökandes fastigheter (Vrå 1:655) är redan idag planlagd för bostäder medan den andra är planlagd för samlingslokal. Kommunen ser inga hinder med att ändra tillåten markanvändning till bostadsändamål för fastigheten Vrå 1:11 samt se över övriga gällande planbestämmelser för de båda fastigheterna då större delen av dem är försedd med prickmark enligt äldre tiders sätt att planera. I ett framtida detaljplanearbete kommer risk- och bullerfrågan att behöva utredas för att säkerställa en säker livsmiljö och god ljudmiljö. Förvaltningen bedömer att planändringen för berörda fastigheter bör kunna inkluderas i detaljplanearbetet för Gamla Alsike etapp 1. Genom att inkludera berörda fastigheter i detaljplanearbetet för Gamla Alsike etapp 1 kan vinster göras rent resursmässigt, det möjliggör även för att ta ett helhetsgrepp om området. Detaljplanen förväntas kunna antas år Ekonomisk konsekvensanalys Planen kan innebära kostnader för kommunen i och med att kommunen initialt tar kostnaderna för delar av planområdet för Gamla Alsike. Vissa fastigheter finansieras med plankostnadsavtal? För övriga fastigheter tas planavgift ut i samband med beviljat bygglov. Avgift planbesked Positivt planbesked, liten åtgärd 8960 kronor Avgift tas ut i enlighet med fastställd taxa av kommunfullmäktige. Faktura utsändes separat. Barnkonsekvensanalys Barnkonsekvensanalys är gjord enligt checklista. Lena Fransson kommundirektör Emma Lundbergh Samhällsbyggnadschef Beslutet ska expedieras till: Akten Sökande

6 Sida 4 av 4 Barnchecklista inför beslut 1. Påverkar beslutet barn? Ja Nej Enligt FN är alla under 18 år att betrakta som barn Förklara oavsett svar. Om, ja fortsätt med frågorna. 2. Hur har barns bästa beaktats? 3. Beskriv eventuella intressekonflikter. 4. Barn tillfrågas vid övergripande fleråriga planer/styrdokument. Har så skett? Ja Nej Inte aktuellt. Beslutet rör inte övergripande flerårig plan/flerårigt styrdokument Om ja, förklara på vilket sätt barn varit delaktiga i beslutet, vilka åsikter barnen lyft fram samt hur dessa åsikter beaktats i beslutet. Om nej, förklara varför barn inte tillfrågats.

7 Dnr SBK Ankom

8

9