Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013.

Transkript

1 Sida 1 av 10 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Belopp anges i kronor om inget annat anges. Uppgift inom parantes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens ekonomiska plan registrerades och nu gällande stadgar Föreningens fastighet Föreningen äger sedan 2007 fastigheten Sillhajen 2 i Malmö, vilken inrymmer 2 st flerbostadshus med totalt 42 st lägenheter som föreningen upplåter med bostadsrätt, samt 42 st carportar. Den totala boytan uppgår till ca kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Föreningens fastighet är delaktig i gemensamhetsanläggning tillsammans med tre kringliggande fastigheter. Den förvaltas via Sillhajens Samfällighetsförening och omfattar bl a angöringsgator, belysning, gång-/cykelvägar och grönytor. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal om fastighetsskötsel med Lawe s Fastighetsservice AB. Snöröjning/halkbekämpning har utförts av Allservice & Miljöutveckling. Ekonomisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal med Brf-Konsult i Lund AB avseende ekonomisk förvaltning. Föreningen Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets slut till 66 (66) st, fördelade på 42 lägenheter. Under året har 2 (7) överlåtelser skett. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tages ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Bengt Celander Ledamot Ordförande Roland Green Ledamot Vice ordförande Leif Erlandsson Ledamot Sekreterare Ted Lindstrand Ledamot Kassör Mia Axelsson Ledamot Birgitta Kullander Suppleant Eva Qvarnström Suppleant

2 Sida 2 av 10 Styrelsen har under året hållit 8 (7) st protokollförda sammanträden. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av styrelsens ledamöter två i förening. Ansvarsförsäkring ingår i fastighetsförsäkringen hos Länsförsäkringar Skåne. Revisor Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, med Björn Bengtsson som huvudansvarig. Valberedning Gunilla Nordh (sammankallande), Pär Friberg och Arne Lorenzon. Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Ingen höjning är planerad för Föreningens långfristiga lån Hur föreningens fastighetslån är placerade framgår av not. Fastighetsavgift Föreningens fastighet är befriad från fastighetsavgift avseende bostäder t o m Under åren erlägges halv fastighetsavgift, vilken f n uppgår till 608:-/lägenhet eller högst 0,15 % av taxeringsvärdet för bostäder. Fr o m 2019 erlägges hel fastighetsavgift. Avsättning till yttre fond Avsättning till yttre fond skall enligt stadgarna göras årligen motsvarande minst 30 kr/kvm lägenhetsyta. Nyckeltal Belopp i kr/kvm bostadsrättsyta (3 700 kvm) Årsavgift Elkostnad Värmekostnad VA-kostnad Räntekostnad Låneskuld

3 Sida 3 av 10 Verksamhet under året Staketen mot Hammars väg har stabiliserats. Grinden, som delvis orsakade problemen, har ersatts. Vi har installerat ett s k Astrour som kompletterar trappbelysningen. Arbetet med att snygga till vår trädgård har slutförts. Anslagstavlor är uppsatta i alla trappuppgångar. Sortering av matavfall har införts. Golven i miljörummet har målats för att göra rengöringen enklare. Städas nu särskilt en gång per månad. Man har nu också fått möjlighet att torka av/desinficera händerna i miljörummen. Trivselgruppen anordnade i samband med: - föreningsstämman, servering av lätt mattallrik med dryck. - tändningen av vår uppskattade julgran, en glöggstund med tilltugg. De stod också som vanligt för vår årliga höstträff med korvgrillning, som tilldrog sig i trädgården en söndag i oktober. Nytt avtal med LAWES ang fastighetsskötsel, som även innefattar trädgården, har tecknats. Ett av föreningens lån har omsatts till en mycket fördelaktig ränta och bundet på 5 år (se not 10). Verksamhet under kommande år En översyn och målning av garage, staket, miljörum och "blomsterlådorna" vid infarten planeras. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes i ny räkning överföres ,19 kr ,70 kr ,89 kr ,00 kr ,89 kr ,89 kr Föreningens ekonomiska ställning Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med noter.

4 Sida 4 av 10 RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Not Kabel-tv-avgifter Övriga rörelseintäkter Summa intäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Not Reparationer och underhåll Not Taxebundna kostnader Not Bredband/kabel-tv Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring Samfällighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Not Avskrivningar Not Summa kostnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader Summa resultat från finansiella poster Skatt Statlig inkomstskatt (omprövn tax ) ÅRETS RESULTAT

5 Sida 5 av 10 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekonto Andra kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Bank, transaktionskonto Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Sida 6 av 10 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbet intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Sida 7 av 10 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om ej annat anges är tillämpade principer oförändrade mot föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningar på anläggningstillgångar enl plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningtider/procent tillämpas: Byggnader 100 år enl avskrivningsplan 0,15% 0,14% Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar har efter individuell prövning upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat (fritt eget kapital) till fond för yttre underhåll (bundet eget kapital) och påverkar därmed inte resultaträkningen. Inkomstskatt Föreningen har inget underlag för inkomstskatt att deklarera. NOTER Not Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, garage/parkering Not 2 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel, utöver avtal Snöröjning/saltning Städning, entreprenad (mattor, fönsterputsning) Hissbesiktning Förbrukningsmaterial/inventarier

8 Sida 8 av 10 Not 3 Not 4 Not Reparationer och underhåll Gemensamma utrymmen Soprum Entré/trapphus VA Ventilation El Tele/porttele/kabel-tv Hissar Tak/fasader Mark/utemiljö Garage/p-platser Övrigt Taxebundna kostnader El, fastighet Värme VA Sophämtning/renhållning Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelsearvoden inkl soc avg Revisionsarvode Föreningskostnader Förvaltningsarvode Tilläggstjänster ek förvaltning Administration Konsultarvoden Bankkostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner/ersättningar har inte utbetalts. Följande arvoden/ersättningar har utgått Styrelse Sociala avgifter Siffrorna anger arvode som utbetalats under året - avser tiden mellan två ordinarie föreningsstämmor och utbetalas i efterhand. Not 6 Avskrivningar Byggnad

9 Sida 9 av 10 Not 7 Byggnader och mark Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde byggnad Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enl plan Ingående avskrivningar byggnad Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackum avskrivningar enl plan Bokfört värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald bredbandsavgift Förutbetald samfällighetsavgift Förutbetald försäkringspremie Not 9 Eget kapital Inbet insatser/ Fond f yttre Balanserat Årets upplåtelseavg underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av fg års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 10 Fastighetslån Ränta Låneskuld Låneskuld Villkors ändringsdag Stadshypotek 3,37% Stadshypotek 4,32% Stadshypotek 2,97% Swedbank Hypotek Swedbank Hypotek 5,20% Kortfristig del av fastighetslån

10 Sida 10 av 10 Not Upplupna kostnader och förutbet intäkter Upplupen räntekostnad Upplupen elkostnad Upplupen FV-kostnad Upplupen snöröjningskostnad Upplupna styrelsearvoden Upplupna soc avg, styrelsearvoden Upplupet revisionsarvode Övriga upplupna kostnader Förutbetalda årsavgifter/hyror Malmö den / 2014 Bengt Celander Roland Greeen Leif Erlandsson Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ted Lindstrand Kassör Mia Axelsson Ledamot Vår revisionsberättelse har avgivits den / 2014 Öhrlings PricewaterhouseCoopers Björn Bengtsson Auktoriserad revisor