ÅRsREDOVI$NING BRF SLOTTSGLÄNTÄN. Org nr Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas den 9 maj 2015

Transkript

1 ÅRsREDOVI$NING BRF SLOTTSGLÄNTÄN Org nr j för räkenskapsåret 2014 Föreningens ordinarie föreningsstämma kommer att avhållas den 9 maj 2015

2 BrfSlottsgläntan Org nr Styrelsen för BrfSlottsgläntan rar härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014 vilket är föreningens sextonde verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet föreningen förvärvade 1999 fastigheten Gustavsberg 116 i Värmdö kommun. Föreningen registrerades och föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Fastighetens värdeår är Nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningens fastighet består av 8 flerbostadshus och 29 småhus med totalt 45 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning 8 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 15 st 5 rum och kök 6 st> 5 rum och kök Den totala boytan är ca kvm. Till fastigheten finns även en gemenskapslokal som används som styrelsestuga. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa Stockholm. Byggnadens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens ekonomiska plan, ske med kronor per verksamhetsår. föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsförvaltn ing Föreningen har anlitat El-Vings El Ingarö för underhåll av gatubelysning samt Com Hem vad gäller internetuppkoppling och kabel-tv l5cs

3 BrfSlottsgläntan 2 Org nr Väsentliga händelser tidigare år 2008 Ommålning av samtliga fastigheter 2008 Ommålning av samtliga ytterdörrar 2009 Reparation vattenskada i övre badrum 2009 Reparation vattenskada vardagsrum 2010 Översyn o underhåll av toalett o köksbrunnar i alla fastigheter 2010 Högtrycksspolning av avloppsstammar i alla fastigheter 2011 Underhåll av hushållens värmeanläggningar 2011 Genomgång och spolning av avloppsstammar 2011 Reparation av två badrum p.g.a. vattenskada 2012 Översyn av tak d.v.s. montering av taksteg och byte av trasiga tegelpannor 2012 Rengöring och kalibrering av ftånluftssystem 2012 Åtgärd av fasad i två hushåll p.g.a. inträngning av vatten Slamsugning av dagvattenbrunnar 2013 Dränering på baksidan av en tomt p.g.a. dålig vattenavrinning 2013 Byte av köksgolv i tre hushåll med anledning av vattenläckage Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten försäkringsskada; byte av köksgolvgolv i ett hushåll efter att diskmaskin sprungit läck. Engångsamortering av lån med 1 miljon kronor Kommunal obligatorisk radonmätning utförd i alla hushåll Föreninsfrågor föreningen hade vid årets slut 67 (68) medlemmar i föreningens 45 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i skett. föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 8 (3)överlåtelser Samfällighet föreningen är del i farsta Slottsviks Samifillighetsförening org.nr tillsammans med angränsande föreningar, fastighetsägare och professionella aktörer. Samfälligheten förvaltar större lokalgator, gångvägar, grönytor, parkeringsyta för besökande, naturmark inklusive Engelska Parken mm. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelse Under året har Christina Ling och Susanne Tjärnberg flyttat från bostadsrättsföreningen. Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman bestått av följande personer: Anders Steninger Ledamot Ordf vald för 1 år Niclas Bengtsson Ledamot Kassör vald för 1 år Katarina Gustafsson Ledamot Sekreterare vald för 1 år Christina Ling Ledamot vald för 1 år Susanne Tjärnberg Ledamot vald för 1 år Branelius Anders Suppleant vald för 1 år Lindman Pär Suppleant vald för 1 år l5cs

4 BrfSlottsgläntan 3 Org nr Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 11(10) stycken protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsearvoden är under året utbetalda med kr exklusive sociala avgifter och inrapporterat till skatteverket. Revisorer Stämman valde KPMG med Magnus Prööm som revisor samt från KPMG en revisorssuppleant. Valberedning Andrea Mesko Peterson Christine Lindman Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket. Föreningens ekonomi Årsavgifter Den senaste förändringen av årsavgifterna skedde då avgiften höjdes med 3%. Inga höjningar av avgiften planeras under Fastighetsskatt / kommunal fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värde år Nya skatteregler infördes år 2012 och för år 2014 kommer avgifterna att vara 1 217/lägenhet (1 210 kr) och år samt för småhus kr/hus (7 074 kr), rar dock ej överskrida 0,75% av gällande taxeringsvärde.(värde år 2007: ) Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning har till detta år tecknats med Ingarö Kontorstjänst AB till en kostnad av kronor kr (71 716) inklusive moms per år. Nyckeltal Bokfört värde per kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr $ Genomsnittlig skuldränta % 2,14 3,03 3,31 3,40 Fastighetens belåningsgrad % 44,1 45,54 45,35 46,75 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 3 1/12 före kortfristig del av skuld. fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde l5cs

5 BrfSlottsgläntan 4 Org nr Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2014 ett överskott med kronor ,70 vilket styrelsen föreslår stämman att besluta om en större avsättning till fonden för yttre underhåll, samt i övrigt balanseras, eftersom föreningen har för 2015 budgeterat att utföra målningsarbeten och då ta medel från fonden. Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande: Balanserad vinst ,74 Årets överskott ,70 Balanseratresultat 2 $68 421,44 Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll avsätts ,00 1 ny räkning balanseras kronor 2 16$ 421,44 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning l5cs

6 Of RESULTATRÄKNING NOT Rörelseintäkter Ars avg ifter bostäder Debiterad vattenavgift Överlåtelseavgifter, förseningsavgif Summa intäkter Rörelsekostnader Kostnader för fastighetsförvaltning 1 Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Reparationer Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings-o rörelsekostnader Personalkostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER OCH AVSÄTTNINGAR Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader för fastighetslån Summa finansiella poster ÅRETS RESULTAT

7 6 BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnaderoch mark Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordran Skattekonto Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kagital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörskulder Förskottsbetalda årsavgifter Kortfristig del av fastighetslån Skatteskuld/fastighetsskatt Upplskattochsocavgarvode UppI räntekostnader Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen BFNAR 2009:1 för mindre ekonomiska föreningar. Det är första året som BFNAR 2009:1 tillämpas vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Inga korrigeringar vid övergång till BFNAR 2009:1 över eget kapital har skett. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas enligt med Bokföringsnämndens alimråd (BFNAR 2003:4) Värderingsprinciper Avskrivningar på föreningens byggnad hat skett enligt plan baseras på urspwngliga anskaffningsvärdet och beräknad nyujandeperiod. Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långsiktiga finansieringen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,50% 0,50% NOTER 1 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning Taxebundna kostnader El Vatten Grovsopor Sophämtning Reparationer WS/ värmeanläggning Reparationer/undercentral/dränering Elinstallationer Försäkring/vattenskador Övriga driftskostnader Försäkringar Samfällighetsavgift Kabel-W Fastighetsskatt/Kommunal avgift FastighetsskaWkommunal avgift

10 9 Övriga förvalbiings- och rörelsekostnader Revisionsarvode extem revisor Föreningskostnader-bank kostnader Förvaltningsarvode Administration/utskick årsredovisning etc Fritids och Trivselkostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft ngon anställd Följande ersättningar har utgått Styrelsearvode Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokförtvärde bokfört restvärde vid årets slut ingår mark med Taxehngsvärde byggnader småhus Taxeringsvärde, hyreshusenhet Taxeringsvärde mark Fastighetens totala taxeringsvärde Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader

11 10 4 Eget kapital Disp.av f.å Belopp vid Förändring resultat eni Belopp vid årets utgång under året stämmo beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhållse nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Belopp vid årets utgång Fond för yttre underhåll Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Räntesats Belopp Belopp Villkors 6 Skuld till kreditinstitut ändringsdag Nordea Hypotek AB 1,423% Nordea Hypotek AB 1,423% Nordea Hypotek AB 1,423% Nordea Hypotek AB 1,423% Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av ovan skuld Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen kostnad revision Arvoden Upplupen soc. avgifter och arvoden El Upplupen bankavgift Värmdö Öy C Brf Slottsgläntan Niclas Bengtsson...z nders Steninger nustafsson Min revisionsberättelse har avgivits sprööm Auktoriserad revisor

12 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Slottsgläntan, org. nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrätts föreningen Slottsgläntan för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredo visning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvän dig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller vä sentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredo visningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revis ionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsre dovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att ut forma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten föreningens interna kontroll. En revision innefat tar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovis ningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden i i Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats enlig het med årsredovisningslagen och ger en alla väsentliga avse enden rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Slottsgläntans finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt ärsredovisningslagen. Förvalt ningsberättelsen är förenlig med ärsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultat räkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författn i ngar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrätts föreningen Slottsgläntan för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dis positioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mitt uttalande. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens leda möter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 20 april 2015 LE: Magnus Prööm Auktoriserad revisor