Finnvedsbostäder AB. Våra erfarenheter kring IMD och EPC Stefan Johansson Salih Mackic

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Finnvedsbostäder AB. Våra erfarenheter kring IMD och EPC Stefan Johansson Salih Mackic"

Torbjörn Hugo Bengtsson
för 7 år sedan
Visningar:

1 Finnvedsbostäder AB Våra erfarenheter kring IMD och EPC Stefan Johansson Salih Mackic

Allmänt 2011 Fr.o.m. 2011 ingår i koncernen Värnamo Stadshus AB tillsammans med

2 Allmänt 2011 Fr.o.m ingår i koncernen Värnamo Stadshus AB tillsammans med Värnamo Energi AB och Gummifabriken AB Nytt ägardirektiv Nya lagar, avkastningskrav, o. s.v.

Allmänt Äger c:a 178 000 m² BRA Hyreslägenheter 2 366 varav vårdbostäder 190 Uthyrningsrum 41 Lokaler 191

3 Allmänt Äger c:a m² BRA Hyreslägenheter varav vårdbostäder 190 Uthyrningsrum 41 Lokaler 191 Garage o carportar 722 Anställda (2011) 44 st. Omsättning 2011: kkr. Resultat före skatt (2011): kkr.

4 Vision Ett utmärkt boende - för ett gott liv Affärsidé Finnvedsbostäder ska vara det marknadsledande bostadsföretaget inom Värnamo kommun. Företaget ska tillhandahålla attraktiva hyresrätter, för livets alla skeden, med god service till konkurrenskraftiga hyror. Finnvedsbostäder ska utan spekulation stå för långsiktighet, trygghet, miljö- och kvalitetstänkande. Policy Finnvedsbostäder skall erbjuda ett utmärkt boende i Värnamo kommun genom: - att främja bostadsförsörjningen i kommunen - att kvalitetsmedvetet arbeta för nöjda kunder - en god resurshushållning och ekonomisk hushållning - en hållbar miljöutveckling och att förebygga föroreningar - att säkerställa en god miljö - att minst uppfylla lagar och förordningar samt i verksamheten ha hög etik - att ständigt och målmedvetet förbättra verksamheten

5 Miljöpolicy Finnvedsbostäder ska erbjuda hyresgästerna ett sunt och miljöanpassat boende och ge dem möjlighet att aktivt bidra till förbättrad miljö. Finnvedsbostäder ska i all verksamhet ständigt arbeta för bättre miljö baserad på resurshushållning och kretsloppsprinciper samt förebyggande av förorening. Därför ska vi arbeta enligt följande: Vi ska tillsammans med våra hyresgäster, leverantörer, konsulter och entreprenörer informera, utbilda och skapa en förbättrad miljö. Vi ska erbjuda anställda en god arbetsmiljö och utbilda dem så att de känner ansvar i vårt miljöarbete. Vi ska följa och arbeta för att ligga steget före de lagar och normer företaget berörs av. Vi ska främja återanvändning, återvinning och kompostering av hushålls och byggavfall. Vi ska minska energi- och vattenförbrukning. Vi ska ta hänsyn till miljön vid inköp och ställa krav på miljöanpassade material, tjänster och utrustning.

6 Konkreta mål Vi har från vår ägare fått direktiv: Minska energiförbrukningen med 20 % mellan åren 2007 och (Skåne initiativet). Vattenförbrukning ska minska med 10 % från 2003 till 2016 Klimat neutral verksamhet (solenergi, vindkraftenergi, biobränsle och kompensation), klart till 2020 Koldioxidfri uppvärmning 2020 Fjärrvärme kwh Olja kwh Pellets kwh El totalt kwh Elvärme kwh Fastighetsel kwh Kollektivel kwh Solenergi kwh Kallvatten m³

8 IMD Var använder vi IMD Samtliga lgh där hushållselen tidigare ingick i hyran Varmvattenförbrukning i samband med stambyte Varmvatten, el och värme i nyproduktion Värme och varmvatten vid konvertering till fjv

9 Dagsläget 482 st mätning av el st mätning av varmvatten 216 st mätning av värme Detta på ett bestånd av cirka lägenheter

10 Förbrukningsförändring Varmvattenförbrukning jan aug för 478 lgh (- 23 %) kv Doktorn [m 3 ] IMD infördes för 156 lgh IMD infördes för 170 lgh

11 Förbrukningsförändring Elförbrukning jan aug för 46 lgh (-30 %) IMD införes

12 Tekniken VV-Pulsmätare Pulsräknare M-Bus Elmät med opt utg Omvandl opt-mbus M-Bus Flöde och temp Värmemängdsmät M-Bus

13 Tekniken M-Bus till MCOM Fil Incit Xpand

14 Problem Skenande pulsräknare Glappande optisk kontakt Åska

15 Hyresgästens vy på hemsidan

16 Hyresavin

17 Priser El 1,60 kr/kwh Värme 0,86 kr/kwh Varmvatten 71 kr/m 3

18 FRÅGOR?

20 Senaste 13 år ( 18%) Från 203 till 166 [kwh/m² BRA]

21 Fördelning energi

22 Koldioxidutsläpp i kg (2010) El F järrvärme Olja

23 m³/m²

24 Kommande 5 år 2,8% per år Från 203 till 166 [kwh/m² BRA] ,8157,6 153,4 149, ,8

25 Skåne initiativet För att uppnå önskade mål var takten för långsam var tvungna att se över arbetssättet. YIT kom med förslag om EPC (Energy Performance Contract). Vi även hade en utbildningsdag för anställda.

26 EPC Fas 1 Genomgång av fastigheter, beräkningar Offerter, sammanställningar Fas 2 Genomförande av projekten Fas 3 Uppföljning, skötsel, garantier

27 EPC Uppdrag om att se över EPC upphandlingen Tog fram några exempel Tittade på Sabos utvärdering av EPC Pratade med några medlemmar som har köpt EPC Vissa var frälsta andra skeptiska Skapade Administrativa föreskrifter på över 60 sidor samt kontrakten för alla faser, startvärden, beskrivningar, Särskilda föreskrifter osv.

28 EPC Det fastnade på några punkter som inte kunde svaras på innan upphandling: Hur mycket skall ingå i Fas 2?, Hur länge skall Fas 3 pågå?, Hur mycket köper vi totalt? Hur säkerställer vi garantier? Hur överlappar vi faserna? Hur mycket påverkan får vi under processen? Framför allt: Hur utvärderar vi anbuden på lika villkor?

29 Vår EPC Under diskussioner kom vi fram till att det inte är enkelt att utvärdera handlingslistan när man inte vet hur mycket som skall handlas. Handlingslistan måste vara klar innan man bestämmer sig för att köpa! Vi bestämde oss för en test av en enklare modell enligt ABT06, med 5 år garanti och utvärderingslista på 2 punkter: kr/sparad kwh och totalgaranterad besparing

30 Vår EPC AF var på 12 sidor samt ritningar, förbrukningar, sammanställningar från system. Testområde KV Långa Raden Byggd lgh 6551 m² A-temp 134 kwh/ m² A-temp

31 Vår EPC - åtgärder Fönsterbyte med högst U-värde 0,85, av plast / Al, dreh-kipp, inkl. persienner. Injustering värmesystem inklusive byte av termostatventiler Tryckstyrning ventilationsaggregat Central ventilationsanläggning med återvinning Installation av lägenhets ventilationsaggregat med återvinning Byte kulvert Tilläggsisolera tak IMD Varmvatten, mätvärdesinsamling M-bus (endast energiåtgången för uppvärmning av varmvatten räknas med) Vattenbesparings åtgärder (endast energiåtgången för uppvärmning av varmvatten räknas med) Tilläggsisolering fasad, samma fasadmaterial som ursprunget. Byte armaturer, belysning i allmänna utrymmen Byte armaturer, belysning utemiljö Byte styr utrustning, installation överordnad styrsystem

32 Vår EPC Några skallkrav: ISO 9000 och Minst 20% garanterad besparing Avskrivningstider enligt egna mått. I övrigt ABT06 samt utvärderingsmallen Pris: lägsta kostnad per sparad kwh delas med aktuell anbudssumma kostnad per sparad kwh, multipliceras med 10 poäng, multipliceras med 90 %. Total garanterad besparing: i anbud angiven garanterad energibesparing i procent i anbud delas med den högsta angivna besparingen i % samt multipliceras med 10 poäng samt 10 %. Dessa två utvärderingskriterierna adderas och den med störst antal poäng utses till vinnare. Exempel: 3 kr/kwh delas med 4 kr/kwh = 0,75 x 10 = 7,5 x 90 % = 6,75 p. 21 % delas med 23%= 0,91 x 10 = 9,1 x 10% = 0,91 p Summa poäng i exemplet: 7,66

33 Vår EPC Anbudet hämtades av 22 entreprenörer Det kom in 3 anbud: Siemens Schneider El. NCC

34 Vår EPC - utvärdering Av 3 anbud var 1 komplett, 1 behövde mindre komplettering och 1 var utanför det vi har frågat anbuden förkastades pga. bristande konkurens. Vi övergick till förhandlings upphandlingar.

35 Vår EPC - utvärdering Ent 1 Ent 2 Ent 3 Fönsterbyte kr kr Injsutering kr kr kr Ventilation kr kr kr Vatten kr kr kr Fasad kr Överliggande styrsystem kr Kulvert kr Summa inkl. moms kr kr kr Besparinggaranti 39,71% 31,07% 32,39% Kostnad för besparing kr/ kwh 0,41 kr 1,85 kr 0,54 kr Kostnad för besparing kr/kr 0,48 kr 2,72 kr 0,79 kr Besparing kr tot kr kr kr Besparing kwh tot ,00 1,99 6,83 1,00 0,78 0,82 10,00 2,78 7,65

36 Vår EPC - utvärdering Totalkostnad kkr. exkl. moms. Total garanterad besparing 39,71 % Kostnad per sparad kwh 0,41 kr enligt vår utvärderingsmodell.

37 Vår EPC - projekt Idag är vi i startgroparna för projektgenomförandet och skall vara klara till årsskiftet. Vi har bestämt oss för följande åtgärder: Byte ventilationssystem till tryckstyrd med återvinning (frånluftsvärmepump) Byte termostatventiler samt injustering värme system Byte kulvert Vattenbesparingsåtgärder Byte styrutrusning, installation överordnad system

38 Vår EPC - framtiden Vi skall fortsätta med fler områden tills hela beståndet genomgånget och besparingsmålen uppfyllda. Underlag för kommande uppdrag tittas över samt en utvärdering av upphandlingen för Långa Raden

39 Frågor? Kan besparingsgarantier verkligen vara så bra som entreprenören hävdar? Besparingsåtgärder som inte kunde förutspås? Utvärderingsmodellen var kanske för trubbig?

40 TACK! Kontaktuppgifter: Stefan Johansson Salih Mackic

Relevanta dokument

10 års erfarenhet av IMD. Stefan Källman

10 års erfarenhet av IMD. Stefan Källman 10 års erfarenhet av IMD Stefan Källman Stefan.kallman@hyresbostader.se 011-21 15 85 Det var en gång Ringdansen byggdes 1968-71 Arkitekt Erik Ahlin Två stora ringpar, Guldringen och Silverringen Totalt