Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

Transkript

1 1(13) Brf Tussmötet 1 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 6 - balansräkning 7 - noter 9 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

2 2(13) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt dessa medlemmar till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket november Ekonomisk plan Styrelsen har upprättat ekonomiskplan för föreningens verksamhet som registrerats hos Bolagsverket. Information om fastigheten Föreningen är ett privat bostadsföretag och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Släktforskaren 1-3 i Stockholms kommun. Föreningens fastigheter omfattar 89 bostadslägenheter i tre flerfamiljshus. Statusen på fastigheten är i gott skick. Husen har blivit 7 år gamla nu. Den totala tomtytan är cirka kvm. Lägenhetsfördelning 29 st 2 rum och kök 29 st 3 rum och kök 31 st 4 rum och kök Fastighetens taxeringsuppgifter Vid fastighetstaxeringen 2010 taxerades fastigheterna för första gången med husens värde och inte endast marken. Taxeringsvärdet för fastigheterna Släktforskaren 1,2 och 3, gatuadress Tussmötevägen 300, 302 och 304, är kr för både byggnader och mark efter 2013 års taxering. Fastighetsförsäkring Fastigheterna har varit fullvärdesförsäkrade hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektiv tilläggsförsäkring samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Fastighetsförsäkring har tecknats hos Trygg-Hansa med två försäkringsmodeller, UBC Grund och UBC Plus. Ekonomisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Förvaltnings AB TeoGe. Teknisk förvaltning Föreningen har tecknat avtal om fastighetsskötsel samt städning med Förvaltnings AB TeoGe.

3 3(13) Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 18 maj 2015 och påföljande styrelsekonstituering bestått av följande ledamöter: Ledamöter Suppleanter Kjell Larsson (Ordförande) Emilija Ernström Madunic (Kassör) Edgardo Aleite (Sekreterare) Johan Wåhl (Ledamot) Uwe Heuer (Ledamot) Anna Lundström Valberedning Valberedningen har under året bestått av Torsten Jonsson, sammankallande, och Madelein Björn. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsen som utsågs av stämman. Revisor Vald revisor är BoRevision i Sverige AB. Styrelsearbete Styrelsen har under året sett som sin högst prioriterade uppgift att arbeta med föreningens ekonomi på ett sätt som fullt ut gynnar medlemmarna i föreningen i form av ett ekonomiskt bra boende. Arvodet till styrelsen fastställs årligen av stämman. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 18 maj 2015 där 29 lägenheter var representerade med stadgeenlig rösträtt. Styrelsen har hållit 12 protokollförda möten, därav en extra föreningsstämma. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Villkorsändring för två av lånen i slutet av Styrelsen beslutar att binda ett lån på tre år. Det andra lånet får fortsätta med rörlig ränta till våren. Under 2015 gjordes extra amorteringar till sammanlagd SEK. Föreningen amorterar löpande ca SEK. Tomträttavgiften har omförhandlats och innebär att föreningens kostnader minskar ytterligare. Två städdagar har vi haft, en på våren och en på hösten. Glöggträffen introducerades i december som ny form för medlemmarna att umgås och lära känna varandra. Ny upphandling av ekonomisk och teknisk förvaltning genomförd. Förnyat avtal med TeoGe. Gäller from 1 januari 2016 tom 31 december 2019.

4 4(13) Ny upphandling av hissunderhåll. Förnyat avtal med KONE. Gäller tom 31 december Förnyas på årsbasis. Vattenbesparingsåtgärd genomförd. Åtgärden gick ut på att köpa nya vattenbesparande munstycken till vattenkranar och dusch för samtliga lägenheter. I enlighet med beslutet från extra föreningsstämman ersattes sandlådan vid hus 302 med två bord. Bänk köptes in till entrén vid hus 300. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd. Samtliga lägenheter blev godkända förutom två med mindre anmärkningar. Vattenläckage vid entré 302 åtgärdat av Veidekke. Dräneringen vid hus 304 åtgärdat. Vattenläckage cykelrum i hus 304 åtgärdat av Veidekke. Medlemsinformation Föreningen hade vid årets slut 136 (136) medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 2 (15) överlåtelser skett. Styrelsen har under året godkänt 2 andrahandsuthyrningar. Styrelsen har som policy att följa den lagstiftning som finns när det gäller andrahandsuthyrningar. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras säljaren en överlåtelseavgift på f.n SEK. Eventuell pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n SEK. Avslutningsvis vill styrelsen framföra ett tack till föreningens medlemmar för förtroendet att leda arbetet i bostadsrättsföreningen Tussmötet 1 och ett tack för att så många ställde upp på städdagarna.

5 5(13) Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Övriga rörelseintäkter tkr Resultat efter finansiella poster tkr Kassa tkr Medlemsinsatser tkr Fond för yttre underhåll tkr Fritt eget kapital tkr Långfristiga skulder tkr Soliditet % 70,5 69,6 69,5 Årsavgift/m2 bostadsrättsyta kr/m Lån/m2 bostadsrättsyta kr/m Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande Reservering till yttre fond Balanseras i ny räkning Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt noter.

6 6(13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 7(13) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar inkl medel hos förvaltaren Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och Bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 8(13) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust/fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust/fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 9(13) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivning Avskrivning sker enligt plan baserat på de ursprungliga anskaffningsvärdena. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad 100 år Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgift bostadsrätter Hyresintäkter förråd och p-platser Övriga intäkter Not 3 Drift- och fastighetskostnader Förvaltningsarvode Fastighetsskötsel Snöskottning Trappstädning Entremattor Reparationer Planerat underhåll Fastighetsel Fjärrvärme Vatten & avlopp Sophämtning

10 10(13) Försäkringspremier Tomträttsavgäld Fastighetsskatt Kabel-TV Not 4 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Administrationskostnader Föreningsverksamhet Hyresförluster och liknande Revisionsarvode Övriga Externa tjänster Övriga kostnader Not 5 Personalkostnader och arvoden Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inkl pensionskostnader Arvoden Löner Sociala kostnader

11 11(13) Upplysningar till balansräkningen Not 6 Byggnader Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärde Byggnad Mark Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygg-Hansa försäkringspremie Stockholm stad tomträttsavgäld Not 8 Eget kapital Insatskapitaavgifter Upplåtelse-Fond för yttre Balanserad Årets underhåll vinst resultat Totalt Eget kapital Medlemsinsatser Reservering till yttre fond, enligt stadgarna Balansering av föregående års resultat Årets resultat Eget kapital

12 12(13) Not 9 Långfristiga skulder Långivare Ränta % Räntan är Lånebelopp Lånebelopp bunden t.o.m Swedbank lånenr , Swedbank lånenr ,674 3 mån Swedbank lånenr ,673 3 mån Swedbank lånenr ,980 3 mån Totalt Avgår kortfristig del Totalt Långfristiga skulder Om 5 år beräknas lånebeloppet uppgå till kr.

13 13(13) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Revisionsarvode Reserverade löner & soc avg El Vatten Stockholm 2016 den - Kjell Larsson Ordf Edgardo Aleite Sekr Emilija Ernström Madunic Kassör Johan Wåhl Ledamot Uwe Heuer Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats - -. Bo Revision i Sverige AB Jörgen Götehed