Fastighetsägaren. Ny stabsfunktion införs för att vässa servicen ytterligare

Transkript

1 Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a G ö t e b o r g F ö r s t a R e g i o n e n n r 4, j u n i Fasta avgifter hindrar effektiviseringar Nils Holgerssongruppen har nyligen släppt en ny studie om lönsamhet vid energieffektiviseringar. > sid 2 Nu finns vi i sociala medier Vill du vara först med det senaste? Nu finns vi på både Facebook och Twitter. > sid 3 Borås är Årets Stadskärna 2011 Stärkt cityhandel, satsningar på stadsmiljön och bra samarbete gav Borås titeln Årets Stadskärna > sid 4 Fastighetsmässa 2011 Den 7-8 september slår vi upp portarna för den största Fastighetsmässan som någonsin arrangerats i Göteborg. > sid 6 Få FÄ via e-post! maila@mig.nu Skicka Anmäl dig på www. (under Medlemsförmåner) Förmånsavtal Hitta alltid senaste nytt om våra förmånsavtal på vår webbplats. (under Medlemsförmåner) Ny stabsfunktion införs för att vässa servicen ytterligare Årets hyresförhandlingar är ett steg i rätt riktning. Och för att vässa servicen ytterligare mot medlemmarna införs nu den nya stabsfunktionen Affärsutveckling. Det är några av nyheterna som kan presenteras i halvlek under Halva året har snart gått och Lennart Alexandersson, vd för fastighetsägarna GFR, blickar tillbaka. Han är relativt nöjd med årets hyresförhandlingar som är ett steg i rätt riktning mot mer differentierade hyror. Men det finns mycket kvar att göra. - I år var det ju första gången vi använde oss av den nya lagen och jag tycker att vi närmat oss mer differentierade hyror. Vi är hyggligt nöjda men det kan självfallet bli betydligt bättre, säger han. Kvalitetshyra ger större hyresspridning Lennart Alexandersson konstaterar att på de orter där man använt sig av förhandlingsmodellen Kvalitetshyra har man också uppvisat större spridning på hyrorna. Modellen är framtagen av Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och SABO gemensamt och baseras bland annat på att värderingar och läge ska påverka hyran. Men inför nästa års förhandlingar hoppas han att Hyresgästföreningen kommit längre med att ta reda på vilka värderingar deras medlemmar har. - Det blir naturligt att vi inför nästa års förhandlingar tar vår utgångspunkt i den här modellen även på övriga orter. Följa upp affärsmässigheten En av uppgifterna för Fastighetsägarna blir också att följa upp om de kommunala bostadsbolagen drivs på ett affärsmässigt sätt. Nationella ledningsgruppen har en färdig strategi för det arbetet. Det ska göras både genom att Fastighetsägarna ska granska bokslut och hyressättning hos de kommunala bolagen. Men tanken är inte att agera polis. - I första hand vill vi givetvis lösa eventuella problem i dialog. Fastighetsägarna GFRs VD Lennart Alexandersson kan blicka tillbaka på ett bra första halvår. Förberedelserna inför 2012 har redan startat Förberedelserna och arbetet med nästa års förhandlingar är redan igång. För att bli extra starka har fastighetsägarna över hela landet beslutat att ha ett gemensamt synsätt och agerande i förhandlingarna. På Fastighetsägarna GFR stärker man dessutom organisationen ytterligare genom att införa en ny stabsfunktion - Affärsutveckling. Chef för den nya enheten blir Anders Hillemalm. Samtidigt tar Charlotte Andersson, som idag är chefsjurist och biträdande chef för Affärsverksamheten, över rodret för hela Affärsverksamheten. - Det här innebär att vi kan fokusera på att utveckla nya tjänster vilket gör oss än mer konkurrenskraftiga. Våra två ben, näringspolitik och affärsverksamhet, kan försätta jobba både strategiskt och operativt, säger Lennart Alexandersson. Johanna Starkenberg-Fröjd johanna.starkenberg-frojd@

2 Vd har ordet Vi närmar oss halvlek Vi närmar oss halvlek. Och jag kan bara konstatera att det varit ett framgångsrikt första halvår för Fastighetsägarna GFR. Vår organisation växer och vi har under det senaste halvåret rekryterat flera nya medarbetare som medfört att vi stärkt vår kompetens ytterligare. Vässad service till dig som medlem Från och med nu vässar vi servicen till fastighetsbranschen ytterligare genom att införa den nya stabsfunktionen Affärsutveckling. Det innebär att våra verksamheter, Affärsverksamhet och Näringspolitik, kan jobba på både strategiskt och operativt samtidigt som den nya funktionen kan koncentrera sig på att utveckla nya tjänster. Till hösten kommer vi bland annat att lansera ett helt nytt energiuppföljningssystem som vi tror att branschen kommer att finna mycket intressant. Det tror vi är en framgångsrik väg att gå för att vara den självklara spelaren vi har ambitionen att vara på samhällsarenan. Jobbar aktivt med vår synlighet Att vi rör oss i maktens korridorer märktes i Karlstad dit Moderaterna valt att förlägga sitt Sverigemöte och Miljöpartiet sin kongress. Många politiker var nyfikna på vårt budskap. Det är glädjande att se att det finns ett stort intresse för att diskutera frågan om hyresrättens framtid, regional utveckling och fastighetsbranschens miljöansvar med landets politiker. Under det första halvåret har också en parkeringsutredning presenterats som baserar sig på vad ni fastighetsägare anser i frågan. Utredningen har fått stort genomslag i medierna och vi har hittills i år haft drygt 160 pressklipp, både på nyhetsplats, på debattsidorna och i radion. Sedan några veckor tillbaka jobbar vi också aktivt med sociala medier för att nå ut med våra budskap. Har du inte redan upptäckt oss på Facebook och Twitter är det kanske dags att göra det nu. Vi finns där för att sprida kunskap om branschen, debattera viktiga frågor och tipsa om vad som är på gång. Men också för att svara på frågor och ha en dialog med dig. Och avslutningsvis, boka redan nu in den 7-8 september. Då är det premiär för den största fastighetsmässa som hittills har arrangerats i vår region. Fastighetsägarna GFR och Fastighetstidningen är officiella partners när Svenska Mässan slår upp portarna för Fastighetsmässa Med hopp om en skön sommar! Lennart Alexandersson VD lennart.alexandersson@ Fasta avgifter hindrar effektiviseringar Den som minskar sin användning av fjärrvärme, el, vatten och minskar mängden sopor med 25 procent kan inte räkna med motsvarande lägre kostnader. I en del fall sparas inte en enda krona. Det slår Nils Holgerssongruppen fast i en ny studie om lönsamhet vid effektiviseringar. - Alla måste ta sitt ansvar om Sverige ska nå klimatmålen. Idag finns många ambitiösa mål för effektivisering, men priskonstruktionerna skapas på ett sådant sätt att de ska säkra stora intäkter till de privata leverantörerna eller till kommunerna, säger Per Holm, ordförande i Nils Holgerssongruppen. Hur påverkas kundens kostnader? Nils Holgerssongruppen har studerat hur kundens kostnader påverkas då användningen av fjärrvärme, el- och vatten samt behovet av hämtning av hushållsavfall minskar med 25 procent i en fastighet. Förhållandena i 30 kommuner har undersökts och resultatet är De skrev årets uppsats Från och med i år instiftar Fastighetsägarna GFR ett pris för årets bästa uppsats på högskolenivå som rör fastighetsbranschen. Syftet är att stimulera till nya idéer och innovativ forskning inom områden som är viktiga för fastighetsföretagandet, öka vår egen kunskap samt locka kreativa och duktiga unga människor till branschen. Årets vinnare utsedd Nu är årets vinnare utsedd och priset går till uppsatsen Efficiency Gaps in the Property Sector skriven av Christopher Carlander och Torbjörn Svensson på Handelshögskolan vid Göteborgs universitet. Ambitiös ansats och gediget arbete Motiveringen lyder: Uppsatsen belyser möjligheten att med hjälp av kunskap och information minska energiförbrukningen i fastighetssektorn. Författarna har en ambitiös ansats och arbetet är gediget genomfört. Deras slutsats berör alla som är verksamma i fastighetssektorn idag. Får uppsatsen publicerad Vinnarna får ta emot ett diplom, en nedslående. En minskad användning ger inte motsvarande kostnadsminskning. Möjligheterna att minska kostnaden genom att effektivisera ser mycket olika ut beroende på vilken kommun man bor i och vad man sparar på. Negativa och positiva exempel I vissa kommuner ger effektiviseringen ingen besparing alls. Extremfallet är kostnaderna för elnät i Luleå, här sparas noll kronor. Anledningen är att elnäten i Luleå enbart har fasta avgifter. I studien finns även positiva exempel. Fjärrvärmen i Göteborg är ett av dem, där priskonstruktionen gynnar effektivisering genom att vara helt rörlig. Fjärrvärmen har också stor betydelse för det totala kostnadsgenomslaget för kunden. Vill du veta mer om studien om lönsamhet vid effektiviseringar eller om vilka som ingår i Nils Holgerssongruppen kan du gå in på vår webbplats Från och med i år instiftar Fastighetsägarna GFR ett pris för årets bästa uppsats. prissumma på kr samt får sin uppsats publicerad i Fastighetsägarnas rapportserie. Vi på Fastighetsägarna gratulerar till vinsten och hoppas att den sporrar till fortsatt arbete i branschen. Rudolf Antoni rudolf.antoni@ 2 Fastighetsägaren nr 4, juni 2011

3 Månadens rättsfall Dom om otillåtet stadsstöd Kommunfullmäktige i Göteborgs Stad beviljade Renova AB en kommunal borgen vilket överklagades då det ansågs strida mot 6 lagen (1994:1845) om tillämpningen av Europeiska gemenskapens statsstödsregler samt innefattar överträdelse av notifieringsskyldigheten i art EG. Klagande yrkar att kommunfullmäktiges beslut upphävs. Till stöd för talan anser klagande att beslutet innefattar stöd som inte är av mindre betydelse och skulle kunna snedvrida konkurrensen genom att ensidigt gynna Renova AB på ett sätt som kan påverka handeln mellan medlemsstaterna. Göteborgs Stad, har anfört att borgensåtagandet inte utgör något statligt stöd som omfattas av art EG då sagda artikel inte är tillämplig på borgensåtagande. För att förekomsten av statligt stöd ska kunna uteslutas räcker det med att samtliga följande villkor är uppfyllda; låntagaren är inte i ekonomiska svårigheter, garantins omfattning kan mätas korrekt när den beviljas, garantin överstiger inte 90 % av lånet under hela dess löptid och ett marknadsorienterat pris betalas för garantin. Dessa villkor uppfyller Göteborgs Stad. Länsrättens dom Sammantaget anser inte länsrätten att art EG är tillämplig då kriterierna för att utesluta att borgensåtagandet ej utgör ett statligt stöd är uppfyllda. Överklagandet skall därför avslås. Kammarrättens skäl Kammarrätten ska i första hand ta ställning till om åtgärden kan vara att betrakta som statligt stöd i enlighet med art EG. Vad gäller det aktuella borgensåtagande anser kammarrätten att finansieringen gentemot Renova AB sker med statliga medel då Göteborgs Stad har ett så pass stort inflytande över Renova AB genom sitt ägande i bolaget. Kammarrätten menar också att det är ostridigt att priset för garantin ej varit marknadsmässigt vilket innebär att borgensåtagandet var en besparingseffekt för Renova AB. Art EG omfattar enbart stöd som är selektiva. Den aktuella åtgärden riktar sig enbart till Renova AB, varför den är att betrakta som selektiv. Därför menar kammarrätten att borgensåtagandet skulle kunna anses förstärka Renova AB:s ställning gentemot andra aktörer på samma marknad. Kammarrättens dom Sammanfattningsvis finner kammarrätten att borgensåtagandet ges med statliga medel i den mening som avses i art EG. och uppfyller inte kraven på en marknadsmässig investering, varför borgensåtagandet innebär en fördel för Renova AB. Överklagandet ska därför bifallas. Skillnad mellan instanserna Länsrätten och kammarrätten kommer fram till skilda domar då de tolkar art EG på olika sätt. Länsrätten lägger tyngd vid de kriterier som Göteborgs Stad tar upp och menar att art EG inte är tillämplig då kravet på en marknadsekonomisk investering är uppfylld. Kammarrätten lägger tyngd vid att art EG omfattar stöd som är selektiva, dvs. stöd som gynnar vissa företag eller viss produktion. Kammarrätten säger att den aktuella åtgärden riktar sig enbart till Renova AB, varför den är att betrakta som selektiv och därför inte uppfyller kravet på en marknadsmässig investering. Malin Levén Fastighetsjurist malin.leven@ Nu finns vi i sociala medier Vill du vara först med det senaste? Nu finns vi på både Facebook och Twitter. På Facebook heter vi Fastighetsägarna GFR. Här lägger vi upp länkar till inlägg som rör vår bransch och tipsar om vad som är på gång. När du gillat vår plats kan du vara med och debattera, ställa frågor eller själv tipsa andra fastighetsägare. På Facebook vill vi ha en dialog med dig! Du kan också följa oss på Twitter, ha synpunkter på det vi säger eller retweeta våra inlägg. Vårt smeknamn på Twitter Här lägger vi upp nyheter samt berättar om nyheter och vad som är på gång. Våra näringspolitiska talespersoner gör också personliga inlägg. Följ till exempel vår för att höra vad han bland annat har att säga om städers utveckling. Tänk på semesterparagrafen i sommar Semestertider närmar sig och det finns vissa saker som är extra viktiga att tänka på just nu. Bland annat bör du som har lokalhyresgäster vara uppmärksam på semesterparagrafen. Bestämmelsen innebär att en lokalhyresgäst under vissa förutsättningar kan få rätt att säga upp ett tidsbundet avtal i förtid. Det gäller bland annat om hyresvärden inte svarar på en överlåtelsebegäran inom tre veckor. Det förekommer att hyresgäster skickar överlåtelsebegäran under sommaren i hopp om att hyresvärden under semestertid inte har full bevakning utan svarar först efter treveckorsfristens utgång. Det är därför viktigt ha sådana rutiner att svar på begäran kan lämnas även under semestertider. Bästa energispararen utsedd Under ett år har tävlingen mellan sju fastighetsägare pågått inom projektet Energiligan i Värmland. Nu är vinnaren utsedd och Ruds Gård representerat av Peter Persson tog hem priset tack vare ett engagerat arbete med att söka efter lösningar för att minska fastighetens energianvändning. Ruds Gård har undersökt flera vägar för att minska energin som försvinner via ventilationen. Fastighetsägaren har också undersökt möjligheterna att ha individuell värmeoch vattenmätning på varje lägenhet. Det är det ihärdiga arbetet att hela tiden söka efter nya energibesparande och ekonomiskt genomförbara lösningar som juryn belönat. Priset delades ut av Energikontor Värmland tillsammans med Fastighetsägarna den 17 maj i Karlstad. Fastighetsägaren nr 4, juni

4 Borås är Årets Stadskärna! Stärkt cityhandel, satsningar på stadsmiljön och bra samarbete gav Borås titeln Årets Stadskärna Den 13 maj korades Borås till Årets Stadskärna Priset delades ut av föreningen Svenska Stadskärnor för sjuttonde gången och är ett viktigt erkännande för ett väl utfört arbete. Vinsten innebär många studiebesök från andra orter, positiv uppmärksamhet i massmedia och fler besökare i stadskärnan, som i sin tur genererar mer handel och högre fastighetsvärden. Snabb förnyelse - Det goda samarbetet mellan fastighetsägarna, köpmännen och Borås stad, är grunden för Borås framgång. Genom att fastighetsägarna och kommunen gemensamt finansierar investeringar i stadens gator, kan vi förnya Borås stadsmiljö i ett snabbt tempo. Det säger Erik Williamson, som är ordförande för Centrumfastigheter i Borås, CIB. Andas attraktion och lust Svenska Stadskärnors styrelse motiverar valet av Borås till Årets Stadskärna, bland annat på följande sätt: Borås är bra på att vara stad och det märks att de satsar på det. Parterna gör målmedvetna långsiktiga satsningar vilka accelererat de senaste åren. Boråsaktörerna visar Träffa oss i Almedalen Politikerveckan i Visby i början av juli varje år har kommit att bli en viktig tummelplats för idéer och åsikter för såväl politiker som journalister och påverkare. I år kommer Fastighetsägarna att medverka i en rad seminarier, både i egen regi och i andra sammanhang. Ett seminarium som arrangeras av Fastighetsägarna GFR är Forum för stadsutveckling som är ett samarbete med Svensk handel, Centrumutvecklare.se samt Svenska Stadskärnor. Syftet är att väcka engagemang för stadsutveckling och skapa en arena där människor som på olika sätt arbetar med dessa frågor kan finna inspiration, men även att bygga Fastighetsägarnas varumärke som kunskapstung och drivande i dessa frågor. Nyckelfaktorer för tillväxt - Stadens attraktivitet och handelns utveckling är nyckelfaktorer för tillväxt där varje stad har sina utmaningar. Nya trender och förändringar i omvärlden skapar också ett konstant behov av kunskap och inspiration. Vi tror att denna satsning fyller ett tomrum Under Svenska Stadskärnors årskonferens fick Borås ta emot priset Årets Stadskärna upp en mångsidig, hög kompetens och drar åt samma håll. Plattformen för utvecklingsarbetet har utvecklats löpande och bygger på en gemensam avsiktsförklaring tillsammans med ett fräscht Borås City AB som nu kompletterats med destinationsbolaget Borås Borås TME. Genom det starka politiska engagemanget har man nått så mycket längre. Borås city andas attraktion och lust! Kvitto på målmedvetet arbete - Utmärkelsen Årets Stadskärna är ett kvitto på det målmedvetna arbete som de enskilda fastighetsägarna i Borås lägger ned. De privata fastighetsägarnas engagemang i centrumarbetet, gör Borås ännu mer attraktivt, för både invånare och näringsliv, säger Torbjörn Sjögren, ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Borås. Politikerveckan i Almedalen har blivit en mycket viktig plats för idéer och åsikter. på det nationella politiska spelfältet, säger Rudolf Antoni, biträdande näringspolitisk chef på Fastighetsägarna GFR och den som ligger bakom projektet. Tunga politiker medverkar Medverkar gör bland annat tunga politiker som Malmös KS-ordförande Ilmar Reepalu (S), Jonas Ransgård (M), som är vice KSordförande i Göteborg, SSUs ordförande Jytte Guteland och Regina Kevius (M), som är stadsbyggnadsråd i Stockholms stad. Dessutom kommer arkitekten och stadsforskaren Jerker Söderlind att lansera sin nya bok Handeln bygger staden. I fokus Samverkan bygger förtroende Som näringspolitiskt ansvarig för Göteborg handlar många av mina möten om samverkan. Mötena kan vara initierade av oss på Fastighetsägarna men i många fall handlar det också om att vi blir kontaktade för att vara med som exempelvis en part i ett diskussionsforum gällande näringslivsfrågor eller som en drivande kraft när det gäller förändringsarbeten inom orts- och stadsutvecklingsprojekt. Andra parter kan vara kommunen, fastighetsägare och/eller representanter från näringslivet och handeln. Projekt inom flera olika områden Projekten kan handla om att utveckla en stadsdel som dras med stora sociala problem och sjunkande fastighetsvärden eller så kan det vara att utveckla och stärka en handelsplats eller en stadskärna i en ort som håller på att dö ut på grund av vikande handel och stora utflyttningar från kommunen. Men det kan också vara möten med kommunen angående bostadsbyggnadsfrågor eller samverkan med näringsliv och universitet angående kompetensförsörjningsfrågor. Viktigt att skapa förtroende Jag får ibland frågan från våra medlemmar varför jag ställer upp med min tid och medverkar i projekt som inte direkt berör eller involverar någon av våra medlemmar. Svaret är för mig givet. En av våra näringspolitiskt viktigaste uppgifter är att skapa ett förtroende på marknaden för oss som bransch och organisation. När man vill veta vad de privata fastighetsföretagen står för ska Fastighetsägarna vara den naturliga kontakten. Att ge av vår tid och kunskap stärker vårt förtroende ut mot marknaden och bygger ett starkt varumärke. Detta ger i sin tur stora möjlighet att påverka i de frågor som verkligen är viktiga för våra medlemmar. Så nästa gång ni får möjlighet att delta i ett samverkansprojekt. Var nyfikna. Fundera över vad just du kan bidra med och vad projektet kan innebära när det gäller förtroendet för Fastighetsägarna och för branschen i stort. Nu ligger den härliga sommaren framför oss. Jag önskar er alla en trivsam semester med mycket samverkan med familj och goda vänner. Lena Hasslöf Gustafsson Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Göteborg lena.hasslof-gustafsson@ Fastighetsägaren nr 4, juni

5 Fastighetsägarna är med där politiken samlas gå Fråga Experten Under två helger i maj månad genomfördes två stora politikerevenemang i Karlstad då moderater samlades för det så kallade Sverigemötet och miljöpartister samlades för sin kongress. Vid båda tillfällena fanns Fastighetsägarna på plats och den hetaste frågan var de nya affärsmässighetskraven på allmännyttan. En av de största förändringarna i den nya hyreslagstiftningen är att de kommunala bostadsaktiebolagen nu ska drivas efter affärsmässiga principer. Detta innebär bland annat att det är förbjudet att ge direkt stöd från kommunen till det allmännyttiga bostadsbolaget, att räntan ska vara affärsmässig om kommunen lånar ut medel till eller förmedlar lån till bolaget och att kommunen inte får kräva att bolaget vidtar olönsamma åtgärder. Under båda politikerevenemangen i Karlstad diskuterades frågan om affärsmässighet med kommunala politiker från hela Sverige och budskapet togs väl emot av monterbesökarna. Vet inte vad lagstiftningen betyder - Många vet att vi fått en ny hyreslagstiftning men få vet vad den innebär rent konkret och särskilt dess omfattande konsekvenser för allmännyttan. Därför är det otroligt viktigt att vi syns på den här typen av arenor, säger Rudolf Antoni, biträdande näringspolitisk chef på Fastighetsägarna GFR, som fanns på plats i Fastighetsägarnas monter. Viktiga samtal fördes Fastighetsägarna fanns på plats på Moderaternas Sverigemöte och Miljöpartiets kongress i Karlstad. Under de sammanlagt fem dagarna i Karlstad genomfördes mängder med viktiga samtal med politiker från hela landet som i många fall sitter i kommunstyrelsen, stadsbyggnadsnämnden eller styrelsen för det kommunala bostadsbolaget. Frågor om allmännyttans framtid En hel del frågor handlade om hyresrättens och allmännyttans framtid på den svenska bostadsmarknaden och hur branschen löser de ökade kraven på energieffektivisering. Därutöver diskuterades också Fastighetsägarnas arbete och ansvarstagande i viktiga utvecklingsfrågor för våra städer. Tar ansvar för samhällsutvecklingen - Att vi kan peka på vårt lokala engagemang i politikernas egna hemstäder är en dörröppnare och definitivt en styrka för att komma vidare i andra frågor. Vi vill inte framstå som en kravmaskin utan snarare någon som tar initiativ och ansvar för samhällsutvecklingen. Nu kunde vi dessutom på plats bjuda in politikerna till våra spännande seminarier i Almedalen vilket var mycket uppskattat, säger Rudolf Antoni. Fastighetsägarnas chefsjurist är en av Framtidens kvinnliga ledare Fastighetsägarna GFRs chefsjurist och affärsverksamhetschef finns mycket glädjande med på heta listan av Framtidens kvinnliga ledare. Det är Sveriges chefsorganisation Ledarna och karriärnätverket Shortcut som står bakom utmärkelsen som i år delas ut för femte gången. Listan med 75 namn tas fram för att modernisera synen på den svenska chefsmarknaden och visa på den potential som finns bland kvinnliga unga ledare. Har du en fråga som du vill ställa till vår expertpanel? Författa din fråga kort och skicka till fax eller red@fastighetsagarnagfr.se Avliden hyresgäst Hej, Vad händer när en hyresgäst har sagt upp sitt hyresavtal på tre månader, men kort tid därefter avlider? Svar: Dödsboet får, när en hyresgäst avlider, säga upp avtalet inom en månad att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad från uppsägningen enligt 12 kap. 5 andra stycket jordabalken. Regeln gäller endast bostadslägenheter och inte lokaler. För ett dödsbo som inträder i en lokalhyresgästs ställe finns ingen rätt vare sig för hyresvärden eller för hyresgästen att säga upp avtalet före hyrestidens utgång. Det finns inget klart svar på frågan om regeln i 5 gäller eller inte om hyresgästen själv har sagt upp sitt hyresavtal med tre månaders uppsägningstid innan denne avled och huruvida dödsboet då kan tilllämpa bestämmelsen för dödsbon i lagen, det vill säga att med en månads varsel säga upp avtalet. Det finns inget domstolsavgörande på det. Bestämmelsens syfte är dock att skydda dödsbon med liten behållning och för vilka det är betydelsefullt att snabbt bli fri från hyresavtalet och skyldigheten att betala hyra. Med vägledning av syftet torde dock regeln gälla. Dödsboet blir genom dödsfallet hyresgäst och har därmed erhållit en självständig rätt att säga upp hyresavtalet med en månads uppsägningstid. Dödsboet har då en månad på sig från dödsfallet att säga upp hyresavtalet för att enmånadersregeln i 5 ska gälla. Däremot löper avtalet vidare som normalt om dödsboet underlåter att säga upp avtalet inom fristen, och har då maximalt tre månaders uppsägningstid. Carl Stenberg Ansvarig näringspolitik, Fastighetsägarna Kalmar carl.stenberg@ Fastighetsägaren nr 4, juni

6 Fastighetsmässa Göteborg 2011 Nu laddar vi för årets fastighetshändelse den 7-8 september då fastighetsmässan kommer till Västsverige och Svenska Mässan i Göteborg. Det blir två dagar med tydligt fokus på framtidens fastighetslösningar. Över hundra ledande leverantörer kommer att visa det senaste inom energibesparing, de smartaste driftslösningarna och den effektivaste förvaltningen. Mässan är ett samarrangemang av Fastighetsägarna GFR, mässarrangören easy- Fairs och Fastighetstidningen. Fastighetsägarna själva finns på plats med specialister inom energi, juridik, förhandling och näringspolitik. Det lönar sig att komma Det kommer att löna sig rejält att komma till mässan i Göteborg. Utöver alla externa utställare så kan du som medlem passa på att få den hjälp du behöver av oss på Fastighetsägarna. Bland annat kan du få en gratis konsultation hos Juristjouren och så har vi många fina mässerbjudanden från vårt tjänsteutbud, säger Rudolf Antoni som är Fastighetsägarnas projektledare för mässsan. Långa och korta föredrag Under de två dagarna kommer det att hållas 14 korta föredrag på en scen mitt i mässhallen som kommer att handla om vardagsnära frågor och smarta lösningar i förvaltningen av fastigheter. Dessutom arrangerar Fastighetsägarna fyra större seminarier och paneldiskussioner på olika teman med en hel del tunga namn på talarlistan. Varumärket Göteborg diskuteras Hotelldirektör Daniel Stenbäck kommer att berätta om Clarions satsning på att bygga om gamla posthuset till lyxhotell och kommunstyrelsens ordförande Anneli Hulthén och Sabine Söndergaard som är Vd på Göteborg & Co kommer att ingå i en panel som diskuterar varumärket Göteborg. Fastighetsägarnas egna experter berättar om vad som är att vänta på fjärrvärmemarknaden och hyresmarknaden den närmaste framtiden. Dessutom kommer några av de största aktörerna på Göteborgs fastighetsmarknad att berätta om sina visioner och planer för Västsverige. Eftermiddagen den 7 september avrundas dessutom med ett trevligt branschmingel. Talk show om hyresrättens framtid På Fastighetsmässan kommer också bostadsminister Stefan Attefall att delta i en talkshow om hyresrättens framtid. Med sig i soffan har han Sveriges absolut tyngsta branschrepresentanter i frågan, nämligen Fastighetsägarna Sveriges vd Reinhold Lennebo, Barbro Engman som är ordförande i Hyresgästföreningen och SABOs vd Kurt Eliasson. I fokus står förstås effekten av den nya hyreslagstiftningen och dess konsekvens för allmännyttan men även frågan om den bristande skattebalansen mellan olika upplåtelseformer och behovet av nyproduktion. Den 7-8 september slår vi upp dörrarna på Svenska Mässan för den största fastighetsmässan som hittills arrangerats i Göteborg. Hoppas på att träffa dig som medlem Talkshowen är ett nytt grepp för oss och kan förhoppningsvis ge diskussionen en lite annorlunda inramning. Jag tror att mässan kommer att bli riktigt lyckad. Vi hoppas att få träffa många av våra medlemmar och att de upplever mässan som både spännande och lönsam. I så fall har vi lyckats, säger Rudolf Antoni. Vill du veta mer? Vill du veta mer om Fastighetsmässa Göteborg 2011 kan du gå in på com. Där kommer du att hitta programmet för alla seminarier, information om vilka utställare som kommer att finnas på plats och där kommer du även att kunna förhandsregistrera dig så att du slipper den långa kö som oftast brukar infinna sig under mässdagarna. Lyssna på branschens experter Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Lennart Alexandersson Redaktör & layout: Anna Andersson Grafisk form: Fastighetsägarna GFR Kommunikation Tryckeri: Tabergs Tryckeri AB, Taberg Stefan Attefall Bostadsminister Reinhold Lennebo Vd Fastighetsägarna Sverige Barbro Engman Ordförande i Hyresgästföreningen Kurt Eliasson Vd SABO MILJÖMÄRKT Charlotte Andersson Jan Thorsson Chefsjurist och affärsverksamhetschef, Fastighetsägarna GFR Chef energitjänster, Fastighetsägarna GFR Vasagatan 45, Box 53081, Göteborg red@fastighetsagarnagfr.se telefon , fax www. 6 Fastighetsägaren nr 4, juni 2011