Nya Fredriksskans Där idrotten flyttar in. Inte ut.

Transkript

1 Det privata behöver inte konkurrera med det gemensamma. Demokratisk spontanidrott. Nya Fredriksskans Där idrotten flyttar in. Inte ut. Fredriksskans är hela Kalmars friluftsområde. En grön oas med en lång historia av föreningsliv på den intilliggande idrottsplatsen. Och med ett nytt populärt promenadstråk längs med vattnet. I vårt förslag för framtidens Fredriksskans får idrotten även i fortsättningen vara en del av områdets själ. Ta plats i områdets gestaltningen. Och bli en stadsdel som bjuder in hela Kalmar till spontanidrott, idrottsgemenskap och naturnära mötesplatser. För vi på I Am Home drivs av idén om att det privata inte behöver konkurrera med det gemensamma. Utan snarare adderar och bidrar till nya och fler värden, för både boende och besökare. Därför vill vi bygga 190 yteffektiva hyresrätter som uppmuntrar till ett aktivt liv med gemensamma funktioner som ett utegym och klättervägg. Tillsammans med öppna gårdar som möjliggör spontanidrott. I området vill vi även skapa ett nav för Kalmars idrottsföreningar i ett kanslihotell. Med vårt förslag på utvecklingen av Fredriksskans behöver inte idrotten flytta ut. Utan den flyttar snarare in. 1

2 . A g B Idrotten flyttar in på två innergårdar som kompletterar varandra. Där den ena står för rörelse och aktivitet och den andra för återhämtning och sinnesro Mellan de båda huskropparna löper ett stråk genom en passage till de övriga kvarteren och staden. Här får idrotten ta plats i gestaltningen med hjälp av en klättervägg längs husfasaden I lokalerna på gatuplan ut mot Fredriksskansgatan huserar kanslihotellet för Kalmars idrottsföreningar B Lugn gård A Aktiv gård Idrotten får ta plats i husens gestaltning Klättervägg Vertikalt gym i trapphuset Vertikal trädgård Cykelverkstad Utegym på gården Zenträdgård på gården 2

3 HUS A: Den aktiva gården På den aktiva gården vill vi inspirera till spontanträning och rörelse med ett utegym. Här kommer det till exempel finnas ribbstolar, klätterrep och robusta motionscyklar att använda för alla. Gården fortsätter vidare upp i hus A s trapphus i form av ett vertikalt gym som tar plats i husets gestaltning. Det skapar en mer trivsam träningsupplevelse som samtidigt kan inspirera de förbipasserande. Vi har bland annat pratat med Kalmar SK Friidrottsförening och Malkars gym och båda aktörerna är intresserade av att använda kvarteren i sin verksamhet. HUS B: Den lugna gården På den lugna gården vill vi istället skapa sinnesro och återhämtning med hjälp av en japansk zengård, där man spontant kan delta i mer lugna aktiviteter som yoga. Även här fortsätter innegården in i husets trapphus med en vertikal trädgård, som både de boende och besökare kan njuta av. Den vertikala trädgården blir även ett vackert inslag i fasaden. Trapphusen i respektive huskropp skapar en förlängning av innergårdarna. Gaturummet fortsätter därmed in i huset och hyresgästernas privata sfär börjar istället vid entréerna på respektive våningsplan. A Aktiv gård B Lugn gård En oas där du spontant kan delta i aktiviteter som yoga. Vertikalt gym i trapphuset Här göms inte gymmen undan i en mörk källare. Zenträdgård Utegym Yoga Wayfinding För att alla ska känna sig välkomna på platsen är det viktigt att skapa tydliga wayfindings i den fysiska miljön. Det kan vara gångvägar, kanter, avgränsade områden, korsningar och landmärken som gör det lättare att avläsa miljön, navigera i den och förebygga barriärer och psykologiska hinder. Med hjälp av wayfindings kan man också bjuda in till aktivitet och gemenskap. Som till exempel en stig som leder ut till grönområdet eller en bänk som skapar möten. 3

4 Klättervägg I passagen mellan de både huskropparna vill vi klä fasaden med en klättervägg. Som inte bara lockar förbipasserande att spontant testa sina färdigheter, utan som också ger stadens klätterklubb en plats att vara och hålla kurser på. Säkerheten här är viktig och väggen är därför uppdelad i olika nivåer. En lägre bouldringsdel där marken under är mjuk och en högre del dit man behöver en handledare och nyckel för att ta sig upp. I lokalerna på gatuplan längs Fredriksskansgatan vill vi skapa en kanslihotell för stadens idrottsföreningar. Ett nav och gemensam samlingsplats för den dagliga kansliverksamheten med avskilda sit and go - platser tillsammans med utrymmen för större evenemang och möten. Att dela lokal med andra föreningar hoppas vi ska bidra till ideér och handlingar som är större än vad den enskilda föreningen kan åstadkomma. Samtidigt som att resurserna räcker till mer. Här skulle vi vilja reducera hyran till noll för att visa på hur viktig roll idrotten har i samhället och i området. Cykelverkstad I Fredriksskans vill vi främja ett aktivt liv där gående och cyklister premieras. Vilket vi gör med slingrande gång- och körbanor tillsammans med väl tilltagna cykelparkeringar, cykelförråd och mekarverkstad. Klättervägg Ett gemensamt nav där föreningarna både kan utbyta idéer och resurser. FRD Här kan du klättra på väggarna istället för att sitta framför en skärm MÖTEN RECEPTION KPR RWC KONTORSPLATSER Cykelverkstad Planlösning kanslihotell 4

5 Projektfakta Antal lägenheter: 190 st BOA + LOA: m2 BTA: m2 Lägenhetsstorlekar: m2 Upplåtelseform: Hyresrätt Antal ettor: 67 st Antal tvåor: 58 st Antal treor: 35 st Antal fyror: 30 st Exempelhyra 1 person: kr/månad Exempelhyra 2 personer: kr/månad Exempelhyra 4 personer: kr/månad Arkitektur Vi tycker att man når bästa resultat när ett områdes grundvärden tas till vara. Att integrera, förädla och förstärka redan existerande värden är enklare, trovärdigare och ger ett bostadsområde karaktär. Fredriksskans har många redan befintliga värden som närhet till vatten, kultur, idrott i ett centralt och naturnära läge. Värden som vi i vårt förslag vill ta vara på och förstärka. Vi vill även att de nya byggnaderna tar hänsyn till den omkringliggande arkitekturen. Ett exempel är att fasaden mot Fredriksskansgatan möter upp den tongivande Stagneliusskolans fasad. Här fokuserar vi på smålägenheter medan övriga byggnader erbjuder en mer varierad storleksfördelning. Vi har velat skapa smäckra gavlar med hjälp av varierande material och livförskjutningar i fasaden. Vilket skapar ytterligare en dimension och ger husen ett livligt uttryck. Vi använder oss alltid av material som gör minsta möjliga påverkan på miljön. Huskropparna får inte bli en barriär som stannar upp rörelsen i området. Därför har använt oss av en total genomsläpplighet genom passagen och det vertikala trädgården och gymmet. Viket välkomnar människor till de bakre innergårdarna. Material Vårt förslag är en spännande fasad med varierande material som skapar kontraster. Mörkare tegel och värmebehandlat trä tillsammans med vita putsade ytor. Som stommaterial vill vi använda oss av det mer hållbara och förnybara materialet korslaminerat trä istället för den vanliga betongen. Solceller Dagvattenåtervinning Massivt trä METER SKALA 1:400 PLUS- RUM 3 RK 4 RK Energi I Fredriksskans vill vi ta det ett steg längre och skapa en nollenergilösning. Där en kombination av solceller och bergvärme ger en energibalans över året. För cirka 5 % i kostnadsökning vid byggnationen kommer driftekonomin vida överstiga investeringen från dag ett. Vi samarbetar med Eneo Solutions. Och med vårt förslag har vi räknat på att man varje år kommer att spara CO2-utsläpp motsvarande fem jordenruntresor med bil. Dagvatten I Am Home utreder en lösning där dagvatten blir en tillgång snarare än en belastning. Med lokal rening och förvaring kan detta gråvatten återvinnas och användas för både toalettspolning och bevattning. Trä Tegel Puts Planlösning våningsplan 5

6 Projektprocessen Om markanvisningen tilldelas I Am Home kommer vi projektera, planera och uppföra projektet enligt bidraget. Därefter ser vi att ägandet övergår till Rikshem som långsiktig ägare. Byggherre och projektutvecklare: I Am Home Långsiktig förvaltare och ägare: Rikshem Arkitekt: Engstrand och Speek Arkitekter AB I Am Home Vi utvecklar och bygger hem för alla bortom kärnfamiljsnormen. Bostäder för hur vi faktiskt lever idag och kommer att leva i framtiden. Och inte utifrån 50-talets ideal och studier som fortfarande är standard i dagens byggande. Lösningen är flexibla och yteffektiva lägenheter med fler delade funktioner. Vilket är hållbart ur ett såväl socialt, miljö och ekonomiskt perspektiv. Och som samtidigt ger fler värden till din bostad. Till ett bättre pris. I Am Home startades 2015 med en gemensam tanke om att förändra en förlegad bransch. En bransch där byggherrarnas behov får styra snarare än behoven hos människorna som ska bo i lägenheterna. Vi är ett ungt företag men har lång erfarenhet inom byggbranschen som byggherre, arkitekt och byggnadsentreprenör. Delbart är hållbart En traditionell fastighet innehåller många ytor som sällan eller aldrig nyttjas. Vilket kostar både onödiga pengar och påfrestar miljön. Våra lägenheter är några kvadratmeter mindre, men har fler gemensamma ytor som växthus, lekrum, ateljé eller ett gym. Flexibelt Vi förstår att alla hem och familjer ser olika ut och därför har olika behov och önskemål. Våra bostäder erbjuder en flexibilitet både på kort och på lång sikt. Med till exempel flyttbara väggar och extrarum utanför lägenheten. Organisationsnummer: Kontaktperson: Niklas Andersson, niklas@homefastigheter.com, Engstrand och Speek Arkitekter AB En stockholmsbaserad byrå grundad 1962 och är idag cirka 25 anställda. Man har sedan grundandet varit verksamma inom design av bostäder och spetskompetensen återfinns framför allt inom bostadsutformning, stadsbyggnad samt inom utveckling av byggsystem. Jens Dahlkild är företagets VD och även delägare i I Am Home. Organisationsnummer: Gävlegatan 12A, Stockholm Kontaktperson: Jens Dahlkild, jens.dahlkild@eosark.se, Rikshem Rikshem är ett av Sveriges största privata bostadsbolag. Och erbjuder boenden på orter över hela Sverige, från Malmö i söder till Haparanda i norr och ägs av Fjärde AP-fonden och AMF. Rikshems mission är att vara den nationella allmännyttan. Och vill vara en långsiktig samarbetspartner till kommuner, landsting och statliga myndigheter. En aktör som tar samhällsansvar och som ständigt arbetar med förbättringar inom hållbarhetsområdet med såväl ett ekonomiskt, socialt och miljömässigt ansvarstagande. Marknadsvärde fastigheter: Cirka 34 miljarder kronor Antal bostäder: Cirka st, varav cirka äldreboenden och cirka studentbostäder Antal anställda: Cirka 190 personer Övriga samarbetspartners Eneo Solutions Vi samarbetar med Eneo Solutions som är experter på skräddarsydda energilösningar med solceller och geoenergi till företag och projekt som vill leda utvecklingen av en hållbar energiförsörjning. Företaget kan leverera allt från kunskap till färdig energi. Hultbergmartens I arbetet med wayfindings samarbetar vi med kalmarföretaget Hultbergmartens som är experter på hur man med hjälp av fysiska element och grafisk formgivning ska få människor att känna sig välkomna på en plats. Referenscase 1 Referenser I Am Home Kv Tallbocken, Kalmar 58 st smålägenheter m2 BTA. Ett uppdrag efter en markanvisningstävling. Kommunalrådet Johan Persson presenterar I Am Home som vinnare med motiveringen Helt outstanding. Referenser Engstrand och Speek Arkitekter Kv Kassen 1, Sollentuna Flerbostadshus i en varierad småskalig arkitektur med luftiga genomgående planlösningar, terrasser och balkonger. Kv Näsby 8, Brf Trollbäcksporten, Tyresö Flerbostadshus med 22 nya bostäder invid Gudsviken. Underlag till detaljplan och projektering. Kv Kusin Vitamin, Annedal 113 lägenheter och 2 lokaler. En oregelbunden kvartersstruktur uppdelat på tre huskroppar med en variation i både husdjup och våningsantal. Larmtorget 4, Kalmar info@iamhome.se 6