Försäljning av fastigheten Kalmar Tallbocken 1

Transkript

1 TJÄNESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Klara Johansson KS 0/0 0 Kommunstyrelsen Försäljning av fastigheten Kalmar Tallbocken Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar sälja fastigheten Kalmar Tallbocken till I Am Home Projektutveckling AB, organisationsnummer 900-, för en köpeskilling av kronor. Bakgrund Projekt- och exploateringsenheten bjöd under hösten 0 in intressenter delta i en riktad markanvisning för Tallbocken. Tävlingen riktade sig till bolag vill bygga och förvalta små hyreslägenheter med låg hyra till slutkund. I utvärderingen av inkomna förslag har antal lägenheter, hyresnivå samt gestaltning bedömts. Vinnande tävlingsbidrag heter Hem till mig och är framtaget av företaget I Am Home Projektutveckling AB. Förslaget innehåller lägenheter, varav 0 stycken är kvadratmeter stora och åtta lägenheter är kvadratmeter. Inflyttning planeras till början av tredje kvartalet 0. Hyresnivå till slutkund är 990 kr/mån för de mindre lägenheterna och 90 kr/mån för de större lägenheterna. Tävlingsbidraget har en låg hyresnivå i jämförelse med övriga bedömda tävlingsbidrag och även sett till övrig nyproduktion i Kalmar. Tävlingsbidraget har i tävlingen fått högst poäng av inlämnade bidrag. Klara Johansson exploateringsingenjör Bilagor Kartbild Kommunledningskontoret Projekt- och exploateringsenhe Adress Box, 9 KALMAR Besök Storgatan A Tel vx Fax Klicka här för ange text. klara.johansson@kalmar.se

2 KS 0/0 () Inlämnat tävlingsbidrag utan bilagor

3 Bilaga, kartbild Tallbocken (blå markering)

4 PLUS extra bra hos oss. Ett stort koncept är svårt få ner i ett litet människan. Hårt arbetande, självförverkligande och med ett stort behov av interagerande både öga mot ögakuvert och via sociala medier. Hos oss är dessa miskt utrymme har en inkomst ra viktigt barnens andra n skola och dagis rade. Vid flytt vissa viktigt kunna område med ärservice. Tid kt för den nya ingår i avgfiten I Am på Tallbocken påhome Tallbocken Ett stort koncept är svårt nerlitet i ett liteti Am Home Ett stort koncept är svårt få nerfåi ett kuvert kuvert I Am Home på Tallbocken Konceptet Hem Till Mig grundar sig på, riktar sig till den moderna behov kärnan i designen kring husen. Ini kärnan finns Du människa, Välkommen till vårt bidrag Hem Till Mig. vi hoppas just du skall trivas extra bra hos oss. tänkare, tjänstekonsument van välja och vraka. Du - med en önskan I Am Home riktarvara sig tillmer den än moderna människan. Hårt Vi arbetande, bostaden skall tak över huvudet. tror självförverkligande bostaden måsteoch med ett stort interagerande både öga och via sociala medier.familj. Hos oss är fungera behov tryggavpunkt men också mot enögaplform för livet. dessa behov kärnan husen designats kring. Inuti kärnan finns Du människa, tänkare, Trä, ekonomi, socialt, färre m ger Vänner. Fritid. Arbete.Detta har skall viekonomi, lyckats skapa! konsument ochstudier. med en önskan bostaden vara mer än tak över huvudet. Vi m tror Trä, socialt, färre ger punkt men också en plform för livet. Familj. bostaden måste fungera trygg mindre klimatpåverkan mindre klimatpåverkan Vänner. Fritid. Studier. Arbete. Vi bygger bostäder för alla hushåll, men särskilt riktar sig Konceptet till de Hållbarhet enligt I Am Home Välkommen till vårt bidrag Hem Till Mig. vi hoppas just du skalljust trivas extra trivas bra hos oss.bra hos oss. BOADEN Välkommen till vårt bidrag Hem Till Mig. vihoppas du skall extra - EN DEL AV DITT HEM I Am Home sigriktar till den människan. Hårt arbetande, självförverkligande och I Amriktar Home sigmoderna till den moderna människan. Hårt arbetande, självförverkligande och med ett stort behov av interagerande både öga mot öga och via sociala medier. Hos oss är med ett stort behov av interagerande både öga mot öga och via sociala medier. Hos oss är dessa behov kärnan husen designats kring. Inuti kärnan finns Du människa, tänkare, dessa behov kärnan husen designats kring. Inuti kärnan finns Du människa, tänkare, konsument och med en önskan bostaden skall vara mer än tak över huvudet. Vi tror konsument och med en önskan bostaden skall vara mer än tak över huvudet. Vi tror bostaden måste fungera trygg punkt men också en plform för livet. Familj. bostaden måste fungera trygg punktarbete. men också en plform för livet. Familj. Vänner. Fritid. Studier. Hållbarhet enligt I Am Home hushåll inte följer normen ; mammai Am ochhome. två barn. Idag är Detta har vi lyckats pappa, skapa i konceptet kärnfamiljen bara ett av många alternativ men planerandet av bostäder I Amfortfarande Home är kvadratsmarta till mindre hushåll. Nyckeln ligger i faktiskt baseras på studierlägenheter från 90-0-talet då kärnfamiljen fortfarande nyttjande av varje kvadratmeter - över tid -tillsammans med detaljstuderande av privata Kanske finns minskat utrymmeär var norm. exempel det allt vanligare ekonomiskt barnens boende ochrådande publika zoner. På Till så sätt kan denblir trygga sfären erhållas samtidigt social, ekonomisk Kanske minskathar ekonomiskt för boendet dåfinns man endast en inkomstutrymme hos flera vuxna och växelvisa boendet harnyablivit ochdet miljömässig hållbarhet lyfts till nivåer.ett sätt lösa levaför av.boendet Det kan även varaendast viktigt då man har en inkomst situationen gamla strukturerna. hitta en bostad i närhet av barnens andra leva av. Det kan även vara viktigt Färreinom byggdade kvadratmeter förälderhitta och en i närhet tilliden skolaavoch dagis andra bostad närhet barnens skaparfärre ett hållbart ur byggdaboende kvadratmeter där barnen redan är ietablerade. allaskapar aspekter. Samtidigtboende ur förälder och närhet till Vid denflytt skola och dagis ett hållbart bättras förutsättningarna för från villa önskas eventuellt där barnen redan är vissa etablerade. Vid flytt alla aspekter. Samtidigt livskvalitet genom design och villakvalitéer Det är också viktigt vissa kunna bättras förutsättningarna för från villa önskas eventuellt funktion utifrån människans ett tryggt närområde livskvalitet genom design och tillhandahålla villakvalitéer Det är också med viktigt kunna behov bra kommunikationer och närservice. Tid funktion utifrån människans tillhandahålla ett tryggt närområde med och trygghet är av största vikt för den nya behov bra kommunikationer och närservice. Tid VARANNAN VECKA -PARET DEN UNA VUXNA familjen DEN EXPANDERANDE+FAMILJEN och trygghet är av största vikt för den nya - personer person personer familjen KURSER OCH MÖTEN I PLUS I ATUPLAN Vänner. Fritid. Studier. Arbete. Detta har vi lyckats skapa i konceptet I Am Home. Detta har vi lyckats skapa i konceptet I Am Home. UDERA PÅ EMENSAM BALKON MED BÄA I Am Home är kvadratsmarta lägenheter till mindre hushåll. Nyckeln ligger i faktiskt SOL- OCH UTSIKTLÄE I Am Home är kvadratsmarta lägenheter till mindre hushåll. Nyckeln ligger i faktiskt nyttjande av varje kvadratmeter - över tid -tillsammans med detaljstuderande av privata nyttjande avsåvarje över tid -tillsammans och publika zoner. På sätt kvadratmeter kan den trygga-sfären erhållas samtidigtmed detaljstuderande social, ekonomisk av privata och På miljömässig hållbarhet lyftssfären till nyaerhållas nivåer. samtidigt MEKA MEDsocial, CYKELN PÅ DET och publika zoner. så sätt kan den trygga ekonomisk och miljömässig hållbarhet lyfts till nya nivåer. INRE AKTIVITETORET För möta nya behov i dag och samtidigt skapa öppenhet för framtidens familjemönster krävs ett nytt tänk. Utöver sociala förändringarinbjudan har Hem Till Mig Inflyttningsfest! miljöfrågan gått från involvera enstaka entusiaster, via affärsmässighet till TANKAR OM ETT HÅLLBART BYANDE... akut och prioriterad världsfråga under samma period. Byggindustrin bär ett stort ansvar även i denna fråga, särskilt utpekat av t.ex. WWF och klimatkonferensen i Paris 0. Konceptet I Am Home Kanske betong inte är det enda byggmaterial vi har använda oss av för stommar? Kanske finns minskat ekonomiskt utrymme för boendet då Konceptet I Am Home Kärnfamiljen blir mer och mer upplöst. Planerandet av Plusrum ingår i avgfiten bostäder baseras på studier frånbilden 0 0eneration Z förfortfarande Vi arbetar i grunden förändra och ge bostaden en välbehövlig (f ?) blir allt vanligare barn delas av flera vuxna talet. Det Kärnfamiljen blirdagens mer och mer upplöst. Planerandet av Socialt digitala multitaskers medtill världsbild bygger ochuppdatering det växelvisa boendet har blivit etti alla sätt dessa lösaaspekter. Konceptet Plusrum ingårför i avgfiten dubblabostäder karriärer baseras fortfarande på studier från 0 0situationen inom de med gamla enstrukturerna. långsiktig flexibilitet kvadratsmartnya planlösning och många mindre talet. Det blir allt vanligare barn delas av flera vuxna boendeformer måste skapas tillfredsställer de nya sovrum/sovplatser för har möjliggöra för både små och stora och det växelvisa boendet blivit ett bostäder sätt lösa behoven. Den tekniska utvecklingen har gjort situationen inom demed gamla familjer. Eller och. Samtidigt. behovet av en storbåde tv-hörna plats för strukturerna. hela familjen Nya Imorgon harnyckeln boendeformer måste skapastelefoner tillfredsställer de nya över tid. Ett gästrum, minskat. ligger Surfplor, och bärbara i smarta bättre utnyttja varje kvadratmeter behoven. Den tekniska utvecklingen gjort datorer gör eller familjemedlemmarna ofta utnyttjas tar delhar av helt en bastu ett hobbyrum en gång i månaden är inte vettigt av en stor tv-hörna med plats olikabehovet typer av underhållning samtidigt ochför påhela olikafamiljen varesurfplor, sig ur ett smarta ekonomiskt eller och miljömässigt harbygga minskat. telefoner bärbara hållbarhetsperspektiv. platser. datorer görför det familjemedlemmarna oftamed tar del Vi Inte vill bygga en ur långsiktig flexibilitet en av helt heller är familjens perspektiv rimligt städa, värma upp och olika typer avkvadratsmart underhållning samtidigt plats och för på olika planlösning är betala för denna yta med för så lågfrigöra nyttjandegrad. Däremot finns allt vinna alla platser. generationerna X, Y och Z. Skjut- eller vikbara väggar, medlångsiktig flera familjer. har privata, semikanpå möjliggöra en dessa samanvändning av ytor, vidvi behov Vi vill dela bygga för en flexibilitet meddetaljstuderat en kanprivata öppnas och upp för ärgekvadratsmart mer yta, alternativt dela av semi-publika zoner inom I Plusrum ges den extra ytan planlösning för bostaden. frigöra plats för ytor.alla generationerna X, Y och Z. Skjut- eller vikbara väggar, kan behövas för få en ändamålsenlig bostad samtidigt värnar Möjligheten med Plusrum ger den extraavytan, kan möjliggöra en samanvändning ytor, kan vid behov om hållbarhet. Inte minst social hållbarhet. behövas för få en ändamålsenlig bostad passar kan öppnas upp för ge mer yta, alternativt dela av den ytor. moderna familjens önskemål stor liten. VARANNAN VECKA -PARET - personer Förväntar sig valmöjligheter i stort och smått eneration X (f. 9-9) Förväntar sig valmöjligheter i stort ochigår smått Igår Självförverkligande med hjälp av teknik och globalism Idag Att välja material med minsta möjliga miljöpåverkan är självfallet bra. Men inte använda något material alls har givetvis minsta möjliga negativa effekt. enom dela vissa av hemmets extrafunktioner med våra grannar kan vi minska det totala antalet kvadratmeter. Vi kommer inte bara våra grannar närmre. Vi minskar mängden byggmaterial med lägre miljöpåverkan och boendekostnad naturligt resultat. För ytterligare förbättra vår levnadsmiljö, idag och imorgon, måste (inte bör) vi minska koldioxidnivåerna omgående. Det går inte endast se till behovet av fler bostäder och förbise sättet de byggs på, helt utan balans. Det är inte hållbart miljömässigt. Z Socialt digitala multitaskers med dubbla karriärer Imorgon Idag personer + För oss betyder social hållbarhet underlätta kontakter med de människor vi lever bland. Att göra det lättare även för våra nya Inbjudan familjekonstellationer må bra i vardagen. Det kan hitta en bostad i närhet av barnens andra förälder och i närhet till skola och Hem Till vara Migviktigt Inflyttningsfest! dagis där barnen redan är etablerade. Vid flytt från villan önskas vissa villakvalitéer. Inbjudan Unga vuxna har andra behov än familjebildarna i sin tur skiljer sig från familjen med utflyttade barn. Att uppfylla dessa olika behov ställer nya krav på oss byggherrar. Det går inte slentrianmässigt Hem Till Mig Inflyttningsfest! bygga bostäder baserade på den livsstil rådde för 0 år sedan. Det är inte hållbart socialt. (f ?) (f ) person av sig självt. dubbla eneration karriärer Självförverkligande med hjälp av teknik och globalism eneration Y man endast har en inkomst leva av? Kanske strama trapphus och tomma gårdar inte främjar mänsklig kontakt? Kanske behöver vi inte m UNA VUXNA per person bo på? DEN KanskeEXPANDERANDE har energibesparingarfamiljen fler aspekter än minskade driftkostnader? VARANNAN VECKA -PARET Fokus DEN UNA DEN EXPANDERANDE FAMILJEN hamnar ofta VUXNA lite snett när företagen pratar hållbarhet. Definitionen hållbarhet ur social, ekonomisk och miljömässig synvinkel bör betyda + - personer personer mycket meränperson marknadsfördelar. Vi har siktat in oss på social och miljömässig hållbarhet. Den ekonomiska delen har varit ett resultat kommit eneration Z Möjligheten med Plusrum ger den Till extra ytan, Vi önskar dig välkommen Hem Mig och vet kan du kommer känna: (f ?) eneration Y behövas för få en ändamålsenlig bostad passar Jag är hemma! Socialt digitala multitaskers med den eneration moderna familjensxönskemål stor liten.(f ) (f. 9-9) DEN Imorgon "HEM TILL MI" AVSKILJBART PÅ TAKTERRASSEN KV TALLBOCKEN KALMAR TRÄFFA KOMPISAR Välkommen till vårt bidrag "Hem Till Mig", vi hoppas just du skall trivas rre m ger jälp av m EENTID I När vår syn på social och miljömässig hållbarhet varit gällande ram för bygga för människan fann vi en positiv bieffekt. Byggkostnaderna blir lägre och även boendekostnaden. Vi kan långsiktigt erbjuda månadskostnader i hyresrätt per person räknat är lägre än på många decennier. Att nya bostäder idag, och därmed bostädernas utformning, främst byggs för målgruppen Äldre Par Utan Barn är naturligt med tanke på gruppens ekonomiskt starka förutsättningar. Men det är inte hållbart för samhället ekonomiskt. KONCEPT ETT ORT KONCEPT ÄR SVÅRT ATT FÅ NER I ETT LITET KUVERT...

5 P BILPOOL P BILPOOL INFART HEM TILL MI Tallbocken och Hem Till Mig är en självklar match och win/win-situation. Detaljplan, geografi tillsammans med den politiska viljan bygga i trä, gör Tallbocken till det självklara valet för oss. Vi har valt rikta detta projekt helt mot mindre hushåll, främst ensamboende. De kvadratsmarta lägenheterna passar lika bra för unga vuxna ensamstående äldre. enom tillgängliga Plusrum ( ingår i hyran) finns valmöjligheten vara någon annanstans men ändå hemma. Vi vet de små lägenheterna uppfyller vardagens behov och krav med råge men för de gånger då de inte räcker till, fyller Plusrummen funktionen. Dessa utrymmen är möblerade för möten, cykelmekande, gästbesök, gemensamma balkonger, takterrass och mer än så. Dessa utrymmen utgör en viktig del av leva. "HEM TILL MI" P Hem Till Mig är smålägenheter inom det större konceptet. CYKLAR SITUATIONSPLAN DAVATTEN CYKLAR TAKTERRASS CYKLAR PROJEKTFAKTA BTA 000 m BOA 0 m LH 0 RK pers. 990 kr/mån ( kr/m år), RK - pers. 90 kr/mån (9 kr/m år) P-PLATSER, VARAV TVÅ BILPOOLSPLATSER (ADMINIREAS AV BYHERREN) CYKELPLATSER (, PER LH) DAVATTEN Väster om byggnaden planeras ett fördröjningsmagasin för dagvnet därefter ansluts till kommunens dagvenledning är belägen utanför kvarterets östra hörn. AKUIK KV TALLBOCKEN KALMAR Aktivitet Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Förslaget innehåller enkelsidiga lägenheter mot Norra vägen. Det för Förstudie Tallbocken Markanvisningstävling Tilldelning och markförvärv Projektering och bygglov Produktionsförberedelser Tekniskt samråd Produktion Inflyttningsfest! TIDPLAN året nya regelverket tillåter en bullernivå vid fasad på 0dB för bostäder mindre än m. Vi uppfyller dessa regler med hjälp av täta glasräcken samt absorbenter på undersida balkongpla. Om det nya regelverket inte är tillämpligt kan vädringsfunktion mot kvarterets insida ordnas. LJUD- ABSORBENT LASRÄCKE H=, M PROJEKTET

6 (LOFTSÄN) 0 9 (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) +,00 BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON +,0 BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) BILPOOL (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) F +,0 ENTRÉPLAN PLAN TR (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) BILPOOL PLUSBALKON PLAN TR (LOFTSÄN) SOP m PLUS 0 9 PLUSBALKON CYKLAR ENTRÉ 9 0 +,0 PARKERIN +,0 UC/EL PLUS m (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) +,0 BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON BALKON (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) F (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) PLAN TR (LOFTSÄN) AKTIVITETOR 0 CYKLAR CYKLAR PLAN TR FLÄKT (LOFTSÄN) PLUSBALKON TAKTERRASS TAK/VINDSPLAN 0 9 FLÄKT (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) BALKON BALKON RK, RK (LOFTSÄN) (LOFTSÄN) FUNKTION KV TALLBOCKEN KALMAR "HEM TILL MI"

7 "HEM TILL MI" KV TALLBOCKEN KALMAR PERSPEKTIV FRÅN NORRA VÄEN CORTÉN PUTS +,0 FASAD MOT SÖDER FASAD MOT ÖER FASAD MOT NORR TRÄ +,00 FASAD MOT VÄER EXTERIÖR PLÅT

8 AKTIVITETORET BOADEN SLIHETER KV TALLBOCKEN KALMAR TAKTERRASSEN "HEM TILL MI"