Planbesked för fastigheten Rapsen 4, Djurängen

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Anette Karlsson KS 2015/ Kommunstyrelsens planutskott Planbesked för fastigheten Rapsen 4, Djurängen Förslag till beslut Kommunstyrelsens planutskott beslutar att detaljplanearbete ska påbörjas för Rapsen 4, Djurängen. Detaljplanen beräknas antas under Planbesked är inte juridiskt bindande och kan inte överklagas, se PBL 2010:900 5 kap. 2-5 och 13 kap. 2 punkt 2. Bakgrund Företaget P&E har den 16 mars 2015 inkommit med ansökan om planbesked gällande fastigheten Rapsen 4 i norra delen av stadsdelen Djurängen, söder om Tyska vägen. Samhällsbyggnadskontoret föreslår att detaljplanearbete påbörjas för fastigheten Rapsen 4, Djurängen. Planbeskedet avser nybyggnation av flerbostadshus som ger ett nytillskott på cirka 270 bostäder, varav 210 är hyresrätter och 60 bostadsrätter. Enligt reglementet för kommunstyrelsen 18 beslutar planutskottet om prioritering av planarbete. Utskottet ska vara kommunstyrelsens beredande organ för översiktsplan, miljö- och naturresursplanering samt mark- och exploateringsfrågor. Anette Karlsson utredare Bilagor Yttrande Kommunledningskontoret Adress Box 611, Kalmar Besök Östra Sjögatan 18 Tel vx Fax anette.karlsson_2@kalmar.se

2 Handläggare Datum Björn Strimfors Samhällsbyggnadskontoret Kommunstyrelsens planutskott PLANBESKED Ärende: Planbesked Ansökan om planläggning av fastigheten Rapsen 4, i Djurängen Kalmar kommun Kalmar kommun avser att påbörja ett detaljplanarbete för ansökt område. Detaljplanen beräknas vara antagen under 2015 förutsatt att ett plankostnadsavtal upprättas mellan sökanden och samhällsbyggnadskontoret. Bakgrund Företaget P&E har den 16 mars 2015 inkommit med ansökan om planbesked gällande fastigheten Rapsen 4 i norra delen av stadsdelen Djurängen, söder om Tyska vägen, se orienteringsbild på nästa sida. Planbeskedet avser nybyggnation av flerbostadshus som ger ett nytillskott på cirka 270 bostäder, varav 210 är hyresrätter och cirka 60 bostadsrätter. Samhällsbyggnadskontoret Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel vx

3 Samhällsbyggnadskontoret Planbesked (4) Fastigheten Rapsen 4 markerad inom röd cirkel Gällande detaljplan Huvudsyftet med gällande detaljplan är att skapa ett attraktivt bostadsområde i parkmiljö. Detaljplanen tillåter uppförande av bostäder, vård och kontor inom kvartersmarken. Byggnader får uppföras i 4-8 våningar samt till en högsta totalhöjd på +55 meter över nollplanet inom den nordvästra byggrätten på kvartersmarken. Då området har en hel del naturvärden finns också bestämmelser som ska säkerställa att viss skog bevaras och att det finns ytor avsedda för naturpark och dagvattendamm. Översiktlig planering för ansökt område Gällande Översiktsplan, laga kraftvunnen 7 november 2014, säger inget särskilt om platsen. Översiktsplanen visar dock att fastigheten Rapsen 4 ligger inom det stadsutvecklingsstråk som finns markerat kring Norra vägen samt i närhet till det utmarkerade stadsdelscentrum som utgörs av Berga centrum. Grönstrukturplanen innehåller inga särskilda rekommendationer för området men pekar ut två viktiga grönstråk i områdets närhet, Bergabanan och Vimpeltorpsstråket. Ett program för området kring Tyska vägen är under framtagande och har vissa beröringspunkter med Bergagårdens utveckling. Programmet är inriktat på en utveckling med mer bostadsinslag söder om Tyska vägen vilket ligger i linje med gällande detaljplan.

4 Samhällsbyggnadskontoret Planbesked (4) Social och ekologisk hållbarhet i kommunen I Kalmar kommun är det brist på mindre bostäder i centrala lägen, särskilt hyresrätter och bristen drabbar bland annat unga och studenter. Bostadsbristen är ett problem, eftersom tillgång till bra bostäder är en central faktor för människors livsmiljö och viktigt för att kommunen ska kunna locka till sig nya invånare. Projektet ligger i anslutning till Norra vägen och ger goda förutsättningar till ett hållbart resande. Bostadsbyggnation längs med Norra vägen ger ett ökat kundunderlag för kollektivtrafiken som redan är väl utbyggd i området. Kalmar kommuns prioriteringsgrunder Demografi Projektet innehåller inte något kategoriboende eller har någon särskilt utpekad målgrupp. Det innehåller inte heller lokaler för någon efterfrågad kommunal verksamhet. Volym Cirka 270 bostäder. Genomförbarhet Den sökande har angett Telestad i Växjö som referensprojekt och avser att påbörja genomförandet av projektet Rapsen 4 under Samhällsviktig Projektet är ett renodlat bostadsprojekt. Riktlinjer bostadsplanering Projektet stämmer mycket väl överens med kommunens riktlinjer för bostadsplanering. Projektet ger en förtätad byggnation längs med Norra vägen vilket ligger i linje med den övergripande strategin med stadsliv och med kommunens vilja att stärka stadsdelscentrum med ökad bostadsbyggnation. Läget är kollektivtrafiknära och projektet innehåller en stor andel hyresrätter vilken är en prioriterad upplåtelseform. Kommunal ekonomi Detaljplanearbetet bedöms inte påverka den kommunala ekonomin utöver vad som är beslutat i tidigare detaljplan och är regelerat i exploateringsavtalet som hänger ihop med den detaljplanen. Fastighetsrättsliga och övriga markfrågor

5 Samhällsbyggnadskontoret Planbesked (4) samt miljöfrågor och kulturhistoriska värden är väl utredda genom arbetet med den gällande detaljplanen. Omfattningen av allmän platsmark är redan beslutad genom gällande detaljplan. För att bättre ta tillvara naturvärden bör plangränserna ses över i södra delen av fastigheten. Personella resurser Enligt samhällsbyggnadskontorets bedömning så kommer ganska lite kommunala personella resurser krävas för att göra en detaljplan enligt den sökandes begäran. Bedömning av ärendet Enligt samhällsbyggnadskontorets bedömning stämmer ärendet väl överens med kommunens prioriteringsgrunder. Förslag på fortsatt hantering av ärendet Samhällsbyggnadskontoret föreslår att Kalmar kommun påbörjar ett detaljplanarbete för ansökt område. Detaljplanen beräknas vara antagen under Ett plankostnadsavtal ska upprättas mellan sökanden och samhällsbyggnadskontoret.

6 PLANGRÄNS FÖR BEBYGGELSE HUS 5 IV 1570 m² 19 P-PLATSER MILJÖHUS HUS 4 GARAGE INFART I SUTTERRÄNG GARAGEGRÄNS BÄNK HUS m² 1182,5 m² BOA HUS 6 VIII 3084 m² 50 CYKLAR LEK LEK 30 CYKLAR HUS HUS HUS HUS 3 VIII VIII VIII VIII 281,4 m² 97 m² Fördröjningsdamm HUS m² 1786,5 m² BOA HUS m² 2381,7 m² BOA HUS 4 MAX 281,9 m² BYA HUS m² 1182,5 m² BOA HUS m² 2381,7 m² BOA HUS m² 2381,7 m² BOA HUS m² 1182,5 m² BOA BYA HUS 1,2,3,5,6,7,8 378,5 m² HUS 7 VIII 3084 m² HUS 2 VI 264 m² 114 m² MUR 10 CYKLAR HUS 8 IV 20 CYKLAR MILJÖHUS MILJÖHUS MILJÖHUS MILJÖHUS 18 CYKLAR 1570 m² VÄNDPLAN 30 CYKLAR HUS 1 IV BYGGLOVSHANDLING BERGAGÅRDEN, KALMAR RAPSEN 4 M FL SITUATIONSPLAN SKANSKA TEKNIK / METER