Planbesked för fastigheten Kungsljuset 3, Södra Utmarken

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Handläggare Datum Ärendebeteckning Anette Karlsson KS 2014/0540 Kommunstyrelsens planutskott Planbesked för fastigheten Kungsljuset 3, Södra Utmarken Förslag till beslut Kommunstyrelsens planutskott föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar: En mindre del av sökt område ingår i ett avslutat detaljplanearbete för idrottsplatsen Södra utmarken som vann laga kraft år För övriga området avser kommunen inleda planarbete under år 2017 när förutsättningarna kring nytt reningsverk och biogashanteringen på Vesholmarna utretts färdigt. Ny detaljplan för Kungsljuset 3 bedöms kunna avslutas under Detta beslut kan inte överklagas, i enlighet med PBL (2010:900) 13 kap 2. Bakgrund Landstinget i Kalmar län inkom den 7 maj 2013 med en ansökan om planbesked där man önskar möjliggöra exploatering med flerbostadshus. Samhällsbyggnadskontorets bedömning i yttrandet Planbesked för Kungsljuset 3, Södra utmarken är att en mindre del av sökt område ingår i ett avslutat detaljplanearbete för idrottsplatsen Södra utmarken (diarienummer ) som vann laga kraft år För övriga området avser kommunen inleda planarbete år 2017 när förutsättningarna kring nytt reningsverk och biogashanteringen på Vesholmarna utretts färdigt. Ny detaljplan för Kungsljuset 3 bedöms kunna avslutas under Kommunledningskontoret Adress Box 611, Kalmar Besök Östra Sjögatan 18 Tel vx Fax anette.karlsson_2@kalmar.se

2 KS 2014/ (2) Planbeskedet har varit uppe för beslut i kommunstyrelsens planutskott vid sammanträdet den 10 juni Efter rekommendation från planberedningen föreslog planutskottet att samhällsbyggnadsnämnden beslutade: En mindre del av sökt område ingår i ett pågående detaljplanearbete för idrottsplatsen Södra utmarken (diarienummer ) som beräknas bli klart under För övriga området avser inte kommunen inleda planarbete innan förutsättningarna kring reningsverket och biogashanteringen utretts. Planbeskedet behandlades aldrig i samhällsbyggnadsnämnden utan bereddes vidare på samhällsbyggnadskontoret. Efter samhällsbyggnadskontorets beredning ställde sig planberedningen bakom den nya bedömningen om att en detaljplan för området bör inledas 2017 på sammanträdet den 4 november Anette Karlsson utredare Bilagor Planbesked för Kungsljuset 3, Södra utmarken Ansökan Kungsljuset 3

3 Handläggare Datum Ärendebeteckning Emil Stille Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Ärende: Planbesked Ansökan om planläggning av del av Kungsljuset 3, Kalmar kommun Sammanfattning En mindre del av sökt område ingår i ett avslutat detaljplanearbete för idrottsplatsen Södra utmarken (diarienummer ) som vann laga kraft år För övriga området avser kommunen inleda planarbete år 2017 när förutsättningarna kring nytt reningsverk och biogashanteringen på Vesholmarna utretts färdigt. Ny detaljplan för Kungsljuset 3 bedöms kunna avslutas under Ansökan om planbesked Landstinget i Kalmar län inkom med en ansökan om planbesked. Man önskar möjliggöra exploatering med flerbostadshus. Sökanden har inkommit med flera planbesked för sina fastigheter. Orienteringsbild över sökt område Planenheten Adress Box 611, Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel Fax E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se

4 Handläggare Emil Stille Datum Ärendebeteckning Gällande detaljplan För området gäller stadsplan för Lasarettsområdet (0880K-I:366), som anger markanvändningen allmän kvartersmark och i övrigt innehåller få regleringar av bebyggelsen. Markanvändningen allmän kvartersmark brukas inte längre i dagens planering. Översiktliga planer för området Översiktlig skiss från programmet Kalmar Skärgårdsstad Det finns få riktlinjer i aktuell översiktsplanering för områdets utveckling, den nya översiktsplanen säger inget specifikt om området, men ser förtätning som en generell möjlighet i Innerstaden. Planprogrammet Kalmar Skärgårdsstad anger att området bör användas som naturmark och utbyggnadsreserv för länssjukhuset. En parkkaraktär eftersträvas för området i stort. I grönstrukturplanen pekas delar av området ut för höga naturvärden. Utdrag ur Grönstrukturplanen, Höga naturvärden (lövskog och ädellövträd berörs)

5 Handläggare Emil Stille Datum Ärendebeteckning Förutsättningar En del av Kungsljuset 3 är redan ianspråktagen för bostäder med ett tidsbegränsat lov som gick ut Det finns intresse av att bygga nya bostäder inom området eftersom befintliga byggnader är uttjänta. Området har höga naturvärden och är av betydelse för den biologiska mångfalden. Reningsverket och angränsande funktioner för slakteriet och biogashantering ger en luktpåverkan som behöver utredas närmre. Detta ska göras inom ramen för det pågående planärendet för Vesholmarna (diarienummer ). Skyddsavstånd för miljötillsynsobjekt (reningsverkets skyddsavstånd på 1000 m rödmarkerat) Ståthållargatan är en huvudgata för södra delen av staden och kommer få mer trafik i samband med förtätningsprojekt i bland annat Skärgårdsstaden. Riktlinjer för detaljplanearbetet I det pågående detaljplanearbetet för nytt reningsverk på Södra utmarken bör hänsyn tas till önskad exploatering av området, så att restriktioner på grund av lukt minimeras. I direkt angränsning finns biogashantering med liknande problembild. Först när denna påverkan utretts kan kommunen ta ställning till planläggning av området. Med tanke på läget söder om Ståthållargatan, en tydlig gräns för Falkenbergs stadsstruktur, är det synnerligen viktigt med en genomtänkt rumslig strategi där gröna värden tas till vara, mötet mellan natur och bebyggelse måste studeras noggrant. Områdets betydelse för den biologiska mångfalden måste beaktas, liksom en långsiktig utbyggnadsreserv för länssjukhusets behov. Emil Stille Planarkitekt Bilaga: Ansökan

6 Kalmar kommun Samhällsbyggnadskontoret Box 611, Storgatan 35 A, KALMAR , ANSÖKAN Datum Skickas till (kommunen) Kalmar Kommun Planbesked Kyf>,LMAR KOMMUN SAMHALLSBYGGNAD3NÄM-NDEN Dianenr Fastighet och sökande Fastighetsbeteckning Kungsljuset 3, del av Sökande: Förnamn Landstinget i Kalmar län utdelningsadress (gata, box etc) Hus 4, länssjukhuset Postnummer Postort Kalmar Fastighetens adress * Ståtliållaregatan Efternamn -k Organisations-ZPersonnummer Landstingsservice Telefon dagtid (även riktnr) E-postadress jolian.lennai1sson(@ltkalmar.se Telefax (även riktnr) Kontaktperson Förnamn.lollan Efternamn Leiinaitsson Utdelningsadress (gata, box etc) Telefon dagtid (även riktnr) Telefax (även riktnr) Postnummer Postort E-postadress Fastighetsägare/Tomträttsinnehavare (om annan än sökanden) Förnamn Efternamn Ärendet gäller planläggning av område Enbostadshus 1 Enbostadshus i grupp Rad-, par-, kedjehus 1 1 Tvåbostadshus Fritidshus Flerbostadshus Studentbostadshus 1 1 Hus för äldre eller 1 1 funktionshindrade Annat specialbostadshus \~] Handel Kontor 1 1 Lager, industri och hantverk Annan byggnad eller anläggning, ange vilken Planerad upplåtelseform för eventuella bostadslägenheter Hyresrätt Bostadsrätt Ägandelägenheter Produktlon Antal månader Sammanlagd byggnadsarea Därav bruttoarea bostäder Uppskattad sammanlagd produktionskostnad, inkl moms tal kronor Byggnadsarbetena avses att påbörjas, datum Beskrivning och motivering av projektet

7 liujuml Kalmar kommun SAMHÄLLSBYGGNADSNÄM^NDEN O 7 Diarienr Bilagor X Situationsplan eller karta över området (obligatoriskt) Geoteknisk undersökning (översiktlig) Översiktlig miljöbedömning Energi- och hushållning Avfall Exploateringsgrad/BTA VA-lösning Trafiklösning Tillgänglighet Hälsa och säkerhet Modell, fotomontage eller liknande Riskanalys n Upphävande av strandskydd Hustyper Avgift Avgift betalas enligt av kommunen fastställd taxa Ovanstående personuppgifter kommer att behandlas enligt personuppgiftslagen (PuL). Sökandens underskrift ^ Namnförtydligande INFORMATION NPBL 5 kap. Att ta fram detaljplaner och områdesbestämmelser 1 Detta kapitel innehåller bestämmelser om hur en detaljplan och områdesbestämmelser upprättas, antas, ändras och upphävs samt om besked från kommunen om att inleda ett sådant planläggningsarbete. Planbesked 2 På begäran av någon som avser att vidta en åtgärd som kan förutsätta att en detaljplan antas, ändras eller upphävs eller att områdesbestämmelser ändras eller upphävs, ska kommunen i ett planbesked redovisa sin avsikt i frågan om att inleda ett sådant planläggningsarbete. 3 En begäran om planbesked ska vara skriftlig och innehålla en beskrivning av det huvudsakliga ändamålet med den avsedda åtgärden och en karta som visar det område som berörs. Om åtgärden avser ett byggnadsverk, ska begäran också innehålla en beskrivning av byggnadsverkets karaktär och ungefärliga omfattning. 4 När kommunen har fått en begäran om planbesked som uppfyller kraven i 3 ska kommunen ge sitt planbesked inom fyra månader, om kommunen och den som har gjort begäran inte kommer överens om något annat. 5 Av planbeskedet ska det framgå om kommunen avser att inleda ett planläggningsarbete. Om kommunen avser att inleda ett planläggningsarbete, ska kommunen i planbeskedet ange den tidpunkt då arbetet enligt kommunens bedömning kommer att ha lett fram till ett slutligt beslut om att anta, ändra eller upphäva en detaljplan eller ändra eller upphäva områdesbestämmelser. Om kommunen inte avser att inleda ett planläggningsarbete, ska kommunen i planbeskedet ange skälen för det. Prop. 2009/10:170

8 K U N G S L J U S E T 3 AR ;GUNG^' G Kalmar kommun L;LPANEN ^ A VIOLEN A7; 5^ 4AJ I. : s-7 ^11 v i \\\. 3 VALLMON 36A in II />-- r 1 i - 4^ V ^ X'-» T;, Rit: STENSÖ i)) Tv. SAMMI^K^^-"^ KOMMUN SAMHALLSBYGGNADSNÄMNDEN O 7 \ 2:7 \ \ \ 1 \ r-^t ( >_ --.ev- -V- / 'A