SABOs Kombohus. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling

Transkript

1 SABOs Kombohus Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 2 Ramupphandlingar 2-4 våningar Ranordning JSB är etta 5-8 våningar Förnyad konkurrensutsättning 3 leverantörer Skanska Lindbäcks NCC

15 SABOs Kombohus -koncept för ett ökat bostadsbyggande Styrgrupp: SABOs Byggherreråd (8st VDar) Bertil Rignäs, Bostadsbolaget, Göteborg (ordförande) Catarina Johansson Nyman, Signalisten Fredrik Thörnqvist, Stångåstaden Cathrine Holgersson, Gävlegårdarna Mats Enmark, Karlstads Bostad AB Benth Jensen, Ängelholmshem Anders Sandberg, Lulebo Kent Sandén, Vätterhem

16 Förutsättning för att lyckas med typhus Högre kvalitet och prestanda än normalt Lägre kostnad Då accepteras att bygga hus som är tillräckligt bra för många men de är inte ritade just för dig och inte just för detta läge

17 Förutsättning för att lyckas med typhus Högre kvalitet och prestanda än normalt Lägre kostnad Då accepteras att bygga hus som är tillräckligt bra för många men de är inte ritade just för dig och inte just för detta läge

18 Byggnadsprisindex (1968 = 100)

19 Bostadsrätternas och hyresrätternas förändring Riket. 1990=100 Antal lägenheter i flerbostadshus efter upplåtelseform, SCB

20 Energikrav Energiprestanda 60 kwh/m 2 i Enköping Enligt reviderat Sveby: 65 kwh/m 2

21 Energikrav Energiprestanda 60 kwh/m 2 i Enköping Enligt reviderat Sveby: 65 kwh/m 2

22 Energiavtal 12 BKK Baseras på SVEBY Avtalas i Ramavtalet Läs mer på SVEBYs hemsida Eller lyssna på SPÅR: Kenneth Ahlström, Kopparstaden

23 Index i ramavtal är KPI Byggindexförändring jämförelse med KPI, ackumulerade värden

24 Vad kostar det att bygga ute i landet? Total produktionskostnad från kr m2/ BOA (totalt inkl moms), generellt kr /m2 BOA Hyresnivåer från : kr/kvm 2 rok från kr/mån (60m2) 3 rok från kr/mån (72m2) Tillgängligt (hiss) även i 2-våningar

25

26 Trygga Boendet pågående aktiviteter Genomförda projekt Uppdaterad Antal efterfrågade hus S:a efterfrågad volym Bostadsföretag Kommun 2-plan 3-plan 4-plan Hus Lägenheter AB Hudiksvallsbostäder Hudiksvall Mörbyl ånga bos täder AB Färjes taden Bås tadhem AB Bås tad Halmstad Fastighets AB Halmstad Summa Pågående projekt Uppdaterad Antal efterfrågade hus S:a efterfrågad volym Bostadsföretag Kommun 2-plan 3-plan 4-plan Hus Lägenheter Håbohus AB Bålsta Ströms ta byggen Ströms ta d Sandhultsbostäder AB Borås Trel l eborgs hem Smyge Trel l eborg Bjuvbos tä der Bjuv Mullsjöbostäder AB Mullsjö Kabo Asarum Karlshamn Kabo Mörrum Karlshamn Summa

27 Antal hus i 3-våningar? Antal hus i 2-våningar? Antal lägenheter totalt Årtal förväntat kontrakt? Sannolikhet för projekt Aktuell status % Projektplanering % Projektplanering % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering

28 Antal hus i 3-våningar? Antal hus i 2-våningar? Antal lägenheter totalt Årtal förväntat kontrakt? Sannolikhet för projekt Aktuell status % Projektplanering % Projektplanering % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Pågående projekt % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering lägenheter % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering % Projektplanering

29

30 Processen

31 Ett hus blir till Stockholms Byggmästareförening 2012 Ett hus blir till En illustration av vägen från idé till färdig byggnad 31 (52)

32 Kan regelverket bättre stödja ett mer industriellt byggande Energikravet ställs för ett enda läge Husen kan då uppföras exakt lika i hela landet BBR-godkända hus / produkter? Om ett hus skall uppföras fler gånger, varför skall det behöva granskas av varje kommun Max 60 Enköping

33 BeBo projekt med KOMBO Insamling / uppföljning av energidata Ett strukturerat sätt att samla in energidata automatiskt från flera fastigheter och flera fastighetsbolag oavsett fastighetssystem Flera kommuner avtalar om energinivåer och följer därefter inte upp eller uppföljningen har brister, kommunerna har heller inget system för uppföljning och beivran Mätsystem som inte är en proprietär lösning kopplat till något fastighetssystem

34 PILOT: Uppföljning av SABOs Kombohus: JSBs Trygga Boendet Energiprestanda 60 kwh/m 2 i Enköping Många likadana typhus över hela landet Uppföljning enligt NNE-program och Sveby Ett pilotprojekt med 5 byggnader genomförs för att testa metodik och utgöra underlag för att kunna genomföra ett större antal projekt

35 Att avropa enligt avtalet

36 Hjälpmedel

37 SABO Kombohus Kalkylmall inkl. investeringskalkyl och simuleringsfunktionalitet Version 1.3 Inmatning kan endast ske i färgade celler eller genom att välja i listrutor Projekt: Motala Fastighetsnummer: Leverantör: Spec Hus 1: Spec Hus 2: Spec Hus 3: Spec Hus 4: Spec Hus 5: Antal p- platser Motorvärmare p-platser 4 våningar 16 st Nej Fastighetsbeteckning: Motala 1 Beställare: Kontaktperson: Telefonnummer: Mail: Datum: Finplanerad yta: Total Tomtyta: Produktionskostnadskalkyl Investeringskalkyl Prognos Produktionskostnad Resultatpåverkan Skriv ut alla sidor Skriv ut produktionskalkyl Skriv ut prognos Skriv ut investeringskalkyl Denna kalkylmall har s o m s yfte att underlätta fö r en ö vers iktlig kalkylering s amt fö r ins amlande av data fö r s tatis tik o ch fö rbättringar. Sabo tar inte ans var fö r den s lutgiltiga kalkylen. Återko ppla gärna med fö rbättringar till petter.jurdell@s abo.s e.

38 Har ni ett projekt? Så går ni vidare 1. Kalkylen 2. Byggbar mark 3. Detaljplan 4. Marknadsundersökning 5. Inmätning av tomtens höjder 6. Geoteknisk undersökning 7. Nybyggnadskarta

39 Begränsningar

40 Begränsningar Förutsättningar

41 Tack Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling