Bostäder att bo kvar i vad föreslås? Tillgänglighet i befintligt bestånd strategiskt tänk. Ylva Sandström, 19 januari 2016

Transkript

1 Bostäder att bo kvar i vad föreslås? Tillgänglighet i befintligt bestånd strategiskt tänk Ylva Sandström, 19 januari 2016

2 Innehåll Bygg för gemenskap i tillgänglighetssmarta boendemiljöer, SOU 2015:85 o genomgång av förslagen SABO om tillgänglighetsinventeringar och - förbättringar o strategiska frågor i början av arbetet o exempel på tillgänglighetsmärkningar - senare under dagen

3 Bostäder att bo kvar i - förslagen Förslagen som kostar ligger under tidsperioden dvs de kommer i budgetpropositionen i september 2016 SABOs styrelse svarar på remissen vid sitt möte den 5 februari Fyra huvudområden Förbättra tillgängligheten i befintliga bostäder Fler nya bostäder för äldre Underlätta flytt- och kvarboende Utvärdering, forskning, utveckling Förbättra tillgängligheten fortsatt stöd 2016 till tillgänglighetsinventeringar det blev inget förslaget om hissinstallation förutsätter att en inventering har gjorts statligt stöd till installation av hiss krav att undanröja enkelt avhjälpta hinder i anslutning till entréer och trapphus

4 Bostäder att bo kvar i förslagen, forts. nationellt system för tillgänglighetsmärkningar, om fastighetsbranschen ställer sig bakom detta förslag Fler nya bostäder för äldre nytt investeringsstöd till trygghetsbostäder startbidrag för byggemenskaper återbetalningsgaranti för upplåtelseinsatserna i kooperativ hyresrätt strategisk planering av bostäder för äldre Underlätta flytt- och kvarboende höjt bostadsutgiftstak för bostadstillägg stöd till flytt, utvidgat RUT-bidrag Utvärdering Forskning Utveckling om samspelet människa-hjälpmedel-teknik-bostad utvärdering av trygghetsbostäder som boendeform smidigare lösningar för avfallshanteringen

5 Bengt Westman, SKL, vid ett seminarium den 24 september 2013 Det vanliga boendet kommer i framtiden liksom hittills att vara den viktigaste boendeformen för de allra flesta äldre.

6 Varför är det angeläget med tillgänglighetsanpassade bostäder?

7 Utgångspunkterna för en tillgänglighets strategi, olika.. lokala bostadsmarknader stora bostadsföretag ekonomiska möjligheter för företagen och kunderna Olika alternativ

8 Anpassningar och utveckling av fastigheter i samband med renovering + senioranpassade lägenheter Servicetjänster Bosamordnare - mänsklig tjänst GOD TILLGÄNGLIGHET i närmiljön och i delar av/ i rätt fastigheter Socialt innehåll Hjälpmedel och teknikstöd

9 Tillgänglighetsinventeringar som en del av en strategi Inventeringar kan bli en del av kommunernas boendeplanering och strategiutveckling med särskilt fokus på äldre Nuvarande bebyggelse och bostadsbestånd - matchat mot: En samlad bild av behoven av stöd, service och annat boende idag och på längre sikt och Vilket boende som efterfrågas av äldre själva

10 Lägg gott om tid i början av arbetet det är väl använd tid Tänk igenom upplägget av inventeringen Ett beslut på ledningsnivå om vilken inriktningen ska vara, vad resultatet ska användas till. Strategiskt beslut Punkter i planeringen o Hela beståndet av flerfamiljshus i kommunen? o Eller bara bostadsföretagets bestånd? o Inventeringen som ett led i en tillgänglighetsstrategi o Val av inventeringsverktyg o Inventering med samma ambitionsnivå överallt? o Hämta erfarenheter från andra o ev. göra en provinventering först, lärexempel o Hur tar ni hand om resultatet? informera om hur tillgängligheten ser ut på olika ställen? Vilka kanaler? förbättringsåtgärder; Vilka? Var? När?

11 o Avsluta med en tillgänglighetsmärkning? Vilka kan göra inventeringen? o egna medarbetare? o konsulter? o både - och?

12 Exempel Familjebostäder Göteborg: utemiljön på Bankogatan efter renoveringen (50-tal). Ny beläggning på gångvägen, synrand inlagd. Belysningen inne i entrén?

13 Bankogatan, hiss som är bred nog för en rullator får öppningsautomatik

14 Tillgänglighetsmärkningar och att använda det fastighetsadministrativa systemet Stångåstadens diskussion

15 Hur vet blivande kunder hur tillgängliga fastigheterna är? Att göra märkningar I det nuvarande fastighetsadministrativa systemet? Annat sätt? Så att uthyrarna och kunderna lätt kan se? Ska kunderna kunna se informationen på er hemsida? Tullbackens trygghetsboende hos Olofströmshus. Renovering + nyproduktion + delaktighet + bra samarbete med kommunen

16 Exempel på tillgänglighetsmärkningar Göteborgs stads T-märkning o se infobroschyren om T-märkningen Man kan få information om hur tillgängligheten ser ut när man söker en bostad Info på Boplats Göteborg o Kriterier som minst måste uppfyllas o Bostaden ligger i markplan eller har tillgång till hiss o Antal trappor vid entrén och/eller hissen ska redovisas o Max 1 steg för en T-märkning

17 Exempel på tillgänglighetsmärkningar Bokvämt hos Borås Stad, en certifiering sedan 2008 Staden, AB Bostäder i Borås, Stadsporten, Fastighetsägarna i regionen och Hyresgästföreningen enades om kriterierna Staden besiktigar och utfärdar certifieringen 3, 4 eller 5 stjärnor drygt 900 certifierade lägenheter (hemsidan ej uppdaterad) Kan en annan kommun och bostadsföretag använda Bokvämtcertifieringen? antagligen, men det krävs sannolikt att man tillämpar hela konceptet

18 Tillgänglighetsmärkningar hos bostadsföretag Tillgänglighetsdeklarationer hos ÖBO Senior, ca 1200 lgh o en tillgänglighetsdeklaration för varje seniorboende o en checklista o fem rubriker för närservice, avstånd ska anges o sex rubriker med koppling till fastigheten och lägenheten Tillgänglighetsmärkning hos SKB o de tibbade hela beståndet för ca fem sex år sen. Tre nivåer: o dålig t-het symboliserad av en gående person o medelgod t-het symboliserad av en person med käpp o god t-het symboliserad med en person i rullstol o märkningarna syns som en egenskap på lägenhetsnivå när medlemmar går in och söker bostad o FAST 2000 är deras fast.adm. system

19 Tillgänglighet som en del av ett koncept Årgångshus hos Lulebo, boende o Vid ombyggnad till Årgångshus ses såväl inom- som utomhusmiljön över. I lägenheterna breddas dörrar, vissa mellanväggar tas bort och badrummen förändras. Allt för att skapa öppnare planlösningar som underlättar boendet även om man är i behov av rullstol eller rollator - info på hemsidan o googla på årgånghus o Plusboende hos Mitthem, Härnösandshus och Timråbo o ett tidigt exempel på koncept som innehåller tillgänglighet o tydlig strategi om att använda befintligt bestånd med rätt små insatser