Typhuset Trygga Boendet

Transkript

1 Typhuset Trygga Boendet

2 Trygga Boendet Affärsmodell Ramavtal med SABO i enlighet med Lagen om offentlig upphandling, LOU Leveranser sker till fasta priser med en standardiserad produkt Till pris som skall möjliggöra en lönsam förvaltning Till pris som skall möjliggöra en rimlig boendekostnad Inga avvikelse -ÄTA som okalkylerade överraskningar Skall vara enklare för kunden än vid traditionell upphandling Ett färdigt underlag för investeringsbeslut kan vi bygga? Kunden skall slippa allt förarbete som upphandling av arkitekt konsulter m fl Kunden skall slippa projektering, samordning av projektering etc och därmed spara tid, kostnader Kunden skall väsentligt sänka sina byggherrekostnader Optioner med fasta priser som släcker gränsdragningslistan i ramavtalet Option 1: grundläggning Option 2: förråd och miljöstation Option 3: alternativt värmesystem med bergvärme JSB kan bistå med information till kundens fastighetsekonomiska kalkyl Digital pärm med alla förutsättningar allt klart för kunden Handlingar för bygglov Bygghandlingar BKK kontrakt med administrativa föreskrifter

3 Trygga Boendet Juryns motivering Den rektangulära formen och de alternativa lägena för balkongerna gör detta hus mycket lätt att placera. Hållbarhet och strävan efter låga underhållskostnader har varit vägledande vid det externa materialvalet. Lägenheternas planlösningar ger både förutsättningar för utblickar och har väl lösta rumssamband. Det inre materialvalet och husets tekniska utrustning har hög standard och kvalitet samt ger goda förutsättningar för energieffektivitet. Sammantaget har förslaget mycket goda förutsättningar att svara upp till både ägarens/förvaltarens krav och hyresgästernas behov.

4 Trygga Boendet fokus är kvalitet till lägre kostnad Konstruktioner och material med låga underhållskrav och med lång livslängd Inget organiskt material som exponeras för väder Stomme, bjälklag och innerväggar av betong hög brandsäkerhet och låga bullernivåer Målade innerväggar och tak för lägre underhålls- och driftskostnader H-hängda fönster och fönsterdörrar i aluminium/trä med u-värde 0,9 Energieffektivt, ca 50 kwh/år/kvm (Krav enligt SABO ramavtal = 60 kwh, klimatzon III) Flexibel placering av balkonger kan placeras antingen på kort eller långsida Centralt placerat ventilationsaggregat för tillgänglighet, service och lägre driftskostnad Individuell mätning av el och varmvatten Levereras antingen i två, tre eller fyra våningar Hög boendestandard Kakel och klinker badrum, Eklamell i alla rum, delvis klinker i hall, klinker utmed köksbänk Tvättutrustning i badrum med avlastningsbänk och överskåp Förberedelse för diskmaskin Trådbunden porttelefon

5 Fasader två våningar

6 Fasader tre våningar

7 Fasader fyra våningar

8 Perspektiv

9 Interiör trapphus

10 Interiör lägenhet

11 Interiör lägenhet

12 Entréplan 2 rok = 60,4 m2 3 rok = 71,9 m2

13 Plan 2 2 rok = 60,4 m2 3 rok = 71,9 m2

14 Uppställning badrum

15 Gränsdragning enligt ramavtal Gränsdragningsområde Utförs av Beställare Utförs av JSB Option Anteckning 1. Tomt- och nybyggnadskarta X 2. Grundundersökningar X 3. Utredningar pålning, buller X Kan beställas mot ersättning 4. Utredningar radon X Kan beställas mot ersättning 5. Övriga utredningar X Kan beställas mot ersättning 6. Konstruktion grundplatta X Under normala markförutsättningar. Fyra olika marktryck projekteras 7. Situationsplan för bygglov X 8. Övriga bygglovshandlingar X Skall ske i samråd med beställaren 9. Energiberäkning X 10. Bygglov, bygganmälan, byggsamråd X 11. Kontrollplan X 12. Bas-P och Bas-U X 13. Projektering yttre ledningar, yttre vs, X Kan beställas mot ersättning yttre el, yttre tv/data/tele, mark 14. Projektering finplanering mark X Kan beställas mot ersättning 15. Markentreprenad X Kan beställas mot ersättning, upphandling enligt LOU 16. Grundläggning platta på mark X Optionspris 1 Kan beställas mot ersättning enligt option 1. JSB kan alternativt tillhandahålla underlag till förfrågningsunderlag för konkurrensutsättning enligt LOU 17. Förråd och miljöstation X Optionspris 2 Kan beställas mot ersättning enligt option 2. JSB kan alternativt tillhandahålla underlag till förfrågningsunderlag för konkurrensutsättning enligt LOU 18. Alt. värmesystem med värmepump och bergvärme, inkl projektering X Optionspris 3 Kan beställas mot ersättning enligt option 3. JSB kan alternativt tillhandahålla underlag till förfrågningsunderlag för konkurrensutsättning enligt LOU

16 Trygga Boendet Ekonomi och avtal Avtal Kontrakt upprättas enligt BKK formulär ABT 06 tillämpas JSB har arbetsmiljöansvaret enligt BAS-P och BAS-U SABO ramavtal ansluter fullt ut till ABT 06, därför skall JSB överta och samordna eventuella entreprenader upphandlade av beställaren Om JSB upphandlar mark- och grundläggning sker detta alltid i samråd med beställaren full transparens råder Ekonomiska avtalsvillkor Prisläget är april 2011 Indexreglering med KPI tidpunkt för undertecknande av kontrakt utgör månad för prisreglering (September 2012 April 2011: KPI = + 1,1 % E-84 = + 2,6 %) Priser med prisläge april 2011 Tvåvåningshus: kr motsvarande kr/boa Trevåningshus: kr motsvarande kr/boa Fyravåningshus: kr motsvarande kr/boa

17 Trygga Boendet pågående produktutveckling 1. Antenn på tak ersätts av fast installerat stjärnnät för tv, data och telefoni 2. Uttag för tv, data och telefoni i varje rum 3. Möjlighet till centralt placerad värmeväxlare och elcentral vid flera byggnader 4. Förberedelse för elsäkert hem 5. Miljömärkning Svanen 6. Konceptet Trygga Boendet som ungdomslägenheter eller studentlägenheter Typhus lika Trygga Boendet konceptet Förutsättningar lika som SABO Ramavtal frånsett energiåtgången Erbjuds i tre eller fyra våningar med 24 respektive 32 lägenheter Lägenheter om 1 rum - från 26 till 37 m2

18 Entréplan

19 Normalplan

20 Trygga Boendet pågående aktiviteter Projekt under pågående produktion Bostadsföretag Kommun 2-plan 3-plan 4-plan Lägenheter Klart AB Hudiksvallsbostäder Hudiksvall jan-13 Båstadhem AB Båstad jul-13 Mörbylånga bostäder AB Färjestaden dec-12 Halmstad Fastighets AB Halmstad jul Projekt pågående kontraktsskrivning Bostadsföretag Kommun 2-plan 3-plan 4-plan Lägenheter Håbohus AB Bålsta Sandhultsbostäder AB Borås Strömstabyggen Strömstad Projekt pågående plan- och bygglovsprocess Bostadsföretag Kommun 2-plan 3-plan 4-plan Lägenheter Mullsjöbostäder AB Mullsjö Trelleborgshem Trelleborg Vadstena fastighets AB Vadstena Karlsborgsbostäder Karlsborg Ronnebyhus Ronneby Sigtunahem Sigtuna Bostadsföretag och kommun är dolda av sekretess skäl

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33 Frågor och kommentarer för oss att ta med x

34 Kontaktkort - JSB John Svensson Byggnadsfirma AB Box Asarum VD och marknad Regionchef Projektledare Produktionsledning Pether Fredholm Tel direkt: Mobil: E-post: pether.fredholm@jsb.se Percy Andersson Tel direkt: Mobil: E-post: percy.andersson@jsb.se Ricardo Carreno Tel direkt: Mobil: E-post: ricardo.carreno@jsb.se Anders Andersson Tel direkt: Mobil: E-post: anders.andersson@jsb.se