DROLETVÄGEN 7. ljus RYMLIG modern. Smakfull villa Ett hus man vill bo och vistas i

Transkript

1 DROLETVÄGEN 7 ljus RYMLIG modern Smakfull villa Ett hus man vill bo och vistas i

2

3 VÄLKOMMEN Välkommen till denna smakfulla 2-plans villa i modern stil som är belägen i Solbringen vilket är ett av Åres mest populära permanentbostadsområden. Utsikt över Åreskutan, Åresjön och Renfjället. Huset bjuder på ett trevligt & socialt plan på övervåningen. Här kan man njuta av frukosten över en trevlig utsikt och under de mysiga kvällarna framför den sprakande braskaminen. Det öppna köket intill matplatsen gör att man kan vara med och umgås även under matlagning uppfördes ett garage med plats för två bilar. Här finns också ett utrymme som ger plats för skidvård, torkskåp, tvättmaskin etc. Samtidigt som garaget byggdes uppförde man också en mysig uthyrningslägenhet i en separat byggnad. Droletvägen 7 är där man vill bo och vistas. Huset från svenska LB-Hus har alla funktioner man kan tänka sig och högsta möjliga energiklass vilket ger en låg driftskostnad. Med en promenad på ca 15min når du allt vad Åre by kan erbjuda. Det är 10min med skidorna på axeln innan du är vid närmaste liften Tottliften och kan också i princip åka skidor hela vägen hem till huset. JOAKIM WESTERLIND FASTIGHETSMÄKLARE joakim.westerlind@bjurfors.se BOSTADS FAKTA UTGÅNGSPRIS kr ANTAL RUM: 6 rum BOAREA: ca. 198 kvm BIAREA: ca. 85 kvm TOMTAREA: ca kvm PLAN: 2 plan BYGGÅR: 2005 FASTIGHETSBETECKNING: Totten 15:40

4 TEXT: JOAKIM WESTERLIND FOTO: HUSFOTO ALLA FUNKTIONER DU KAN TÄNKA DIG Modern 2-plans villa i centrala Åre med utsikt över Åreskutan, Åresjön och Renfjället. Dubbelgarage & uthyrningslägenhet. ENTRÈPLAN Entré/hall med separat klädkammare som erbjuder gott om förvaring för kläder och skor. Vidare in i huset finns två sovrum som är lika stora till ytan, ett öppet och ljust vardagsrum med utgång till altanen, badrum med dusch, toalett och bastu som är trevlig att kliva in i efter en dag i skidbacken eller i naturen. Det finns även en separat entré till tvättstugan vilket kan nyttjas som skidåkarentré. Intill denna finns en extra klädkammare/vinkällare beroende på behovet. ÖVRE PLAN På det övre planet har man lyckats skapa en perfekt planlösning. Det stora vardagsrummet som ligger i fil med matplats ger en väldigt öppen och ljus känsla. Här finns också en braskamin som ger det där lilla extra under de mörka kvällarna. Från den rymliga balkongen ser du ut över Åresjön, Renfjället och även Åreskutan. Köket från Ballingslöv av typ barkök ligger i fil med matplatsen och har spishäll, diskmaskin, dubbla ugnar varav den ena är kombinerad med micro, elektrisk inomhusgrill, vinkyl och gott om arbetsyta och skåpförvarning samt full höjd på kyl & frys. På övre plan finns också ytterligare två sovrum varav det ena med fönster och utsikt i sydväst ses som Master bedroom och har platsbyggda garderober. I närheten av sovrummen finns också ett ytterligare badrum med dusch, toalett samt ett badkar. Vattenburen golvvärme på hela entréplanet samt i badrummet på övre plan. DROLETVÄGEN 7 Rumsbeskrivning

5

6 OVAN. LJUST OCH LUFTIGT VARDAGSRUM MED UTGÅNG TILL BALKONGEN TILL HÖGER. MYSIGT MASTER BEDROOM

7 OVAN. MED SKUTAN I FOKUS NEDAN. VÄLPLANERAT KÖK MED GOTT OM FÖRVARINGSMÖJLIGHETER OCH ARBETSYTOR Välkommen till ett mycket trivsamt boende som inte lämnar något annat att önska

8 OVAN.VILLAN PÅ HÖJDEN MED TILLHÖRANDE GARAGE OCH FÖRRÅD. TILL HÖGER. BADRUMMET PÅ ÖVRE PLAN

9 NEDAN TILL VÄNSTER. HÄRLIG UTSIKT FRÅN BALKONGEN PÅ ÖVRE PLAN NEDAN. MER AV BADRUMMET PÅ ÖVRE PLAN. Läget är idylliskt, här upplever man årstidernas läckra skiftningar

10 OVAN. STORA SOCIALA YTOR PÅ NEDRE PLAN. TILL HÖGER.SOVRUM/ GÄSTRUM INNANFÖR HALL

11 NEDAN TILL VÄNSTER. EN YPPERLIG PLATS FÖR EN LÄSHÖRNA NEDAN. FRÅN ALLRUMMET UT MOT ENTRÉN. Representativ bostad med ett modernt formspråk anpassat efter socialt umgänge

12 DROLETVÄGEN 7 BOSTADSFAKTA UTGÅNGSPRIS: kr OMRÅDE: ÅRE BY Solbringen vilket är ett av Åres mest populära permanentbostadsområden. Med en promenad på ca 15 min når du allt vad Åre by kan erbjuda. Det är 10 min med skidorna på axeln innan du är vid närmaste liften Tottliften och kan också i princip åka skidor hela vägen hem till huset. Totten 15:40. Belägen i Åre kommun, Åre. Skattesats 35,09. Adress Droletvägen 7, Åre. Storlek 6 rum och kök. Boarea ca 198 kvm. Biarea ca 85 kvm varav garage 70 kvm och uthyrningslgh 15 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen och säljaren. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Ekonomi Taxeringsvärde kr varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. energideklaration Energiklass: A* driftskostnad Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, försäkring kr, vatten/ *Energideklarationer som är gjorda från och med 1 januari 2014 redovisas som energiklass på en skala från A-G. För mer information

13 avlopp kr, renhållning kr, sotning 500 kr. Hushållsel är inräknat i kostnaden för uppvärmning. Pantbrev På fastigheten Totten 15:40 finns 3 pantbrev om sammanlagt kr. uteplats/balkong Uteplats 1: Balkong i sydvästläge Uteplats 2: Altan i sydvästläge Utsikt över Åreskutan, Totthummeln, Renfjället och Åresjön. Tomt Tomtarea m² (friköpt). Säljarna har löpande gjort förbättrande markarbeten på tomten. byggnad Byggår: Renoveringsår: Garage & gäststuga Badkar byggnadssätt Undergrund: Troligen Morän. Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glas energifönster. Ventilation: Mekanisk tilloch frånluft. Radon: Radonhalten är normal, mätning utförd av Håkan Hulling, Anticimex. uppvärmning och el Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump IVT490 - Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan. Leverantör: Jämtkraft. vatten och avlopp Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. tv och internet TV & Internet: Fiber har monterats och beräknas driftsättas i september ADSL finn i huset idag. Bilplats Mycket fint och praktiskt dubbelgarage om ca 70 m² som också har en entrédel med plats för förvaring, skidvård, torkskåp, tvättmaskin etc. övriga byggnader Dubbelgarage om ca 70kvm samt uthyrningslägenhet i separat byggnad om ca 15kvm med kökvrå, matplats, nedfällbar säng och badrum som har dusch, toalett och handfat. servitut Planbestämmelse: Detaljplan ( ) Gemensamhetsanläggning: Åre Totten GA:28, Åre Totten GA:30 Samfällighetsföreningar är under bildande gällande vård och skötsel av väg (plogning, sandning, borstning, underhåll). En förening för Droletvägen och sedan en annan för Granlidsvägen. Förslag finns på att samordna med Totthyllan. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

14 PLANRITNING Entréplan PLANSKISSEN ÄR EJ SKALENLIG. MED RESERVATION FÖR EVENTUELLA AVVIKELSER

15 PLANRITNING Övre Plan PLANSKISSEN ÄR EJ SKALENLIG. MED RESERVATION FÖR EVENTUELLA AVVIKELSER

16 N Ö J D I G I N T E MED MINDRE Bjurfors är Sveriges största privatägda mäklarföretag och grundades redan i mitten på 60-talet. Bjurfors finns där storstadsbon finns. Du hittar oss därför i Stockholm, Göteborg, Malmö och många andra av Sveriges städer, men även i ett antal attraktiva landsändar där storstadsborna tillbringar sin fritid. Vi är ett av landets marknadsledande mäklarföretag på bostäder och erbjuder även tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Vår lokalkännedom i områdena vi verkar i är en del av framgången som gör att vi kan hjälpa dig till en bra bostadsaffär, oavsett om du vill sälja eller köpa nu eller i framtiden. Våra mäklare arbetar efter Bjurforsmetoden, en kvalitetssäkrad och välbeprövad arbetsmetod i sju steg som ser till att du får ut det mesta möjliga av din bostadsaffär. Samtidigt hjälper den oss på Bjurfors att ständigt utvecklas och förbättras, allt för att ge dig en lyckad affär. Till sin hjälp har våra mäklare en effektiv och engagerad organisation samt det stora och kontinuerligt uppdaterade köparregistret Boagenten. Detta register har fokus på spekulanter som redan är klara för köp. Det gör att det är enkelt för oss att hitta rätt köpare till rätt bostad. Alla dessa tjänster och verktyg är viktiga komponenter som säkerställer att våra kunder alltid får den bästa möjliga servicen vad det än gäller. För vi på Bjurfors nöjer oss inte med mindre, och det tycker vi inte att du ska göra heller. B J U R F O R S I ÅRE Hans Westerlind med personal har i drygt 25 år varit klart ledande på Åres intensiva bostadsmarknad med betoning på fritidsboende av alla typer, men även villor, hotell, hyreshus mm. Vi har mångårig kompetens av att driva nybyggnadsprojekt och en stor del av alla fritidsområden och Bostadsrättsföreningar har skapats av oss tillsammans med byggföretagen, Åre Kommun, Skistar och andra investerare. Självklart kan vi vårt område utan och innan och är bosatta här sedan många år. Vi har en unik samlad kompetens och har även en avdelning med förmedling av hyresrätter för boende och lokaler. I huset finns även en kompetent besiktningsman som bistår såväl försäkrings- bolagen som våra kunder med upphandling, byggnationer, skadeanalys och besiktning. Med tiotalet medarbetare är vi ett stort kontor i Åre, som dessutom har det stora mäklarföretagets ansenliga resurser i ryggen från storstäderna Stockholm, Göteborg, Öresundsregionen och Uppsala.

17 Solen letar sig mer än gärna hit

18 DROLETVÄGEN 7 Viktig information

19 Viktig information DROLETVÄGEN 7

20 ÅRE STOCKHOLM GÖTEBORG ÖRESUNDSREGIONEN UPPSALA LINKÖPING VÄSTERÅS HALMSTAD BÅSTAD BOHUSLÄN GOTLAND FRANSKA RIVIERAN SPANIEN bjurfors.se