Unik villa i Såå i vacker gårdsmiljö. Såå 482

Transkript

1 Unik villa i Såå i vacker gårdsmiljö Såå 482

2

3 SÅÅ 482 Med direkt närhet till naturen Utgångspris kr Antal rum 6 rum och kök Boarea ca. 132 kvm Biarea ca. 96 kvm Tomtarea ca kvm plan 1 ½ plan med källare Byggår 1991 fastighetsbeteckning Så 2:79

4 INTRO En ostörd pärla Välkommen till denna unika villa i gårdsmiljö som erbjuder ett lugnt och privat läge men samtidigt en närhet till Åre by - en idag ovanlig kombination i Åre. Beläget i Såå utanför centrala Åre med vackra glimtar över Åreskutan och Renfjället. Direkt närhet till naturen och fjällmiljön. Samtliga hus erbjuder hög standard på byggnationer och snickerier. Byggt med stor känsla för detaljer och kvalitet. Huvudbyggnaden erbjuder fyra sovrum, tre badrum +bastu, tvättstuga samt integrerat garage. Kombinerat vapenrum/vinförvaring med valvdörr på källarvåningen. Gott om förvaringsutrymmen.

5

6 Groventré med stengolv, gott om förvaring. Separeras med dörr till inre hallen. Inre hall med stengolv och öppen spis. I anslutning till hallen finns ytterligare arrangemang för klädförvaring med skåp och plats att hänga kläder. Till höger från hallen finns ett arbetsrum/sovrum, på andra sidan finns ett ytterligare rymligt sovrum/gästrum. Toalett med handfat och dusch intill. Stort härligt vardagsrum i öppen planlösning med matplats, stort kök i fil samt två utgångar till rejäl altan som omsluter husets östra, västra och södra sida. I ena hörnet av vardagsrummet finns ytterligare en murad öppen spis. Bredvid matplats ligger köket med alla tänkbara maskiner inklusive grill och gasolspis. På övre plan finns allrum/läsrum/ kontorsutrymme med utsikt mot Renfjället samt ytterligare två sovrum - ett i öster och ett med västerläge. Två vindsförråd i båda respektive sovrum. Övervåningen inkluderar duschrum med wc, tvättställ och handdukstork. Källarplan innehåller diverse bra

7

8 förrådsutrymmen, kombinerad vinkällare/ vapenrum med tempererad vinförvaring, fullutrustad tvättstuga och ett badrum med WC, duschrum och bastuavdelning. Integrerat garage med elektrisk garageport. Yttergarage i direkt anslutning till källaren som löper under hela altanen, med dubbla portar. Huset och gårdens tillhörande stugor erbjuder drygt 20 ordinarie bäddar. Vill man bo kostnadseffektivt finns det stora möjligheter till enkel uthyrning av stugorna på gården. En boendekalkyl inkluderande detta blir utan större ansträngning väldigt attraktiv. Vattenburen golvvärme i nästan alla utrymmen.

9

10

11 Här bor man i en rogivande, lugn miljö med idylliskt läge.

12 Bostadsfakta VILLA SÅÅ fastighetsbeteckning Så 2:79. Belägen i Åre kommun, Åre. Skattesats 35,09. Adress Såå 482, Åre. Storlek 6 rum och kök varav 4 sovrum. Boarea ca 132 kvm. Biarea ca 96 kvm. Areauppgifter enligt säljaren och taxeringsinformationen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Utgångspris kr Ekonomi Taxeringsvärde kr varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. energideklaration Energiklass: C* driftskostnad Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, försäkring kr, renhållning kr, och övrigt kr Driften avser sex stycken byggnader på fastigheten. Pantbrev På fastigheten Så 2:79 finns 2 pantbrev om sammanlagt kr. uteplats/balkong Altan längs husets västra, södra och östra del. Tomt Tomtarea m² (friköpt). byggnad Byggår enligt säljare: Byggår enligt taxeringsinformationen: 2001 byggnadssätt Undergrund: Troligen Morän. Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft och självdrag. Murstock: Murad skorsten. uppvärmning och el Uppvärmningssystem: Bergvärme samt panna för el,ved olja.. Leverantör: Jämtkraft. vatten och avlopp Enskilt vatten, egen brunn. Enskilt avlopp, dubbla trekammarbrunnar. tv och internet TV: Egen parabol. Internet: ADSL. Diskussion om fiber finns bland grannarna. Bilplats Gott om plats för bilar på gårdsplan. Från östra sidan finns en garageport in under huset. *Energideklarationer som är gjorda från och med 1 januari 2014 redovisas som energiklass på en skala från A-G. För mer information

13 övriga byggnader 4 st välutrustade hus samt ytterligare ett servicehus med WC, dusch, bastu och umgängesdel. Fristående hundhus finns också på tomten. servitut Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Avlopp. stora gräsmatteytor. Byggnaderna säljes omöblerade. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Övrigt Skoterled, skidspår och vandringsstigar i anslutning till fastigheten. Möjlighet till att gallra ur skogen ytterligare mot Renfjället. Grusplan och grusgångar på gården, samt

14 Entréplan PLANSKISSEN ÄR EJ SKALENLIG. MED RESERVATION FÖR EVENTUELLA AVVIKELSER.

15 Övre plan PLANSKISSEN ÄR EJ SKALENLIG. MED RESERVATION FÖR EVENTUELLA AVVIKELSER.

16 Källarplan PLANSKISSEN ÄR EJ SKALENLIG. MED RESERVATION FÖR EVENTUELLA AVVIKELSER.

17

18

19 Nöj dig inte med mindre Bjurfors är Sveriges största privatägda mäklarföretag och grundades redan i mitten på 60-talet. Bjurfors finns där storstadsbon finns. Du hittar oss därför i Stockholm, Göteborg, Malmö och många andra av Sveriges städer, men även i ett antal attraktiva landsändar där storstadsborna tillbringar sin fritid. Vi är ett av landets marknadsledande mäklarföretag på bostäder och erbjuder även tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Vår lokalkännedom i områdena vi verkar i är en del av framgången som gör att vi kan hjälpa dig till en bra bostadsaffär, oavsett om du vill sälja eller köpa nu eller i framtiden. Våra mäklare arbetar efter Bjurforsmetoden, en kvalitetssäkrad och välbeprövad arbetsmetod i sju steg som ser till att du får ut det mesta möjliga av din bostadsaffär. Samtidigt hjälper den oss på Bjurfors att ständigt utvecklas och förbättras, allt för att ge dig en lyckad affär. Till sin hjälp har våra mäklare en effektiv och engagerad organisation samt det stora och kontinuerligt uppdaterade köparregistret Boagenten. Detta register har fokus på spekulanter som redan är klara för köp. Det gör att det är enkelt för oss att hitta rätt köpare till rätt bostad. Alla dessa tjänster och verktyg är viktiga komponenter som säkerställer att våra kunder alltid får den bästa möjliga servicen vad det än gäller. För vi på Bjurfors nöjer oss inte med mindre, och det tycker vi inte att du ska göra heller. Bjurfors i Åre Hans Westerlind med personal har i drygt 25 år varit klart ledande på Åres intensiva bostadsmarknad med betoning på fritidsboende av alla typer, men även villor, hotell, hyreshus mm. Vi har mångårig kompetens av att driva nybyggnadsprojekt och en stor del av alla fritidsområden och Bostadsrättsföreningar har skapats av oss tillsammans med byggföretagen, Åre Kommun, Skistar och andra investerare. Självklart kan vi vårt område utan och innan och är bosatta här sedan många år. Vi har en unik samlad kompetens och har även en avdelning med förmedling av hyresrätter för boende och lokaler. Med tiotalet medarbetare är vi ett stort kontor i Åre, som dessutom har det stora mäklarföretagets ansenliga resurser i ryggen från storstäderna Stockholm, Göteborg, Öresundsregionen och Uppsala.

20 Välkommen att kontakta mig JOAKIM WESTERLIND Fastighetsmäklare i Åre Dir: Fax: Jag är ansvarig mäklare för den här försäljningen. Om du är intresserad av att gå vidare med den här bostaden får du gärna meddela mig så snart som möjligt. Budgivning och förhandling inleds vanligtvis inom ett par dagar efter avslutade visningar. Bjurfors gör gärna en värdering av din nuvarande bostad, inför ditt kommande köp av den här eller någon annan bostad. Vi har även möjlighet att, via vårt spekulantregister, e-posta dig så fort vi får in någon bostad i det här segmentet. ÅRe STOCKHOLM GÖTEBORG ÖRESUNDSREGIONEN UPPSALA Linköping Västerås HALMSTAD BÅSTAD BOHUSLÄN GOTLAND FRANSKA RIVIERAN SPANIEN are@bjurfors.se bjurfors.se