TOTTHYLLAN 31. ljus MODERN stilfull. Exklusiv villa i ett av Åres finaste villakvarter

Transkript

1 TOTTHYLLAN 31 ljus MODERN stilfull Exklusiv villa i ett av Åres finaste villakvarter

2

3 VÄLKOMMEN Kvarteret Totthyllan har satt en ny arkitektonisk nivå på villaboende beläget i populära Solbringen. Just denna villa är dessutom en av få som är belägen på nedre sidan av vägen, där hela byggnaden faller ut mot storslagen utsikt över Åre By, Åresjön och Renfjället. Mycket exklusiv och bra planerad huvudbostad med 9 rum & kök. Sociala ytor i flera plan, storslagen utsikt från entréplanet genom de stora fönsterpartierna, flera stora & rymliga balkonger och praktiska fördelar med varmgarage och carport. Kort sagt kan man säga att detta är ett hus som har allt man kan tänka sig vad det gäller lugnt och skönt läge, trevlig planlösning & disponering och smarta funktioner som skapar njutning och livskvalité. Med en promenad på ca 15 min nås också allt vad Åre by kan erbjuda med skola, tåg & buss, restauranger, butiker, livsmedel mm. Det är 10 min med skidorna på axeln innan du är vid närmaste liften Tottliften och man kan också i åka skidor i princip hela vägen hem till huset. HANS WESTERLIND FASTIGHETSMÄKLARE hans.westerlind@bjurfors.se BOSTADS FAKTA UTGÅNGSPRIS kr ANTAL RUM: 9 rum BOAREA: ca. 222 kvm BIAREA: ca. 32 kvm TOMTAREA: ca. 705 kvm PLAN: 2-plan + souterräng BYGGÅR: 2010 FASTIGHETSBETECKNING: Totten 1:245

4 TEXT: HANS WESTERLIND FOTO: HUSFOTO EXKLUSIV VILLA OSLAGBART LÄGE I ett av Åres finaste villakvarter finner man denna stilfulla villa med otroligt utsiktsläge, väl disponerad planlösning, uthyrningslägenhet & garage. ENTRÉPLAN: Entré via Carport till höger om garaget in till hall. Hallen går även att nå inifrån garaget. Till höger om hallen finns gäst-wc med dusch i mörkgrå klinker och italiensk glasmosaik, handfat med Arne Jacobsens klassiska Vola-kran.Från hallen når man enkelt det välkomnande allrummet med storslagen utsikt över fjällen. Här har man satsat på öppen yta som inbjuder till umgänge. Yskikten är ljusa och moderna. Rakt fram en av de stora terasserna, till höger ett praktiskt kök med goda förvaringsmöjligheter. Rejält vitt Myresjökök bestående av draglådor och vit bänkskiva i komposit. Hög och påkostad nivå med vitvaror från Miele bestående av induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro och 2 diskmaskiner. Vola-kran vid diskhon. I direkt anslutning till köket finns ett separat skafferi i ett eget rum. Kylskåp i fullhöjd från Gram samt 2 st frysar i halvhöjd under serveringsbänken i skafferiet. I köket/ allrummet finns plats för den stora familjen och ett stort socialt umgänge. Sommartid blir den stora altanen en förlängning av vardagsrummet, tack vare skjutdörrarna i glas och att altangolvet är på exakt samma nivå som vardagsrumsgolvet. I vardagsrumsdelen ryms enkelt en stor soffgrupp och genom de stora fönsterpartierna flödar ljuset in. Från allrummet når man den väl tilltagna terrassen med magisk utsikt över Åresjön och Renfjället. Bygglov finns för öppen spis. KÖK I ÖPPEN PLANLÖSNING SOM INBJUDER TILL SOCIAL SAMVARO TOTTHYLLAN 31 Rumsbeskrivning

5

6 Innanför allrummet öppnar sig ett sovrum/ arbetsrum med egen balkong. Bättre arbetsplats går knappt att tänka sig. Här är förberett för skjutdörrar för den som vill kunna stänga om sig Samtliga fönster i huset är av självrengörande Bioclean-glas från Hajom och Elitfönster med lägsta energivärde. Detta är ett energisnålt hus! NEDRE PLAN: Direkt nedanför ektrappan finner man ett allrum/tv-rum som är centralt placerat i huset med utgång till stor altan i sydväst. Därefter ligger det större sovrummet med fönster i söder och öster med vidunderlig utsikt. Rymligt badrum klätt i italiensk glasmosaik och anslutande bastu placerad mot solnedgång. Badrummet är utrustat med vägghängt handfat med kommod och wc, samt dusch. Även här med Arne Jacobsens klassiska Vola-kranar. Ytterligare 3 sovrum finns på detta plan, alla med utgång till entrébalkong i väster. Bakom allrummet ligger en mycket rymlig tvättstuga utrustad med tvättpelare. Här är förberett för att den som så önskar ska kunna bygga en hall med separat ingång. Påkostat med hög standard rakt igenom lämnar inget annat att önska Samtliga sovrum har platsbyggda garderober med skjutdörrar. Nedre plan har genomgående vitmålade väggar och en brun heltäckningsmatta. SOUTERRÄNGPLAN: En trappa ned på utsidan av huset leder ner till en uthyrningslägenhet på souterrängplan som en egen del av huset. Lägenheten består av hall, allrum och kök i öppen planlösning, ett sovrum samt en sovalkov och badrum med bastu. Idag genererar den separata lägenheten en hyresintäkt årligen SEK. TILL VÄNSTER. SMART PLANERAT KÖK MED SEPARAT SKAFFERI. NEDAN. GÄST- WC MED ITALIENSK GLASMOSAIK. TOTTHYLLAN 31 Rumsbeskrivning

7 OVAN. ALTANEN UTANFÖR ALLRUMMET. EN VY SVÅR ATT TRÖTTNA PÅ. TILL HÖGER. ARBETSRUM MED EGEN BALKONG. Rumsbeskrivning TOTTHYLLAN 31

8 OVAN. REPRESENTATIV BOSTAD MED ETT MODERNT FORMSPRÅK TILL HÖGER UPPE.STILFULLA DETALJER. TILL HÖGER NERE.FÖRÄLDRASOVRUMMET ÄR UTRUSTAT MED SMARTA FÖRVARINGSLÖSNINGAR. Högklassiga stilrena materialval

9 NEDAN. SÖDRA FASADEN. LÄNGST NER. STORT OCH LJUST BADRUM MED BASTU. TILL VÄNSTER. FRÅN BASTUN KAN MAN NJUTA AV UTSIKTEN

10 OVAN. ALLRUMMET PÅ NEDRE PLAN. TILL HÖGER.SOVRUMMET RYMMER MED LÄTTHET BÅDE DUBBELSÄNG OCH TILLHÖRANDE MÖBLEMANG.

11 NEDAN TILL VÄNSTER. EKTRAPPAN FÖRBINDER DE TVÅ ALLRUMMEN. NEDAN. DE MINDRE SOVRUMMEN HAR ALLA UTGÅNG TILL BALKONG I VÄSTER. Välkommen till den stora drömmen på Åres bästa adress

12 TOTTHYLLAN 31 BOSTADSFAKTA UTGÅNGSPRIS: kr OMRÅDE: ÅRE BY Totthyllan är ett av Åres finaste villakvarter för permanentboende. Här ligger villorna på en lugn återvändsgata med högt och fritt läge och med en oslagbar utsikt över Åredalen. Totten 1:245. Belägen i Åre kommun, Åre. Skattesats 35,09. Adress Totthyllan 31, Åre. Storlek 9 rum och kök. Boarea ca 222 kvm. Biarea ca 32 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen och säljaren. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Ekonomi Taxeringsvärde kr varav byggnadsvärde kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd. energideklaration Beställd via Anticimex driftskostnad Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, försäkring kr, vatten/ avlopp kr, hushållsström kr.

13 VA-kostnad inkluderar sophämtning. Pantbrev På fastigheten Totten 1:245 finns 4 pantbrev om sammanlagt kr. uteplats/balkong Uteplats 1: Balkong, söderläge. Uteplats 2: Altan, söderläge. Uteplast 3: Balkong, söderläge Två stora fantastiska terrassbalkonger i högt läge och dessutom västerbalkong utanför alla 3 mindre sovrum som också kan nyttjas som ingång till sovrummen. Tomt Tomtarea 705 m² (friköpt). Tomten: sluttningstomt. byggnad Byggår: byggnadssätt Undergrund: Berg-Morän. Grundmur: Krypgrund. Grund: Betong-Stålstolpar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Italiensk gummiduk. Hängrännor: Galvaniserad målad plåt. Fönster: 3-glasfönster Alu Självrengörande. Ventilation: Mekanisk tilloch frånluft. uppvärmning och el Uppvärmningssystem: Fjärrvärme till golvvärme i hela huset. Anläggning: Leverantör: Jämtkraft. El, stammar: vatten och avlopp Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp. tv och internet TV: Boxer via antenn. Internet: Fiber via Bahnhof 100/100, hastigheten går att öka. Abonnemang tecknas av ny ägare. Bilplats Bilplats 1: Carport om ca 20 m² med plats för 1 bil. Bilplats 2: Garage om ca 32 m² med plats för 1 bil. servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Distributionsanläggning För Fjärrvärme; Avtalsservitut Elledning,fiberoptisk Kabel. Planbestämmelse: Detaljplan ( ) Gemensamhetsanläggning: Åre Totten GA:28, Åre Totten GA:29 Övrigt Avtal med hyresgäst i uthyrningsdelen löper t o m med tre månaders uppsägningstid. Automatiskt förlängning om 12 månader i sänder vid utebliven uppsägning. Överlåtelse kan endast ske till privatpersoner och med villkor om att man folkbokför sig på adressen.

14 ENTRÉPLAN Totthyllan 31 PLANSKISSEN ÄR EJ SKALENLIG. MED RESERVATION FÖR EVENTUELLA AVVIKELSER

15 NEDRE PLAN Totthyllan 31 PLANSKISSEN ÄR EJ SKALENLIG. MED RESERVATION FÖR EVENTUELLA AVVIKELSER

16 N Ö J D I G I N T E MED MINDRE Bjurfors är Sveriges största privatägda mäklarföretag och grundades redan i mitten på 60-talet. Bjurfors finns där storstadsbon finns. Du hittar oss därför i Stockholm, Göteborg, Malmö och många andra av Sveriges städer, men även i ett antal attraktiva landsändar där storstadsborna tillbringar sin fritid. Vi är ett av landets marknadsledande mäklarföretag på bostäder och erbjuder även tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Vår lokalkännedom i områdena vi verkar i är en del av framgången som gör att vi kan hjälpa dig till en bra bostadsaffär, oavsett om du vill sälja eller köpa nu eller i framtiden. Våra mäklare arbetar efter Bjurforsmetoden, en kvalitetssäkrad och välbeprövad arbetsmetod i sju steg som ser till att du får ut det mesta möjliga av din bostadsaffär. Samtidigt hjälper den oss på Bjurfors att ständigt utvecklas och förbättras, allt för att ge dig en lyckad affär. Till sin hjälp har våra mäklare en effektiv och engagerad organisation samt det stora och kontinuerligt uppdaterade köparregistret Boagenten. Detta register har fokus på spekulanter som redan är klara för köp. Det gör att det är enkelt för oss att hitta rätt köpare till rätt bostad. Alla dessa tjänster och verktyg är viktiga komponenter som säkerställer att våra kunder alltid får den bästa möjliga servicen vad det än gäller. För vi på Bjurfors nöjer oss inte med mindre, och det tycker vi inte att du ska göra heller. B J U R F O R S I ÅRE Hans Westerlind med personal har i drygt 25 år varit klart ledande på Åres intensiva bostadsmarknad med betoning på fritidsboende av alla typer, men även villor, hotell, hyreshus mm. Vi har mångårig kompetens av att driva nybyggnadsprojekt och en stor del av alla fritidsområden och Bostadsrättsföreningar har skapats av oss tillsammans med byggföretagen, Åre Kommun, Skistar och andra investerare. Självklart kan vi vårt område utan och innan och är bosatta här sedan många år. Vi har en unik samlad kompetens och har även en avdelning med förmedling av hyresrätter för boende och lokaler. I huset finns även en kompetent besiktningsman som bistår såväl försäkrings- bolagen som våra kunder med upphandling, byggnationer, skadeanalys och besiktning. Med tiotalet medarbetare är vi ett stort kontor i Åre, som dessutom har det stora mäklarföretagets ansenliga resurser i ryggen från storstäderna Stockholm, Göteborg, Öresundsregionen och Uppsala.

17 Läget är oslagbart, här upplever man årstidernas läckra skiftningar

18 TOTTHYLLAN 31 Viktig information

19 Viktig information TOTTHYLLAN 31

20 ÅRE STOCKHOLM GÖTEBORG ÖRESUNDSREGIONEN UPPSALA LINKÖPING VÄSTERÅS HALMSTAD BÅSTAD BOHUSLÄN GOTLAND FRANSKA RIVIERAN SPANIEN bjurfors.se