Årsredovisning. Brf Lunden

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Lunden Räkenskapsåret 2012

2 Brf Lunden 1(15) Styrelsen för Brf Lunden, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Fålhagen 16:4 i Uppsala kommun. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 75 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 12 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 32 st 3 rum och kök 21 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Den totala boytan är 5 332,8 kvm. I fastigheten finns också en lokaler med en total uthyrningsbar yta om 120 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång kr varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Försäkring har under året även varit tecknad hos Anticimex. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sveringe AB, för fastighetsskötsel och vicevärdskap med UBC Teknisk förvaltning AB. Lokalvård utförs av Städservice i Uppsala AB. Föreningsfrågor Belopp inom parentes avser föregående år. Föreningen hade vid årets slut 110 (111) medlemmar fördelade på 75 lägenheter.

3 Brf Lunden 2(15) Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 4 (7) överlåtelser skett. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Stolpbelysning vid garagen har satts upp. Cykelhinder i den ena portalen är installerat. En utanpågående hiss har installerats för förbättrad tillgänglighet i 11C. Kommunen har ombesörjt och betalat för denna åtgärd. Ny hemsida för föreningen. Företaget Enkelt har gjort om hemsidan och sköter underhållet. Den föregående har lagts ner. Avtalet om ekonomisk förvaltning med UBC har sagts upp under året och ny förvaltare tillträder 1 januari Med anledning av stopp i avloppsrören under vissa förråd har Relita gjort en inspektion av avloppsrören. Avloppsrören går i krökar upp och ner under det aktuella partiet av huset. Saker och ting fastnar i böjarna och orsakar stopp. Rören har filmats. VVS-företag har gett offerter som får ge förslag på vad som kan göras. Inget beslut kring detta togs under året. Uppsala kommun meddelade oss att trösklarna till soprummen är för höga. Det är för tungt att dra ut sopkärlen. Föreningen har låtit fasa upp trösklarna med betong så blir det bättre för sophämtarna att dra kärlen. Hängrännan är utbytt (motion från stämman 2012). Föreningen har anlagt en boulebana tillsammans med brf Dan samt köpt in en barngunga. Kostnaden för detta har betalats av externa hyresintäkter av brf Dans baracker under våren OVK och radonmätning. Obligatorisk ventilationskontroll är tidigarelagd för att vi samtidigt ska utföra radonmätning. Radonmätdosor beställdes från Radea till ett antal lägenheter under senhösten. Fuktmätning i samlingsrummet i källaren. En stickande doft upptäcktes redan i slutet av sommaren kort efter att rummet färdigställts. Okab har gjort fuktmätning och föreslog fläkt under golvet. Fläkten ska vara igång året runt. Styrelsen har arbetat med en förstudie till alternativ uppvärmning. Möten har hållits med brf Dan och Rockenergy (bergvärme).

4 Brf Lunden 3(15) Väsentliga händelser under det kommande räkenskapsåret Avloppsproblemet ska åtgärdas (se beskrivningen ovan). Åtgärder för att få ner radonnivåerna, förbättra ventilationen och obligatorisk ventilationskontroll ska genomföras. Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % 3,48 2,85 2,8 3,9 4,9 5,5 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % 62,87 64,53 66,3 69,5 71,7 58,3 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm Lån i förhållande till taxeringsvärde % 14,74 15,41 16,1 20,6 22,4 22,7 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Då beräkningen sker på årsbasis blir nyckeltalet för 2007 missvisande. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Peter Eriksson Karin Rosén Irene Lundqvist Fatemeh Heydari Björn Karlsson Agneta Arpe David Sundblad Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas,förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 13 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till kr. Revisorer Karin Lindblom Leif Dahl/DUO Revision AB Staffan Larsson Föreningsrevisor Auktoriserad revisor Suppleant

5 Brf Lunden 4(15) Valberedning Jessica Harbom Eva Westerberg Erica Hedblom-Chica Pia Hultqvist Sammankallande Vicevärd Jonas Cervin Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt kronor. Under året har ett lån villkorsändrats. Fastighetslånen är fördelade på tre olika lån hos Stadshypotek. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst disponeras så att till yttre fonden reserveras av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Lunden 5(15) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Periodiskt underhåll 3, Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

7 Brf Lunden 6(15) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Ombyggnad Fastighetsförbättringar Mark Garage Inventarier och maskiner Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Lunden 7(15) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond Upplåtelseavgift Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Lunden 8(15) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Avskrivningar Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader 1,5 % Ombyggnad 1,5/5 % Stamrenovering 2,5 % Säkerhetsdörrar 5 % Låsbyte 10 % Garage 6 % Inventarier 20 % Inventarier, datorer 33 %

10 Brf Lunden 9(15) 1 Hyresintäkter Hyresintäkter lokal Hyror diverse Hyra garage/carport Hyra parkering Outhyrda p-platser Hyresbortfall, garage ej moms Hyresbortfall, övr obj ej moms Reparationer och underhåll Löpande reparationer Reparationer ventilation Reparationer tvättstuga Reparation VA Planteringar, träd och buskar Periodiskt underhåll / föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m som bundet eget kapital. Ianspråktagande av medlen ska bokföras när behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ är föreningsstämman kr ianspråktas 2012.

11 Brf Lunden 10(15) 4 Driftskostnader Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning Entreprenad Vicevärd Entreprenad Radonmätning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/tippavgift Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förbruknings invent Förbrukningsmaterial Administrationskostnader exklusive arvoden Gåvor Kreditupplysning Telefon & porto IT-kostnader Revisionsarvode Arvode förvaltning Ek.förv.,uppdrag utöver avtal Bankkostnader Föreningsavgifter Övriga främmande tjänster Övr ext kostnader, avdragsgill Övriga arvoden Föreninggemensamma aktiviteter

12 Brf Lunden 11(15) 6 Arvoden till styrelsen Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Fastigheten färdigställdes Fr.o.m ersätts fastighetsskatt för bostäder med fastighetsavgift beräknad per bostadslägenhet. Fastighetsavgift för bostäder utgår med det lägsta av 0,4 % av taxeringsvärdet för bostäder och kr per lägenhet. För lokaler utgår fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaler Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift Taxeringsvärdet som ligger till grund för beräkning av fastighetsskatt och fastighetsavgift framgår av annan not. 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

13 Brf Lunden 12(15) 9 Ombyggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Fastighetsförbättringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

14 Brf Lunden 13(15) 11 Garage Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

15 Brf Lunden 14(15) 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringar UBC ek förvaltning UBC Teknisk förvaltning Comhem Övriga förutbetalda kostnader Förändring av eget kapital InbetaldaÖvr bundna Yttre rep. Balanserat Årets insatser fonder fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Enligt stadgarna skall avsättning till yttre reparationsfonden ske med ett belopp som motsvarar minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Avsättning med kr föreslås, i enlighet med föreningens underhållsplan, i styrelsens dispositionsförslag, vilket efter beslut av årsmötet bokförs under Inteckningslån Stadshypotek, ränta 3,26 %, ffd Stadshypotek, ränta 3,44 %, ffd Stadshypotek, 3-mån ränta 3,36 % Avgår kortfristig del

16 Brf Lunden 15(15) 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ber arvode för revision extern Upplupna styrelsearv Upplupna soc.avgift Upplupna utg.räntor Övr uppl kostn och förutb int Förskottsbet. intäkt Uppsala Peter Eriksson Karin Rosén Iréne Lundqvist Björn Karlsson Fatemeh Heydari Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den. Leif Dahl/ DUO Revision AB Auktoriserad revisor Karin Lindblom Revisor