Är konkurs enda alternativet?

Transkript

1 35 BYGGSVERIGES VECKOTIDNING 21 NOVEMBER 2008 Byggare dåliga på att fasa ut gifter s05 Peab visar rejäl vinstökning i delårsrapporten s06 byggsveriges nyheter och reportage varje vecka! Perssons hus inte så energisnålt som han hävdar s20 NYHETER OCH INSIKTER VARJE VECKA I BYGGSVERIGES NYHETSTIDNING! Är konkurs enda alternativet?

2 yra Många nyanlända har redan värdefull kompetens andra står på tillväxt. Ett jobb står högst på listan för många som precis flyttat hit från utlandet. De flesta är mellan 20 och 30 år och har kunskaper och erfarenheter som du som arbetsgivare har nytta och glädje av. Instegsjobb är ett fantastiskt erbjudande där du som anställer en nyanländ invandrare och låter honom eller henne läsa svenska för invandrare under arbetstid, bara behöver betala 25% av lönen själv. Precis som övriga Europa kan vi tacka invandringen för att befolkningen ökar, födslotalen sjunker här precis som där. De inflyttades kompetens ger oss chansen att utvecklas samtidigt som vi får fler kontaktytor ut mot världen. De som flyttat hit utgör redan en stor marknad som efterfrågar nya produkter och tjänster. En marknad som du behöver förstå för att lyckas på. Vänd dig till Arbetsförmedlingen när du ska hitta rätt kompetens till rätt jobb. Vi finns där du är. Du når oss också på vår kundtjänst, telefon Den som fått uppehållstillstånd under de senaste 36 månaderna kan få ett instegsjobb och du som anställer henne eller honom får ett bidrag till lönen, hela 75% AV A N BE 75% AV LÖNEN BETALD I N S TE G S J O B B N S O B eller högst 750 kronor per dag. Ett krav är att den du anställer samtidigt läser svenska för invandrare, sfi. Instegsjobb ges 6 månader i taget i högst 24 månader.

3 Det är ett livsverk som försvinner på kort tid och vi som ägare har förlorat väldigt mycket pengar. Alla upparbetade vinster har gått åt. ANDREAS RAMNEWALL, SJM BYGGENTREPRENAD OCH MJS BYGG Byggare dåliga på att fasa ut gifter s05 Är konkurs enda alternativet? BYGGSVERIGES VECKOTIDNING 21 NOVEMBER 2008 Peab visar rejäl vinstökning i delårsrapporten s06 byggsveriges nyheter och reportage varje vecka! Perssons hus inte så energisnålt som han hävdar s20 NYHETER OCH INSIKTER VARJE VECKA I BYGGSVERIGES NYHETSTIDNING! INNEHÅLL VECKA 47 NYHETER 05 Byggare dåliga på att fasa ut gifter Trots lovord har bara 130 av Sveriges leverantörer gått med i miljöprojektet Basta. 06 Peabs rörelseresultat upp 40 procent Peab har gjort en rejäl vinstökning. Trots en nedgång på bostadssidan, tror vd Mats Paulsson att nyproduktion av hyresrätter kommer att ta vid. 20 Göran Perssons hus inte så energisnålt Förre statsministern Göran Persson har berättat om sitt extremt energisnåla hus på Torps Gård i Sörmland. Men huset kan dra ordentligt med energi erfar Byggindustrin. 10 Faller en faller alla tema konkurs Minglarduon Per och 32Marianne träffar en gammal vän på Kaspergalan. 33 Ulriksdal, stadsdel i tiden. BÖRSEN 22 Sagax förtjänar ett bättre rykte Trots Sagaxs snabba tillväxt nämns bolaget sällan i affärspressen. Företaget håller en låg profil, och investeringar i lagerfastigheter kanske upplevs som mindre spännande. MILJÖ 27 Skanskas lilla gröna tips i fickformat Vi aktörer har ett ansvar för hållbart samhällsbyggande, sade Johan Karlström, Skanska, på en Framtidsdag där även en skrift om grönt byggande presenterades. MINGEL X 2 26 Mingel på galleriet Fem idealister gav sin syn på hur Slussen ska gestalta sig i framtiden. Byggindustrins Per Hindersson och Marianne Silén befann sig i vimlet. 32 Uppsluppna miner på Kaspergalan Galapetrarna Per och Marianne minglar vidare på Kaspergalan för att kolla in vem som fick emotta det prestigefulla priset för årets byggnadsverk. ALLTID I BYGGINDUSTRIN 04 LEDARE 08 NYHETER I KORTHET 22 BÖRSEN 31 KRÖNIKA 34 KALENDARIUM 38 PANELEN Vår hemsida uppdateras dagligen med det senaste från byggbranschen. Verktyget för kloka byggföretag! PROCESSORIEN D VER povel ETSLEDNING Goda rum Den släta systemväggen - Loc wall - Intresserad av att prenumerera? Besök Undvik kakel spektakel När du anlitar ett golv- och plattsättningsföretag i Golvkedjan vet du att det är fem års garanti på både arbete och material. Vi finns på över 60 platser, från Malmö i söder till Luleå i norr BYGGINDUSTRIN 35/2008 3

4 LEDARE Förhandlingarna i krisens skugga Mycket kretsar kring byggsektorn när Urban Bäckström och Svenskt Näringsliv tar till orda om finanskrisen och en förestående recession. Sverige ska investera sig ur de dåliga tiderna. Infrastruktur som företagen efterlyser måste byggas nu. För det handlar inte längre om normala konjunkturer. Vi har fått rapporter från olika delar av landet. Alla talar om det snabba fallet. Det är extremt allvarligt, betonar Urban Bäckström i samband med en presskonferens på måndagseftermiddagen den 17 november. På förmiddagen hade finansminister Anders Borg kallat till pressmöte och berättade om riskerna för en BNPtillväxt med negativa förtecken och arbetslöshet på över nio procent. Finansministern var bister mot bankerna. Han antyder att de kan tvingas gå med i det frivilliga garantiprogrammet för upplåningen. Även Urban Bäckström är oroad över bankernas agerande. Medlemsföretagen känner av kreditstoppet visar färska undersökningar. Ekonomin stannar av över hela landet. Som gammal riksbankschef konstaterar Bäckström att regeringens bankåtgärder så här långt inte fått full effekt. Bankerna tjänar alltför bra på sin räntespread på existerande lån och är ointresserade av att ta några som helst risker med nya krediter. Bankernas agerande har förstärkt effekten av den snabba nedgången i ekonomin menar Bäckström. Han reagerar negativt på det han upplever som mer eller mindre förtäckta hot från finansministern att tvinga in bankerna i sitt frivilliga garantiprogram men konstaterar i samma andetag att motsvarande generella bankgarantier under 1990-talskrisen fick ner räntegapet mellan in- och utlåning betydligt snabbare. Men i dag är ändå bankernas agerande överspelat när det gäller fortsättningen. Recessionen går inte att undvika längre. Frågan är bara hur djup och långvarig den ska tillåtas att bli. Svenskt Näringsliv är normalt inte känt att vara en organisation som förespråkar en aktiv, konjunkturöverbryggande finanspolitik av traditionellt keynesianskt snitt. Sådan politik har alltför ofta missat sina Saltsjöbadsavtalet undertecknas 1938 mellan SAF och LO. mål. Insatser har Avtalet reglerade bland annat strejker och permitteringar. beslutats för sent och kommit i gång först när ekonomin ändå startat på nytt och därmed åstadkommit mer skada än nytta. Denna gång är dock problemen så omfattande över hela världen att situationen kräver snabba och djupa insatser. I rapporten Finanskrisen vad nu? skissar Svenskt Näringsliv på en plan hur investeringsviljan ska kunna lyfta som består i två delar. Den första handlar om att få i gång oförlösta investeringar, investeringar på områden som företagen frågar efter redan i dag; infrastruktur, energi och miljöinvesteringar. Den andra delen handlar om en mer expansiv finanspolitik. Antingen i form av tillväxtbefrämjande investeringar eller som skattesäkningar. Finanspolitik håller på ett unikt sätt att samköras på global nivå. Länder som USA och Kina sneglar på varandra därför att de är ömsesidigt beroende av varandra och av världshandeln. Till skillnad från 1930-talets inledning handlar det denna gång om att försöka expandera sig ur krisen. Men när storföretag är på fallrepet och bara stater i dag tycks ha kvar sin höga trovärdighet, borde alla som talar sig varma för en svensk modell för arbetsmarknaden ta sig en funderare.. NYTT HUVUDAVTAL? Förhandlingarna mellan Svenskt Näringsliv, LO och Ptk om ett nytt huvudavtal, 70 år efter Saltsjöbadsavtalet i december 1938, borde mot bakgrund av finanskris och recession få ökad betydelse. Tyvärr finns det få tecken som tyder på att förhandlingarna är framgångsrika. Men skulle arbetsmarknadens parter gemensamt skicka en signal om samarbete, om att siktet är inställt på svensk konkurrenskraft och arbetsfred, skulle detta sannolikt bli betydelsefullare än ytterligare en räntesänkning från riksbanken. Och över detta rår vi svenskar själva. FOTO PRESSENS BILD Staffan Åkerlund Chefredaktör staffan@byggindustrin.com 4 BYGGINDUSTRIN 35/2008

5 NYHETER BYGGARE DÅLIGA PÅ ATT FASA UT GIFTER BYGGMATERIAL. Bara 130 av Sveriges leverantörer har gått med i miljöprojektet Basta. AV NICLAS KÖHLER Basta är dels en metod som ska hjälpa byggbolag att fasa ut farliga ämnen i byggvaror. Men det är också en databas där leverantörerna kan lägga in de byggvaror som garanterat är fria från ämnen som riskerar att skada människors hälsa eller miljön. SYSTEMET HAR LOVORDATS Systemet har funnits i snart fem år och lovordas av byggbranschen. Men hittills har bara 130 svenska leverantörer av byggmaterial lagt in produkter i databasen. Och det finns totalt omkring leverantörer av byggvaror i Sverige, enligt Svensk Byggtjänst. Vid årsskiftet 2009/2010 har antalet leverantörer som gått med i Basta antagligen passerat 200, säger Lars Jarnhammar. Bastas databas innehåller idag endast av marknadens totalt byggvaror. Vill Lars Jarnhammar man bygga ett giftfritt hus måste man istället försöka anpassa huskonstruktionen så att den passar de få byggvaror som finns i databasen, berättar Lars Jarnhammar, vd för bolaget Bastaonline AB. Det kommer att dröja många år innan man kan bygga en hel giftfri byggnad, säger han. KRITERIERNA VÄL FORMULERADE Projektet drog igång 2003 på initiativ av de stora byggbolagen Skanska, Peab, NCC och JM samt branschorganisationen Sveriges Byggindustrier och forskningsinstitut IVL Svenska Miljöinstitutet. Byggbranschens alla aktörer är rörande överens om att satsningen är viktig och att kriterierna för farliga ämnen är väl formulerade. Men få byggbolag inser att de själva måste agera, enligt Lars Jarnhammar. De stora bolagen ställer ambitiösa krav men små och medelstora entreprenörer säger att de gör som vår beställare begär. Och många mindre byggherrar ställer inga krav på att byggvarorna ska finnas med i Basta, säger han. Sämst är VVS-branschen som har en väldigt defensiv hållning, enligt Lars Jarnhammar. 1 FAKTA BASTA/ Några få stora aktörer ställer krav på att byggvarorna främst ska väljas ur Bastas databas, exempelvis Skanska, NCC, JM, Peab, Malmö stad, Banverket, Vägverket och hamburgerkedjan Max. ARBETSMILJÖ Nya regler på byggen Riksdagen har klubbat igenom nya regler om arbetsmiljön på byggarbetsplatser. Enligt de nya reglerna ska byggherren beakta arbetsmiljösynpunkter under alla skeden i byggprocessen och utse en byggarbetsmiljösamordnare för arbetet. Byggherrens ansvar kan övertas av en självständig uppdragstagare, till exempel en total- eller generalentreprenör, efter skriftliga avtal. Arbetsmiljöverket kan om det finns särskilda skäl flytta ansvaret mellan uppdragstagaren och byggherren. Särskilda regler ska gälla i konsumentförhållanden. Då ska uppdragstagaren och inte byggherren ha arbetsmiljöansvaret om inte annat har avtalats. Lagändringarna utgår från EU:s byggplatsdirektiv och de nya reglerna i arbetsmiljölagen börjar gälla den 1 januari NOMI MELIN LUNDGREN ARBETSMARKNAD Flest varsel sen 1992 Nära personer varslades under oktober. Det är den högsta nivån sedan november av de varslade finns inom byggverksamhet, enligt Arbets- förmedlingens statistik. Under oktober varslade 79 företag inom byggverksamhet anställda om uppsägning. Tio av dessa hade gått i konkurs. Totalt berörs 1684 personer. NOMI MELIN LUNDGREN MARKNAD Bostadsbyggandet rasar 22 procent Bostadsbyggandet har sjunkit med 22 procent jämfört med samma tid förra året. Det visar nya siffror från Statistiska Centralbyrån. Mellan januari och september i år påbörjades bygget av nya lägenheter och småhus i Sverige. Motsvarande siffra 2007 var Mest minskar byggandet av lägenheter. 15 av landets 21 län står för minskningen. Störst ras hade Norrbottens län (63 procent ) och Hallands län (44 procent). Även storstadslänen står för en kraftig inbromsning. Mellan januari och september i år påbörjades bygget av bostäder där. Motsvarande siffra förra året var Resterande sex län visar positiva siffror, där Västerbottens län hade högst ökning med 75 procent. NOMI MELIN LUNDGREN BYGGINDUSTRIN 35/2008 5

6 NYHETER Peabs rörelseresultat upp 40 procent DELÅRSRAPPORT. Peab hoppas kompensera lägre nyproduktion med ökad ombyggnadsvolym. har gått ner från att utgöra 15 AV NOMI MELIN LUNDGREN procent av omsättningen till 13 Peab gör en rejäl vinstökning årets tre första kvartal. Antalet produktionsstartade procent jämfört med Liksom övriga börsnoterade bostäder har minskat från byggbolag märks en nedgång till jämfört med motsvarande period Vd Mats Pauls- på bostadssidan, men vd Mats Paulsson tror att nyproduktion son hoppas dock kunna ta igen av hyresrätter kommer att ta vid. en del av den minskade igångsättningen av nya bostäder på mer Konjunkturavmattningen inom byggsektorn är kännbar renoverings- och ombyggnadsjobb. Han ser även mycket posi- även för Peab. Vi märker av de ändrade förutsättningarna framför allt vad infrastruktur med fem miljarder tivt på regeringens satsningar på gäller egenutvecklade bostäder, per år 2009 och skriver vd Mats Paulsson i rapporten. infrastrukturen innebär en Regeringens satsning på Lägre igångsättning och stark tillväxt inom det offentliga längre försäljningstider för nya anläggningsbyggandet. Detta är bostadsrätter och småhus har positivt för Peab då vi har en konkurrenskraftig och gjort att bostadsproduktionen rikstäckande anläggningsverksamhet, skriver Mats Paulsson i rapporten. För att trygga tillvaron för bolaget framöver har en extra bolagsstämma beslutat att köpa tillbaka Peab Industri. Förvärvet ska göra bolaget starkare finansiellt och säkra maskin- och råvaruförsörjningen. 1 PEAB I SIFFROR JAN - SEP 2008 Nettoomsättningen ökade med 11 procent till Mkr (22 370). Rörelseresultatet ökade med 40 procent till Mkr (789) och rörelsemarginalen steg till 4,5 procent (3,5). Periodens resultat uppgick till 729Mkr (493). Orderstocken fortsatt hög och uppgick till Mkr jämfört med Mkr vid årsskiftet. miljövänlig säker ekonomisk Innovation från Bosch? Ja Värme från både luft och mark samtidigt Nya Bosch-värmepumpen EAS är både frånluftsvärmepump (som återvinner värmen i din ventilationsluft) och jord-/bergvärmepump (som hämtar värme ur marken). Därmed uppnås dubbel effekt och extra stor bespar ing. På sommaren skickas dessutom ventilationsvärmen ned i markslingan. Det återladdar marken med termisk energi som kan hämtas upp till hösten när huset åter behöver värmas. ISOLERA MER OCH MINSKA KLIMATKRISEN Det bästa vi i byggbranschen kan göra för miljön är att isolera mer. Detta framgår bland annat av McKinseys rapport A cost curve for greenhouse gases. Isolering av hus är den investering som minskar växthusgaserna mest och har störst effekt per investerad krona. Större effekt än bland annat miljövänligt bränsle, vindkraft och nya ljussystem. Läs mer om våra isolerprodukter på 6 BYGGINDUSTRIN 35/2008

7 KONJUNKTUR Småhuspriserna vänder neråt Priserna på småhus vänder nu neråt. Totalt har de sjunkit cirka 1 procent på riksnivå de senaste månaderna, men sett till helår har priserna fortfarande stigit cirka 2 procent på riksnivå, enligt Statistiska Centralbyrån, SCB. I Stor-Stockholm låg priserna under augusti-oktober på samma nivå som under motsvarande red@byggindustrin.com NYHETER period i fjol. I Stor-Malmö har priserna sjunkit med 3 procent sedan förra året medan de stigit med 1 procent i Stor-Göteborg. En jämförelse mellan de senaste tremånadersperioderna visar på oförändrade prisnivåer i alla de tre storstadsområdena. Men den kraftiga avmattningen på småhusmarknaden märks tydligt. Den årliga prisökningstakten är den lägsta sedan 1996, på tolv år. Mellan augustioktober i fjol och augusti-oktober i år stannade prisuppgången på 2 procent på riksnivå. Detta kan jämföras med inflationstakten som enligt konsumentprisindex (KPI) låg på 4 procent i oktober. Genomsnittspriset för en småhusfastighet i landet har under perioden augusti-oktober sjunkit till knappt 1,8 miljoner kronor. NOMI MELIN LUNDGREN Ändrade regler gör det lättare att få tillstånd att bygga vindkraftverk Slopat krav för nätkoncession i vinkraftparker ska underlätta utbyggnad av vindkraft, hoppas regeringen. Regeringen har beslutat att det interna nätet i en vindkraftspark ska kunna byggas utan krav på nätkoncession. Beslutet är ett led i regeringens arbete för att öka utbyggnaden av förnybar energi. Förändringen innebär att FOTO JOHANNA ÅFREDS MILJÖ totaltiden för att få alla tillstånd som krävs för att anlägga en vindkraftspark minskar med flera månader, enligt regerigngen. Planering och genomförande av anläggningsarbeten ska också underlättas. Beslutet är ett led i regeringens strategi för att stödja och förenkla för företag inom miljöteknikbranschen att bedriva sin verksamhet. NOMI MELIN LUNDGREN SNICKERS WORKWEAR AND GORE-TEX CHALLENGING THE WEATHER Gör svåra väderförhållanden till sköna arbetsförhållanden! Nu lanserar vi vår mest avancerade kollektion arbetskläder i GORE-TEX, skapad för att klara extrema väderförhållanden och samtidigt ge maximal arbetskomfort. Med våra nya slitstarka GORE-TEX -plagg håller du dig garanterat varm och torr på jobbet även när vädret försöker ta knäcken på dig. Läs mer om våra yrkeskläder på hultaforsgroup.com BYGGINDUSTRIN 35/2008 7

8 ÅTTA DAGAR 11/11 18/ Bostadsbygg fortsätter falla Krisberedskapen går vidare. På byggmarknaden märks det fortfarande mest i trakterna kring nyproduktion av bostäder både i form av varsel och sjunkande produktion och priser. SCBs senaste preliminära statistik visar att bostadsbyggandet har sjunkit med 22 procent jämfört med samma period i fjol. Både Peab och Bravida visar även upp förvånansvärt starka niomånadersrapporter. TISDAG 11 NOVEMBER UPPÅT FÖR BRAVIDA. Installationsbjässen Bravida presenterar fortsatt starka siffror för årets första nio månader. Resultatet före goodwillavskrivningar (EBITA) förbättrades med 26 procent jämfört med samma period året innan och kassaflödet förbättrades med 71 procent. Även det tredje kvartalet visar starkare resultat än föregående år. Under årets första nio månader ökade Bravida omsättningen med 5 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Efterfrågan på tekniska installationer är fortfarande relativt god men med stor variation mellan orter, skriver Bravida i ett pressmeddelande. PAROC DRAR NER. Minerallullsproducenten Paroc kommer från och med årsskiftet att gå ner på treskift i fabriken i Hällekis. Produktionseffektiviseringar tillsammans med byggbranschens neddragningar med minskad efterfrågan på byggmaterial som konsekvens, har gjort att Paroc nu beslutar att anpassa produktionsvolymen i Hällekis. Vi kommer till årsskiftet att vara tvungna att säga upp 27 personer, varav ett mindre antal är tillsvidareanställda. Det beror delvis på den minskade efterfrågan på byggmaterial i Sverige och Norge men även på att vi blivit effektivare i vår produktion, säger Michael Gustavsson, fabrikschef Base Hällekis. ONSDAG 12 NOVEMBER ELJOBB TILL BRAVIDA. Bravida har fått i uppdrag att utföra alla el- och teleinstallationer i samband med byggandet av ett stort handelshus i Värtahamnen i Stockholm. Beställare är Peab och ordervärdet är 14 Mkr samt optioner på ytterligare 24 Mkr. Byggnaden som har en yta på kvadratmeter kommer att rymma kontor, butiker och ett stort garage. Arbetena börjar i januari 2009 och beräknas vara klara till mars TORSDAG 13 NOVEMBER TRÄSATSNING. Med en satsning som sträcker sig över tre år ska branschorganisationen Svenskt Limträ öka kännedomen om limträ. Organisationen tar nu ett samlat grepp för att nå ut till intressegrupper inom byggsektorn. Under satsningens första år är det främst arkitekter FOTO LEIF R JANSSON / SCANPIX MÅNDAG 17 NOVEMBER. Zlatan Ibrahimovic och Pelé vid Fotbollsgalan 2008 i Globen i Stockholm på måndagskvällen. BYGG-INTRESSE. En undersökning genomförd av Fastighetsägarna Stockholm i samarbete med Demoskop visar att privata fastigsom ska få lära sig att limträ är ett miljövänligt, formbart och vackert byggmaterial. Satsningen drar igång under november och sträcker sig över tre år. Kampanjen bygger bland annat på annonsering, information via hemsida och utskick av vykort. Kampanjen syftar till att sprida information om limträ och dess egenskaper samt verka för ökad utbildning. ordnar säkerheten! Entreprenadförsäkringar Garantier Byggarnas naturliga försäkringspartner Entreprenadgarantier Byggfelsförsäkringar Tel Byggindustriell Riskmanagement Byggfelsförsäkring Bostadsrätter BYGGINDUSTRIN 35/2008

9 hetsägare i Stockholmsregionen är intresserade av att bygga nya bostäder om hyressättningen var mer marknadsanpassad. I den bostadspolitiska debatten diskuteras oftast byggkostnader eller avsaknaden av bostadssubventioner för att förklara bristen på nybyggda hyresrätter. Vår undersökning visar tydligt att det som främst skulle öka bostadsbyggandet hos de privata fastighetsägarna är en väl fungerande hyresmarknad, där hyresgästernas värderingar tillåts få genomslag i hyressättningen, säger Henrik Tufvesson, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Stockholm. FREDAG 14 NOVEMBER ÖPPET KÖP. NCC erbjuder öppet köp på bostäder i Stockholmsområdet. Det betyder att bokningsavgift och handpenning betalas tillbaka om kunden ångrar sig. Öppet köp kommer att erbjudas från lördag den 15 november och framåt. Det omfattar alla nya bostäder i Stockholm, lägenheter, radhus, parhus och villor, men erbjudandet gäller olika länge för olika projekt. Det prövas i Stockholm och utvidgas till andra orter om det faller väl ut. NORSKA STUDENTER. Skanska bygger studentbostäder i Norge för 350 Mkr. Kontraktet avser byggande av det nya studentbostadsområdet Berg Studentby i Trondheim och omfattar totalt kvm fördelat på 644 studentrum och gemensamhetslokaler. I Arbetet inleds i december och ska vara färdigställt i december AP UPPÅT. AP Fastigheters resultat före skatt, exklusive värdeförändring, ökade med 16 procent. Periodens hyresintäkter landade på Mkr (2 088) och driftsnettot på Mkr (1 317). Resulatet före skatt inklusive värdeförändringar blev Mkr (3 229). AP Fastigheter är efter köpet av Vasakronan (prislapp 24,6 miljarder kronor) Sveriges största fastighetsbolag. AP Fastigheter står stadigt trots oron på de finansiella marknaderna i vår omvärld, säger Den underliggande intjäningen är fortsatt god och vi har jämfört med branschen i övrigt en lång återstående genomsnittlig löptid för de kommersiella hyreskontrakten på 5,6 år, säger Fredrik Wirdenius vd på AP Fastigheter. KALMAR VANN. Det blev Kalmar konstmuseum av Tham & Videgård Hansson Arkitekter som kammade hem det prestigefulla Kasper Salinpriset Priset, som delats ut av Sveriges Arkitekter sedan 1962, bygger på en vilande donation av Stockholms stadsarkitekt Kasper Salin ( ) ges till ett byggnadsverk eller grupp av byggnader av hög arkitektonisk klass. VILLAPRISER NERÅT. Efter sommaren har priserna även på småhus börjat vända neråt. Totalt har de sjunkit cirka 1 procent på riksnivå de senaste månaderna, men sett till helår har priserna fortfarande stigit cirka 2 procent på riksnivå, enligt Statistiska Centralbyrån, SCB. IDROTTSCOLLEGE. NCC har fått i uppdrag att projektera och uppföra ett idrotts- och kulturcollege invid Lindeskolan i Lindesberg. Uppdragsgivare är Lindesbergs kommun, via det kommunala bolaget Tredingen Utveckling AB. Ordern är värd 150 Mkr och genomförs som ett partneringprojekt. Projektet omfattar nybyggnad av en arenahall och ombyggnad av del av befintlig skola till kulturhus. MÅNDAG 17 NOVEMBER NY NYNÄSVÄG. Vägverket Produktion har i fått uppdrag av Vägverket region Stockholm att bygga den återstående delen av väg 73 mot Nynäshamn. Den totala anbudssumman är 350 Mkr. Entreprenaden omfattar cirka sex kilometer motorväg, sex broar och tre trafikplatser. FOTO THAM & VIDEGÅRD HANSSON ARKITEKTER FREDAG 14 NOVEMBER. Kalmar konstmuseum av Tham & Videgård Hansson Arkitekter fick Kasper Salin-priset 2008 som ett byggnadsverk eller grupp av byggnader av hög arkitektonisk klass. Planerad byggstart är december 2008 och den nya motorvägen kommer att öppnas för trafik i december Fullt färdigställd ska vägen vara i juni REKORDSKRAPA. WSP får det fulla ansvaret för den fullständiga byggnadsstrukturen i Nakheel tower i Dubai som ska bli mer än en kilometer hög. Uppdraget har WSP fått som ledare för ett konsortium där även New York-företaget LERA och den australiensiska VDM-koncernen ingår. Arkitekter är det internationella företaget Woods Bagot. OPERA-RENOVERING. NCC bygger om i det 110 år gamla operahuset i Stockholm. Operakören får en helt ny körsal på åttonde våningen som blir tre gånger större än den tidigare och byggs för att få bästa möjliga akustik. I uppdraget ingår även att bygga pausrum och kontor. Uppdragsgivare är Statens fastighetsverk och orden är värd 20 Mkr. MÅNDAG 17 NOVEMBER. WSP får ansvar för byggnadsstrukturen för Dubaiskrapa som ska bli mer än en kilometer hög. STABILT FÖR PEAB. Peab gör en rejäl vinstökning årets tre första kvartal. Rörelseresultatet ökade med 40 procent till Mkr (789) och rörelsemarginalen steg till 4,5 procent (3,5). Liksom övriga börsnoterade byggbolag märks dock en nedgång på bostadssidan, men vd Mats Paulsson tror att nyproduktion av hyresrätter kommer att ta vid. Se sid 6. TISDAG 18 NOVEMBER KARTELLEN IGEN. Huvudförhandlingen i Marknadsdomstolen mot de företag i asfaltkartellen som överklagat tingsrättens dom inleds och beräknas att pågå till i mitten på februari I juli 2007 fällde Stockholms tingsrätt nio företag i asfaltbranschen för att ha haft ett kartellsamarbete, vilket är förbjudet enligt konkurrenslagen. Sammantaget fälldes företagen till att betala närmare en halv miljard kronor i böter. Sammanställt av Per Hindersson BYGGINDUSTRIN 35/2008 9

10 FALLER EN FALLER ALLA 10 BYGGINDUSTRIN 35/2008

11 FOT0 ROSIE ALM I FOKUS En konkurs är sällan en isolerad händelse. Uteblivna betalningar, hus som inte blir byggda eller andra arbeten som inte blir utförda drabbar både kunder och uppdragsgivare. Ett företag som går i putten ställer ofta till det för ett annat, som ställer till det för fler i sin tur. Faller en faller alla som brickor i ett dominospel. Stor kund drog bolaget med sig i fallet AV NOMI MELIN LUNDGREN Onsdagen den 15 oktober begärdes byggföretaget SJM Byggentreprenad i konkurs. Ett par veckor senare, i månadsskiftet oktober/ november, gick MJS Bygg i Stockholm samma öde till mötes. Då hade vd, tillika ägare, Andreas Ramnewall och de två anställda byggt småhus i drygt ett år. Men nu är det slut. I vårt fall beror det på en jättestor kundförlust i Stockholm. Arkitekthus har gått i konkurs och vi har förlorat många miljoner, mellan 7 och 8 miljoner kronor, säger Andreas Ramnewall. DROGS MED I FALLET Arkitekthus konkurs inleddes den 3 september i år. Drygt en månad senare drogs Andreas Ramnewalls båda bolag med i fallet: MJS Bygg i Stockholm, vars verksamhet har varit att bygga småhus och det äldre systerbolaget, SJM Byggentreprenad, som varit verksamt sedan 1990, och levererat byggsatserna. Omsättningen i MJS Bygg i Stockholm var cirka miljoner kronor och i SJM Byggentreprenad cirka miljoner kronor. Vi hade runt 20 projekt åt den kunden och det blir väldigt mycket pengar i 20 hus som tuffar hela tiden. Det springer snabbt i väg, säger Andreas Ramnewall. Under en tid hoppades Andreas Ramnewall att Arkitekthus skulle betala. Vi hade nästan 60 underentreprenörer som också drabbas av detta. Tyvärr är det många små företag med två, tre anställda. Vi har haft en lång relation med Arkitekthus och trodde på deras ord. Vi fick lite betalt hela tiden, men inte tillräckligt. I augusti, när det visade sig att de inte skulle betala, drog vi åt jobben, säger Andreas Ramnewall. Arkitekthus fall blev den bidragande orsaken, men den allmänna lågkonjunkturen har också gjort sitt till. Telefonerna har slutat ringa, säger Andreas Ramnewall. Det trodde han inte när han startade bolaget för ett år sedan. Vi hade jättemycket jobb. I första hand drabbas företagens anställda av konkursen, men även andra dras med i fallet. Vi hade nästan 60 underentreprenörer som också drabbas av detta. Tyvärr är det många små företag med två, tre anställda. Det är ofta så med konkurser att när någon stor kund inte betalar eller går i konkurs så har småfirmor väldigt svårt att hävda sig, säger Andreas Ramnewall. Hans bolag kommer inte att bedriva någon entreprenadverksamhet framöver. En konkursförvaltare driver företagen vidare och 3 BYGGINDUSTRIN 35/

12 I FOKUS Själv kommer Andreas Ramnewall arbeta vidare i ett annat småhusbyggande bolag, men han spår en tuff framtid. Vi har lågkonjunktur nu och det tar nog lång tid innan marknaden återhämtar sig. När det byggs och säljs hus är det väldigt långa ledtider. Det tar säkert tre, fyra månader från det man har sålt till byggstart, så jag tror det kommer att se väldigt dåligt ut i april, maj. försöker driva in de fordringar som bolaget har utestående för att kunna betala de entreprenörer som i sin tur har fordringar. Vi ska försöka hjälpa de entreprenörer som blivit väldigt hårt drabbade och förlorat väldigt mycket pengar på grund av den här konkursen genom att rekommendera dem till våra kunder, så att de förhoppningsvis kan få lite jobb framöver. I Stockholmsbolaget har vi hjälpt våra privatkunder att skriva kontrakt direkt med entreprenörerna, så att de inte ska drabbas, säger Andreas Ramnevall. "Jag har drabbats jättehårt För Tony Nilssons företag, Värmdö Miljöbygg, blev Arkitekthus och SJM Byggs konkurser ett hårt slag. Cirka två miljoner kronor har han i utgående fakturor. Jag har drabbats jättehårt, men med hjälp av Andreas har vi fått konstgjord andning och fått ta över kunder som han hade. Så jag tror jag klarar mig, säger Tony Nilsson. Han berättar hur Andreas Ramnewall hela tiden sade att Arkitekthus kommer att betala. Vi skulle ha kunnat dra åt handbromsen tidigare, men vi ville inte sätta dem eller deras kunder på pottkanten, säger Tony Nilsson. Trots att han förlorar mycket pengar på Historien om SJM Byggentreprenad och MJS Bygg i Stockholm belyser tydligt problematiken. Att ett företag går i konkurs är ingen isolerad händelse. Det är många som drabbas och i värsta fall blir det som ett dominospel där den ena brickan faller efter den andra. Det känns jättejobbigt. Inte roligt alls. Det är ett livsverk som försvinner på kort tid och vi som ägare har förlorat väldigt mycket pengar. Alla upparbetade vinster har gått åt, säger Andreas Ramnevall. 1 Vi skulle ha kunnat dra åt handbromsen tidigare, men vi ville inte sätta dem eller deras kunder på pottkanten. bolagens konkurser visar en genomgång av ekonomin för ett par veckor sedan att det ser okej ut just nu. Företaget har cirka 25 anställda och gör främst snickeri- och ventilationsjobb. Det är rena turen att jag fått flödet att fungera. Jag gör allt för att vara positiv. Det är bara att kämpa på. Vissa är vinnare, andra förlorare, säger Tony Nilsson. NOMI MELIN LUNDGREN FOT0 NOMI MELIN LUDNGREN När inte jobbet blir utfört betalar inte husköparna Arkitekthus grundades Företaget erbjuder småhus ritade av några av dagens mest kända svenska arkitekter; Tomas Sandell, Claesson Koivisto Rune, Gert Wingårdh och Tham & Videgård Hansson. Det var en vinnande nisch, fram till dess att den amerikanska finanskrisen började sätta spår på den svenska husmarknaden, i våras. I början av september i år gick Arkitekthus produktionsbolag och Arkitekthus Produktion i Mälardalen i konkurs. Dels beror det på konjunkturen, självklart. Dels på underentreprenörernas bristande förmåga att färdigställa husen, vilket ledde till likviditetsproblem, säger Magnus Ruthström, en av grundarna till Arkitekthus. En av företagets underentreprenörer var Sköna Hus och SJM Bygg i Stockholm. Enligt Magnus Ruthström hade företagen svårt att klara av de sista finishbitarna som gör att husen blir klara. Där hade de inte tillräcklig kraft att färdigställa och då håller kunderna inne med pengarna. Folk betalar för vad som är utfört. Vi hann inte avsluta det samarbetet i tid, det är lätt att vara efterklok. Han beskriver det som en höna eller ägget-situation. När inte jobbet blir utfört betalar inte husköparna, entreprenörerna utför inte jobbet om de inte får betalt och uppdragsgivaren betalar inte så länge jobbet inte har gjorts. Vi hade mycket utstående fordringar som vi inte fick in på grund av att de inte levde upp till leveranskraven. När jobbet inte blev gjort stannade systemet och vi gjorde en likviditetskonkurs, säger Magnus Ruthström. En konkursförvaltare försöker driva in bolagets utstående fordringar och betala ut det som de är skyldiga. Genom färdigställningsförsäkringar ska husköparna inte drabbas allt för mycket, enligt Ruthström. Moderbolaget Arkitekthus går skadeslöst. Det kommer in en helt ny ägare som säkerställer att idén lever vidare och företaget ska ingå i en mycket större företagsgrupp, säger Magnus Ruthström. För byggproduktionen har Arkitekthus också hittat en ny lösning. Nu har vi ett nytt samarbete med en större och stabilare part som har tillräckligt med muskler för att klara en lågkonjunktur, säger Magnus Ruthström. NOMI MELIN LUNDGREN 12 BYGGINDUSTRIN 35/2008

13 miljö kvalitet trygghet Golvavjämning för proffs MILJÖ Marknadens lägsta egen emissioner Inga slaggprodukter KVALITET Marknadens lägsta krympning Marknadens moder - naste pumpbilar Unika uttorkningskurvor TRYGGHET Finansiell styrka (AAA) Erfarenhet upp - byggd sedan 1974 Golvavjämning som kärnverksamhet Kavelvägen 7, Box 395, Örnsköldsvik Telefon ,

14 I FOKUS 41 konkurser hittills i år KONKURSER. Mest småföretag drabbas, men det finns undantag i senaste årets konkurslista bland BI-aktiva företag. borg & Sander ha firat tioårsjubileum. Själva AV PER HINDERSSON Under de senaste tolv månaderna har 41 BI-anslutna byggföretag gått i konkurs. Det är i första hand unga, relativt nystartade företag med få anställda som drabbas, men det förekommer också att större bolag går på minor. Ett exempel är Köpings Stål- och Byggentreprenader med en omsättning 2007 på 30 Mkr och ett 20-tal anställda. Företaget gick i konkurs i våras. Ett annat exempel är Jonny Mauritz Bygg i Uppsala, en av de större aktörerna på Uppsala-marknaden som startade Bolaget, som omsatte 124 Mkr 2006 och hade 50 anställda, var bland annat i färd med en omfattande renovering av Nannaskolan när man gick på pumpen. Vi har gjort dåliga affärer. Konkursen drabbar många anställda och nu är det upp till konkursförvaltaren att bestämma vad som händer med personalen, sa vd Staffan Lundström till Uppsala Nya Tidning när konkursen var ett faktum. Jonny Mauritz Bygg hade goda volymer, men ytterst knappa marginaler som legat runt 1 procent de senaste åren. I Malmö hittar vi en större konkurs med Skånsk Bostadsproduktion och dess moderbolag Wikeborg & Sander. I år skulle Wike- byggbolaget hade 28 anställda, omsatte 42 Mkr och genererade i fjol ett resultat på 36 Mkr. Men man stupade på moderbolaget. Wikeborg & Sander med bland andra MKBs förre vd Allan Karlsson i styrelsen har ägnat sig åt produktion av lyxiga bostadsrätter i Västra hamnen i Malmö. Våren 2006 byggstartade Wikeborg & Sander 66 bostadsrätter med havsutsikt i Västra hamnen men produktionen har gått hackigt. Företaget hade också planer på att dra i gång 63 bostadsrätter i Aqua Terra söder om Turning Torso. När konkursen var ett faktum hade projektet endast fem bostadsbokningar. De BI-anslutna konkursföretagen är bara en liten del av de samlade byggkonkurserna i landet. Enligt UCs konkursstatistik så skedde 603 byggkonkurser under perioden januari till oktober i år. Det är en ökning med 8 procent jämfört med samma period FOTO PER HINDERSSON Före detta medlemsföretag i BI som begärts utträde på grund av konkurs de senaste tolv månaderna Företag Datum Aleheds Bygg & Service AB Uddevalla Allentreprenad Bygg och anläggningsserv Östersund Baumanagement Dalby Stefan Bergdahl Bygg Hägersten Bodens Byggtjänst Boden Bors Byggtjänst Bor BPC Bygg Lyckeby Bygg Daniel Karlsson Sommen Byggstädarna Skåne, Åstorp Ce.Ce.S Städentreprenad Västra Frölunda Consegua Kisa Duartina Stockholm Lexible Maskinuthyrning Västra Frölunda Golv & Klinkers Entreprenad Norrköping. 18 augusti 2 november 18 mars 4 januari 17 januari 6 februari 13 augusti 15 januari 25 augusti 8 september 30 september 6 oktober 18 februari 2 maj Lasse Grandahl Bygg 16 januari Länna Greenwell 15 juli Segeltorp HR Bygg i Varberg 20 december 07 Långås Bengt-Ove Höglunds 30 juni Fastighetsförvaltning Sollefteå JKHH Konsult & Byggservice 16 januari Haninge Johanssons & Strandbergs 19 maj Bygg/Kustfönster Stenungsund Klagshamns Golv 20 december 07 Oxie Koppar Bygg 4 februari Falun Köpings Stål- och 25 april Byggentreprenader Köping M F J Bygg 15 januari Uddevalla Mats S Byggfirma 5 februari Skanör Jonny Mauritz Bygg 2 juni Uppsala MW Bygg & Montage 23 juni Hällestad Olsson & Lunds Bygg 3 mars Skärholmen PROFSCON Sweden 14 juli Vällngby Ren System Teknik 12 augusti i Norrland, Söråker Reverse Construction Svenska 15 september Bromma Skånsk Bostadsproduktion 10 september Malmö P. Stenhus, 2 juni Sollentuna Stenungsunds Riv- och Håltagning, 19 mars Göteborg Stockholm Constructor 26 februari Stockholm SwedenHuset Bygg & Property 16 september Development Sunne Söder om Stan Service 24 januari Hägersten Ultra Allover 25 juli Otterbäcken VF Entreprenad 4 juni Norrköping Växjö Plattsättning 11 januari Växjö Wysiwyg 25 januari Helsingborg KÄLLA SVERIGES BYGGINDUSTRIER 14 BYGGINDUSTRIN 35/2008

15 Med koppar är du inte slav under systemet. Ett kopparrörssystem är helt öppet, ej fabrikatsbundet och begränsar inte installationslösningarna. När du väljer koppar förbinder du dig inte till ett rör eller en tillverkare med bara en anslutningstyp. Du styr systemet, systemet styr inte dig. Ett modernt rörsystem av koppar kräver inga heta arbeten eller brandskydd. Mängden spill reduceras också när rören för tappvatten, värme, kyla och gas är av koppar. Kort sagt: kopparrörsystem håller vad många andra lovar. Outokumpu Kopparrör går nu under namnet Cupori.

16 I FOKUS Rolf Åbjörnsson varnar för konkursvåg 2009 KONKURSER. Det finns en stor risk att det kommer en konkursvåg mot byggföretag till sommaren 2009 som en följd av dagens finanskris. TEXT OCH FOTO STAFFAN ÅKERLUND Rolf Åbjörnsson, en av Sverige mest erfarna konkursadvokater och ansvarig för advokatbyrån Setterwalls Rekonstruktions- och insolvensgrupp, befarar en konkursvåg. Byggföretag skiljer sig en hel del från vanliga konkurser. De stora kostnaderna i pågående projekt under själva konkursförfarandet gör att konkursförvaltare vill hålla högsta tempo. Bygg är svårare än andra konkurser, det är ju oftast pågående entreprenader och den vanliga metoden är att angripa problemet med en farlig fart. KRITISK MOT BANKERNAS AGERANDE I den snabba utvecklingen mot den recession som pågår, är han starkt kritisk mot inslag i bankernas agerande. Med hänsyn till vad statsmakterna har gjort hittills borde bankerna ha agerat annorlunda. Bankerna har fått omfattande garantier, till och med en misskött bank som Carnegie som kunde ha tillåtits falla utan att det hade skadat tilltron till systemet, räddades när staten tog över ägandet. Björn Åbjörnsson drar sig inte för att kalla de stora affärsbankernas agerande för fegt. Det här läget skiljer sig på många sätt från krisen Bakgrunden till krisen då var saker som hade skett i Sverige. Avregleringen av den svenska kreditmarknaden ledde vidare till en rusning mot investeringar på fastighetsmarknaden. Den resulterade i en konkursvåg med en topp på över konkurser FORTFARANDE VISST MANÖVERUTRYMME Den här gången är finanskrisen internationell. Det finns fortfarande visst manöverutrymme och krisens värsta följder skulle kunna undvikas, menar Åbjörnsson. Det finns fortfarande visst manöverutrymme och krisens värsta följder skulle kunna undvikas, menar Åbjörnsson. Bankernas idiotstopp för nya krediter eller att uppfylla givna lånelöften till bostadsköpare är den enskilda kraft just nu som driver på och fördjupar krisen, anser Åbjörnsson. I dagsläget finns det inte heller mycket hjälp att vänta sig från bankhåll för företag med normala kreditbehov, enligt Åbjörnsson. Tvärtom, efter årsskiftet kommer en återställare som flyttar fram bankkrediterna i förmånsrättsordningen när ett företag har gått i konkurs. År 2004 ändrades reglerna så att bankernas förmånsrätt på 55 procent av bankkrediterna går före andra borgenärers fordringar. Till årsskiftet 2009 utsträcks detta till att omfatta hundra procent. Det är mycket förmånligt och gynnar bankerna men kan paradoxalt nog göra dem mer benägna att skynda på konkursförfarandet mot företag som befinner sig i riskzonen. Så länge de riskerade att inte få ut hela den givna krediten före andra borgenärer fick de faktiskt fundera mer över vad som var bäst för att öka chanserna att få ut resten av krediten. Efter årsskiftet kan de ta i till hundra procent redan från början. Det riskerar att driva på antalet konkurser. 1 LÄS VIDARE PÅ SIDAN BYGGINDUSTRIN 35/2008

17 SMARTARE BYGGANDE DEL 1: SNABBHETEN Klara, färdiga, klart! Att prefabricera betongelement i fabrik har fl era fördelar. En är att byggtiden på plats blir rekordartat kort. Inom några få veckor har du ett skal som står pall för både väder och vind. Detta gör dels att du slipper alla problem med fukt och mögel, dels att installatörer och hantverkare snabbt kan börja jobba i torra och uppvärmda lokaler. Slutresultatet blir med andra ord både högre kvalitet och en byggnad som står klar mycket snabbare. Det tycker vi är smartare byggande. Läs mer på Smartare byggande

18 I FOKUS Åbjörnssons råd för att bryta dominoeffekten: Agera snabbt, FOTO ROSIE ALM förhandla med banken! AV STAFFAN ÅKERLUND Rolf Åbjörnsson är aktiv i en ny forskningsavdelning knuten till juridiska institutionen vid Stockholms universitet Centrum för kommersiell rätt. Han ansvarar för forskningsavdelningen för insolvensrätt. Åbjörnsson har tidigare suttit i riksdagen för kd och satt då i justitieutskottet. Jämfört med 1990-talet anser Rolf Åbjörnsson att byggbranschen har utvecklats till det bättre. Det har varit lite att göra för oss praktiker inom insolvensrätt. Det har varit lugnt några år. Branschen har tagit ett antal initiativ till självsanering som också är bra för stabiliteten. Många av de värsta äventyrarna är borta. INGEN ÅTERVÄNDO Men om finanskrisen fortsätter att utvecklas mot en fullskalig recession, om statsmakterna inte hittar sätt att mildra förloppet och få i gång kreditgivningen i mer normal omfattning, kommer många företag med välskött ekonomi ändå att dras in, varnar Åbjörnsson. När vi konkursförvaltare och advokater kommer in har det oftast gått för långt. Då finns ingen återvändo. Konkurserna genomförs. Men så behöver det inte vara, menar han. Det finns tidigare skeden där det finns en hel del manöverutrymme för företagaren att agera. Då är det viktigt att han eller hon gör det medan det fortfarande finns ett affärsmässigt förhandlingsläge i förhållande till framför allt bankerna. LETA EFTER LÖSNINGAR Har du inte fått betalt av dina kunder, ta omedelbart upp en diskussion med dina egna kreditgivare och leta efter lösningar. Låt inte stoppen i systemet dra in ditt företag i en situation där du saknar manöverutrymme, menar Åbjörnsson. Ta mod till dig, gå direkt till banken så fort dina egna kunder slutar betala. Visa att ditt företag har en egen framtid, att svårigheterna är tillfälliga. Enligt Åbjörnssons erfarenheter finns det Låt inte stoppen exempel på att bankerna drar öronen åt sig i systemet och säger upp exempelvis checkkrediter när dra in ditt någon signalerar motigheter, men det tillhör företag undantaget. i en situation där du saknar Men så länge man finns på detta tidiga manöverutrymme, stadium finns alltid möjligheterna till en rekonstruktion i medverkan med bland säger Rolf annat bankerna. Åbjörnsson. Problemet med byggbranschen, menar Åbjörnsson, är att alltför många företagare bär sina bekymmer helt ensamma. De pratar inte med någon innan det är för sent. Vi skulle behöva en företagsdoktor av Ulf af Trolles typ, dit man kunde vända sig på ett mycket tidigt stadium för att få goda råd. 1 FOTO BERTIL ERICSON/SCANPIX JURISTERNA PÅ PLATS Tidsförlängning? Fråga: Måste entreprenören tåla tilläggsarbeten utan rätt till tidsförlängning? Svar: Man får ofta höra att entreprenörerna är skyldiga enligt praxis att tåla tilläggsarbeten som motsvarar upp till 10 procent av kontraktssumman, utan att ha rätt till motsvarande tidsförlängning. Detta är felaktigt. Enligt AB 04 skall kontraktstiden förlängas i den utsträckning ÄTA-arbeten påverkar möjligheten att hålla kontraktstiden. Här finns alltså ingen marginal, så snart den kritiska linjen påverkas av ÄTAarbetet skall kontraktstiden förlängas (eller avkortas, vilket dock är ovanligt). En annan sak är att beställare ofta anger i AF-delen att entreprenören måste klara av ÄTAarbeten av viss omfattning inom kontraktstiden. Detta avsteg från AB 04 är giltigt om det anges tydligt under rätt kod och rubrik i AF-delen samt dessutom införs i sammanställningen under AFC.111. Sveriges Byggindustrier i samarbete med Stockholms Byggmästareförening. Fr. v. Daniel Modéus, BF, Joakim Lidgren, BI, Åke Rådberg, BI, och Claes Sahlin, BF, (längst fram). Tidigare frågor hittar du på Byggindustrins hemsida under kategorin Juristerna på plats liksom på under Frågor och svar. 18 BYGGINDUSTRIN 35/2008

19 fortfarande gäller. fl fi bostäder. BENGT HANSS var professor i Byggproduktion vid LTU och Malmö Högskola 2001 till pensioneringen i år. Han har en omfattande skrift produktion från 1970-talet. Några av de senare är 2003 Construction Economics and Organisation med Anne Landin (Editors), 394 p Byggandets inno tionsprocess hinder och möjligheter i svenska utvecklingsprojekt tillsammans med Kristi Widen och Anna Seeger (2004) och Byggprocessforum för en effektivare process med Kristian Widén and Per-Åke Gröning (2004). nhuse största betydelse. rågan om fukt- och som sitt livs investering. För 10 år mögelskador i fasader sedan fick man kanske betala 2 mil- med tunnputs på frigo- joner kronor för ett nybyggt småhus, lit är ytterst genant för de senaste åren har det ofta handlat byggbranschen. Trots om minst 3 miljoner kronor. För dem att denna byggnadsteknik strider som köpt hus med frigolitfasader är mot elementära kunskaper i ämnet ansvars- och försäkringsfrågorna av praktisk byggnadsteknik, har den tillämpats i stor skala, medan de som Byggnadsteknik med putsade varnat för metoden viftats bort som fasader är en del i en stenbyggnads- konservativa bakåtsträvare. Men SPs kultur med 800-åriga traditioner undersökningar och övertygande i Sverige. Robusthet, långsiktig skadeanalys visar att den gamla bygg- hållbarhet, ringa underhåll, klinadstekniska regeln om att fukt inte matutjämnande egenskaper och får stängas in mellan två täta skikt frånvaro av risk för mögelangrepp är egenskaper som förknippas med Mellan 1996 och 2006 byggdes i denna byggnadsteknik. När man i Sverige cirka lägenheter, i dag säljer hus med putsade fasader, småhus och flerfamiljshus. Enligt refererar man till denna byggtradi- uppgifter som figurerat i press har tion. För lekmän är det svårt att inse 10 miljoner kvadratmeter byggts att tunnputs på frigolit handlar om med den kritiserade byggnadstekni- något helt annat. För hur ska man ken, vilket kan innebära bortåt veta vad som finns bakom ytskik- De som drabbats är till stor del I hus med tunnputs på frigolit har unga familjer rt vad de sett man sålt fukt- och mögelben a ten? fi fi som drabbats. konstruktioner, som inte är robusta och vars livslängd ingen kan garantera längre än år framåt. Denna typ av affärsmetoder skulle kunna liknas vid mycket värre saker, men det är i alla fall inte någon överdrift att hävda att man vilsefört konsumenter. Gedigna stenhus, som man vid marknadsföringen i praktiken refererar till, ska ha en hållbarhet som bara begränsas av hur länge människorna värnar dem. Förlängda garantitider i storleksordningen 10 år på putsade ytterväggar ger ett löjets skimmer över dem som utfärdar dessa. Det behövs nu politisk handlingskraft för att undvika katastrofala följder för dem som i dag bor i hus med de aktuella bristerna. Förutom de stora byggföretagen är det ett anständighetskrav att även försäkringsbolag, som svarat för till exempel byggfelsförsäkringar, tvingas ta ett stort mått av ansvar. I förstone bör byggjättarna och försäkringsbolagen förmås att bygga upp en skadefond som kan användas för att mildra följderna för dem Men de konstaterade missförhållandena ger också anledning att ifrågasätta hur kunskapsuppbyggnaden i byggföretag och forskning med bygganknytning sker. Det är uppenbart att det i dag behövs ett finansieringssystem med konsumentinflytande för byggrelaterade forsknings- och utvecklings- Makten över kunskapsuppbyggnaden är den allra viktigaste faktorn i den förändring av byggandets villkor som är en nödvändig följd av den byggskandal som vi nu ser rullas upp. Björn Magnusson Staaf Tomas Tägil projekt. mas Gustavsson Björn Magnusson Staaf är fil dr i arkeologi och stadsantikvarie i Lund Tomas Tägil är arkitekt, universitetslektor och verksam som lärare vid arkitektutbildningen på LTH. Tomas Gustavsson är byggnadskonstruktör, tekn lic och har arbetat med en rad murverksprojekt vid Avdelningen för Konstruktionsteknik, LTH. Vill du skriva ett debattinlägg? Maila till red@byggindustrin.com DEBATT Björn Magnusson Staaf, Tomas Tägil och Tomas Gustavsson om fukt- och mögelhus: Udda syn på köpmakt Att lägga ansvaret för de omfattande bristerna på projektörssidan är orimligt. Bengt Hansson gör sig skyldig till orimliga förenklingar, hävdar tre lundaforskare. Debatten om byggfukt fortsätter med denna replik. I Byggindustrin 29/2008 hävdade vi att skandalen med fukt- och mögelskador i fasader med puts på isolering visar behovet av ett konsumentperspektiv vid tilldelning av resurser för FoU-arbeten i byggsektorn. Vi hävdade också att det krävs politisk handlingskraft för att se till att de stora aktörerna i byggsektorn och försäkringsbolagen tar ett stort mått av ansvar för att åtgärda problemen. Bengt Hansson skriver i en debattartikel i Byggindustrin 31/2008 att mer konsumentmakt inte hjälper. Vidare frågar sig Hansson retoriskt om någon på fullt allvar kan mena att konsumenten ska ges mer makt att styra byggandet, och betecknar kraven på politisk handlingskraft som märkliga. Ett mycket stort antal bostäder har byggts med den kritiserade tekniken. I stor omfattning är det unga familjer, ofta med barn, som nu bor i hus där det är uppenbar risk att inomhusmiljön är dålig, rent av hälsofarlig, och med träregelstommar som på års sikt riskerar att ruttna upp. Vårt förslag är att inblandade företag i byggsektorn och försäkringsbolag förmås att bygga upp en skadefond, för att begränsa skadeverkningarna. För att detta ska förverkligas menar vi att det kan krävas politisk handlingskraft. Det kan också vara rimligt att staten skjuter till medel för en sådan fond. I motsats till Bengt Hansson är vi övertygade om att kunniga konsumenter leder till att utbudet av hus med undermålig byggnadsteknik minskar. Välinformerade kunder FOTO SP väljer knappast att köpa riskkonstruktioner för flermiljonbelopp. Av denna anledning är det viktigt att det finns ett konsumentperspektiv vid tilldelning av medel för FoUprojekt. I dag har materialtillverkare och byggentreprenadföretag ett dominerande inflytande i denna process. För att tillgodose konsumentintressen är det väsentligt att kunskapsuppbyggnaden inte helt domineras av dessa aktörer. Bengt Hansson hävdar att ansvaret för den undermåliga byggnadstekniken helt vilar på de arkitekter och konstruktörer som projekterat objekten, till och med i totalentreprenader. Detta är en orimlig förenkling. Den kritiserade byggnadstekniken har bland annat etablerats genom att stora aktörer, inte minst byggföretag, köpt sig byggrätter och bildat bostadsrättsföreningar där man placerat eget folk i styrelserna. Därefter har man agerat både beställare och D et har under senare år varit populärt för arkitekter och beställare att föreskriva putsade fasader. En ofta vald konstruktion har varit en enskiktsputs på värmeisolering som har visat sig ge fukt- och mögelskador i huvudsak på grund av vatteninträngning vid bristfälliga anslutningar mellan putsskiktet och dörrar/fönster. Vems är ansvaret för konstruktionen? Ansvarig för utformningen av konstruktionen har varit en arkitekt eller konstruktör som i sin tur har baserat detta på underlag från materialleverantörerna (puts-, plåt-, fönster- och värmeisolering). Entreprenören har därefter utfört arbetet enligt upprättade handlingar. Detta gäller oavsett ansvarsform (utförande eller totalentreprenad) eftersom ansvaret i praktiken är kopplat till respektive roll i processen. Det är i och för sig många som varit delaktiga i den felaktigt utformade konstruktionen men det finns ett tydligt ansvar för den arkitekt eller konstruktör som upprättat bygghandlingarna. Varför har det blivit fel? Ingen av de i processen medverkande projek- Bengt Hansson, professor i Byggteknik: "Ökad konsumentmakt ger inte bättre hus!" Nuvarande system med byggfelförsäkring fungerar inte utan är så nära bedrägeri man kan komma i Sverige utan att bli åtalad. Det skriver professor Bengt Hansson med anledning av tidigare inlägg. Arkitekten och/eller konstruktören som svarat för utformningen har helt enkelt saknat den kompetens som konstruktionen krävt. FOTO NICLAS KÖHLER törerna har gjort en riskanalys än mindre en fuktdimensionering av konstruktionen. Hade det gjorts en riskanalys hade de konstaterats att risken med konstruktionen och den förväntade kostnaden för att åtgärda skadorna är orimligt stora. Ingen normal beställare eller entreprenör hade accepterat denna risk. Arkitekten och/eller konstruktören som svarat för utformningen har helt enkelt saknat den kompetens som konstruktionen krävt. De har saknat både grund- och vidareutbildning för den här typen av konstruktion. Mot denna bakgrund väljer båda yrkesgrupperna var för sig att försöka att inte ta ansvar Synlig påväxt på gipsskiva ovanför ett fönster. för utformningen av ytterväggen och putsskikten. Konstruktionen hamnar då ofta helt enkelt mellan stolarna! Den ene hoppas och tror att den andre gör det men i verkligheten gör ingen det. För den ambitiösa arkitekten/konstruktören som baserar sitt arbete på underlag från materialleverantörerna uppstår problemet att leverantörerna inte tillhandahåller ett samordnat underlag. Putsskiket är i sig tätt om det utförs enligt fabrikantens anvisning. Om det händelsevis, vilket är ovanligt, skulle finnas anvisningar om hur anslutningen till fönstret skall utformas har leverantörerna inte samordnat dessa med fönsterleverantören. Putskiktet fungerar om det är rätt utfört men inte tillsammans med fönstret! I putsleverantörernas värld finns det vanligen inga fönster och dörrar. Avvikelserapportering och erfarenhetsåterföring lyser med sin frånvaro - i varje fall mellan aktörerna, vilket leder till att aktörerna inte lär F Björn Magnusson Staaf, Tomas Tägil och Tomas Gustavsson om fukt- och mögelskadade hus: "Stärk konsumentmakten" Artikelförfattarna vill se politisk handlingskraft. I förstone bör byggjättarna och försäkringsbolagen för- mås att bygga upp en skadefond som kan användas för att mildra följderna för dem som drabbats. Kritiserad fasadteknik används i Hamnhuset på Norra Älvstranden i Göteborg. entreprenörer. På småhussidan har man ofta fått sig tilldelat markområden och valt byggnadsteknik i rollen som exploatörer. Byggtekniken med puts på isolering har på så sätt etablerats så starkt att det i praktiken varit omöjligt för projektörer och myndigheter att hävda att tekniken inte fyller kraven. Inte förrän våren 2007 när SP gick ut med rapporter om omfattande fukt- och mögelskador började en mer aktiv reaktion märkas av. Att lägga ansvaret för de omfattande bristerna på projektörssidan är orimligt, även om ett större mått av civilkurage från denna kategori också skulle varit önskvärt. 1 FOTO NICLAS KÖHLER Debattartiklar ur Byggindustrin nr 31, vänster, respektive 29, till höger. Lund den 6 november 2008 BJÖRN MAGNUSSON STAAF TOMAS TÄGIL TOMAS GUSTAVSSON Ett mycket stort antal bostäder har byggts med den kritiserade tekniken. Björn Magnusson Staaf är fil dr i arkeologi och stadsantikvarie i Lund Tomas Tägil är arkitekt, universitetslektor och verksam som lärare vid arkitektutbildningen på LTH. Tomas Gustavsson är byggnadskonstruktör, tekn lic och har arbetat med en rad murverksprojekt vid Avdelningen för Konstruktionsteknik, LTH. Ett mycket stort antal bostäder har byggts med den kritiserade tekniken. BYGGINDUSTRIN 35/

20 NYHETER Göran Perssons energisnåla hus INTE SÅ SNÅLT ENERIGI. PR-konsulten och förre statsministern Göran Persson berättar i offentliga sammanhang om sitt extremt energisnåla hus på Torps Gård i Sörmland. Men husets verkliga energianvändning kan vara fyra gånger så hög, visar Byggindustrins granskning. energianvändningen i Göran Perssons hem kan därför vara fyra gånger så hög. Det innebär att huset använder upp till 160 kilowattimmar värmeenergi per kvadratmeter och år. AV NICLAS KÖHLER Energiförbrukningen i det nybyggda huset på fastigheten Torps Gård i Södermanland är bara 40 kilowattimmar per kvadratmeter och år. Det berättar pr-konsulten och förre statsministern Göran Persson om sitt hem vid ett seminarium om klimatsmart boende som arrangeras av NCC. Siffran är anmärkningsvärd. Göran Persson framstår som ett föredöme för Sveriges energi- och klimatmål. Siffran han uppger motsvarar energianvändningen till uppvärmning och tappvarmvatten i ett av de välbyggda passivhusen i Frillesås, söder om Göteborg. Byggindustrin söker därför Göran Persson för att få siffran och byggtekniken förklarad. Han meddelar dock, via sin assistent på PR-byrån JKL, att han inte vill prata om sitt hus. Men Göran Perssons bror Bengt Persson kan däremot räta ut några av frågetecknen. Han är byggherren bakom husbygget och driver till vardags företaget Perssons Bygg i Vingåker. Vi bygger allt från gödselbrunnar till köksinredningar, säger han och skrattar. Bengt Persson har inte sett några siffror på energianvändningen men tror att 40 kilowattimmar kan stämma. SJÄLVDRAGSVENTILATION Det är ett välbyggt hus, ser minutiöst ut i alla detaljer. Det gör ju att totalen blir bra, säger han och berättar hur huset är konstruerat. Huset är ett välisolerat trähus med självdragsventilation Det är jättebra med bergvärme. Men man bör först konstruera huset så energisnålt som möjligt och sedan välja en värmekälla. ULLA JANSON, PASSIVHUSFORSKARE VID LUNDS TEKNISKA HÖGSKOLA genom frånluftskanaler i två skorstenar. Det finns ingen teknik som återvinner värmen i frånluften, varken värmepump eller värmeväxlare. Väggarna är totalt 31 centimeter tjocka med stenullsisolering i tre lager. Fönstren har energiglas med ett u-värde kring 1,2. Huset saknar radiatorer och värms i stället upp med vattenburen golvvärme. Värmekällan är en bergvärmepump. Bostaden har också kakelugnar och öppna spisar men de behövs inte för uppvärmningen. De är bara till för mysbrasor och i nödfall som vid strömavbrott. Värmepumpen klarar av att hålla värmen i huset även kalla vinterdagar, enligt Bengt Persson. Byggindustrin ringer upp Ulla Janson, passivhusforskare vid Lunds tekniska högskola, för att fråga om ett hus med den här konstruktionen verkligen kan ha så låg energianvändning. Det känns orimligt när huset har självdragsventilation, säger hon. FYRA GÅNGER SÅ HÖG Hon tror i stället att siffran visar mängden köpt energi, i det här fallet el. En modern bergvärmepump fångar i det här fallet ungefär fyra gånger så mycket värmeenergi ur berggrunden som den elenergi som driver pumpen, hävdar värmepumpstillverkaren Nibe. Den faktiska INTE SÅ FÖREDÖMLIGT Enligt Boverkets nya byggregler som började gälla i år, BBR 15, får inte nybyggda bostäder i Sverige använda mer än 110 kilowattimmar per kvadratmeter och år till uppvärmning, tappvarmvatten och driftel. Visserligen gäller siffran köpt energi, till exempel el till en bergvärmepump. Men plötsligt känns inte Göran Perssons husbygge så föredömligt längre. Det är jättebra med bergvärme. Men man bör först konstruera huset så energisnålt som möjligt och sedan välja en värmekälla, säger Ulla Janson. 1 HISTORIK Förre statsministern Göran Persson och hans fru Anitra Steen, vd på Systembolaget, köpte år 2004 fastigheten Torps Gård i Stjärnhov i Södermanland. Priset var 12,5 miljoner kronor och omfattar 204 hektar åkermark och skog. På ägorna lät paret bygga ett nytt hus som stod inflyttningsklart år Under hösten 2008 köpte Göran Persson ytterligare 88 kvadratmeter mark av sin granne, enligt Aftonbladet. 20 BYGGINDUSTRIN 35/2008

21 NYHETER FOTO SÖREN ANDERSSON/JAN DÜSING/CHRISTIAN ÖRNBERG/SCANPIX Göran Perssons bror Bengt Persson är byggherren bakom förre stadsministerns husbygge i Södermanland. Göran Persson berättar i offentliga sammanhang om sitt extremt energisnåla hus. Men den verkliga energianvändning kan vara fyra gånger så hög, visar Byggindustrins granskning. BYGGINDUSTRIN 35/

22 BÖRSANALYS Byggindustrins börsexpert Mikael Hårde analyserar aktuella företag varje vecka Sagax bättre än sitt rykte på Stockholmsbörsen Sagax kännetecknas av hög belåning, men likväl balanserat risktagande. Marknaden ser bara risken och värderar aktien till halva substansvärdet. Detta trots att bolagets underliggande verksamhet utvecklas mycket bra. Sagax tillhör börsen mest anonyma fastighetsbolag. Trots en snabb tillväxt och ett fastighetsbestånd som numera uppgår till 6 miljarder kronor nämns bolaget sällan i affärspressen där betydligt mindre aktörer ofta får större uppmärksamhet. Till viss del kan det bero på att företaget valt att hålla en låg profil, men kanske också på att investeringar i lagerfastigheter upplevs som mindre spännande. Den valda nischen innebär dock att Sagax kan köpa fastigheter med hög direktavkastning och stabila intäkter, vilket medger en aggressivare belåning och snabb substanstillväxt. Hävstången kan naturligtvis även slå åt andra hållet, men hittills i år har de orealiserade värdeförändringarna stannat vid 11 Mkr. BALANSERAR SKULD MOT RÄNTA Med tanke på den finansiella turbulensen finns det naturligtvis en berättigad oro för hur högbelånade bolag ska klara sin refinansiering. Sagax balanserar emellertid sin höga skuldsättning på 4,6 miljarder kronor med långa lån och långa räntebindningstider, vilket innebär att refinansieringsbehovet för närvarande är minimalt och att korta ränteförändringar inte slår igenom på resultatet. Bolaget arbetar dessutom med långa, indexerade hyreskontrakt, vilket ytterligare sänker risken i verksamheten. En faktor som man naturligtvis inte kan bortse från i en lågkonjunktur är att enskilda hyresgäster kan få problem. Sagax egen bedömning är dock att bolagets hyresgäster är finansiellt starka och har bra marknadspositioner. Uthyrningsgraden, som för närvarande ligger på 95 procent, brukar dessutom vara tämligen stabil i den marknadsnisch som Sagax specialiserat sig på, nämligen lager och lätt industri. SAGAX mån 9 mån Helår Hyresintäkter Driftsnetto Administration Finansnetto Förv.-resultat Res. f skatt Varav orealiserade värdeförändringar fastigheter finansiella instrument Soliditet 25% 24% 26% Räntetäckningsgrad 1,8 1,7 1,8 Kassaflöde/aktie 10:- 6:60 9:70 Anonyma Sagax har ökat sina hyresintäkter med nästan 40 procent hittills i år. MINIMAL SKATTEBELASTNING Under årets första nio månader ökade Sagax hyresintäkter med närmare 40 procent, samtidigt som förvaltningsresultatet lyfte med hela 50 procent till 146 Mkr. Resultatet före skatt påverkades negativt av orealiserade värdeförändringar på fastigheter (11 Mkr) och finansiella instrument (88 Mkr). Eftersom Sagax har en minimal skattebelastning är det i praktiken förvaltningsresultatet som speglar den underliggande intjäningen som för närvarande ligger runt 12 kronor per aktie. Det ska jämföras med dagens kurs runt 45 kronor och ett eget kapital på 89 kronor per aktie. Värderingen är således låg, vilket dels beror på skuldsättningen, dels på att Sagax inte lämnar någon utdelning till sina stamaktieägare. Bolagets strategi att behålla en så stor del av vinsten som möjligt, för att säkerställa en snabb expansion, uppskattas inte riktigt i dagens turbulenta börsklimat. Speciellt som många andra fastighetsbolag lockar med riktigt höga direktavkastningar. 1 Mikael Hårde är ekonomijournalist med över 30 års erfarenhet. 22 BYGGINDUSTRIN 35/2008

23

24 LEDARSKAP LEAN-PROJEKTPLANERING 2 Hur gör man egentligen för att leda ett team framgångsrikt? Vilka saker ska man akta sig för och vad får man absolut inte glömma bort? Som chef har man många frågor. Byggindustrin svarar här på några av dem i den återkommande avdelningen ledarskap. Det går som tåget! Förra gången i Ledarskap berättade Byggindustrin om hur så kallad lean-projektplanering kan göra byggprocessen smidigare. För Aneta Mattsson, platschef på Veidekke, är det naturligt att planera. TEXT NOMI MELIN LUNDGREN FOTO CECILIA LARSSON Tankemässigt utgår jag alltid från att det ska flyta på, säger Aneta Mattsson. Det är fredag före allhelgonahelgen och Aneta Mattsson håller på att runda av veckan tillsammans med målarna Rickard Linderholm och Sören Norr. Vi är på Tussmötevägen i Östberga i södra Stockholm. Där har tre nya huskroppar tagit form under Aneta Mattssons ledning det gångna året. När allt är klart i mars nästa år finns 89 nya lägenheter. dekke fick hon veta att Veidekke Skåne jobbade med lean-projektplanering. Via Emile Hamon på Tyréns i Malmö fick hon en introduktion till arbetssättet. Han förmedlade detta med medarbetarinvolvering och veckomöten. Och tillsammans med Emile hade vi ett startmöte där vi gemensamt bestämde i vilken turordning vi skulle jobba och vilka visioner vi har på arbetsplatsen, berättar Aneta Mattsson. Det är ungefär ett år sedan nu. Aneta satte upp sin planering. Reaktionen från min organisation var nog att det var lite tight. Det tycker de fortfarande, men jag tycker det går bra. Det går som tåget! Men man får inte slappa för det, utan måste hela tiden bevaka att alla gör sitt jobb. På väggen i projektkontoret i Östberga sitter de olika tidplanerna uppsatta; den övergripande projektplanen, en treveckorsplan, veckoplanen ETT STEG VIDARE Det är hennes första egna bostadsprojekt och när hon skulle ta sig an det ville hon vara ordentligt förberedd. Hon ville ta ett steg vidare och ville utvecklas som ledare. Genom Stina Möller, verksamhetsutvecklare på Veioch så uppföljningen av den gångna veckan. På den sistnämnda visar gröna och röda fält vad som har gått att genomföra och vad som gick i stöpet. Då får man ta reda på varför det inte gick. Det kämpar jag mest med, säger Aneta Mattsson. Byggbranschen är allmänt känd för att vara dålig på erfarenhetsåterföringen. Men det går ju om man vill, säger Aneta Mattsson. VECKOMÖTE VARJE MÅNDAG Den huvudtidplan som Aneta Mattsson och alla involverade i projektet kommit överens om följs till punkt och pricka. Det är viktigt att alla i arbetslaget är införstådda med att det är så här vi jobbar. Varje måndag är det veckomöte. Då samlas alla som jobbar på projektkontoret och Aneta Mattsson visar en Det är viktigt att alla i arbetslaget är införstådda med att det är så här vi jobbar. 24 BYGGINDUSTRIN 35/2008

25 PLANERINGSNIVÅER I lean-projektplanering arbetar man med flera olika planeringsnivåer: Huvudtidplan innehåller milstolpar när arbetet ska utföras. Produktionstidplan mer detaljerad. Rullande tidplan (3 8 veckor) innehåller förhindersanalys och detaljerad resursstyrning. Veckotidplan innehåller endast aktiviteter som helt säkert kan utföras, fungerar som en dag till dag - planering. Centralt i lean-tänkandet är också att alla involverade i projektet har del även i planeringen. 7 FÖRUTSÄTTNINGAR Varje veckoplanering är mycket strukturerad. För att en aktivitet ska kunna genomföras ska sju olika förutsättningar vara uppfyllda: Rätt och tillräcklig information. Rätt hjälpmedel. Rätt material. Att det finns plats. Att det finns anställda eller underentreprenörer som kan utföra jobbet. Att föregående aktivitet är avslutad. Att väderförhållanden och ekonomi tillåter att arbetet utförs. Jag som platschef behöver inte involvera mig i alla diskussioner mellan olika yrkesgrupper. De har lättare att föra en diskussion med varandra när de träffas på måndagsmötena, säger Aneta Mattsson. PowerPoint-presentation över veckans händelser. Totalt är det cirka 60 personer som jobbat på projektet. Då förklarar jag för alla yrkesgrupper vad som ska hända under veckan. Det är viktigt att alla har en vetskap om det. Följden har blivit ett tight team som jobbar effektivt i ett jämnt flöde, tycker Aneta Mattsson. I nyproduktion jobbar man i cykler med återkommande upprepade moment. På tidplanen skiljs de tre husen åt med färg. Det handlar om att visualisera tidplanen för alla som ska läsa den. Ibland kan tidplaner vara väldigt röriga, så det gäller att göra den så pedagogisk och lättfattlig som möjligt, säger Aneta Mattsson. Målet är att de anställda ska ha en lika hög arbetsbelastning hela tiden. Då blir det en balanserad nivå för alla. Vad vinner man på det? Allt! Tid, pengar, harmoni, det blir lätt att planera när man vet från vecka till vecka vad som ska hända. Gemenskapen och stämningen är bättre också bättre, tycker hon. Jag som platschef behöver inte involvera mig i alla diskussioner mellan olika yrkesgrupper. De har lättare att föra en diskussion med varandra när de träffas på måndagsmötena. Man känner varandra till namn i större utsträckning och inte bara som den där plattsättaren eller målaren. Man ser individen. VIKTIGT ATT VARA FÖRBEREDD Hon tycker inte att det blir mer jobb med det här arbetssättet. Nej, jobbet måste göras. Gör du det inte i början får du ju göra det sedan. Det är viktigt att vara förberedd på vad du ska göra, annars kan det bli katastrof. Det är lätt att man sladdar lite emellanåt, även om man har grepp om helheten, för det är mäktigt att hålla i alla trådar. Jag är väldigt noggrann och ger inte upp, säger hon. Den enda nackdelen med det här sättet att tidplanera som Aneta Mattsson kan se är att om det blir ett missflyt någonstans påverkar det alla. Det kan man förebygga på olika sätt, men väder och vind är svårt att styra. Jag försöker att eliminera den risken genom att ha beredskap. I december är den första etappen av tre inflyttningsklar, i februari den andra och i mars ska alla 89 lägenheterna vara klara. Än så länge ligger de bra till tidsmässigt. Vi har bara haft 1 2 dagars försening. Det är jättekul. Det beror på att jag bevakar att tidplanen följs så fort jag ser att vi ligger en dag efter. Där har jag varit på allt och alla. Aneta Mattsson är först ut med att jobba på det här sättet på Veidekke i Stockholm. Det har varit en jätterolig resa och jag kommer definitivt att fortsätta med detta i nästa projekt, säger Aneta Mattsson.1 BYGGINDUSTRIN 35/

26 I BYGGVIMLET Mingel på galleriet En fredag gav fem idealister på Arkitekturgalleriet i Gamla Stan i Stockholm sin syn på hur den framtida Slussen ska gestalta sig. Under rubriken Ny syn på Slussen visade förslagsställarna stadsplanerare Monica Andersson och arkitekterna Kjell Forshed, Svante Forsström, Ulla Joneborg och Torsten Westman sitt förslag till ett nytt Slussen. På galleriet var tillströmningen stor av entusiastiska slussenvänner. De fem idealisterna hävdar med bestämdhet att Stockholms i särklass finaste plats inte ska vara en trafikkarusell. Ny syn på Slussen finns att beskåda till och med 30 november. FOTO MARIANNE SILÉN FOTO PER HINDERSSON Erik Lindbäck, Linbäcks Bygg och Inger Söderberg, BQR. Arkitekt, Ulla Joneborg. Journalisterna Kerstin Vinterhed och Rebecka Tarschys. Arkitekt Svante Forsströ m. Journalist Hedvig Hedqvist. Vd Per Eckerbom. Torsten Westman, arkitekt och tidigare stadsbyggnadsdirektö r i Stockholm. Arkitekt Kjell Forshed, stadsplanerare Monica Andersson och arkitekt Rune Bobert, KTH. 26 BYGGINDUSTRIN 35/2008

27 MILJÖ Skanskas lilla gröna 21 bra råd Skanska vill gärna driva utvecklingen mot ett grönare byggande och bidra till ett mera hållbart samhälle. Inför en Framtidsdag i Malmö fick deras skånska samarbetspartners svara på en enkät om vad de tyckte var viktigast för att öka intresset för grönt byggande. Själva presenterade de under dagen en inspirationsskrift med 21 råd i ämnet. TEXT CHRISTINA ADLERS FOTO HOLGER STAFFANSSON Byggbranschen bidrar i hög grad till koldioxidutsläppen via industrin och transportsektorn. Vi som aktörer har ett ansvar för ett hållbart samhällsbyggande. Nyckeln är livscykeltänkande, vilket initialt sett medför en högre investering, men totalt sett en lägre kostnad, sade Johan Karlström, vd och koncernchef Skanska. I USA är man mer miljömedveten och där är nästan alla nya projekt gröna. Där tar också politiker grepp om beslutsprocessen och kunderna ställer stora krav. Skanska har redan ett GreenBuilding-kontor i Malmö och i framtiden ska alla Skanskas kommersiella projekt bli godkända som GreenBuilding, berättade Karlström vidare. Genom enkäten, som gjorts bland ett hundratal politiker, tjänstemän, arkitekter och konsulter, framkom att mer kunskap och inspiration behövdes för att bygga grönare. De flesta tyckte också att politiker har större ansvar än beställare och byggföretag för att samhället byggs grönare. Och fortfarande är investeringskostnaden viktigast i ett byggprojekts investering, enligt enkätsvaren. Dan Ericsson, statssekreterare vid Finansdepartementet tyckte att medvetenheten måste bli bättre hos beställaren men också att byggprocesserna kunde bli effektivare. FORTSATT STARK EFTERFRÅGAN Vi kan göra mer och vi måste våga tänka nytt; en exempelvis repetitiv effektivisering och industritillverkning innebär inte att man tappar den arkitektoniska särprägeln, svarade Johan Karlström. Dan Ericsson menade också att dagens finansmarknadsfrågor har bäring på både bostadsbyggande och klimatfrågor. Det finns en fortsatt stark efterfrågan på bostäder. Ägarlägenheter kommer, hyresrätten utvecklas, räntan sjunker och det är nu det finns en historisk möjlighet att bygga hållbart och på rätt sätt. Inte minst måste koldioxidökningen och fossilberoendet minska i fastighetssektorn. Regeringen satsar 340 miljoner på hållbara städer Men staten delar inte ut några subventioner, fastighetsägare är ansvariga för underhållet i sina fastigheter. Är bopriserna fel får man se till att bruksvärdesprincipen kan förändras, sade Dan Ericsson. Maja Manner, vd Damanco, trodde att finanskrisen kanske kunde ha det goda med sig att bostadsbyggandet kommer ner på en normal avkastning, i Vi måste våga tänka nytt. JOHAN KARLSTRÖM, VD OCH KONCERNCHEF SKANSKA stället för att orealistiskt tro på köpkraften. Och med ett, som hon såg det, nyvaknat intresset för hållbarhetsfrågor i landet skulle man kunna bygga billigare och hållbarare så att folk har råd att betala vad det kostar att bo. Affärsområdeschef Anders Olsson på E.ON betonade att miljöfrågorna står högt även på deras agenda och de skulle också vilja komma in tidigt i byggprocessen för att bevisa att hållbara lösningar inte alltid är dyrare. Hellre nöjda kunder än inga kunder alls. 1 SKANSKAS LILLA GRÖNA För den som vill veta mer om grönt byggande, finns det en hel del matnyttigt att läsa i Skanska lilla gröna med flera goda exempel från verkligheten. Dessutom ges både boktips och länkar till fler användbara hemsidor. Språket är lättillgängligt och bokformatet fickvänligt. Claes Roxbergh, miljöstrateg, Skanska. BYGGINDUSTRIN 35/

28 BYGGPROJEKT MALMÖS ARENA- DUBBLETT Just nu är Malmö den hetaste arenamarknaden för byggare. För ett par veckor sedan invigdes Malmö Arena (hockey) och Swedbank Arena (fotboll) är inne på slutspurten allt ett led i storstadsregionernas evenemangs-krig. 28 BYGGINDUSTRIN 35/2008

29 BYGGPROJEKT FOTO NCC KORT OM MALMÖ ARENA Byggherre: Parkfast Arena Fastighets. Byggtid: Grävstart mars Totalt 20 månader. Beställarorganisationen: Består av Percy Nilsson, byggherre och ägare Parkfast Arena, samt tolv personer till, varav nio är från NCC. Arkitekt: Wingårdh Arkitekter. Stålleverantör: Ruukki bärande prefabkonstruktioner till tak (1 000 ton), väggelement (9 000 kvm). Publikkapacitet: Totalt personer. Sportevenemang: personer. Konserter/event: personer. Konferenser: Konferens- och kongressfaciliteter för upp till personer. Loger: 74. Restaurang- och barplatser: 3 200, varav serveringsplatser i loger är Fast food och kiosker: 20. Butiker: 4. Toaletter: 390, och 150 pissoarer. Total bruttoyta: kvm. PER HINDERSSON Malmö Arena. AV 1 PER HINDERSSON Malmö Arena ute i Hyllie i närheten av Öresundsbrons fäste är i högsta grad Percy Nilssons vision och skapelse. Förhoppningarna på Malmö Redhawks sprack (åtminstone så här långt) i och med att laget inte lyckats ta sig upp till elitserien, men recensionerna av själva arenan har varit stundom lyriska. Så här skrev Aftonbladets hockey-kolumnist Mats Wennerholm: Jag har varit i 24 av de 30 arenorna i NHL. Från Edmonton i norr till Tampa i söder. Jag har varit i den nya tidens europeiska skrytbyggen i Moskva, Prag, Helsingfors och Köln. Men inget slår Percy Nilssons nya arena. Det enda som fattas är ett riktigt hockeylag. Lars Berger har varit byggherrens ombud på konsultbasis under byggskedet. Jag kom in i projektet våren 2006 efter att stadsplanen var klar och började kolla olika alternativa projektörer. Själva formen och exteriören fanns redan utformade av Gert Wingårdh, men nu behövde vi hitta optimala lösningar innanför skalet, säger Lars Berger. Valet föll på finska Evita, som ingår i Pöyrykoncernen och som bland annat hade ritat 3 BYGGINDUSTRIN 35/2008 Percy Nilsson har gått i mål 29 med sin stora arenasatsning.

30 3 BYGGPROJEKT FOTO PER HINDERSSON/ILL. FOJAB OCH BERG ARKITEKTKONTOR Swedbank Stadion. KORT OM SWEDBANK STADION Byggherre: Fotbollsstadion i Malmö Fastighets AB (ägt av Peab, Malmö FF och Pålsson Teknik). Arkitekter: Fojab och Berg Arkitektkontor. Totalentreprenör: Peab. Byggkostnad: 580 Mkr. Driftbolag: MFF Event. Antal platser: sittplatser, alternativt sittplatser och ståplatser. Övrigt innehåll: konferensfaciliteter, lunchrestaurang för 250 gäster, restaurangkök för gäster, 53 loger (21 43 kvm) samt en hedersloge på 125 kvm, 24 stora kiosker, MFF:s souvenirbutik. arenan i Helsingfors. NCC hade offererat en totalentreprenad men Percy Nilsson tog i stället in personal från NCC för att delta i projektledning och lade sedan upp projektet som en delad entreprenad (där NCC sedan tog hem ett par större entreprenader). När projektet startade var arenan planerad för kvadratmeter, men omfånget växte under resans gång. Det blev till slut uppåt kvadratmeter med en investeringsbudget på 750 Mkr. Själva bygget startade i mars Det har rullat på bra. Vi tappade ett par veckor i våras när stormar gjorde att vi inte kunde lyfta takstolar. Men vi hade tur under vintern och hade faktiskt inga problem att hitta underentreprenörer trots att marknaden var glödhet just då, säger Lars Berger. Många ville vara med, det var prestige och många såg det som en bra referens. Vi har bara haft svenska UE, däremot har vi haft materialleveranser från Kina via NCCs inköpskanaler. Vi hade ett tyskt alternativ för betongstommen, men valde till slut Strängbetong och hade tur. Två månader efter beställningen var de fullbokade. För ett par veckor sedan invigdes arenan med en galakväll med ett batteri av artister. 2 Om Percy Nilsson var den drivande i Hyllie så har Peab, Pålsson Teknik, MFF och i viss mån Malmö stad, spelat huvudrollerna i skapandet av Malmös nya fotbollsstadion (som ligger ett stenkast från den befintliga). Stadion har varit på gång under en längre tid. MFF har givetvis drivit på och kommunen har stöttat men har inte velat ta något eget driftsansvar. Lösningen blev ett fastighetsbolag (Fotbollsstadion i Malmö Fastighets AB) där Peab äger hälften och Erling Pålsson Teknik och Fastighets AB och Malmö FF varsin fjärdedel. För Peab har arenabyggandet blivit något av en nisch. Man är i gång här och i Solna med nationalarenan och har mycket mer på gång, säger Birger Friman, vd för Fotbollsstadion i Malmö Fastighets AB. Bolaget äger stadion som sedan har Malmö FF Event som hyresgäst. Kommunen äger marken och arenabolaget har ett tomträttsavtal på 60 år. För själva bygginvesteringen svarar kommunen för 25 procent, arenabolaget för 25 procent och resten är ett lån av Swedbank som även är huvudsponsor. Namnsponsringen innebär en garanti på minst fem miljoner kronor per år de närmaste tio åren. Efter ett parallellt uppdrag med fyra arkitektföretag gick gestaltningen till Berg Arkitekter och Fojab och Peab tog hand om totalentreprenaden på en löpande räkning med incitament. Den totala investeringen beräknas till 600 Mkr och ser ut att hålla. KOMPLETT SPORTCAMPUS Området här blir som ett rätt komplett sportcampus med den gamla och nya arenan. Det blir ett arenatorg mellan Baltiska hallen och ishallen samt en kombihall i direkt anslutning. Totalt blir det tre träningsplaner, varav två har konstgräs, säger Birger Friman. Kommersiellt är den springande punkten att detta inte bara är en stadion som ska användas ett tjugotal gånger per år för MFF:s hemmamatcher. Arenan och området runt i kring ska leva även till vardags, säger Birger Friman. Vi kommer bland annat att ha en idrottsutbildning här. Det blir 420 elever med sex klasser från årskurs nio och nio gymnasieklasser. All idrottsutbildning sker här. Konstruktionen består av ett synligt fackverk där vartannat fack är tätt och vartannat öppet. Det är ett inverterat burspråk som både släpper in och ut ljus. Strängbetong svarar för stomme, pelare, balkar och Ruukki för kompletta stålstommar som bär upp taket. Prefabgraden är hög. MFF-fansen krävde ståplatsläktare och resultatet blir totalt platser där är sittplatser. Vid internationella matcher konverteras ståplatserna till sittplatser. Mellan sektionerna ligger logerna (53 stycken plus en stor hedersloge). GRÄSET ÄR EN HEL VETENSKAP Ett lustigt inslag i projektet var grässådden. Veckan före midsommar kom en skotsk specialist, Van McCinsey upp och sådde gräset. Det har varit massor av experter inblandade, det är en hel vetenskap. Planen är uppbyggd 90 centimeter över marknivån för att få fri sikt åt alla åskådare, sedan kommer dräneringsgrus med ett fiskbensmönstrat rörsystem för datastyrd bevattning och uppvärmning. På det ligger en 30 centimeter steril växtbädd som sköts med gödning. Det är väldigt noga med kornstorleken för att uppnå optimal dränering. Det ska inte kunna uppstå vattenpölar, säger Birger Friman. Stadion är klar för första matchen 1 maj En första tung uppgift blir U21-EM de två sista veckorna i juni, men innan dess vill man ha minst fem matcher för att se att allt flyter BYGGINDUSTRIN 35/2008

31 KRÖNIKA Samarbete = mindre risker Lågkonjukturen har kommit som en chock. Bankerna har snabbt minskat sin utlåning, även för tidigare givna löften, vilket raskt stoppar upp många byggprojekt. Risken är nu uppenbar att vi får de vanliga översvängningarna i byggbranschen där man direkt börjar priskriga och bjuda under varandra. Nu kan vi för allas bästa i stället handla upp våra projekt i partnering med öppna böcker och samverkan där man mellan byggherre och entreprenörer och leverantörer kommer överens om. Fast pris för management och vinst på en rimlig nivå ingen tjänar i längden på entreprenörer och leverantörer som gör förlustaffärer och riskerar att gå i konkurs. Byggherrarna ska heller inte tro att man kan göra klipp i lågkonjunktur, speciellt inte på andras bekostnad. Tillsammans kan man fokusera på att minska riskerna för alla parter och därmed få i gång fler projekt. Med öppna böcker följer man marknaden och sänkta priser kommer då projektet till godo eftersom materialoch UE-tjänster ska ingå med nettopriser. Då slipper byggherren misstänka att man inte får del av sänkta priser i marknaden. Projektinköpen görs ju gemensamt så man kan alltid söka bästa pris och lösning. Partnering är ett reellt sätt att förändra fastighets- och byggbranschen. Tillit, förtroende och öppenhet lägger grunden till en långsiktig samverkan, där man genom samarbete på ett bättre sätt kan anpassa sig till konjunktursvängningar och se till att alla i partneringteamet tjänar en rimlig vinst och att byggherren får valuta för sin investering i form av rätt projekt "Tillit, förtroende och öppenhet lägger grunden till en långsiktig samverkan." till rätt kostnad i rätt tid även i en kärv marknad tack vare en samverkan i partnering där alla bidrar med kunnande, efarenheter och alternativa lösningar! Framför allt ökar man då möjligheterna att få i gång fler projekt trots dåliga tider! 1 GÖSTA FERNSTRÖM har skrivit om industriellt byggande och partnering. Arbetar nu åt Byggherrarna. STARTPAKET TILL SPECIALPRIS HAKI Universal Fzv och AL Hudiksvall Stefan Kühne stefan.kuhne@haki.se Stockholm Norr Jonas Andersson jonas.andersson@haki.se Stockholm Syd Gunnar Ahlbin gunnar.ahlbin@haki.se 30% färre komponenter är bara en av fördelarna! 30% snabbare Med färre komponenter till samma ställningsbehov går det givetvis mycket snabbare att montera ställningen. Och att demontera den, förstås. 30% lägre kostnader Tid är pengar en sanning som är väldigt påtaglig för alla i byggbranschen. Och när det går betydligt snabbare att montera och demontera en ställning så innebär det direkt lägre kostnader. Varje gång! 30% lättare Att jobba med HAKI Universal är inte bara snabbare och lönsammare. Det är lättare också, eftersom vi använder höghållfast stål som ger en viktbesparing på upp till 30%. Och vill du ha det ännu lättare väljer du HAKI Universal i aluminium. MYLLA.SE Göteborg Lars Strande lars.strande@haki.se Malmö Lars Olin lars.olin@haki.se Just nu har vi ett kanonerbjudande på ett HAKI Universal startpaket. Varmförzinkat stål eller aluminium. Kontakta din HAKI-säljare redan idag. Läs mer om vårt starka erbjudande på HAKI AB SE Sibbhult, Sweden Tel +46 (0) Fax +46 (0) info@haki.se BYGGINDUSTRIN 35/

32 I BYGGVIMLET Muntra miner på Arkitekturdagen Omkring 600 personer samlades i fredags på Arkitekturdagen på Stockholmsmässan i Älvsjö, arrangerad av Sveriges Arkitekter. Det prestigefulla priset för årets byggnadsverk gick till Kalmar Konstmuseum, arkitekter är Bolle Tham och Martin Videgård Hansson och handläggare Lukas Thiel, Tham & Videgård Hansson. Byggherre är Kalmar kommun. FOTO PER HINDERSSON TEXT MARIANNE SILÉN Erik Lindbäck, Linbäcks Bygg och Inger Söderberg, BQR. Arkitekt Ronny Brox, Nyré ns Arkitektkontor. Elisabet Nä slund, journalist, och Per Lander, chefredaktör, tidningen Arkitekten. Mia Hä gg, Habiter Autrement. Bjarke Ingels, BIG. Mats Egelius, White arkitekter och arkitekt Catherina Fored, arbetschef Folkhem. 32 BYGGINDUSTRIN 35/2008

33 ARKITEKTUR Ny stadsdel i tiden I Solna, norr om Stockholm, växer en ny stadsdel upp. I Nya Ulriksdal finns den välbekanta täta bebyggelsen, nära till affärer och restauranger. Intill breder Nationalstadsparken ut sig. Här finns utrymme för egna livs- och boendeval och nya företag. Och ambitionen är att allt ska bygga på en hållbar utveckling. TEXT OCH FOTO MARIANNE SILÉN Det är i Ulriksdal i Solna, norr om Järva krog, som den stora helt nya stadsdelen ska byggas med bostäder och kvadratmeter lokaler för kontor, handel, skolor och service med arbetsplatser. Detta blir en nära och levande och grön stadsdel, säger Erik Åredal. Den ligger nära Stockholms innerstad, med nära kommunikationer, som pendeltåg och buss och attraktiva grönområden med golfbana inpå knuten, säger han, när jag möter honom en solig höstdag på Peabs kontor i Solna. Alldeles intill ligger anrika Ulriksdals slottspark och kulturhistoriskt intressanta Överjärva gård och inte långt ifrån ligger även Hagaparken. MÅNGA SPORTANLÄGGNINGAR Här finns också redan i dag flera sportanläggningar såsom golfbana, ridhus, ishall med mera. Dessutom blir här också två större attraktioner framöver, som Sveriges nya nationalarena, som för övrigt Peab också bygger och det stora shoppingcentret Mall of Scandinavia som etableras kring området vid Solna station. De kommersiella delarna vid E4:an är Fabege med och utvecklar. Den nya växande stadsdelen som Peab utvecklar tillsammans med Solna stad ska också få en egen stadskänsla genom restauranger, kaféer och genom den unika mixen av byggnader. Det är en spännande och intressant utmaning att få vara med och utveckla ett sådant här gigantiskt stadsdelsprojekt. Det är ju faktiskt en hel ny stad som vi planerar. För att lyckas gäller det att bygga ett bra team, lagandan är a och o, säger Erik Åredal, som är forward i Peabs fotbollslag. Han berättar att man redan har släppt elva stadsradhus och redan nu finns det många intresseanmälningar. FAKTA/NYA ULRIKSDAL Första inflyttning: Från Storlek: lgh: kvm. Storlek stadsradhus: kvm. Boendeform: Bostadsrätt eller äganderätt, (stadsradhus). Antal: 101 lägenheter och 26 radhus. Inblandade arkitekter: Lars Wahlström, Lund-Valentin, Peter Walker, Bau, Jan-Erik Mattsson, Berg Arkitekter, Björn Åström, Scheiwiller Svensson Arkitektkontor och Britt Berntsson, Temagruppen. Vi har också, trots konjunkturen, redan sålt 25 procent av lägenheterna i första etappen. Intresset att flytta till stadsdelen är stort, vi har över 800 kunder i vår VIP-kö. För detta första område som vi ska bygga ligger inflytt ett och ett halvt år framåt i tiden och till dess ska väl förhoppningsvis i marknaden ha hunnit återhämta sig. Jag tror helt enkelt på framtiden, säger Erik Åredal. VARIERAD MILJÖ I Nya Ulriksdal, som området ska heta, blandas stadsradhus med flerbostadshus. Här uppför Peab i första etappen 101 bostadsrätter med garage. Husen byggs i sex våningar och ligger i huvudentrén till den nya stadsdelen. Bostäderna är av varierande storlek, kvm. Kombinationen av flerfamiljshus och stadsradhus skapar en speciell karaktär, säger Erik Åredal vidare, vi låter oss inspireras av miljöer såsom i Danmark, Holland och London. Alla lägenheter har genomtänkta planlösningar med altan, balkong eller uteplats. För att ge varje trapphus sin egen identitet varierar fasadernas formspråk. Man har arbetet med olika material och färgsättningar som tillsammans ger en harmonisk helhet. Så till exempel präglas entréplanet av stora fönsterpartier för att ge en butiksmiljö med ett visst inslag av kontor. Tanken är, säger Erik Åredal, att det ska fungera som en mjuk övergång från kontorsbyggnaderna, som ska fungera som bullerskydd mot motorvägen och bostäderna i de övre planen. I huskroppens källarplan byggs garage med möjlighet att ta hissen direkt upp till bostaden. Intresset för bostadsrättsföreningen Orangeriet i Nya Ulriksdal är mycket stort, säger Erik Åredal. Stadsdelen, där Peab har totalansvaret, byggs ut etappvis och planeras vara helt klar om cirka tio till femton år. 1 Kombinationen av flerfamiljshus och stadsradhus skapar en speciell karaktär, säger Erik Åredal. Vi låter oss inspireras av miljöer såsom i Danmark, Holland och London. ILLUSTRATIONER CAD WALK BYGGINDUSTRIN 35/

34 KALENDARIUM V.47 SEMINARIER EFFEKTIVISERAD BYGG- PROCESS NOVEMBER STOCKHOLM Öka lönsamheten och korta produktionstiden genom Lean. Konferens anordnad av IQPC. Mer information på com/se/lean BYGGAF: FÖR FUKTSÄKER BYGGPROCESS ÖREBRO, 26 NOVEMBER STOCKHOLM, 15 JANUARI Syftet med ByggaF är att alla aktörer i byggprocessen, var och en på sitt sätt, skall ta ansvar för hur fuktfrågorna hanteras och på ett systematiskt sätt arbeta med fuktsäkerhet i byggprocessens alla skeden. Om alla följer ByggaF har vi kraftigt reducerat risken att fuktproblem ska uppstå. Därför genomförs med stöd från SBUF informationsinsatser i hela landet med BI:s regionala FoU-utskott som värdar. Fler informationsträffar fortsätter efter årsskiftet på andra orter. Örebro; mer info: stig.sjogren@bygg.org Stockholm; mer info: elisabeth.martin@bygg.org BERGSPRÄNGNINGSKOM- MITTÉNS 54: E DISKUS- SIONSMÖTE 10 MARS 2009 STOCKHOLM Dagen kommer att innehålla en mängd intressanta föredrag och diskussioner, samt rapporter från pågående stora projekt. För mer information och anmälan till dagen: Eva Rydén, , eva.ryden@bergspraningskommitten.se, MÄSSOR FASTIGHETSMÄSSA 4-5 FEBRUARI 2009 KISTAMÄSSAN, STOCKHOLM En renodlad fackmässa för fastighetsförvaltning, drift och underhåll.på mässan finner besökaren nyheter och produkter inom bland annat energibesparing, fuktbekämpning, fasaduppfräschning, renovering, VVS och miljötänkande. På plats finns kostnadsfria frukostmöten och learnshops/miniseminarier där aktuella ämnen tas upp. Flera av branschens större leverantörer är bokade som utställare på vårens nya arrangemang. Ytterligare information: METEC CONSTRUCTION MACHINERY MARS 2009 ATEN Mer information eller Mr. Manolis Georgoulakis, tel , gmanos@ technoekdotiki.g. ENERGI- OCH BOMÄSSA APRIL 2009 ALINGÅS EnBo09 är Nordens största mässa inom förnyelsebar energi och energieffektivt byggande. Under en dryg vecka samlas byggare, kommuner, tillverkare och återförsäljare i Alingsås för att visa upp energieffektiva lösningar inom byggandet. EnBo09 riktar sig även till allmänheten. För ytterligare information besök < HAR DU EVENEMANGSTIPS? Maila dem gärna till oss: ingrid@byggindustrin.com BYGGSEKTORNS INTRESSANTASTE JOBB Sandviken är en modern kommun i Gästrikland, med gamla anor från järnbrukens tid. Bygden runt Sandviken kallas ibland Erskine-land, och bjuder också på ett rikt friluftsliv med bland annat Kungsbergets skidanläggning, Högbo Bruks friluftsområde och Storsjöns vatten. Goda utbildningsmöjligheter och närhet till kultur och nöjen, liksom en expanderande tjänste- och handelssektor i världskoncernen Sandvik AB s kölvatten är några av kännetecknen. Tekniska kontoret rekryterar nyckelkompetenser Teknisk Chef (JobID ) Exploateringsingenjör (JobID ) Fastighetsförvaltare för Sandbacka Park (JobID ) Läs mer och ansök på manpower.se. För mer information kontakta rekryteringskonsult Victoria Hagnehag, eller Anders Ohlsson, Sista ansökningsdag är 3 december. Manpower är ett auktoriserat bemanningsföretag. Nå kvalificerade kandidater över hela landet genom en tidning. Platsannonsera i ByggIndustrin. 34 byg g i n d u s t r i n 35/

35 BYGGSEKTORNS INTRESSANTASTE JOBB Vill Du vara med och bygga en grupp i Mästarklass? Stockholm har fått en ny, stark utmanare inom byggentreprenad. Under det gemensamma namnet Byggmästargruppen har Byggnads AB Gunnar Lindell och FR Byggmästargruppen AB slagit ihop sina påsar. Nu gör vi allvar av ambitionen att bli bäst i Stockholm på bekymmersfria och högkvalitativa byggnationer! För att klara det behöver vi bli fler! Vi söker arbetschef entreprenadingenjör platschef Gå in på vår hemsida och läs mer om tjänsterna. Next House; är ett konceptbolag inom arkitektur och byggindustrin. Vår affärsidé är att leverera designhem av prisbelönta arkitekter, som levereras som komplett byggsats (FLAT PACK, typ IKEA S koncept). För oss genomsyrar industriellt tänkande och design allt vårt arbete. Next House samarbetspartners är bland de bästa konstruktions- och projekteringsföretagen i världen, bl.a. Tyréns och Arup. Nu söker vi tre nya medarbetare som vill vara med och skapa framtidens hem! Förbättringsledare/ produktionsingenjör Som förbättringsledare ansvarar du för att planera och driva utvecklingsprojekt. Dessa projekt syftar till att förbättra vår verksamhet avseende produktionsflöden och volym. I korthet innebär jobbet att du initierar, utvecklar och driver aktiviteter och projekt som skapar långsiktiga mervärden för företaget och kunder. Viss utlandstjänstgöring. Arbetsuppgifter Förbättringsledare innefattar även: Specificera och utveckla nya fixturer, verktyg och produktionsutrustningar Upprätta offertunderlag samt upphandla maskinutrustning. Utarbeta valideringsdokument samt genomföra och avrap portera valideringsaktiviteter Stödja framtagning av nya produkter, beredning/planering, så att dessa blir optimerade för produktion Den rätta kandidaten har erfarenhet från volymindustri med högt kvalitetsfokus. Du har en högskoleutbildning i grunden med inriktning mot maskinteknik och intresse av produktionstekniskt arbete. Starkt meriterande är också erfarenhet från 3D och CAD samt kunskap inom LEAN produktion. Produktionschef Du kommer att inneha en mycket spännande och krävande tjänst där du ansvarar för att på plats starta upp och driva en fältfabrik av väggblocksproduktion. Erfarenhet från projektledning, arbetsledning och produktion är krav. Tjänsten kommer att vara mycket hands-on och vi letar efter dig som har ett mycket starkt driv och organisationsförmåga. Tjänsten är delvis placerad utomlands. Arbetsuppgifter Produktionschef innefattar även: Uppstart av fabrik planering och genomförande Utveckla en effektiv produktionsprocess Arbetsledning & arbetsplanering Stödja framtagning för nya produkter så att dessa blir optimerade för produktion. Projektledare Nu intensifierar vi utvecklingsarbetet kring husleveranser, logistik och inköp. Ditt ansvar blir att samordna och skapa rutiner för ett optimerat system. En viktig och central arbetsuppgift blir att optimera packning och packningsmaterial för byggmaterial. Rollen innebär också att du medverkar i kostnadsuppföljningsprojekt och produktutvecklingsarbete. Du har högskoleutbildning och arbetslivserfarenhet inom bygg, VVS och/eller el. Arbetsuppgifter Projektledare innefattar även: Ansvar för att beställningar läggs i optimal tid för produktion/ leveranser Specifikation, mängdning och kravsättning av produkter Packningsrutiner för logistikcenter Samtliga tjänster: OMGÅENDE tillsättning. Sänd din ansökan till thomas@nexthouse.se tel: byg g i n d u s t r i n 35/

36 DINA LEVERANTÖRER D I N A L E V E R A N T Ö R E R AVFALLSHANTERING DÖRRAR FOGBAND INNERTAK Spara pengar vid ditt nästa bygge BÄTTRE UTFALL FRÅN DITT AVFALL BETONG ELEMENT Ståldörrar Trädörrar Expanderande Fogtätningsband Med fyra viktiga egenskaper av högsta kvalitet: Slagregnstäta UV-beständiga Ljudisolerande Diffusionsöppna O.C.-Form fogtätningsband tillverkas av Odenwald Chemie GmbH i Tyskland. De är en tillverkare till både byggoch bilindustrin med mycket höga kvalitetskrav. Kontakta: Naturliga innertak Ljudabsorberande, Energisparande, Fuktreglerande och Brandskyddande. Tel fax Stödmurar Husbyggnadselement info@prebetong.se Från en leverantör. Bekvämt, eller hur? sales@scandos.se www. scandos.se Dina Leverantörer - Här syns ni under ett helt år! BETONGINSTRUMENT FÖNSTER För säker fuktmätning i betong Nu syns er annons även på ISOLERING Nordisk Industrifysik AB Stavgårdsgatan 5, Bromma Telefon eller Det naturliga sättet att isolera info@eurokork.se BYGGLITTERATUR EXPORT KRAFT - LJUS - KLIMAT Sveriges största sortiment av bygglitteratur finner du i webbutiken på Tfn Fax CEMENT Er hjälp till nya marknader! info@nordicnetwork.se INGJUTNINGSGODS Bestyrkt Ingjutningsgods Centraler, belysning, avfuktare, värme- och torkfläktar för byggarbetsplatser. info@elbjorn.se LÄTTBETONG FALLSKYDD Samverkansbalk CEMEX AB Cement Fax , fax Cement info@cementa.se Combisafe utvecklar, tillverkar och tillhandahåller systemlösningar inom byggsäkerhet. Tel info@combisafe.se Tel För genomslag i byggsektorn, kontakta Informa på Tel Fax Bostäder Hallbyggnader Enfamiljshus MultiPlattan kundervice@hplush.se 36 BYG G I N D U S T R I N 35/

37 DINA LEVERANTÖRER D I N A L E V E R A N T Ö R E R PROGRAMVAROR STÄLLNINGSSYSTEM TAK TRÄFÖRÄDLING Integrerat stöd för produktionsstyrning. Hanterar bla. tilläggsarb. tim- och ekonomiavstämning, dagbok och dokument. Koppl. mot ekonomisystem. info@byggsamverkan.se EN ADRESS - ALLA TJÄNSTER Med över 60 års erfarenhet är vi idag den marknadsledande tillverkaren av original ställningssystem i Europa Kvalitetstätskikt för tak. trebolit@trebolit.se Vi finns i följande städer: Gävle, Jönköping, Värnamo, Sundsvall, Umeå, Örebro och Örnsköldsvik. Unik kompetens på takstolar och prefab huskomponenter Derome Mjölby Tel Fax info@layher.se info@siplast.se - Snabba leveranser av takstolar samt tillverkning av prefab huskomponenter För mer information ring BOAB.Umeå AB info@boab.nu STÄLLNINGSENTREPRENÖR Satsa på det enda helt flexibla systemet! Ställningar Väderskydd Hissar Moderna tätskikt för nordiska klimat A member of the Icopal International roofing group Icopalkoncernen är världens ledande producent av tätskikt och Europas ledande leverantör av taklösningar. Funktionslösningar från grund till tak, bl a fuktskydd, takavvattningssystem, Svita brandventilation och kupoler. VITVAROR BSH Hushållsapparater AB - Experter på bygg Vi levererar vitvaror för hushåll, har en rikstäckande serviceorganisation samt erbjuder montagetjänster mm. Tel: , fax: HAKI AB Skandinaviens snabbast växande tillverkare av ställningssystem. Som kund får du hög leveranssäkerhet och teknisk support till låga fabrikspriser utan mellanhänder. SVETS SMIDE Täta tak med Derbigum är ett komplett koncept för dina tak med lång livslängd och låg årskostnad. Det marknadsförs genom ett rikstäckande nätverk av auktoriserade entreprenörer till kommersiella och offentliga byggnader samt hyresfastigheter info@eurotak.com TAK & FASADGLASNING VÄDERSKYDD Monarflex + är den nya standarden för väderskyddsprogram. Ett brett sortiment - allt från tak, fasad till brandskyddande väv. Monarflex är Europas ledande producent av väderskydd. I sortimentet ingår ramställning, modulställning, väderskydd och avspärrningsmateriel. Vi är byggsektorns stora beslutsfattartidning! Tlf: Fax: info@monzon.se Orvesto näringsliv BYG G I N D U S T R I N 35/

38 Läs oss på nätet: PANELEN Redaktör: Ingrid Gallagher Catherina Fored, arbetschef, Folkhem, Stockholm Mats Bergquist, projektchef Kungsbron, NCC Construction Sverige Erland Ullstad, stadsarkitekt, Växjö kommun, Växjö Nu klubbas den nya lagen i riksdagen som möjliggör ägandelägenheter i Sverige. Bra eller dåligt? Det är bra för att det ökar individens frihet som ett komplement till hyresrätter och bostadsrätter. Blir också ytterligare en spelare i en stel bostadsmarknad. Om syftet är att nybyggnationen kan öka så är det bra, Xerat. Facipit verat, volenim zzriliquat, sit men man bör utreda villkoren för den som hyr så att det duis ad dolore commy nulla conse magnisisse inte blir osäkrare. digna accum zzriusc. Bra med nya upplåtelseformer; men nu när köp- och säljmarknaden dyker behövs hyreslägenheter. Inte ännu, men för mig är det av största vikt att göra affärer med företag som delar NCC.s värderingar, ärlighet,respekt och tillit. NÄSTA NUMMER AV BYGGINDUSTRIN FRÅGETECKEN KRING SKÅNSKA KONKURSER I flera tidningsartiklar har på senaste tiden stått att läsa att byggkonkurserna ökar mer i Skåne än i hela landet. Men på en direkt fråga till de tre cheferna för BI:s kontor är svaret ett enda frågetecken. Ingen av deras medlemmar har gått i konkurs. Konkurserna ökar. Märker du av detta? Debatten om skyskrapor i städerna rullar vidare. Vad tycker du om att bygga skrapor i svenska städer? Inte direkt. Endast signaler. Nej, men jag ser och hör hur byggmarknaden står stilla och varsel kommer. Besök hos Ramböll Sveriges nya hk I Ramböll Sveriges nya huvudkontor på Södermalm i Stockholm huserade Länsrätten i många år. Huset är byggt 1942 i rustika material. Rött tegel och kalksten invändigt dominerar. Dessutom har man installerat en helt ny teknik, glasade partier i form av burspråk och ny spännande färgsättning, vilket underlättar att orientera sig bland avdelningarna i det åtta våningar höga huset. FAXA talongen till eller POSTA till Byggindustrin, Pren.avd. Box 610, Frösön. E-POSTA till byggindustrin@ pressdata.se eller RING Ordinarie prenumerationspriser 2008: (helår) 38 nummer: Sverige kr exkl. moms (Rabatter vid fler än 10 ex.) Inkl. moms kr NAMN FÖRETAG ADRESS Jag gillar höga hus byggda på rätt plats och av rätt arkitekt. I Stockholm ser jag gärna skyskrapor över spåren norr om centralstationen och vid Norra Station. I Göteborg över spårharpan som leder till centralen. I Malmö vid infartsgatorna till centrum. Ska Stockholm kunna upprätthålla sin varumärkesskyddade slogan The Capital of Scandinavia krävs att vi är förändringsbenägna och accepterar skyskrapor. Men det är även viktigt att bevara värdefull bebyggelse för kommande generationer. Det är ofta rätt enkla och omotiverade idéer. Man ska bygga så stadens mångfald och befintliga värden ökar. Spännande arkitektur, bra innehåll, attraktiva markytor och bottenplan, rätt läge: då blir det bra men hur ofta ser man sådana förslag? Nummer 36 är ute den 28 november 2008 Får du tidningen sent? I vårt avtal med posten garanteras det att läsarna ska ha Byggindustrin senast fredag. Får Du tidningen senare, maila gärna redaktionen och låt oss veta. Vi behöver veta och kommer att tala med posten. Vänligen, Staffan Åkerlund, chefredaktör Adress: red@byggindustrin.com Märk ditt mail med SEN TIDNING! i ämnesraden. Ja, jag vill prenumerera på Byggindustrin! Byggsveriges Nyhetstidning KONTAKTA REDAKTIONEN Besöksadress: Storgatan 19, Stockholm Postadress: Box , Sthlm red@byggindustrin.com Växel , Red. fax pg , bg: ,org.nr Staffan Åkerlund chefredaktör, ansv. utgivare , staffan@byggindustrin.com Per Hindersson redaktionschef , per@byggindustrin.com Marianne Silén reporter , marianne@byggindustrin.com Nomi Melin Lundgren reporter , nomi@byggindustrin.com Niclas Köhler reporter , niclas@byggindustrin.com Petra Meyer Linderoth grafisk formgivning/redigering , petra@byggindustrin.com Ingrid Gallagher grafisk formgivning/redigering , ingrid@byggindustrin.com Björn Dickson vikarierande reporter , bjorn@byggindustrin.com Johanna Åfreds, reporter, tjänstledig KONTAKTA ANNONSSÄLJARE Informa ab, Industrigatan 4b,S Stockholm bygginfo@informa.se, Mike Kolacz annonsansvarig mike@informa.se Daniel Engberg annonsansvarig daniel@informa.se June Hammervald annonsmaterial june@informa.se Materialadress: byggindustrin@informa.se Redaktionen ansvarar ej för icke beställt material. Eftertryck av text och bilder/illustrationer får inte ske utan redaktionens medgivande. Tryck: Sörmlands Grafiska, Katrineholm. Medlem i Sveriges Tidskrifter. Kontrollerad fackpressupplaga. ISSN PRENUMERATION ELLER NY ADRESS Tidningen Byggindustrin AB Box Frösön byggindustrin@pressdata.se Kod: (1) POSTNUMMER/ORT TELEFON 38 BYGGINDUSTRIN 35/2008

39 Ta del av en smart taktik När du planerar både små och stora bygg- eller industriprojekt är det smart att ta med Ramirent i upplägget. Det ökar chanserna att resultatet blir riktigt bra. Att hyra är smart. När du hyr de maskiner som du behöver kan du välja den maskin som är perfekt för ändamålet. Jobbet blir effektivare, och du slipper kapital- och underhållskostnader. Att hyra rätt är smartare. När du hyr maskiner av oss kan du räkna med att få fräscha, moderna exemplar från ledande tillverkare, med bästa arbetsmiljö och minimal miljöpåverkan allt från ett ställe! Hyr smartare prata med oss! Vi ger dig mer än tillgång till maskiner och materiel. Allt från behovsanalys och projektering till installation, underhåll och demontering. Kompetensen gör skillnaden! och är centrala begrepp inom såväl lagidrott som inom Ramirent. Därför känns det helt rätt svenska damlandslaget i fotboll.

40 POSTTIDNING B02 Returadress: Tidningen Byggindustrin AB Box Stockholm Full koll - 30 av Sveriges 40 största byggföretag har valt våra tjänster Vi vet vem som bygger vad, var, när och hur och hjälper dig att nå rätt beslutsfattare på rätt byggprojekt vid rätt tidpunkt. Du tar sedan kontakt för att påverka beslut och sälja. Prova gratis! Gå in på och beställ en kostnadsfri skarp inloggning på vår bygginformation. Vi gör dig synlig och marknadsför dig i byggbranschen Vi hjälper dig med byggadresser, utskick, exponeringar och erbjuder Byggsveriges största digitala annonspaket med över unika proffs per månad, Gå in på och läs mer eller kontakta oss för mer information om våra marknadsföringstjänster. Hur går byggmarknaden och vad tycker proffsen? Via vår marknadsanalys får du snabbt och enkelt fram trender och beslutsunderlag inom just ditt verksamhetsområde. Vill du ställa dina egna frågor för att veta vad proffsen tycker erbjuder vi enkätmöjligheter av olika slag. Gå in på och läs mer. Du kan även se gratis byggstatistik mm. Nyhet! - Eget paket för dig som byggherre Se till att dina byggprojekt finns med i vår databas. Du som byggherre får då tillgång till byggstatistik, söktjänster för att hitta leverentörer, konsulter och entreprenörer mm. Gå in på eller kontakta oss för mer information. Sverige Bygger AB Tel sales@sverigebygger.se