Ta n g e n t e n. Nu är det. dags att mysa! Nr. 4, Medlemstidning för boende i bostadsrättsföreningen Tangen, HSB Stockholm

Transkript

1 Nr. 4, 2012 Ta n g e n t e n Medlemstidning för boende i bostadsrättsföreningen Tangen, HSB Stockholm Fotograf Marie Barrymore Nu är det dags att mysa!

2 Ordföranden har ordet! Curt Cederborg, Ordföranden Vinterdäcken är på plats så nu kan vi lugnt invänta nästa snöväder. Vi har samma snöskottningsavtal som förra vintern. Samfälligheten har förlängt avtalet med Stockholm Takentreprenad. Avtalet är ett avropsavtal, vilket innebär att det är HSB Mark, förvaltaren och representanter för föreningarna i Samfälligheten som kallar på snöskottarna. Även i år kommer strandpromenaden att plogas. Strandpromenaden är kommunens ansvar men Samfälligheten anser att det är så viktigt att den plogas så vi tar den kostnaden. Sedan HSB:s Servicecenter tog över hanteringen av kön till en plats i något av garagen P1 och P2 har det inte fungerat tillfredsställande. Fr.o.m. första november ansvarar tillfälligtvis Samfälligheten för köhanteringen. I dag finns det åtta köer till garagen: en plats utanför eller innanför garagegrindarna, utan eller med tak, utan eller med motorvärmare. Antal köer ska ses över och köhanteringen förenklas. Vi återkommer till hur köhanteringen ska fungera i fortsättningen. Hösten innebär mycket arbete för styrelsen. Vi hade en budgetkonferens i slutet av september, sedan antog vi budgeten på styrelsemötet i oktober. I november har vi haft husvärdsmöte och informationsmöte där budgeten för 2013 har presenterats. Det är mycket värdefullt för styrelsen att få möjlighet till en dialog med husvärdar och lägenhetsinnehavare. Styrelsen har lagt ned mycket arbete på en omarbetad upplaga av A Ö. Mycket har hänt sedan förra upplagan delades ut A Ö kommer även att delas ut till alla nyinflyttade. Under arbetet med A Ö har föreningens hemsida blivit eftersatt. Vi kommer framöver att ha bättre tid att hålla hemsidan aktuell. Eftersom vi prognostiserar ett överskott för 2012 har styrelsen bestämt att det överskottet går tillbaka till de boende i form av en avgiftsfri månad i januari. Det innebär att ingen avgift ska betalas per den sista december När det gäller det planerade underhållet för 2013 så är de största posterna byte av badrumsventilerna, fasadtvätt och renovering av två tvättstugor. Föreningen har fått in offerter för att tvätta fasaderna utmed strandpromenaden. Detta arbete kommer att påbörjas i vår. Till slut önskar styrelsen alla medlemmar en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År. DET ÄR CATARINA INGVARSSON SOM ÄR KREATÖREN BAKOM TANGENS LOGGA! Tangens logga finns på våra entrémattor, på framsidan av TANGEN- TEN, A-Ö... ja på allt som har att göra med brf. Tangens image. Många tror säkert att det är något som HSB har skapat, men så är det inte. Det är faktiskt Catarina Ingvarsson, en f.d. ledamot i Tangens styrelse, som är kreatören bakom vår logga. Under sin tid i styrelsen tog Catarina bland annat på sig att hantera layouten för föreningens medlemsblad Tangenten, och fick chansen att uppgradera det med bättre design, papper och i färg. 2 När det sedan blev tal om att alla i Tangens styrelse skulle behöva visitkort, fick Catarina i uppdrag att designa en ny logga åt föreningen. Det blå vattnet, husen och himmelen inspirerade Catarina, och resultatet blev en stiligt modern logga som vi kan vara stolta över. På bilden till höger ser ni Catarina, som fortfarande bor i föreningen, och som i dag sitter som Nämndeman i Svea Hovrätt men även har ett intressant och givande jobb som Legal Assistant på Carlsberg Sverige.

3 Tangens ekonomi... Avgiftsfri månad i januari 2013! Hans Jedemark, har kontroll över föreningens lån och investeringar. Vid årets informationsmöte den 22: a november meddelades att styrelsen har beslutat om en avgiftsfri månad i januari Resultatet i år bedöms till ca +2,3 Mkr. Vi har haft en gynnsam ränteutveckling under året där den rörliga räntan har gått ned från 3,36% vid årets början till 2,93% i dag. En lägre tillväxt och stigande arbetslöshet kan leda till en fortsatt sänkning av den rörliga räntan i december. Föreningens ekonomi är stabil. Ett mått på finansiell stabilitet är nyckeltalet soliditet. Den beräknas genom att dividera det egna kapitalet (exklusive underhållsfonden) med balansomslutningen, som är summan av tillgångarna. Föreningens soliditet är drygt 20%, dvs god. Det är inte föreningens mål att öka egna kapitalet mer än vad som krävs för att täcka underhållsplanens behov de kommande åren. Stora kostnader för åtgärder i Tangen och Samfälligheten Årets planerade underhåll bedöms hamna på 1,5 Mkr. Det är drygt 2 Mkr lägre än budgeterat. Vi har inte hunnit med alla planerade åtgärder med bland annat fasadtvätt och byte av vattenavstängningskranar i badrum (kommer nästa år). Sedan har driftskostnaderna sjunkit tack vare lägre uppvärmnings- och snörenhållningskostnader. Nästa års planerade underhållskostnader, samt samfällighetsavgift bedöms uppgå till ca 3,6 Mkr. Vi prognostiserar ett resultat på ca -1,1 Mkr för Årsavgifterna blir ca 1,3 Mkr (1/12) lägre, pga den avgiftsfria månaden. Nu hamnar den avgiftsfria månaden på fel räkenskapsår, dvs årets vinst på ca 2,3 Mkr skall egentligen vara 1,3 Mkr lägre. Våra lån Äntligen förföll ett 7-årigt lån på 19,5 Mkr den 10/8 2012, som löpte med en ränta på 4,81%. Vi valde att lägga om lånet till 2-års räntebindning med en ränta på 2,82%. Således sjunker lånekostnaden med ca kr (!) per år. Styrelsen har även beslutat att binda ytterligare 20 Mkr till 2-års räntan på 2,82%. Vi har en låneportfölj på 149,3 Mkr. 47,8 Mkr (32%) av lånen är till rörlig ränta (f n 2,93%). Resten av lånen är bundna med max 2-års löptid. Tangen har en god likviditet där bl a 4,5 Mkr år placerad på tre månader till en ränta på 3,1%. Som det ser ut nu har vi högre ränta på denna placering än vad vi betalar i snittlåneänta, 3,03%. Ja det är en märklig tid vi lever i. Sista chansen att få tillbaka bortrensade cyklar! Föreningen genomförde i början av sommaren en rensning i cykelställen och flyttade då bort omärkta cyklar. Dessa cyklar har sedan dess förvarats av föreningen, men kommer nu att forslas bort. Om du inte har använt din cykel sedan början av sommaren bör du kontrollera att den finns kvar. Om din cykel saknas ska du omedelbart kontakta styrelsen via tangen@bredband.net eller ringa Klas Johansson på telefon

4 Tangens informationsmöte... Mycket är på gång inom föreningen! När styrelsen presenterade föreningens ekonomiska status vid informationsmötets slutfas, applåderade medlemmarna inför nyheten att januari blir en avgiftsfri månad. Gun Rickan påpekade, att under de drygt 25 år som hon har bott i Tangen, så hade detta endast hänt en gång tidigare. Men långt innan ekonomin presenterades, tog Curt Cederborg ordet och presenterade Markgruppens prestationer. BUSKAR och RABATTER Vissa buskar har nu ersatts med perenner, bl.a vid 63:an mot Minnebergsparken och 83:an mot gården. Vid 77:an finns det mycket buskar och en del skymmer porttelefonen. HSB-mark har fått i uppdrag att hålla efter dessa. URNOR och KORGAR i LYKTSTOLPAR Blomplanteringarna i urnorna utanför husentréerna var inte lyckade i år. Färgerna på penséerna var rent av fula, så det får bli nya tag till våren. Många har också klagat på att urnorna, som hänger på lyktstolparna vid vägen där bussen passerar, var nästan osynliga mot trädens bladverk i år, så också dessa, som är ett projekt under Minnebergs samfällighet, har HSB-mark fått bakläxa på. GRÖNA SPALJÉER Renovering av gröna spaljéer och balkongsidor är på gång. Dessa har inte åtgärdats sedan länge och är på sina ställen ruttna. Offerter har tagits in. SJUK ALM vid BÅTVIKEN Almen intill Båtviken (som tillhör kommunen) har fått almsjukan, 4 och kommer att avlägsnas under vintersäsongen. Tragiskt nog kommer alla almar i Minneberg så småningom också att drabbas av samma öde. TANGENTEN, A-Ö och FÖRENINGENS HEMSIDA Om information gällande medlemsgruppen, var det Rolf Lindblad som höll talan i år. Han informerade lite om Tangenten och A-Ö med bilagor, som nyligen har skickats ut till alla boende. Vad det gäller föreningens hemsida, så kommer medlemsgruppen med Curt i spetsen som projektledare, att snarast möjligt ta itu med allt som bör och ska göras. TANGENS KONTAKTREGISTER I dagens läge har drygt 85 hushåll lämnat över sina kontaktinformationer, genom att fylla i ett kontaktregister. Naturligtvis är det helt frivilligt att överlämna en ifylld blankett till styrelsen, men det underlättar om det händer en olycka... både för de boende men också för styrelsen. FELANMÄLAN Det är säkerligen mest effektivt att göra en felanmälan till HSB:s servicecenter via länken på föreningens hemsida, i och med att man har ett skriftligt bevis på önskad åtgärd, datum och tid. Men, som Catarina Ingvarsson påpekade, genom hennes egen erfarenhet, så är det lika effektivt att ringa när man behöver göra en felanmälan. gor ska renoveras och de ligger i 51:an och 53:ans uppgångar. Året därpå blir det samma historia i 55: an och 77:an. TVÄTTSTUGOR Från Christer Söderlund fick vi en uppdatering om det planerade underhållet inom fastighetsgruppen för året Då är det beräknat att ytterligare två tvättstu- VATTENAVSTÄNGNINGSVENTI- LER i BADRUMMEN Det länge omtalade bytet av vattenavstängningsventilerna i badrummen, verkar bli verklighet inför nästa år, när nu fastighetsgruppen har fått tre anbud att jämföra med. Ventilerna ska, om så behövs, bytas ut till ballofix. Kontroll av golvbrunnar och vattenanslutning i kök och badrum kommer att inkluderas, och även viss kontroll av synliga fuktskador kommer att ingå. För att kunna utföra jobbet, är det naturligtvis viktigt att entreprenören får tillträde till alla era lägenheter. FASADTVÄTT Också fasadtvätten har diskuterats många gånger tidigare, och nu är jobbet planerat till våren Husen med fasader som ligger utmed vattnet kommer att åtgärdas först. Stänk på fönster och balkonger är ofrånkomligt och något man får acceptera, men det fina är att fasadtvätten är miljövänlig. HANDIKAPPFRÅGOR Christer är också involverad i föreningens handikappfrågor, och är det någon som behöver information är det Christer man kontaktar. SKOBORSTAR utanför PORTENTRÉERNA Skoborstar vid varje portentré, något som vi alla vet behövs nu till vintern, är på gång att installeras av HSB.

5 Tangens informationsmöte... NAMN och ANSLAGSTAVLOR Det är också ett projekt som har tagit lite tid, men de kommer nu att bytas ut relativt snart. PORTTELEFON Incidenten i 83:an, 85:an och 87: an, när portarna inte kunde öppnas under några timmar, utan att någon person fysiskt gick ner och öppnade portarna, var något som var skrämmande och inte får upprepas. Problemet uppkom när en säkring hade gått sönder i en undercentral, vilket gjorde att portarna, tillsammans med porttelefonen, blev helt utan ström. Nu ska ett elslutbleck bytas ut, så om portarna blir helt strömlösa och slutar fungera, kommer de att låsas upp och stå olåsta, till dess att systemet kan fungera som vanligt igen. När det gäller porttelefonens funktion, är det viktigt att veta att den endast kan kopplas till ett telefonnummer, men man kan välja mellan hem- eller mobiltelefonen. Bästa lösning kanske är att köpa en mobiltelefon med kontantkort, och att få den kopplad till porttelefon. Meddela fastighetsskötarna i panncentralen om ni vill ha den ändringen utförd. UPPSTÄLLNING av HISSDÖRRAR Eftersom konstruktionen nu är gammal, blir det en kostsam fråga att åtgärda (c:a kr), vilket har bedömts vara en hög kostnad. Handikappade och funktionshindrade, som önskar automatisk öppning av hissdörrarna, kan kontakta sin biståndsbedömare. TELIASONERA 4G ANTENNER Dessa är nu på plats ovanpå 69: ans tak. Inkomsten för föreningen från mobiloperatörernas basstationer uppgår till ca kr per år. INFORMATION från SAMFÄLLIGHETEN MYRORNAS KLÄDINSAMLING Eftersom klädinsamlingen inte fungerade, är den nu avslutad. Många obehöriga tog sig in i grovsoprummet och det blev både oreda och obehagligt att gå in där, så samfällighetens styrelse bestämde sätta stopp för Myrornas klädinsamling i Minneberg. För oss som bor här, är det nog ingen större förlust. Man kan lätt ta med sig en påse med överblivna kläder till någon klädinsamling eller affär några T-banestationer ifrån Alvik. SAMLINGSLOKALERNA Köken i både Båtviken och Badviken renoverades tidigare, och nu har även möblemanget i Badviken uppgraderats. Nya bord i Båtviken blir nästa steg. BASTU och MiM Bastuavdelningen,tillsammans med duscharna, har helt renoverats. Badvikens f.d. Bakficka har också fått en ansiktslyft, och man har installerat en mängd olika träningsmaskiner och redskap som passar både kvinnor och män. Och allt passar både de yngre som de äldre generationerna. Ingen ska känna sig utesluten, utan MiM är för alla som känner att de vill eller behöver träna. Rummet emellan Bastuavdelningen och f.d. Bakfickan har målats om, och alla vikter står kvar i det rummet. Forts. sidan 7. 5

6 Tangens husvärdsträff... Bilden ovan, fr. v till h: Curt Cederborg, Barbro Björkman, Steven Gruenhut, Eva Hallberg, Birgitta Wiklund, Mona Andersson, Esteri Nevenius, Inga Birol, Ingrid Nitz, Ann-Mari Tiger, Sigrid Beime, Britt Malmlöv, Anita Furehed och Gun-Britt Olofsson. Våra husvärdar är väl informerade, och hjälper gärna våra medlemmar! Varje år ordnar brf. Tangens styrelse en träff mellan föreningens husvärdar och styrelsens ledamöter. Husvärdarna får information om vad som är på gång eller har hänt inom föreningen, och styrelsen lyssnar på, och tar till sig av husvärdarnas synpunkter, idéer och eventuella klagomål... också från de boende. Som brukligt informerade styrelsen om föreningens fastigheter, markområden, och lite om ekonomin. Vad som har hänt och är på gång inom samfälligheten fanns också med på dagordningen. Alla boende inom föreningen vet vilken förmån det är att ha husvärdar i varje hus, och för nyinflyttade har de en mycket viktig roll, både när det gäller att förmedla information som kan vara av speciellt intresse för en nyinflyttad, men också praktiska saker, som hur tvättstugan fungerar, var grovsoprummet och pappersåtervinningen ligger. Nyinflyttade är också välkomnade med föreningens A-Ö (som nu är helt uppdaterad, och fanns med i förra numret av Tangenten). En broschyr som täcker information om det som finns att tillgå i Minneberg, vad man som nyinflyttad bör tänka på i första hand, och även vissa regler som gäller inom föreningen. Tillsammans med A-Ö finns det också en telefonbilaga där man kan söka personer eller bolag som man kanske vill komma i kontakt med. Markera inte din tvätttid med bara en papperslapp! 6 När du flyttade in i din lägenhet, borde du,tillsammans med dina nycklar, ha fått en cylinder för att markera när du vill använda tvättstugan. Har du ingen cylinder, kontakta fastighetsskötarna i Panncentralen, där cylindrarna finns att köpa.

7 Viktig information... V å r l o p p i s 13 april 2013, kl Till våren organiserar Samfälligheten en vårloppis för alla Minnebergare som vill sälja sina överblivna prylar. Vill du vara med... ja då är det dags att söka igenom alla dina gömmor, källar- och vindsförråd. Mer information om loppisen kommer att finnas i nästa nummer av Minnebergsbladet, och på våra anslagstavlor, men redan nu kan vi lova att Samfällighetens bord, kommer att vara tillgängliga (gratis), för dem som vill visa upp och sälja sina prylar. Några veckor innan vårloppisen kommer vi i Samfälligheten också, att locka köpare i och omkring Minneberg, genom att sätta upp anslag på våra anslagstavlor, och inom hela Traneberg. Forts. från sidan 5. Från och med 2013, blir medlemsavgiften 400 kr per år, men för det priset får man utnyttja både bastuavdelningen och gymmet med vikter och maskiner. NY SKRUVKOMPRIMATOR Kostnaden för den nya skruvkomprimatorn blev lägre än vad som hade budgeterats. GARAGE-KÖN Sedan en längre tid tillbaka, ja sedan HSB:s servicecenter tog över administrationen av våra garageplatser, så har systemet inte fungerat. I dag finns det åtta stycken köer till båda garagen (ute- och inneplatser), men en eldsjäl i samfällighetens styrelse har tagit på sig att strukturera om och förenkla kösystemet. SAMFÄLLIGHETENS HEMSIDA På samfälighetens hemsida finns det en mängd nyttig information och länkar till alla de fyra föreningarna som ingår i samfälligheten. Men nu finns det också en länk till Minnebergs Båtklubb, och även till Minnebersseniorerna genom en länk på samfällighetens hemsida. De kan också nås direkt på : Vill du skicka förslag eller information till samfälligheten kan du göra det via E-post till samfälligheten: samfalligheten@bredband.net 7

8 Viktig information... Mattias är vår Brandskyddsansvarige! Även om Mattias Hanssson (se fotot ovan) valdes in i brf. Tangens styrelse så sent som i våras, och då tillträdde fastighetsgruppen, tar han nu också på sig ansvaret som föreningens Brandskyddsansvarige. I denna roll ingår det naturligtvis inte något av det ansvar som tillhör Brandförsvaret, och vid misstankar om en brand, inbrott eller vid behov av ambulans, ringer man alltid 112. Mattias roll är i stället att se till att Tangens styrelse får färsk information om hur Brandförsvaret arbetar och hur de vill förebygga bränder, och då speciellt i våra bostäder, Namn Port Telefon Ansvarsområden/Grupp Curt Cederborg Rolf Lindblad Klas Johansson Hans Jedemark Margaretha Lindahl Christer Söderlund Patrik Lassfolk Mattias Hansson Marie Barrymore Bengt Hökervall och trappuppgångar, men också hur vi håller våra utrymningsvägar öppna. Ibland kommer också Brandförsvaret ut med nya broshyrer som vi kanske vill sätta upp på våra anslagstavlor för att kunna förmedla nyttig information till våra boende, och då och då har Brandförsvaret kommit ut till Minneberg för att Här ser vi Tore Eriksson från Brandförsvaret när han under ett besök i Minneberg demonstrerar hur man använder en brandsläckare. S t y r e l s e n s M e d l e m m a r undervisa om hur man släcker en brand. Allt detta är viktigt och uppskattat och Mattias kommer att se till att alla som vill är uppdaterade. Något som Mattias också vill förmedla såhär innan Jul, är vikten av att ha en brandfilt och en brandsläckare (på c:a 6 kg) i förvar i våra hem... tillsammans med kunskap om när och hur man använder dessa. Och köp inte en brandsläckare på mindre än 6 kg, eftersom innehållet oftast då inte räcker till för att släcka en mindre brand. Sedan är det den svåra frågan, om man ska välja skum eller pulver, och det är ett val du själv måste göra. Men varför inte rådgöra med ditt försäkringsbolag eller där du tänker förvärva din brandsläckare. Ordförande, Ekonomi-, Medlems- & Markgruppen Vice, Ekonomi-, Medlems- & Markgruppen Sekreterare Ekonomigruppen Ekonomigruppen & Medlemsgruppen Fastighetsgruppen & Markgruppen Fastighetsgruppen Fastighetsgruppen Medlemsgruppen HSB-ledamot TANGENTEN utkommer 4 gånger per år Ansvarig utgivare: Curt Cederborg Redaktör, Grafisk Design & Foto: Marie Barrymore Vi vill gärna ta del av och publicera dina förslag eller information som kan intressera våra läsare! Adress: Brf. Tangen, Svartviksslingan 59, BROMMA Hemsida : E-post : tangen@bredband.net