VÄLKOMMEN TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIDINGSJÖ 3

Transkript

1 2013 i november VÄLKOMMEN TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VIDINGSJÖ 3

2 Vår förening bildades 1978 och den består av 84 lägenheter som samtliga är bostadsrätter. Att bo i bostadsrätt. Att köpa en bostadsrätt och bli medlem i en bostadsrättsförening betyder att man köper rätten att nyttja en bostad. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger tillsammans alla fastigheterna såsom bostadshus, kontor, uteplatser, tvättstugor, garage, cykelbodar samt grönområden. På föreningens städdagar träffas delägarna för gemensam skötsel av området. Som bostadsrättsinnehavare är man med och fattar beslut om vilka som väljs till styrelse, revisor mm och kan därmed påverka hur husen ska skötas etc. Det görs vid den årliga föreningsstämman. Där och vid en eventuell extra stämma har varje bostadsrätt en röst. Att vara bostadsrättsinnehavare skiljer sig från att vara hyresgäst. Som ägare av en bostadsrätt ansvarar man själv för vissa reparationer och underhåll i lägenheten. Regler för detta finns i stadgarna. Det finns också likheter mellan bostadsrätt och hyresrätt. På samma sätt som hyresgäster betalar hyra måste den som har en bostadsrätt betala en så kallad årsavgift. Beloppet delas hos oss upp i tolv delar, så att inbetalning görs varje månad. Årsavgiften ska täcka föreningens kostnader för drift och underhåll av fastigheterna och dessutom räntor och amortering på lån. Styrelsen Styrelsen ansvarar för föreningens verksamhet och ekonomi under verksamhetsåret. Till sin hjälp har styrelsen HSB:s administration bestående av jurister, ekonomer och olika administrativa personer. Styrelsen träffas på styrelsemöten ungefär en gång i månaden eller vid behov. Om du behöver komma i kontakt med styrelsen eller har förslag, frågor eller upplysningar som du vill framföra, så finns det en brevlåda vid vicevärdens kontor där du kan lägga ett meddelande. Vicevärden Vicevärdskontoret hittar du i vårt kvartershus. Öppet första och sista måndagen i månaden kl (fr o m 2014) Telefon:

3 TV/Bredband/Telefoni/El Föreningen har kabel-tv genom Comhem, så att du kan se basutbudet. Vill du ha tilläggskanaler så får du ordna detta själv. Föreningen har ett gruppavtal gällande bredband via Bredbandsbolaget. Avgift för bredband ingår i årsavgiften. Telefoni kan du teckna via Bredbandsbolaget eller annat bolag. Tack vare vårt avtal om bredband tar Bredbandsbolaget inte ut någon fast avgift för telefoni. Föreningen har även ett gruppabonnemang på el, där föreningen står för de fasta avgifterna och varje lägenhetsinnehavare betalar kostnaden för sin egen elförbrukning. Elmätarna sitter i de röda bodarna utanför varje uppgång. Vill du veta ditt mätarnummer, kontakta vicevärden. Lägenhetsnyckeln passar till elmätarna i de röda bodarna. Röda bodarna har alla i uppgången rätt att disponera efter överenskommelse med sina grannar. Försäkring I Vidingsjö 3 ingår bostadsrättstillägget i föreningens fastighetsförsäkring. Parkering och garage Är du intresserad av garage eller parkeringsplats kontaktar du vicevärden. Obs! Du som har hyrt p-plats/garage bör t.ex. över natt resp. dagtid under längre tid parkera din bil där och inte på besöksparkeringen. De som mer frekvent bor i lägenhet inom föreningen uppmanas att hyra minst en p-plats till sin bil. Kontrollera noga att garageporten är låst efter att du stängt den. Besöksparkeringarna är markerade med "endast besökande och har numren Du kan se att besöksplatserna inte har något uttag för motorvärmare. Uppsägningstiden för garage är 3 månader och för p-plats 1 månad samt för plus-garage/p-plats 1 månad. När man flyttar upphör avtal för garage och p-plats samt ev plus-garage automatiskt d.v.s de behöver inte sägas upp i förväg. Tvättstugan I det lilla huset mellan garagen finns tvättstugan. Tvättider bokas på anslagstavlan i hallen utanför. Vi har två tvättstugor, där båda kan bokas samtidigt eller en tvättstuga i dubbla pass. Föreskrifter och städregler finns att läsa i respektive tvättstuga.

4 Förråd Källarutrymme finns i huset med nummer Lägenhetens nummer finns ovanför dörren på respektive förråd. Cykelförråd I området finns 2 cykelförråd. Cykelförrådet vid infarten är till för de som bor på adressen 1-10 och förrådet i den nedre garagelängan tillhör adressen Gemensamma utrymmen Vid huset med nummer finns en grillplats som alla får nyttja. Hobbylokal med snickarbod finns och är belägen vid gaveln på garagelängan närmast Strågatan 1. Din lägenhetsnyckel passar till den yttre dörren. Nyckeln till det inre rummet, (här finns såg, borrmaskin och hyvelbänk), bokas hos vicevärden. Biltvätthall På Tuvgatan finns en tvätthall som vi delar med brf Vidingsjö 2. Här finns både högtryckstvätt och vanlig tvätt. Bokningsschema finns i anslutning till biltvätten. Varje lägenhetsinnehavare får tillgång till en IR-nyckel som kvitteras ut hos vicevärden. Dammsugning av bilen kan göras vid eluttag som är anslutna till jordfelsbrytare och placerade på garagegavlar. Läs anvisningar i locket till eluttag. Gemensam utrustning Häcksax och borrmaskin finns att låna via vicevärden. Gräsklippare och snöskyfflar finns utspridda i de röda bodarna. Sophantering I avfallsrum/återvinningsrummet finns kärl för hushållssopor samt kärl för sortering av olika material. Tydliga färgbilder visar vad som skall slängas i respektive kärl. Följer man dessa instruktioner kan vi på sikt minska föreningens kostnader. Längst bort vid övre garagen finns en container där sådant slängs som inte kan sorteras i de olika sorteringskärlen. Farligt avfall ska lämnas till återvinningsstation.

5 Bilar inom området Bilkörning inom området är endast till för sjuk/flyttransporter. För att ex. köra hem matkassar från garage och p-platser finns skrindor att tillgå. Om du händelsevis behöver köra bilen fram till dörren skall urlastning/ilastning göras så snabbt som möjligt. Flytta sedan bilen till p-platsen, så att framkomligheten för ev. utryckningsfordon inte hindras. Inre fond Till den inre fonden avsätts varje månad en mindre del av månadsavgiften. Fonden disponerar den boende själv för underhåll av sin lägenhet, såsom ex tapeter, kök etc. Utbetalning sker i efterskott efter ansökan hos vicevärden. Observera att pengarna tillhör lägenheten. Det du använder pengarna till får inte tas med vid flytt. Ditt kvitto får inte vara äldre än 1 år och åtgärden skall kunna härledas till lägenheten. Felanmälan Styrelsen har beslutat följande: Det är vicevärd, ordförande eller driftsansvarig som har rätt att genomföra felanmälan på aktiviteter utanför lägenheten. Detta inkluderar även ev fel på ytterdörr, fönster och balkong-/altandörr. Lägenhetsinnehavaren har rätt att själv genomföra felanmälan på egen lägenhet och akut felanmälan vid vattenläckage, strömbortfall, vattenbrist, ingen värme, brist på varmvatten, stopp i avlopp samt fel på utrustning i tvättstugorna. Vid ev tveksamheter ring ordförande. Syftet med beslutet är att förhindra onödiga reparationer och kostnader samt samordna reparationstillfällena. Rensning av avloppsrör i badrum och kök utförs av HSB för föreningens räkning. När något går sönder i något av de gemensamma utrymmena (förutom ang tvättstugan) ska felanmälan gå via vicevärden. Vid akuta tillbud kontakta HSB direkt.

6 Våtrum Innan renovering av våtutrymme påbörjas (badrum/dusch) ska vicevärd, ordförande eller VVS-ansvarig kontaktas. Detta för att få mer information om rutinerna inom föreningen inkl regler för byte av golvbrunn. Föreningen betalar byte av golvbrunn. Den maximala ersättningen är fortsättningsvis 5.200:- exkl moms i prisbasbelopp Ev resterande belopp betalas av lägenhetsinnehavaren. Avstängning av kall- och varmvatten sker på vinden och betjänar de båda lägenheterna över och under varandra, kontakt måste tas med de som bor under/över om lämplig tidpunkt. Arbetet skall utföras av certifierat företag. Vid vattenskada eller misstanke om detta kontakta omedelbart ordförande eller vicevärd. Skadedjursbekämpning Har du bekymmer, i din lägenhet, med myror, mjölbaggar eller andra skadeinsekter kontakta Länsförsäkringar så hjälper de dig att få kontakt med en skadedjursbekämpare. Föreningen svarar för kostnaden. Vid anmälan av ohyra ange försäkringsnummer Upptäcker du skadeinsekter i gemensamhetsutrymmen kontakta vicevärden. Utelåst Om du skulle låsa dig ute så finns möjligheten att ringa HSB, felanmälan tel som har tillgång till huvudnyckel. Det tar cirka 30 minuter innan Securitas kommer, kostnaden är cirka kr inkl moms och du måste kunna legitimera dig och kvittera utryckningen. Anslagstavlor Aktuell information sätts upp på de anslagstavlor som finns på några av de röda bodarna samt vid soprummet. I avfallsrum/källsorteringsrum finns en anslagstavla som kan användas om du vill lämna meddelande till övriga i området. Meddelandet dateras vid uppsättningen och efter en månad tas meddelandet bort av vicevärden.

7 Övrigt För utomhusbelysning krävs jordat uttag. Styrelsens godkännande krävs vid ut- eller ombyggnad av altan, vid förrådsbyggnationer, uppsättande av markiser etc. Markiser får inte fästas i fönsterkarmar. Loftgång- och balkonggolv skall kunna målas/lagas vid behov varför trall eller andra föremål skall kunna flyttas bort. Anmäl till vicevärden om du själv är intresserad av att sköta/rensa och köpa växter till markytan vid din entré. Detta sköts annars av HSB. Permanenta insynsskydd motsvarande som byggs på altan ska vara vitmålade. Hemsidor HSB Östergötland: /ostergotland Vidingsjö 3: /ostergotland/vidingsjo3 Telefonnummer Vicevärdskontoret: Länsförsäkringar: (Förs.nr ) HSB felanmälan: Bredbandsbolaget: HSB kontoret: Välkommen att engagera dig i vårt boende och i föreningen. Det är grunden till en trivsam förening. Styrelsen tar gärna emot önskemål, förslag och idéer till vad som kan göras för att förbättra vår fastighet och trivseln i denna. Du lämnar dessa på enklaste sätt i vicevärdens brevlåda eller direkt till någon i styrelsen. Hoppas du vill hjälpa oss att bibehålla en trivsam förening! Styrelsen Vidingsjö 3