Fuktkartla ggning vid bostadsaffa r

Transkript

1 Rapport nr.: Å563 Fuktkartla ggning vid bostadsaffa r Backgatan 6 Bst 4, MARIEHAMN

2 Rapport nr.: Å563 Sid: 1(14) Innehåll 1.1 Allmän information Information om objektet Granskningen Asbest, radon och mikrobskador Allmän information Bilder, upptäckta skador, defekter & risker samt övriga kommentarer Fuktmätningar Åtgärdsrekommendationer Övrig information, datum, plats och underskrift... 14

3 Rapport nr.: Å563 Sid: 2(14) 1.1 Allmän information Bostadsbolag: Beställare: Närvarande: BAB Backgatan Fastighetsmäklare Markus Fellman Ålands Fastighetskonsult Ab Sebastian Nygård / Ab Werpro Oy 1.2 Information om objektet Byggnadstyp: Huset är från början ett egnahemshus uppfört i en och en halv plan plus källare. Nu finns två bostadslägenheter i huset, en på entréplan och en på övervåningen. 1937, enligt disponentintyg. Byggnadsår: Objektets yta: 76 m², enligt disponentintyg. Uppvärmningssätt: Vattenburen centralvärme, radiatorer. Fjärrvärme som värmekälla. Öppen vedspis finns, dock är denna ej i funktion enligt beställare. Fasadbeklädning: Vattentakets typ: Golvtyp: Byggnadens placering: Ventilation: Fönster: Bruksvattenrör: Värmeledningar: Avloppsrör: Träfasad Sadeltak Betonggolv i källare. Mellanbjälklag mellan källare och aktuell bostad är av betongvalv med påreglad träkonstruktion. Plan mark I wc/badrum finns en brytarstyrd badrumsfläkt, i övrigt självdrag. I huvudsak värmeglasfönster, en del öppningsbara och en del fasta. I farstun finns ett äldre fönster med två bågar med enkla glas. Inkommande huvudvattenledning är av plast. Bruksvattenrör av koppar observerades i kök och badrum. Stål Uponal (plast). Ingjutna avloppsrör i källare observerades vara av gjutjärn.

4 Rapport nr.: Å563 Sid: 3(14) 1.3 Granskningen Datum: kl: 09:30 Väder: Granskare: Orsak: Begränsningar: Kartläggningsmetod: Mulet 5 C Sebastian Nygård, Ab Werpro Oy Sebastian.nygard@werpro.fi, Byggn.Ing. Bostadsaffär Begränsar sig till lägenheten Begränsad fuktkartläggning. Konditionsgranskningsrapporten baserar sig på vid granskningen upptäckta brister, utförda mätningar, dokument som funnits till förfogande samt uppgifter som fåtts av ägare/användare. Ytmätare användes systematiskt i de rum där risk för fukt finns. Övriga utrymmen kontrollerades okulärt. Genom granskning samt fuktmätning utan att förstöra ytmaterial kan man inte upptäcka fuktskador som finns inne i konstruktionerna, ej heller gamla och redan intorkade skador. Inte ens genom att öppna konstruktionerna på några få platser kan man säkerställa alla konstruktioners skick. Riskkonstruktioners skick kan undersökas via kontrollhål och materialprov. Använd utrustning: Trotec T3000 / TS250 / TS300, kalibrerad: 5 / 2019

5 Rapport nr.: Å563 Sid: 4(14) 2.1 Asbest, radon och mikrobskador Allmän information Asbest: Asbest kan finnas i byggnader som är tillverkade mellan åren I Finland slutade man tillverka byggnadsmaterial med asbest år Asbestens användning förbjöds helt Mikrobskador: Radon: Mikrobskador som uppkommit i till följd av fuktskador kan vara skadliga för hälsan. Mikrobskador kan uppkomma då den relativa fuktigheten är långvarigt över 70%. Radon är en färglös och luktfri radioaktiv gas som kommer från marken. Information om radonmängder och dess mätning fås från Strålningssäkerhetscentralen eller kommunens byggnadsövervakning. I konditionsgranskningen tas ej ställning till radonmängder i objektet. 3.1 Bilder, upptäckta skador, defekter & risker samt övriga kommentarer Bild 1. Köket, inga läckage eller avvikande ytvärden konstaterades vid granskningen. Läckagetråg finns under kyl- och frysskåp samt diskmaskin, vilket är rekommenderat. Bild 2. Vatten- och avloppsrör är inbyggda bakom skåpskiva. En öppning finns i skåpväggskivan för granskning av rören.

6 Rapport nr.: Å563 Sid: 5(14) Bild 3. Inget pågående läckage observerades, dock ser golv- och väggmaterial mörkt ut vid rördragningar. Missfärgade ytor kan vara orsakade av eventuella tidigare läckage. VI rekommenderar att man utför en omfattningsundersökning av gamla skador. Även gamla, intorkade fukt- och mikrobrelaterade skador kan orsaka olägenhet för boendet. Bild 4. Otät silikonfog observerades i anslutning mellan diskbänk och vägg. Rekommenderas att silikonfogar granskas årligen och förnyas med 3 5 års mellanrum. Bild 5. Äldre trägolv i köket. Ytan är sliten sannolikt orsakat av normal användning.

7 Rapport nr.: Å563 Sid: 6(14) Bild 6. Lokalt på golvyta framför kylskåp observerades en fuktfläck. Inget förhöjt ytvärde konstaterades på fläcken. Orsaken kan vara att något någon gång har läckt från kyl/frysskåp. Risk för fukt- och mikrobrelaterade skador föreligger i golvkonstruktion utan tätt ytskikt, fukt kan tränga ner i konstruktionen. Vi rekommenderar alltid att omfattningen utreds om det finns påtaglig risk för skada i konstruktionen under ytskikt. Bild 7. Täcklock saknas på el-kopplingsdosa i kök. Bild 8. Wc/badrum. Plattsatta golv- och väggytor.

8 Rapport nr.: Å563 Sid: 7(14) Bild 9. Duschhörnet. Förhöjda ytvärden konstaterades på väggars nedre kant, se punkt 3.2. Bild 10. Avloppsbrunn av plast. Inget tätskikt kunde observeras. Bild 11. Mörka, missfärgade silikonfogar observerades i duschhörn. Orsaken kan vara bristfällig ventilering.

9 Rapport nr.: Å563 Sid: 8(14) Bild 12. Dörrens foderlist är synligt fuktskadad i nedre kant. Orsaken kan vara duschvatten som runnit mot dörren. Bild 13. En brytarstyrd badrumsfläkt finns. Vid granskningstillfället fungerade fläkten sakenligt. Springor finns vid dörren för ersättningsluft till badrummet. Bild 14. Några värmeelement observerades sakna termostat.

10 Rapport nr.: Å563 Sid: 9(14) Bild 15. Öppen spis finns i vardagsrummet. Enligt beställaren är spisen satt ur funktion. Bild 16. Parkettgolv i vardagsrummet och i ena sovrummet är ställvis något slitet. Sannolikt orsakat av normal användning. Bild 17. Det andra sovrummet har laminatgolv. Rost och rinnmärke observerades på ett värmeledningsrör. Detta är tecken på läckage. Värmerören är av stål och sannolikt ursprungliga. Vid granskningen observerades inget synligt aktivt läckage från värmeledningsrör. Vid läckage finns alltid risk för skador i intilliggande konstruktioner, vi rekommenderar alltid att man om det finns påtaglig risk för fuktskada utreds dess kondition under ytskikt.

11 Rapport nr.: Å563 Sid: 10(14) Bild 18. Källarutrymmen finns som hör till bostaden. Avloppsrör av plast. Avloppsrör av gjutjärn. Bild 19. Betongvalv som mellanbjälklag. Inga spår av läckage observerades från badrummets golvbrunn. Bild 20. Ställvis observerades tecken på markfuktbelastning på källargolv- och väggar. Markfuktbelastning på källarkonstruktioner är vanligt i denna typ av hus med tanke på byggnadsår.

12 Rapport nr.: Å563 Sid: 11(14) Bild 21. I källaren finns en bastu. Bastupanelen är synligt fuktskadad och rutten ställvis. Bild 22. I källaren observerades rörisolering som kan innehålla asbest. Vid renovering som omfattar rivning av rörisoleringen bör en asbestkartläggning utföras först.

13 Rapport nr.: Å563 Sid: 12(14) 3.2 Fuktmätningar Allmänt: Ytmätningar: Ytmätning Eftersom fuktmätning på ytan är en metod som ej förstör ytmaterial, anses den vara en s.k. riktgivande mätningsmetod. Badrum Golv, runt wc-stol: 46-76/200 stora lokala avvikelser Golv, duschhörn: 60-70/200 Vägg, duschhörn: 26-30/200 Vägg, duschhörn, nertill: /200* Kök Golv, allmänt: 24-28/200 Golv, framför diskbänk: 28-31/200 Golv, framför diskmaskin: 28-31/200 Golv, framför kylskåp: 29-33/200 Vägg, ovanför diskbänk: 27-32/200 Resultattolkning: *Förhöjda ytvärden konstaterades på väggytans nedre kant i duschhörnet. På plattsatta vägg- och golvytor som är utsatta för stänkvattenbelastning hittas vanligtvis förhöjda ytvärden. Dessa betyder ej alltid att det finns en fuktskada i konstruktionen. Ifall det finns en fungerande fukt- eller vattenisolering kan fukten finnas mellan plattor och isolering, dvs i fästbruket. Vattenisoleringens kondition kan normalt inte fastställas. Ifall badrummet är byggt innan år 1998 finns risk att enhetlig vattenisolering saknas. På golvytan i wc/badrummet konstaterades stora lokala avvikelser med ytfuktmätningarna. Orsaken kan vara mätningsstörningar av något i konstruktionen. Förutom varierande ytvären observerades inga tecken på läckage, dock kan läckage ej uteslutas i detta skede.

14 Rapport nr.: Å563 Sid: 13(14) 3.3 Åtgärdsrekommendationer Ifall badrummet är byggt innan år 1998 finns risk att inget tätskikt finns. Inget tätskikt observerades i golvbrunnen. För ökad fuktsäkerhet rekommenderas att badrummet förnyas till nutida standard. Rekommenderas att bastun renoveras. Ifall man ej ämnar använda bastun bör man oavsett avlägsna fuktskadad och rutten bastupanel. Silikonfogar granskas årligen och förnyas med 3 5 års mellanrum. Eldosa i kök föses med täcklock. Värmeelement som saknar termostat ses över och termostat monteras. Observera att rörisolering i källaren kan innehålla asbest. Vid renovering som omfattar rivning av material bör en asbestkartläggning utföras först. Asbest kan finnas även i andra material som monterats i huset innan år Det finns synliga fuktskador i lägenheten som noterats i rapporten, vi rekommenderar alltid att man utreder orsak, omfattning och art av skador för att undvika framtida olägenheter. Dolda skador bakom konstruktioners ytskikt kan fastställas genom att öppna kontrollhål, fuktmätningar i konstruktion samt vid behov även materialprov för mikrobanalysering.

15 Rapport nr.: Å563 Sid: 14(14) 4.1 Övrig information, datum, plats och underskrift Granskarens ansvar: I en granskning som utförs åt en konsument definieras ansvaret enligt konsumentskyddslagen. I en granskning åt ett företag används KSE2013. Granskaren har rätt och skyldighet att rätta till fel som konstateras gjorts i granskningen. Beställaren bör reklamera fel skriftligen åt granskaren inom skälig tid (3 månader från granskningsdatum). Observera att granskningen visar endast läget vid granskningstidpunkten. Texter i rapporten som hänvisar till muntliga uppgifter av ägare eller dess ombud har ej kontrollerats av granskare om uppgiftens riktighet ej går att bevisa i samband med granskning på plats. Uppgifterna som lämnas antecknas enligt muntlig utsago, om det uppstått missförstånd mellan uppgiftslämnare och granskare ska detta anmälas senast 3 månader efter granskningsdatum Övrigt: På plattsatta vägg- och golvytor som är utsatta för stänkvattenbelastning hittas vanligtvis förhöjda ytvärden. Dessa betyder ej alltid att det finns en fuktskada i konstruktionen. Ifall det finns en fungerande fukt- eller vattenisolering kan fukten finnas mellan plattor och isolering, dvs i fästbruket. Vattenisoleringens kondition kan normalt inte fastställas. Åtgärdsförslagen är rekommendationer på hur man kunde åtgärda konstaterade brister. De räcker i sig själv inte alltid som arbetsbeskrivningar. Reparationer bör utföras i enlighet med Finlands Byggbestämmelsesamling och dess anvisningar. Om brister lämnar oåtgärdade kan dessa orsaka olägenheter för boendet. Observera även att efter planerings- och byggnadsskedet påverkas byggnadens skick, samt risk för fukt- och vattenskador av dess användningsändamål, städning, underhåll och reparation. Denna rapports delvisa kopiering är förbjudet utan lov av Ab Werpro Oy. Datum och plats: , Mariehamn Underskrift: Sebastian Nygård Byggn.Ing.