KONDITIONSGRANSKNINGSRAPPORT

Transkript

1 KONDITIONSGRANSKNINGSRAPPORT Kontorsbyggnad Teleberget Pakastovägen Korpo

2 2 Rapportens innehåll: 1. Grunduppgifter 3 2. Objektets byggnadstekniska uppgifter 4 3. Iakttagelser av objektet samt förslag på åtgärder Sammandrag av det granskade objektet De väsentligaste bristerna samt riskerna 6 6. Reparation av skador & riskerna för outförda reparationer Förekomst av asbest samt mikrobskador Om undersökningsförfarandet 7 9. Bilagor.. 8

3 3 1. Grunduppgifter Byggnadsår Åtgärd Byggt på 70-talet. Konditionsgranskning för försäljning av objektet. Granskningsdatum Granskare På plats Granskningsförhållande Handlingar till påseende Använda mätdon Måns Henriksson, byggnadstekniker Magnus Lundström ( serviceman ) i början av granskningen. Soligt, ca C. Inneluft: Rh 43% T 23 C. En del byggnadsritningar. Undersökningen utfördes med hjälp av ytfuktmätaren Gann Hydromette Compact B. Mätaren visar fuktpåfrestningen i konstruktionen, men ej konstruktionens skick. Dessutom användes relativa fukthaltmätaren Vaisala HMI41 / HMP42. Begränsningar vid objektet Våtutrymmena har ej använts kontinuerligt på flera år, varvid den sk normala fuktpåfrestningen av konstruktionerna ej fås fram. Annat

4 4 2. Objektets byggnadstekniska uppgifter ( Grundar sig på uppgifter från ritningar samt andra handlingar, ägaren eller användaren ). Byggnadssätt Grundläggningssätt Undre bjälklag Ytterväggskonstruktion Fasadmaterial Mellanväggar Övre bjälklag Takform / -material Värmesystem Värmetillförsel Ventilationssystem Kommunalteknik Utförda reparationer Brister och skador som ägaren upptäckt Uppförd på plats. Betongsockel / -pelare direkt på berg. Sk dubbel betongplatta. Sk dubbel tegelvägg Tegel. Tegel. Betong. Plant tak / takfilt. Väggradiatorer. Egen elvärmepanna. Maskinell ventilation. Ej kopplad till kommunalt vatten- eller avloppsnätverk. 2008: Största delen av eldragningarna förnyade, fönstren förnyade, ventilationen monterad, socialutrymmena förnyade / byggda. Några betydande brister eller skador har ej uppdagats.

5 5 3. Iakttagelser av objektet samt förslag på åtgärder Sockeln och undre bjälklaget: Sockeln är av betong, obehandlad och visuellt granskat i rätt gott skick. Betongarmeringen är ställvis blottad, och denna vore bra att skydda mot korrosion. Några betydande skador kunde dock ej upptäckas. Undre bjälklaget är sk dubbel platta, med ett bärande betongbjälklag på betongbalkar, värmeisolering samt en ytbetongplatta. Golvens rakhet mättes ej i det här sammanhanget, men de var visuellt granskat rätt raka. Stomme: Byggnadens stomme är av tegel, med minerallull som isolering. Fasaden är främst av ren murad tegel. Fogarna var ställvis öppna, och dessa borde fogas. Vid huvudingången finns en mindre mängd stående panel. Ytan på panelen är rätt sliten, och borde underhållas. Vattentak: Vattentaket är veterligen ursprunglig takfilt, och den såg intakt ut. Taket är granskat 2008 och hade då enligt uppgift varit i gott skick. Takfiltens tekniska livslängd är ändå snart slut, och dess skick bör efterföljas med några års mellanrum. Ett förnyande av denna bör planeras på sikt. Alternativt kunde man lägga på ett skikt membran enligt skild granskning. Inifrån fanns ej dock tecken på läckage för tillfället. Ventilationen av vattentaket sker via takventiler. Regnvattnet rinner enligt uppgift rätt bra till regnvattenbrunnarna. Uppvärmning: Huset uppvärms med en elvärmepanna via väggradiatorer. Pannan på 50 kw är från -09 och varmvattencisternen 800 l. Värmeledningssystemet är veterligen ursprungligt, och dess livslängd är ca år. Vissa radiatorer är äldre, vissa förnyade. Bruksvattenrör: Rören är av koppar och till största delen förnyade -08. Vissa rör verkar dock vara äldre, antagligen ursprungliga. Deras tekniska livstid är ca år, så förnyande av dessa bör planeras inom en snar framtid för den delen. Bruksvattnet fås från en egen 3 m 3 :s tank, som fylls enligt behov. Avloppssystem: Avloppsrören är av plast och golvbrunnarna av plast samt gjutjärn. Gjutjärnsbrunnarnas ( tvättrummet, wc / H ) tekniska livstid är ca år, så deras skick bör efterföljas, och förnyas eller saneras vid behov. Avloppsvattnet leds enligt uppgift till en sluten tank på 9 m 3. Ventilation: Byggnaden har maskinell ventilation med avkylning. Elinstallationer: Eldragningarna är i stort sätt förnyade 2008 och dessa granskades ej skilt nu. Eldstäder: Det finns ej eldstäder i byggnaden. Fönster och ytterdörrar: Fönstren är i stort 3-glas trä- / aluminiumfönster ( -08 ) och de är rätt underhållsfria. Huvuddörren är av järn / armerad glas oh i bruksskick. Den dubbla sidodörrens paneler är rätt slut och kräver i praktiken förnyande inom kort.

6 Torra utrymmena: 6 - Konstruktionerna i kafferummet konstaterades torra med ytindikator. Det finns ej sk översvämningsskydd under diskmaskinen, och ett sådant borde monteras, så att mindre droppläckage kunde upptäckas snabbare. Socialutrymmena: - Konstruktionerna i tvättrummet konstaterades torra. Väggkaklen samt plastmattan på golvet satt bra fast i underlaget, och silikonfogarna var intakta. - Konstruktionerna i herrarnas wc konstaterades torra. Plastmattan på golvet satt bra fast i underlaget. Kopplingen till varma bruksvattnet droppläcker under lavoaren, och kopplingen borde förnyas. - Konstruktionerna i inva-wc:n konstaterades torra. Plastmattan på golvet satt bra fast i underlaget. - Konstruktionerna i inva-wc:n konstaterades torra. Plastmattan på golvet satt bra fast i underlaget. - Konstruktionerna i städskrubben samt i omkl.rum / wc:n konstaterades torra. Plastmattan på golven satt bra fast i underlaget. Dessa utrymmen är enligt iakttagelserna äldre, men i bruksskick. Dränering: Det fanns inte noggrannare uppgifter om möjliga dräneringsrör, men enligt uppgift samt iakttagelserna finns det ej sådana. Enligt byggnadens läge är det uppenbart ej heller nödvändigt med sådana. Marklutning: Marklutningarna runt huset är mestadels litet sluttande bort från huset. I alla fall blir det enligt uppgift ej större mängder ytvatten runt huset. 4. Sammandrag av det granskade objektet Byggnaden, ett 1 -plans hus, är uppförd på platsen. Byggnaden befinner sig uppe på ett berg. Det upptäcktes ej fuktskador eller några betydligt försvagade konstruktioner förutom några brister samt förbättringsbehov. Iom granskningen kan man ej utesluta möjligheten till möjliga gömda fel inne i konstruktionen. I punkt 5 finns det samlat de väsentligaste behoven för tilläggsutredningar, service, reparation eller förnyanden. Smärre åtgärder angående objektets användning samt underhåll är nämnt i punkt De väsentligaste bristerna samt riskerna - Några betydande brister eller risker påträffades ej.

7 7 6. Reparation av skador samt riskerna för outförda reparationer Konstruktionerna bör utföras och repareras sakligt så att de uppfyller användningskraven ( så att tex fukt ej kan tränga in i konstruktionerna ) genom att använda ändamålsenliga material. Preventiva underhållsåtgärder och reparation av redan upptäckta skador minimerar kostnaderna samt upprätthåller husets värde. Ifall skador eller brister har konstaterats i granskningen, men ej åtgärdas, stiger ofta reparationskostnaderna. En oåtgärdad skada kan medföra en hälsorisk i boendet. 7. Förekomst av asbest samt mikrobskador Byggnaden är uppförd under en tid då det använts asbest i byggnadsmaterialen. Efter granskningen kan det konstateras, att det ej upptäcktes asbest i konstruktionerna. En egentlig asbestkartering är dock på fastighetsägarens ansvar. Det fanns ej synlig mikrobväxtlighet. 8. Om undersökningsförfarandet Undersökningen baserar sig på iakttagelser av objektet, av handlingar, av uppgifter från ägaren samt tagna fotografier. Rapportens läsare bör alltid förutom rapporten bekanta sig med Kuntotarkastus kauppaa varten, beställarens anvisningar ( LVI , KH ). Konditionsgranskningen är huvudsakligen utförd visuellt samt utan att öppna konstruktionerna enligt Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, utförningsanvisningar (LVI , KH ). I den ytliga undersökningen har poängterats väsentliga brister, skador och risker som kan inverka på konstruktionshållfastheten, säkerheten samt boendedugligheten. I en undersökning som denna kan ej gömda fel upptäckas, såvitt de ej påträffas med ytindikator eller synligt på ytan. Utan att öppna konstruktionerna rejält kan man ej få en heltäckande bild av konstruktionernas skick. Pga detta bör man i oklara fall utföra tilläggsundersökningar samt - konditionsgranskningar. Genom ytliga granskningar kan man ej alltid säkerställa dräneringsrörens eller vattentrycksisoleringens befintlighet eller underhållsbehov. Det är konditionsgranskarens rättighet samt skyldighet att rätta fel som möjligt uppkommit under undersökningen. Alla fel som uppdagats bör reklameras till konditionsgranskaren inom rimlig tid ( 3 månader från undersökningsdatum ). Beställaren bör vara medveten om, att konditionsgranskningen endast berör situationen under undersökningstillfället. Situationen i objektet kan ändra rätt mycket på en kort tid efter undersökningen.

8 8 BILAGA 1 Bild 1-2. Allmänna bilder av kafferummet. samt tvättrummet. Bild 3-4. Tr. Allmänna bilder av duschknuten. samt golvbrunnen.

9 9 Bild 5-6. Wc / H: Allmän bild. Rinnmärken på golvet från den läckande kopplingen på varma bruksvattenröret. Bild 7-8. Allmänna bilder av städskrubben. samt inva-wc:n.

10 10 Bild Allmänna bilder från värmecentralen, varmvattencisternen samt cirkulationspumparna. Bild Ventilationsaggregatet. samt vattencisternen.

11 11 Bild 13. Det fanns mindre sprickor i syd-östra hörnet. Bild 14. Sidodörrens paneler är rätt slut. Bild Allmänna bilder av taket på den lägre delen. Bild Allmänna bilder av taket på den högre delen.

12 12 Bild 19. Fästet av husstegen är lös. Bild 20. En del fogar är öppna. Bild Undre bjälklagets betongarmering är ställvis blottad. Bild Allmänna bilder nedanom undre bjälklaget.