FÖRVALTNING OCH FASTIGHETSSKÖTSEL 8 Förvaltning Föreningens förvaltare, telefonnummer och adress Fastighetsskötsel och felanmälan Skadedjur

Transkript

1 VÄLKOMMEN TILL HSB BRF KORSRIDDAREN Kort historik 2 Låssystem 4 Ekonomisk förening 5 Plan över föreningens fastigheter 6 Underhåll och investeringar 7 FÖRVALTNING OCH FASTIGHETSSKÖTSEL 8 Förvaltning Föreningens förvaltare, telefonnummer och adress Fastighetsskötsel och felanmälan Skadedjur SOPHANTERING 10 Hushållssopor och tidningar Källsortering, matavfall GEMENSAMHETSLOKALER 11 Cykel och barnvagnsrum Tvättstugor Föreningslokalen Korsriddaren Övernattningslägenheten 13 Föreningsexpeditionen Föreningens gym, Pingisrum, Hobbylokal 12 ORDNINGSREGLER i föreningen 15 Vid renovering i lägenhet och andra lokaler, affärslokaler/kommersiella 16 ÖVRIG INFORMATION 17 Rabatter, Bredband, Hyra lokal Klagomål Informationsblad, föreningens hemsida Hemförsäkring Studieorganisatör, Trädgårdsgruppen, Arbetsgrupper 18 TELEFON OCH ADRESSLISTA 19 HSB-Stockholm. Kund- och medlemsservice HSB-Jouren Styrelsens ledamöter

2 VÄLKOMMEN TILL HSB BRF KORSRIDDAREN I STOCKHOLM Styrelsen hoppas du ska trivas i vår förening. Vill du veta något som inte står i denna information är du välkommen att höra av dig till styrelsen via mejl: styrelsen@brfkorsriddaren.se När du bott här ett tag och kommit på något som föreningen borde ha eller skulle kunna ha eller du tycker något ska förändras, hör av dig till styrelsen via vår mejl. I denna skrift finns information som berättar om föreningen och hur den fungerar. Denna information finns även att läsa på föreningens hemsida : Välkommen till Brf Korsriddaren //Styrelsen FÖRENINGENS POSTLÅDA Vill du kontakta någon av Brf Korsriddarens styrelseledamöter kan du lämna skriftliga meddelanden i postlåda som finns vid expedition på Hägerstensvägen 165 C, bredvid föreningslokalen. Föreningsexpeditionen är inte bemannad. Har du en brådskande ärende bör du i första hand kontakta föreningens förvaltare eller HSB kund- och medlems service, dagtid Är ditt ärende av sådan art att det behövs någon slags behandling/beslut från styrelsen tas det upp på nästkommande styrelsemöte, föreningens förvaltare informerar alltid styrelsen när medlem kontaktat henne i frågor som kan vara av intresse för styrelsen eller att det medför en åtgärd från styrelsen. KORT HISTORIK Brf Korsriddaren bildades i juni Lägenheterna stod inflyttningsklara åren Föreningen omfattar hela kvarteret Främlingen 1-7, som består av 7 fastigheter med 173 hushåll och 15 lokaler. Brf Korsriddaren totala yta uppgår till m². Se skiss nedanför av våra hus. MEDLEMSKAP Brf Korsriddaren är medlem i HSB Stockholm och tillhör HSB Stockholms distrikt, stockholm sydväst.

3 EKONOMISK FÖRENING HSB Brf Korsriddaren är som organisation en ekonomisk förening. Vilket betyder att föreningen styrs av olika lagar och förordningar. Lagar som Lagen om ekonomiska föreningar, Bostadsrättslagen och andra lagar som berör en bostadsrättsförening. I vår förening innebär boendet och ägandet att varje bostadsrättsinnehavare förvaltar och har ansvaret för skötseln av den lägenhet medlemmen disponerar i föreningen. Vilket också betyder att du har eget ansvar i att ta del av den information som finns i föreningen. Att du bör ta ansvar för din del i föreningen och förvalta den väl. Du bör även ta ansvar för att du informerar styrelsen för Brf Korsriddaren i ärenden som har betydelse för föreningen. BRF KORSRIDDARENS AVGIFT Alla kostnader som uppkommer i en bostadsrättsförening delar alla medlemmar på. Kostnader som finns och som tillkommer vid skötseln och driften av föreningen brf Korsriddaren. All fastighetsskötsel, förvaltning och reparationer av fastigheterna betalas med årsavgifterna. Likaså skatter och andra kostnader, som vi inte kan påverka, betalas av medlemmarna via årsavgifterna. Avierna kommer en gång per kvartal eller meddela om du önskar betala med autogiro, till HSB kund- och medlemsservice I det sista kvartalet står på avin, vilket värde lägenheten har att deklareras för. ATT BO I BOSTADSRÄTT Enkelt uttryckt kan sägas att boende i bostadsrätt innebär att man förfogar över den lägenhet man köpt. Det innebär också medlemskap i den bostadsrättsförening till vilken lägenheten hör. Detta medlemskap medför rättigheter, skyldigheter och möjligheter för medlemmarna, vilka framgår av stadgar och ordningsregler du finner längre fram i skriften. Att bo i bostadsrätt medför också att samtliga lägenhetsinnehavare delar på de intäkter och kostnader föreningen har. Vi betalar således inte hyra för våra lägenheter utan en årsavgift vilken delas i 12 månadsbetalningar. Årsavgiften står i förhållande till lägenhetens andelstal i föreningen. STYRELSE OCH EKONOMI Bostadsrättsföreningen (Brf) Korsriddaren är registrerad hos Patent och Registreringsverket som ekonomisk förening. Styrelsen anmäler årligen till verket förändringar av styrelseledamöter efter senaste årsstämma. Detta är mycket viktigt då varje styrelseledamot har personligt ansvar för ärenden man har varit med om att besluta. Verksamhetsåret för Brf Korsriddaren är ett kalender år från 1 januari 31 december. Ordinarie föreningsmöte hålls en gång per verksamhetsår. Föreningsmötet är föreningens högsta beslutande och bestämmande organ. Föreningsmötet beslutar om de motioner/ärenden som inkommit. Större ärenden som ombyggnationer, stora förändringar som påverkar medlems

4 ekonomiska förhållanden i föreningen ska beslutas om på föreningsmötet. Förtydligande: Föreningsmöte kan även heta föreningsstämma, årsstämma eller i dagligt tal stämman. Vid alla benämningar menar man det möte styrelsen sammankallar till en gång per år, då all formalia gås igenom för föreningen. Extra föreningsstämma kan även sammankallas vid behov, sådana ärenden som medlemmarna bör vara med att besluta om. Enligt Brf Korsriddarens stadgar ska motioner/ärenden till stämman vara styrelsen till handa senast före februari månads utgång. På årsstämman beslutas formalia för kommande verksamhetsår som bokslutet, verksamhetsberättelsen, beviljande av ansvarsfrihet eller ej, styrelseledamöter, arvoden till funktioner i föreningen som styrelsens revisorers och andra ledamöter som haft särskilda sysslor, mötesarvoden, valberedning, etc se vad som står under för årsmöte i föreningens stadgar. Motion/ärenden anmäld av medlem till föreningsstämman skall vara styrelsen tillhanda före februari månads utgång. Styrelsen ska på föreningsstämman redovisa vilka åtgärder som har gjorts under året. På årsmötet utses en styrelse som ska ansvara för föreningens ekonomi och skötsel/underhåll. Styrelsens mål är att hålla en bra årsavgift med en kostnadseffektiv förvaltning. Ca 1 gång per månad, med undantag för sommaren, sammanträder styrelsen. En stående punkt på dagordningen är Inkomna ärenden från medlemmarna. Föreningen har ett informationsblad om kommer ut ca 4 gånger om året eller efter behov. Låssystem Vi har sedan 2011 infört ett skalskydd, låsbrickor till portar och några allmänna utrymmen, såsom gym och återvinningsrummet. För att aktivera systemet med era/ert telefonnummer var vänlig ta kontakt med styrelsen. Instruktion översänds efter kontakt med styrelsen. Uppge även ert HSB lgh nummer. Fakta om föreningen Föreningens officiella namn är HSBs Brf Korsriddaren i Stockholm. Föreningen adress är Brf Korsriddaren, Stockholm. Föreningen har 173 bostäder som fördelar sig på som fördelar sig enligt följande: 30 st Ettor 106 st Tvåor 33 st Treor 3 st Femor, 4 rum och en jungfrukammare 1 st Sexa. Denna lägenhet är två i hopslagna lägenheter. I föreningens begynnelse var den ena lägenheten en tandläkarmottagning.

5 INRE FONDEN Styrelsen har beslutat att medel ur Inre Fonden får utnyttjas för underhåll av lägenheten inklusive standardinredningen. Fondmedlen får således ej användas för bekostnad/underhåll av tillbehör som kan anse som tillval, som t ex diskmaskin, tvättmaskin, duschkabin eller sådant som den boende kan ta med sig vid försäljning. Vill du utnyttja inre fonden kontaktar du Hsb kund- och medlemsservice Från och med verksamhetsår 2005 avsätts inga medel längre till Inre fonden. De lägenheter som fortfarande har medel i Inre fonden får naturligtvis ta medlen i anspråk. FÖRÄNDRA I LÄGENHETEN? UNDERSÖKNINGSSKYLDIGHET! Innan du väsentligt förändrar något i din lägenhet bör du alltid kontakta föreningens förvaltare/styrelse, för att undersöka om föreningen är i färd med renovering eller annan åtgärd som kan påverka ditt tänkta arbete. Varken du eller föreningen vill göra ett jobb i onödan eller två gånger. Gör du större förändringar i lägenheten måste du anmäla detta skriftligt till länsstyrelsen med begäran om byggnadslov samt till styrelsen eller förvaltaren, med bifogad ritning som visar vad du tänker göra samt med beslut från länsstyrelsen. Du får inte riva väggar i lägenheten. Förvaltaren bereder ärenden till styrelsen. Förvaltaren svarar på frågor dagtid, vardagar. Dina ändringar i lägenheten dokumenteras hos förvaltaren på lägenhetsnumret, på så sätt kan man följa historien i din lägenhet. Dokumentationen kan endast göras om förvaltaren får kännedom om förändringarna. På vår hemsida finns blankett begäran om tillstånd för ändring i lägenhet. Denna blankett ska fyllas i och sedan skickas för beslut till styrelsen innan din renovering startar. GASSPIS / ELSPIS Gasspis är standardutrustning i föreningen. De som har elspis har installerat detta på egen bekostnad. Trefas (el till elspis) finns framdraget till var lägenhet (finns i trapphusen). Behöver du få tillgång till elcentral, kontakta HSB kund- och medlemsservice som i sin tur ber vår fastighetsskötare att kontakta er. Föreningen har individuella elmätare i vardera lägenhet. Byter du till 3fas så måste elmätaren också bytas till en 3fas mätare. Kontakta Home Solutions AB Vill du ha gasspis? Kontakta behörig gasleverantör för upplysning. Glöm inte att skicka in anmälningsblankett begäran om tillstånd för ändring i lägenhet och intyg på auktoriserad firma som ska utföra arbetet till styrelsen. Kostnad för ändring i din lägenhet står du som medlem för.

6 BADRUM Vid renovering av badrum så måste en anmälan till styrelsen göras. Intyg från auktoriserad/behörig firma bifogas. Sedan beslut om godkännande från styrelsen innan du börjar din renovering. Föreningen har badkar som standard i badrum. De som idag har dusch har bytt från standarden. Vid renovering av badrum så rekommenderar styrelsen att inte kakla in inbyggnad/plåtkonstruktion för den vägghängda toaletten. Om cistern till toalett går sönder så måste rörmokare komma åt och öppna upp hela sidan av plåtkonstruktion och demontera bort wc för att byta cistern. Vid byte av cistern så står Brf Korsriddaren för kostnaden av ny cistern och spolknapp. Du som medlem står för arbetskostnaden. Föreningen har alltid anlitat Tyresö Rör AB för byte. Kontakta dem för rådgivning på tel: De känner väl till våra toaletter. Vid renovering av tätskikt så bör du sätta igen ingående luftdon och ersätta med flera hål i nedre del av badrumsdörren. Paxfläkt är inte tillåtet i badrummet. Vid ändring av tätskikt och byte från badkar till dusch så måste golvbrunn flyttas så det följer rådande byggnormer för godkännade av badrum. Element i badrum får tas bort och ersättas med elburen golvvärme. Om du tar bort den vattenburna handdukstorken så måste koppling göras så det bibehåller cirkulationen. OBS! Handdukstorken är kopplad på VVC, vilket var vanligt att man installerade förr. Nu är det inte tillåtet då man sett ökad risk för legionellabakterie. Därav är det mycket viktigt att en auktoriserad rörmokare kopplar rören så det bibehåller cirkulationen. Broschyr Anmälan om ändring i lägenhet finns på Brf Korsriddarens hemsidan. LÄGENHETSDÖRR SÄKERHETSDÖRR I Brf Korsriddaren avgör lägenhetsinnehavaren själv lägenhetsdörrens art - om man vill ha säkerhetsdörr eller inte. Föreningen sponsrar inga säkerhetsdörrar. Självklart rekommenderas säkerhetsdörr och färgen ska vara Mahogny. ANDRAHANDSUTHYRNING Föreningen är restriktiv vad gäller andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrningen är tidsbegränsad från minst 4 månad till 1 år eller vid särskilda fall fler år i sänder och godkänns av styrelsen. Ansökningsblanketter finns på Korsriddarens hemsida Efter varje utgången period måste ny ansökan lämnas in. Uthyrning i andra hand kan godkännas vid tjänst eller utbildning på annan ort och då krävs intyg från arbetsgivare respektive skola. Man kan även få godkännande av andra orsaker men då ska man ha starkt vägande skäl. Styrelsen är restriktiv med andrahandsuthyrningar då vår boendeform är att medlem bor i sin egen bostad. Formen bostadsrättsförening är för medlemmar ej som hyresvärd. Från och med 2016 årsstämma tar styrelsen ut en avgift/månad för att hyra ut sin lägenhet. För dödsbo gäller högst tre år. Därefter kräver föreningen försäljning av lght. OBSERVERA att uthyrning via Blocket, AirBNB och liknande sidor är att betrakta som hotellverksamhet och därmed är av kommersiell natur och därav inte tillåtet i Brf Korsriddaren.

7 Situationsskiss över Brf Korsriddaren hus1 hus 2 hus 3 hus 4 hus 5 hus 6 hus 7 Föreningslokalen Hobbyrum (hus 1), tvättstugor (hus 2,4, 6 & 7) gym (hus4). Återvinningsrum (hus3). Styrelserummet/expeditionen (hus 6, gaveln mot Hägerstensvägen) Övernattningslägenheten är belägen i hus 7, Hägerstensvägen Ringen visar var övernattningslägenheten är belägen Brandsäkerhet i flerfamiljshus Det är inte tillåtet att förvara privata ägodelar som barnvagnar, mattor annat bråte i föreningens trapphus och allmänna utrymmen. De hindrar framkomligheten och kan förorsaka brand och olyckor. Brandmyndigheten tog detta beslut 1 december De vanligaste brandorsakerna I hemmet är soteld, glömd spis, rökning, barns lek med eld, tekniska fel på elapparater och levande ljus. Utrymningsvägar: Grundkravet för bostäder är att det alltid ska finnas två av varandra utrymningsvägar. Det ena är balkong/fönster som räddningstjänsten kan nå med stege och det andra är trapphuset. Det är mycket viktigt att trapphusen står fria från brännbara föremål som barnvagnar, tidningspapper, dörrmattor, kartonger och annat bråte eftersom sådan förvaring ökar risken för anlagda bränder och står i vägen vid utrymning. Vid en brand bildas stora mängder rök som försvårar utrymningen. Vid en brand måste kanske trapphuset användas av både räddningspersonal och dem boende som utrymmer. Samtidigt som mycket folk kan det vara dåliga siktförhållanden med mörker och rök. Då är framkomligheten livsviktig och därför får inga föremål förvaras och hindra en utrymning i trapphuset. Vid brand ring omgående 112. Underhåll och investeringar i Brf Korsriddaren åren Denna information uppdateras årligen Fasadrenovering 1989 Installation av Stjärn-TV, senare UPC, numera Comhem Byte av elledningar, 3-fas i trapphusen Källarna målas Stambyte samt renovering av samtliga badrum Renovering av tak och Balkong, vilka förstoras med 30 cm 1997 Trädgårdarna Fönstermålning Ombyggnation/iordningställande av gemensamhetslokaler

8 (fd ByggUrbans, H-väg 165 C) Invigning av föreningslokalen Korsriddaren 2000 Fler tvättstugor på H-väg Bredbandsinstallation Träningslokal invigs H-väg 161 Installation av fjärrvärme: Borttagande av pannor i panncentralen och tomställdes 2002 Ommålning av trapphus Renovering av entréer, portar Ventilationen i tvättstugor åtgärdades Renovering och målning av torkrum Kakling av golv i tvättstugor och torkrum 2003 Sockeltvätt Renovering av burspråkstak Nedmontering av del av skorsten Byte av räkenskapsår, från brutet till kalenderår, fr 1/ /12-04 Antagande av nya stadgar Fönsterrenovering Bullersanering i lägenheter mot Hägerstensvägen bidrag från kommunen Enhetsmätning av el installeras: dvs plattform installeras för olika tjänster som t ex låssystem, bokningssystem etc Installation av värmestyrning gm plattformen. Övernattningslägenheten invigs 2006 Hobbyrummet är klart 2007 Certifiering klar och godkänd Renovering av gymmet samt komplettering av träningsredskap Bortrensning av kvarglömda cyklar och möbler 2008 Delmålning av föreningslokal plus gardiner Lackning av portar och målning av källarräcken Grovtvättstugan renoverad samt två nya spontanmaskiner 2009 Första delen av ny certifiering klar och godkänd Övergång till digital underhållsplan Brandöversyn och brandregler klara Nytt porslin och stolar till föreningslokalen Hemsida omgjord och förbättrad 2010 Certifiering klar och godkänd Köpte våra lokaler på Hägerstensvägen av HSB Rensning av cyklar och uppmärkning av vind- och källarförråd Rengöring av utsida på hälften av balkongerna Tvättstuga Hägerstensvägen 157, 1 ny tvättmaskin och två nya torkskåp 2011 Byte av 10 st tvättmaskiner och annan tvättutrustning Införande av skalskydd med låsbricka och koder Spolning av avloppsrör i samtliga lägenheter Uppmärkning av vinds- och källarförråd fortsätter 2012 Borttagande av samtliga takfönster på samtliga fastigheter Renovering av yttre trappor till källare och lokaler Ytterligare två sandlådor Underhåll av golvet i föreningslokalen (behandling)

9 2013 Stuprör, byte av de sämsta (3 st) 2014 Fortsatta reparationer av stuprör och svep Byte av radiatorer i trapphus Översyn av yttertak Rensning av cykel- och barnvagnsförråd Belysning vid husgavlar mot gångvägen Termostatventiler och radiatorer byts (delvis) Radiatorer i trapphus 2015 Byte av 10 radiatorer i trapphus. Resterande år 2016 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Termostatventiler och radiatorer byts i alla hushåll Ny motionscykel inköpt till gymmet 2016 Balkongrengöring Resterande byte till nya radiatorer i samtliga trapphus Termostatventiler bytt i alla lägenheter Grillar inköpta och byggda av medlemmar 2017 Avtal tecknat, projektering med konsult från Kreativ Bygg Konsulter AB för kommande renoveringsarbete av tak, fasader, och byte entré portar Fasadrenovering, byte av tak, entréerna och utebelysning till Led. Planer/ Byte av ytterbelysning, LED (ev ett EU-krav) kommande: Renovering av trapphus samt belysning LED. Översyn av ev bergvärme samt solceller Underhåll av toaletter-sker löpande Målning av fönster Ny stenbeläggning på gårdar som saknar det. Grannsamverkan FÖRVALTNING OCH FASTIGHETSSKÖTSEL Brf Korsriddaren anlitar HSB Stockholm, för förvaltning av föreningens fastigheter. Detta innebär att följande uppgifter utförs på uppdrag och under kontroll av föreningens styrelse N Ekonomisk handläggning, d.v.s. bokföring, avgiftsavisering, krav verksamhet m.m. Administrativa frågor som, pantförskrivningar, överlåtelser, utbetalning ur Inre Fonden, ändring av namn på hyresavin, förfrågningar om lägenheten m.m. HSB Stockholm Förvaltning Besöksadress: Flemminggatan 41 Postadress: Stockholm Besöks och telefontid: måndag fredag Tel: Förvaltare Namn: Pernilla Wiik Tel: Mejl: pernilla.wiik@hsbstockholm.se

10 Kontorstid: kl 9-16, fredag , torsdag även till 18, utom under juni, juli och augusti. FASTIGHETSSKÖTSEL OCH FELANMÄLAN Skötsel av föreningens fastigheter utförs av HSB Stockholm, Mark och Service. I avtalet med dem ingår: Rondering en gång i veckan, i trapphus, källare, vindar och tvättstugor. Lampbyten i ovanstående utrymmen. Byte av namnremsor på dörrar och våningsregister i entréer. Tillsyn och skötsel av värme- och vattenanläggningen. Säkerhetskontroll av tvättstugor en gång i veckan, samt tillsyn av fläktar och tidur. Tillsyn av el utrustning i allmänna utrymmen. Reparation av ettgreppsblandare och ompackning av kranar. Rensning av avloppsledning fram till stam. Kontakta omedelbart när du upptäcker något som bör åtgärdas. Ring hellre en gång för mycket. Ring om: Något av ovanstående inte fungerar eller om varmvattnet har för dålig temperatur, lampor i trappan behöver bytas, tvättmaskinerna krånglar, namnbyte på dörren m.m. Behöver du hjälp hemma kan du anlita HSB Service privat. HSB Stockholm har en prislista för olika ärenden/göromål du behöver hjälp med. Kostnaden för denna service kan du ta från din Inre Fond. HSB Stockholm, Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel, kund- och medlemsservice och felanmälan Tel: Telefontid HSB-Jouren Anlitas efter kontorstid, efter kl till på telefon Detta telefonnummer gäller efter kl för akuta ärenden då fastigheten är i fara eller om hela lägenheten är strömlös. Vid Jourutryckning debiteras föreningen en kostnad per gång. Om HSB-jouren kontaktas för fel som kan vänta till dagtid, får du som medlem själv bekosta utryckningen. SKADEDJUR Upptäckt av skadedjur i din lägenhet skall omedelbart anmälas till förvaltaren och/eller Anticimex. Namn: Pernilla Wiik Tel: Mejl: pernilla.wiik@hsbstockholm.se Föreningen har avtal med Anticimex öppet 7-18 Tel: Föreningen har sina försäkringar hos Folksam.

11 SOPHANTERING I FÖRENINGEN HUSHÅLLSSOPOR OCH TIDNINGAR Hushållssopor, matavfall och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna, inga andra sopor får läggas där. Andra sopor kastas i källsorteringsrummet. Avfall som läggs bredvid behållarna tar sophämtarna inte hand om, de tar endast det som finns i behållarna. Är det fullt i pappersbehållaren vid din port finns det kanske plats i någon annan. För hämtning av sopor bredvid behållarna debiteras föreningen extra. Kostnaden för detta drabbar alla i föreningen. Begagnade vitvaror som spis, kylskåp, frysbox etc är eget privata skräp som du själv får bekosta bortforsling av, t ex till någon återvinningscentral. Eller kan affären där du köper vitvaror av ta hand om dessa för en betydligt lägre kostnad än den föreningen får betala. Renoveringsmaterial från din lägenhet är absolut förbjudet att förvaras på gården. Du kan skada barn och vuxna. Renoveringsmaterial skall förpassas till kommunen anvisad plats, ej i föreningens lokaler eller mark. KÄLLSORTERING s rum Grovsoprum Föreningens källsorterings finns i källaren på Hägerstensvägen 159, med ingång från baksidan. Nyckel dit är densamma som din kodlåsbricka och nyckel till föreningens tvättstugor. Där läggs alla sopor som inte är hushållssopor och tidningar. I källsorteringsrummet finns fraktioner för: Glas, Hårdplast, Metall, Papper, Kartong och wellpapp, Elektronik, Lysrör, Batterier, Grovsopor Det är viktigt att lägga i rätt behållare. Tänk på att minimera ljudet då du slänger saker, framför allt glas. Lyft gärna på locket till glasbehållaren. Vik ihop dina IKEA - och andra kartonger. Dessa sopor debiteras per kubik. Vilket betyder att en liten lätt sopa kan bli ordentligt dyr. Kemikalier och färgburkar m.m. måste du själv som medlem återvinna till någon återvinningscentral i omnejd. Inga stora möbler, kylskåp får kastar i grovrummet. Dem måste du också åka till närmsta återvinningscentral med. GEMENSAMHETSLOKALER I föreningen finns ett antal gemensamhetslokaler, som övernattningslägenhet (ej duschmöjlighet), festlokal, tvättstugor, vävstuga och hobbylokal. Gemensamhetslokalerna får nyttjas av alla. Det finns inga lokaler eller tvättstugor som "tillhör" boende i ett visst hus. Gemensamhetslokalerna är alla belägna i källarplanet i fastigheterna, se situationsplanen över föreningen. Tvättstugenyckeln går till samtliga fastigheters källardörrar. En allmän regel för våra gemensamhetslokaler är att var och en städar lokalen efter sig! CYKEL- OCH BARNVAGNSRUM I varje fastighet, i källaren, finns cykel- och barnvagnsrum. Där kan du ställa cyklar och barnvagnar. I dessa rum finns en stång för att kunna låsa fast er barnvagn.

12 TVÄTTSTUGOR I föreningen finns 7 tvättstugor. Tvättstugorna tillhör inga speciella hus utan du bokar den tvättstuga som är ledig och är lämpligast för dig. Bokning av tvättstuga gör du med låskolven på bokningstavlan. Bokningstavlan finns antingen i tvättstugan eller utanför, i nära anslutning till de. Saknar du en låskolv, kontakta föreningens förvaltare. Tvättstugorna är spridda i hela föreningen, se situationsplan över föreningen. Av bokningstavlorna framgår vilka tvättider som gäller, se även tabell nedan. Strömmen till tvättmaskinerna, torkrummen och torkskåpen är kopplade till tidur som är automatkopplade och slås av kl Se till att du tvättat klart så att din tvätt inte blir inlåst övernatten i maskinen. Grovtvättstuga Grovtvättstugan bokas på en särskild bokningslista som finns i grovtvättstugan. Denna tvättmaskin används till att tvätta mattor, filtar, dynor och liknande. Till denna maskin finns ett torkrum att tillgå. TVÄTTSTUGORNAS PLACERING 3 timmar 5 timmar grovtvätt torkrum mangel 157 X X X x 163 X 165 X X X X X Du måste börja tvätta inom 30 minuter på din bokade tid, i annat fall förlorar du rätten till tvättiden och vem som vill får ta över din tvättid. Det är absolut förbjudet att tvätta mattor eller annan grovtvätt i de vanliga maskinerna. Bygel-behåar skall läggas i därför avsedd tvättpåse. Det är inte tillåtet att färga eller bleka din tvätt i föreningens allmänna tvättstugor. Det kan förstöra annan medlems tvätt. Tack för att du respekterar detta! STÄDNING AV TVÄTTSTUGOR Efter varje tvättpass ska maskinerna rengöras,dammet i torktumlaren avlägsnas och tvättstugan städas. Tänk på att göra rent ordentligt i tvätt maskinen när du tvättar tyg med hund-/katthår. FÖRENINGSLOKALEN KORSRIDDAREN Den gemensamma föreningslokalen Korsriddaren ligger på Hägerstensvägen 165 C. Denna lokal kan hyras för privata ändamål som barnkalas, födelsedagsfirande, etc. Hög musik är inte tillåten efter kl OBS! Gården utanför på baksidan ingår ej i uthyrningen. Naturligtvis ska lokalen lämnas i städat skick. Skulle något mot förmodan skadas eller förkomma ska det anmäls till förvaltaren eller någon i styrelsen så det kan ersättas. Allt husgeråd är inköpt på IKEA. I stora salen är ytterskor förbjudet, då vi har renoverat golvet och vill bevara det så länge som möjligt utan ny renovering. Bokning av lokalen se hemsidan Vid bokning får du ett avtal för att säkerställa att du vet villkor och ordningsregler för

13 lokalen. ÖVERNATTNINGSLÄGENHET Föreningens övernattningslägenhet är belägen i källarplanet i hus 7, Hägerstensvägen Lägenheten består av ett stort rum och ett litet kök. Lägenheten är fullt möblerad och utrustad. Möbleringen består av två bäddsoffor, ett matbord med stolar. Sängplats och utrustningen är för 4 vuxna. Köket är utrustat med kastruller, tallrikar, glas och bestick. Det finns ingen duschmöjlighet i lägenheten. Sänglinne tar du med dig. OBS! Efterfrågan på lägenheten är stor varför du vid avbokning bör göra det omgående. Om du ej meddelar i tid eller lämnar nyckeln i tid blockerar du för dina grannar att ta emot gäster. Villkor för hyra av lägenheten: Kostnad: 150 kr/dygn. Vid sen avbokning, (dagen innan) blir du ersättningsskyldig för ett dygn. Lämnar du tillbaks (samtliga nycklar/bricka)nyckeln sent blir du ersättningsskyldig för ytterligare ett dygn. Du kan boka lägenheten som längst 7 dygn. Kontrollera alltid att din bokning är OK. Det finns bokningsblanketter vid lägenheten och på föreningens hemsida. FÖRENINGENS GYM Föreningens gym med redskap finns på Hägerstensvägen 161, (källardörren mot åsen/pilgrimsvägen). Till gymmet behöver du inte boka tid. Men du måste städa efter dig. Endast rena inneskor är tillåtna. Nyckel till gymmet är kodlåsbrickan. HOBBYLOKAL Föreningens hobbylokal finns i hus 1, Hägerstensvägen 155. I lokalen finns hyvelbänk men inga verktyg, dem får du ta med själv. Lokalen får nyttjas av samtliga medlemmar och bokas ej. Nyckeln till lokalen är densamma som till tvättstugan. Du måste själv hålla reda på dina grejer och ta ansvar för dem. OBS! Lokalen är endast till för medlemmar och ej för anlitade hantverkare. Entré/trapphus Det är förbjudet att förvara privata ägodelar som barnvagn, leksaker, stövlar och annat i entréerna och trapphus. De hindrar framkomligheten och kan förorsaka brand och olyckor.

14 ORDNINGSREGLER FÖR BRF KORSRIDDAREN Här finner du de ordningsregler som gäller för vår bostadsrättsförening. I ett flerfamiljshus blir man alltid mer eller mindre beroende av varandra. Människor har olika vanor och levnadssätt och därför. En bra förutsättning är en positiv inställning, liksom respekt för varandra. Det är viktigt att var och en är aktsam om fastigheterna och dess inredning - ju mindre underhållet kostar, desto bättre förutsättningar har vi att begränsa avgiftshöjningar och förbättra såväl inre som yttre miljö. Det är för den gemensamma trevnaden som nedanstående ordningsregler har tagits fram. Vi är alla skyldiga att iaktta reglerna. Förutom de beslutade ordningsreglerna gäller de föreskrifter som står i föreningens stadgar som bygger på bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Kom ihåg att du är ansvarig för dina gäster även när du själv inte är hemma. - använd inte lägenheten eller andra av föreningens utrymmen för annat än avsett ändamål. - var aktsam om och vårda föreningens egendom väl. - för den allmänna trevnaden visa hänsyn mot granna. Med tanke på lyhördheten är det därför speciellt viktigt att det är tyst mellan kl naturliga hushållsljud får förekomma fram till kl kontakta felanmälan, när du upptäcker skada som måste avhjälpas. - alla allmänna utrymmen, som portar, våningsplan, källargångar m.m. ska alltid hålls fria enligt brandföreskrifter. Utryckningspersonal måste ha fritt tillgång till trapphusen vid ev brand, sjukdom eller olycka. Samt städarna vill kunna utföra sitt arbete. - var sparsam med vatten, värme och el. - lämna inte vattenkranar öppna när husets huvudkranar är avstängda. - rengör eller piska mattor endast på anvisad plats. - vid upptäckt av ohyra skall detta omedelbart anmälas till förvaltaren. - emballera hushållssoporna väl innan de kastas i sopbehållarna, - tidningar har speciella behållare, övriga sopor sorteras i källsorteringsrummet. - husdjur får ej rastas på gårdarna, ej heller matning av fåglar från fönster och balkong. - balkonglådor och annat får ej hängas på utsidan av balkongen. Balkongen är för många ett extrarum och en matplats. - Du får inte sopa ned ditt skräp (snö) till grannen nedanför. - rökning förbjuden råder i alla gemensamhetsutrymmen, trapphus, vind, källare, andra lokaler. - källar- och vindsdörrar ska hållas stängda och låsta. - grilla på balkongen är inte tillåtet. - meddela dina grannar när du ska ha fest. Stör inte i onödan. - parkeringsförbud gäller på föreningens mark, alla infarter, gårdar och entréer.. ORDNINGSREGLER VID RENOVERING i Brf Korsriddarens fastigheter Förhållningsregler som gäller i brf Korsriddaren. I ett flerfamiljshus blir man alltid

15 mer eller mindre beroende av varandra. Vi har olika vanor och levnadssätt, därför är det viktigt att kunna samarbeta. En bra förutsättning är en positiv inställning, liksom respekt för varandra. Vi bor i en bostadsrättsförening, en förening med bostäder och andra lokaler. Andemeningen i stadgarna, en förening för tryggt boende. Efter påpekanden från medlemmar vill styrelsen göra alla medvetna om att vid renovering av lägenhet måste du ta hänsyn. I sin bostad ska man kunna få lugn och ro efter en arbetsdag. Nedanstående regler gäller oavsett om du fått medgivande från grannar. Förhållningsregler vid renovering av lägenhet: naturliga hushållsljud får förekomma fram till kl 22, naturliga hushållsljud är inte renovering och andra högljudda företeelser, renovering får ske vardagar mellan kl 8 18, helger kl 10-18, anlitar du professionell arbetskraft gäller regler som vid affärslokaler, se nedan. Avfall: byggmaterial etc Byggmaterial måste du ta hand om själv. Det är absolut förbjudet att lämna material från renoveringsarbete i föreningens grovsoprum, eller på föreningens gård. Byggmaterialet ska du ta hand om omgående. Var du förvarar det är ditt ansvar men absolut inte på föreningens gård då barn och vuxna kan skada sig på det. Ditt material lämnar du på av kommunen anvisad plats för sådant material. Ovanstående regler gäller oavsett om du fått medgivande från grannar. ORDNINGSREGLER VID RENOVERING för lokaler; affärslokaler samt renovering av anlitade hantverkare Förhållningsregler i Brf Korsriddaren vid renovering av affärslokal Renovering av affärslokal får endast ske vardagar kl inte helger. Inte ens efter medgivande av närboende medlemmar. Byggmaterial Byggmaterial måste du ta hand om själv. Det är absolut förbjudet att lämna material från renoveringsarbete i föreningens grovsoprum. Du får heller inte lämna det på föreningens gård. Byggmaterialet ska du ta hand om omgående. Var du förvarar det är ditt ansvar men absolut inte på föreningens gård då barn och vuxna kan skada sig på det. Ditt material lämnar du vid plats som kommunen anvisar för sådant material. ÖVRIG INFORMATION HAR DU IDÉER? Styrelsen vill gärna ha in förslag och önskemål på förbättringar och förändringar. Vi är alla angelägna om att trivas och bo i en bra förening! Lämna dina förslag och åsikter, i brevlådan på föreningsexpeditionen, Hägerstensvägen

16 165 C eller kontakta styrelsen via e-post, för adresser se sista sidan. Att styrelsen vill ha förslag och åsikter skriftligt är för att lättare kunna dokumentera styrelsens verksamhet. RABATTER Som medlem i HSB har du ett antal rabatter, bl.a. i försäkringsbolaget Folksam och hos begravningsbyrån Fonus. För att erhålla dessa rabatter måste du säga till att du bor i en HSB-förening. Titta på HSBs hemsida för aktuella rabatter: BREDBAND I föreningens fastigheter finns nät installerat för att kunna köpa tjänster. Det är Telenor tidigare Bredbandsbolaget(125 kr dras för alla medlemmar på månadsavgiften), telefon och internettuppkoppling och Comhem, TV-kanaler. Hemsidor för leverantörerna Föreningen har ingen kollektivt avtal med leverantör av TV-program. Du får fritt välja de program du vill se. TV-avgiften ingår ej i månadsavgiften, föreningen har inget programutbud som sponsras. HYRA LOKAL ELLER FÖRRÅD Är du i behov av större förvaringsutrymme? Mejla styrelsen@brfkorsriddaren.se Bor du i Korsriddaren och behöver en förråd för privat bruk har du ett lägre pris. För egna företagare och firmor gäller marknadsmässig hyra. KLAGOMÅL Har Du klagomål måste detta göras skriftligen till styrelsen. INFORMATIONSBLAD Ca 4 ggr per år (eller efter behov) delar styrelsen ut ett informationsblad, för att meddela eller påminna, medlemmarna i föreningen om aktuella händelser. FÖRENINGENS HEMSIDA Där finns bl.a. denna informationsskrift och informationsbladen. Där kan du också hitta en del foton på föreningens fastigheter. Når du inte hemsidan kan den vara under redigering. HEMFÖRSÄKRING Behovet av hemförsäkring är stort vid boende i bostadsrätt. Föreningens styrelse rekommenderar medlemmar att teckna en försäkring som gäller för boende i bostadsrätt. PENSIONÄRSFÖRENINGEN Brf Korsriddaren pensionärsförening är för närvarande vilande. Men du är välkommen att starta upp den igen. STUDIEORGANISATÖR Kontakta styrelsen för mer information eller titta på föreningens hemsida.

17 TRÄDGÅRDSGRUPPEN Föreningen har en trädgårdsgrupp, som fungerar som rådgivare till styrelsen i frågor som rör den yttre miljön. Trädgårdsgruppen ansvarar för årliga vår- och höst-trädgårdsdagar. Då krattar vi, gräver, sätter plantor och lökar och tar ut/in våra trädgårdsmöbler. Efter avslutat arbete som i regel tar ca 3 timmar, bjuder föreningen på någon slags förtäring och förfriskning. ARBETSGRUPP Styrelsen efterlyser arbetsgrupper som kan bistå styrelsen i olika frågor. Hör med styrelsen vilket arbetsområde som kan vara aktuellt. Anmäl till styrelsen om du vill du starta eller delta i en arbetsgrupp. Det kan även finnas arbetsgrupp som medlemmarna själva driver i något gemensamt intresse. Vill du starta en arbetsgrupp vill styrelsen ha en verksamhetsplan med mål, verksamhet och uppskattad budget. Storlek för budget och verksamhetsplan tar sedan styrelsen beslut om. Upptäcker du något som inte stämmer i denna skrift. Hör av dig till oss i styrelsen så rättar vi upp till nästa version. Fler ögon Välkommen och du som bor sen ett tag, tack för ditt stöd hoppas du trivs. Styrelsen TELEFON OCH ADRESSLISTA FÖRVALTNING Förvaltare Pernilla Wiik e-post: pernilla.wiik@hsb.stockholm.se HSB Stockholm Besöksadress: Flemminggatan 41 Postadress: Stockholm Besöks- och telefontid: måndag fredag Ring Kund- och medlemsservice Lägenhetsadministration, andrahandsuthyrningar Lägenhetsöverlåtelser, gåvor, arv, pantförskrivningar Avgifts- och hyresredovisning, frågor kring hyror och avgifter FASTIGHETSSKÖTSEL HSB Service. Kundtjänst/felanmälan dagtid HSB Jouren Endast efter kontorstid kl och helger Endast akuta ärenden som inte kan vänta till nästa dag. Vid onödigt utnyttjande får medlem själv betala kostnaden. Boka övernattningslägenheten och föreningslokalen via föreningens hemsida

18 FÖRENINGENS STYRELSE Hägerstensvägen 165 C Se portanslag eller hemsidan