VÄLKOMMEN TILL HSBs BRF KORSRIDDAREN Kort historik 2 Ekonomisk förening 5 Plan över föreningens fastigheter 6 Underhåll och investeringar 7

Transkript

1 VÄLKOMMEN TILL HSBs BRF KORSRIDDAREN Kort historik 2 Ekonomisk förening 5 Plan över föreningens fastigheter 6 Underhåll och investeringar 7 FÖRVALTNING OCH FASTIGHETSSKÖTSEL 8 Förvaltning Föreningens förvaltare, telefonnummer och adress Fastighetsskötsel och felanmälan Skadedjur SOPHANTERING 10 Hushållssopor och tidningar Källsortering, EMENSAMHETSLOKALER 11 Cykel och barnvagnsrum Tvättstugor Föreningslokalen Korsriddaren Övernattningslägenheten 13 Föreningsexpeditionen Föreningens gym, Pingisrum, Hobbylokal 12 ORDNINGSREGLER i föreningen 15 ORDNINGSREGLER vid renovering i lägenhet och andra lokaler, affärslokaler 16 ÖVRIG INFORMATION 17 Rabatter, Bredband, Hyra lokal Klagomål Informationsblad, Föreningens hemsida Pensionärsföreningen Hemförsäkring Studieorganisatör, Trädgårdsgruppen, Arbetsgrupper 18 TELEFON OCH ADRESSLISTA 19 Adresser till Brf Korsriddarens entreprenörer HSB-Stockholm, Fastighetsskötsel, service HSB-Jouren Styrelsens ledamöter

2 VÄLKOMMEN TILL HSBs BRF KORSRIDDAREN I STOCKHOLM Välkommen till Brf Korsriddaren! Styrelsen hoppas du ska trivas i vår förening. Vill du veta något som inte står i denna information är du välkommen att höra av dig till någon av styrelsens ledamöter. Vilka personer som ingår i styrelsen hittar du sist i denna skrift samt under kontakt. När du bott här ett tag och kommit på något som föreningen borde ha eller skulle kunna ha eller du tycker något ska förändras, hör av dig till någon i styrelsen. I denna skrift finns information som berättar om föreningen och hur den fungerar. Denna information finns även att läsa på föreningens hemsida : Information omfattar det mesta, från kort historik till rent praktiska göromål. Välkommen till Brf Korsriddaren Styrelsen FÖRENINGENS POSTLÅDA Vill du kontakta någon av Brf Korsriddarens styrelseledamöter kan du lämna skriftliga meddelanden i postlåda som finns vid expedition på Hägerstensvägen 165 C, bredvid föreningslokalen. Föreningsexpeditionen är inte bemannad. Har du en brådskande ärende bör du i första hand kontakta föreningens förvaltare eller HSB servicecenter, dagtid. Är ditt ärende av sådan art att det behövs någon slags behandling tas det upp på nästkommande styrelsemöte, föreningens förvaltare informerar alltid styrelsen när medlem kontaktat henne i frågor som kan vara av intresse för styrelsen eller att det medför en åtgärd från styrelsen. Styrelseledamöter når du kvällstid på deras privata telefonnummer. se sista sidan i denna information, i trapphusen och under kontakt.

3 KORT HISTORIK Brf Korsriddaren bildades i juni Lägenheterna stod inflyttningsklara åren Föreningen omfattar hela kvarteret Främlingen 1-7, som består av 7 fastigheter med 174 hushåll och 15 lokaler. De flesta lokaler tillhör HSB Stockholm. Brf Korsriddaren totala yta uppgår till m². Skisser på föreningens lägenheter hittar du längre fram i denna skrift. MEDLEMSKAP Brf Korsriddaren är medlem i HSB Stockholm och tillhör HSB Stockholms distrikt Stockholm sydväst. EKONOMISK FÖRENING HSBs Brf Korsriddaren är som organisation en ekonomisk förening. Vilket betyder att föreningen styrs av olika lagar och förordningar. Lagar som Lagen om ekonomiska föreningar, Bostadsrättslagen och andra lagar som berör en bostadsrättsförening. I vår föreningen innebär boendet och ägandet att varje bostadsrättsinnehavare förvaltar och har ansvaret för skötseln av den lägenhet medlemmen disponerar i föreningen. Vilket också betyder att du har eget ansvar i att ta del av den information som finns i föreningen. Att du bör ta ansvar för din del i föreningen och förvalta den väl. Du bör även ta ansvar för att du informerar styrelsen för Brf Korsriddaren i ärenden som har betydelse för föreningen. BRF KORSRIDDARENS AVGIFT Alla kostnader som uppkommer i en bostadsrättsförening delar alla medlemmar på, alla kostnader som finns och som tillkommer vid skötseln och driften av föreningen brf Korsriddaren. All fastighetsskötsel, förvaltning och reparationer av fastigheterna betalas med årsavgifterna. Likaså skatter och andra kostnader, som vi inte kan påverka, betalas av medlemmarna via årsavgifterna. Avierna kommer en gång per kvartal eller meddela om du betala med autogiro, till servicecenter. I det sista kvartalet står på avin, vilket värde lägenheten har att deklareras för. ATT BO I BOSTADSRÄTT Enkelt uttryckt kan sägas att boende i bostadsrätt innebär att man förfogar över den lägenhet man köpt. Det innebär också medlemskap i den bostadsrättförening till vilken lägenheten hör. Detta medlemskap medför rättigheter, skyldigheter och möjligheter för medlemmarna, vilka framgår av stadgar och ordningsregler du finner längre fram i skriften. Att bo i bostadsrätt medför också att samtliga lägenhetsinnehavare delar på de intäkter och kostnader föreningen har. Vi betalar således inte hyra för våra lägenheter utan en årsavgift vilken delas i 12 månadsbetalningar. Årsavgiften står i förhållande till lägenhetens andelstal i föreningen. STYRELSE OCH EKONOMI Bostadsrättsföreningen (Brf) Korsriddaren är registrerad hos Patent och Registreringsverket som ekonomisk förening. Styrelsen anmäler årligen till verket förändringar av styrelseledamöter efter senaste årsstämman. Detta är mycket viktigt då varje styrelseledamot har personligt ansvar för ärenden man

4 har varit med om att besluta. Vi i vår förening har inga suppleanter utan alla är ledamöter och har lika ansvar. Verksamhetsåret för Brf Korsriddaren är ett kalender år, 1 januari 31 december. Ordinarie föreningsmöte hålls en gång per verksamhetsår. Föreningsmötet är föreningens högsta beslutande och bestämmande organ. Föreningsmötet beslutar om de motioner/ärenden som inkommit. Större ärenden som ombyggnationer, stora förändringar som påverkar medlems ekonomiska förhållanden i föreningen ska beslutas om på föreningsmötet. Förtydligande: Föreningsmöte kan även heta föreningsstämma, årsstämma eller i dagligt tal stämman. Vid alla benämningar menar man det möte styrelsen sammankallar till en gång per år, då all formalia gås igenom för föreningen. Extra föreningsstämma kan även sammankallas vid behov, sådana ärenden som medlemmarna bör vara med att besluta om. Enligt Brf Korsriddarens stadgar ska motioner/ärenden till stämman ska vara styrelsen till handa senast före februari månads utgång. På årsstämman beslutas formalia för kommande verksamhetsår som bokslutet, verksamhetsberättelsen, beviljande av ansvarfrihet eller ej, styrelseledamöter, arvoden till funktioner i föreningen som styrelsens revisorernas och andra ledamöter som haft särskilda sysslor, mötesarvoden, valberedning, avgiftshöjning etc se vad som står under för årsmöte i föreningens stadgar. Motion/ärenden anmäld av medlem till föreningsstämman skall vara styrelsen tillhanda före februari månads utgång. Styrelsen ska på föreningsstämman redovisa vilka åtgärder som ska vidtas under kommande året. På årsmötet utses även en styrelse som ska ansvara för föreningens ekonomi och skötsel och suppleanter. Styrelsens mål är att hålla en bra årsavgift med en kostnadseffektiv förvaltning. Ca 1 gång per månad, med undantag för sommaren, sammanträder styrelsen. En stående punkt på dagordningen är Inkomna ärenden från medlemmarna. Föreningen har ett informationsblad om kommer ut ca 4 gånger om året eller efter behov. Fakta om föreningen Föreningens officiella namn är HSBs Brf Korsriddaren i Stockholm. Föreningen adress är Brf Korsriddaren, Stockholm. Föreningen har 172 bostäder som fördelar sig på som fördelar sig enligt följande: 30 st Ettor 105 st Tvåor 33 st Treor 3 st Femor, 4 rum och en jungfrukammare och 1 st Sexa. Denna lägenhet är två i hopslagna lägenheter. I föreningens begynnelse var den ena lägenheten en tandläkarmottagning.

5 Tjänster i föreningen INRE FONDEN Styrelsen har beslutat att medel ur Inre Fonden får utnyttjas för underhåll av lägenheten inklusive standardinredningen. Fondmedlen får således ej användas för bekostnad/underhåll av tillbehör som kan anse som tillval, som t ex diskmaskin, tvättmaskin, duschkabin eller sådant som den boende kan ta med sig vid försäljning. Vill du utnyttja Inre Fonden kontaktar du föreningens förvaltningskontor dagtid. Från och med verksamhetsår 2005 avsätts inga medel längre till Inre fonden. De lägenheter som fortfarande har medel i Inre fonden får naturligtvis ta medlen i anspråk. FÖRÄNDRA I LÄGENHETEN? UNDERSÖKNINGSSKYLDIGHET! Innan du väsentligt förändrar något i din lägenhet bör du alltid kontakta föreningens förvaltare/styrelse. för att undersöka om föreningen är i färd med renovering eller annan åtgärd som kan påverka din tänkta arbete. Varken du eller föreningen vill göra ett jobb i onödan eller två gånger. Gör du större förändringar i lägenheten måste du anmäla detta skriftligt länsstyrelsen med begäran om byggnadslov samt till styrelsen och/ eller förvaltaren, med bifogad ritning som visar vad du tänker göra samt med beslut från länsstyrelsen. Du får inte ta bort bärande väggar i lägenheten eller ta bort en vägg utan att kontakta styrelsen/förvaltaren. Förvaltaren bereder ärenden till styrelsen. Förvaltaren svarar på frågor dagtid, vardagar. Dina ändringar i lägenheten dokumenteras hos förvaltaren på lägenhetsnumret, på så sätt kan man följa historien i din lägenhet. Dokumentationen kan endast göras om förvaltaren får kännedom om förändringarna. GASSPIS - ELSPIS Gasspis är standardutrustning i föreningen. De som har elspis har installerat detta på egen bekostnad. Trefas (el till elspis) finns framdraget till var lägenhet (finns i trapphusen). Behöver du få tillgång till elcentral, kontakta fastighetsskötaren. Vill du ha gasspis? Kontakta berörd gasleverantör för upplysning. BADKAR Föreningen har badkar som standard i badrum. De som idag har dusch har bytt från standarden. LÄGENHETSDÖRR SÄKERHETSDÖRR I Brf Korsriddaren avgör lägenhetsinnehavaren själv lägenhetsdörrens art - om man vill ha säkerhetsdörr eller inte. Föreningen sponsrar inga säkerhetsdörrar. Självklart rekommenderas säkerhetsdörr samt färgen ska vara Mahogny. ANDRAHANDSUTHYRNING Föreningen är restriktiv vad gäller andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrningen är tidsbegränsad till 6 månader, eller vid särskilda fall ett år, i sänder och godkänns av styrelsen.

6 Ansökningsblanketter erhålls av föreningens förvaltare eller kan finns i pappershandel. Efter varje utgången period måste ny ansökan lämnas in. Uthyrning i andra hand kan godkännas vid tjänst eller utbildning på annan ort och då krävs intyg från arbetsgivare respektive skola. Man kan även få godkännande av andra orsaker men då ska man ha starkt vägande skäl. Styrelsen är restriktiv med andrahandsuthyrningar då vår boendeform är att medlem bor i sin egen bostad. Formen bostadsrättsförening är för medlemmar ej som hyresvärd. För dödsbo gäller högst tre år. Därefter kräver föreningen försäljning av lght. Situationsskiss över Brf Korsriddaren Hobbyrum, tvättstugor, gym etc. Övernattningslägenheten är belägen i hus 7, Hägerstensvägen Ringen visar var övernattningslägenheten är belägen OBS!! Det är förbjudet att förvara privata ägodelar som skor, stövlar mattor, barnvagn etc i entréerna och trapphus. De hindrar framkomligheten och kan förorsaka brand och olyckor. Brandmyndigheten tog detta beslut 1 december 1992.

7 Underhåll och investeringar i Brf Korsriddaren åren Denna information uppdateras årligen. Reviderad Fasadrenovering 1989 Installation av Stjärn-TV, senare UPC, numera Comhem Byte av elledningar, 3-fas i trapphusen Källarna målas Stambyte samt renovering av samtliga badrum Renovering av tak och Balkong, vilka förstoras med 30 cm 1997 Trädgårdarna Fönstermålning Ombyggnation/iordningställande av gemensamhetslokaler (fd ByggUrbans, H-väg 165 C) Invigning av föreningslokalen Korsriddaren 2000 Fler tvättstugor på H-väg Bredbandsinstallation Träningslokal invigs H-väg 161 Installation av fjärrvärme: Borttagande av pannor i panncentralen och tomställs 2002 Ommålning av trapphus Renovering av entréer, portar Ventilationen i tvättstugor åtgärdades Renovering och målning av torkrum Kakling av golv i tvättstugor och torkrum 2003 Sockeltvätt Renovering av burspråkstak Nedmontering av del av skorsten Byte av räkenskapsår, från brutet till kalenderår, fr 1/ /12-04 Antagande av nya stadgar Fönsterrenovering Bullersanering i lägenheter mot Hägerstensvägen bidrag från kommunen Enhetsmätning av el installeras: dvs plattform installeras för olika tjänster som t ex låssystem, bokningssystem etc Installation av värmestyrning gm plattformen. Övernattningslägenheten invigs 2006 Hobbyrummet är klart 2007 Certifiering klar och godkänd Renovering av gymmet samt komplettering av träningsredskap Bortrensning av kvarglömda cyklar och möbler 2008 Delmålning av föreningslokal plus gardiner Lackning av portar och målning av källarräcken Grovtvättstugan renoverad samt två nya spontanmaskiner 2009 Första delen av omcertifiering klar och godkänd Övergång till digital underhållsplan Brandöversyn och brandregler klara Nytt porslin och stolar till föreningslokalen Hemsida omgjord och förbättrad 2010 Certifiering klar och godkänd Köpte vår lokaler på Hägerstensvägen av HSB Rensning av cyklar och uppmärkning av vind- och källarförråd

8 Rengöring av utsida på hälften av balkongerna Tvättstuga Hägerstensvägen 157, 1 ny tvättmaskin och två nya torkskåp 2011 Byte av 10 st tvättmaskiner och annan tvättutrustning Införande av skalskydd med låsbricka och koder Spolning av avloppsrör i samtliga lägenheter Uppmärkning av vinds- och källarförråd fortsätter 2012 Bottagande av samtliga takfönster på samtliga fastigheter Renovering av yttre trappor till källare och lokaler Ytterligare två sandlådor Underhåll av golvet i föreningslokalen (behandling) 2013 Stuprör, byte av de sämsta (3 st) Planer Belysning i trapphus Ytterbelysning (ev ett EU-krav) 2014 Fortsatta reparationer av stuprör och svep Plan Termostatventiler och radiatorer byts (delvis) Översyn av yttertak Senare Översynd av ev bergvärme samt solceller Underhåll av toaletter Målning av fönster FÖRVALTNING OCH FASTIGHETSSKÖTSEL FÖRVALTNING Brf Korsriddaren anlitar HSB Stockholm, för förvaltning av föreningens fastigheter. Detta innebär att följande uppgifter utförs på uppdrag och under kontroll av föreningens styrelse N Ekonomisk handläggning, d.v.s. bokföring, avgiftsavisering, kravverksamhet m.m. N Administrativa frågor som, pantföreskrivningar, överlåtelser, utbetalning ur Inre Fonden, ändring av namn på hyresavin, förfrågningar om lägenheten m.m. HSB Stockholm, Brf Förvaltning, Besöksadress: Flemminggatan 41 Postadress: Stockholm Besöks och telefontid: måndag fredag Lägenhetsadministration ärenden som överlåtelser, panter, Inre fonden m.m. Hyresredovisning frågor om hyra och avgifter Förvaltare Pernilla Wiik pernilla.wiik@hsbstockholm.se Kontorstid: kl 9-16, fredag , torsdag även till 18, utom under juni, juli och augusti. Vid pantföreskrivningar och andra ekonomiska ärenden ska alltid Brf Förvaltning kontaktas. Uppgifter måste och skall kontrolleras mot banker och andra myndigheter på dagtid.

9 FASTIGHETSSKÖTSEL OCH FELANMÄLAN Skötsel av föreningens fastigheter utförs av HSB Stockholm, Mark och Service. I avtalet med dem ingår: Rondering en gång i veckan, i trapphus, källare, vindar och tvättstugor. Lampbyten i ovanstående utrymmen. Byte av namnremsor på dörrar och våningsregister i entréer. Tillsyn och skötsel av värme- och vattenanläggningen. Säkerhetskontroll av tvättstugor en gång i veckan, samt tillsyn av fläktar och tidur. Tillsyn av elutrustning i allmänna utrymmen. Reparation av ettgreppsblandare och ompackning av kranar. Rensning av avloppsledning fram till stam. Kontakta omedelbart när du upptäcker något som bör åtgärdas. Ring hellre en gång för mycket. Ring om: Något av ovanstående inte fungerar eller om varmvattnet har för dålig temperatur, lampor i trappan behöver bytas, tvättmaskinerna krånglar, namnbyte på dörren m.m. Behöver du hjälp hemma kan du anlita HSB Mark och Service privat. HSB Stockholm har en prislista för olika ärenden/göromål du behöver hjälp med. Kostnaden för denna service kan du ta från din Inre Fond. 9 HSB Stockholm, Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel och kundservice/felanmälan Telefontid HSB-Jouren anlitas efter kontorstid, efter kl till på telefon Detta telefonnummer gäller efter kl för akuta ärenden då fastigheten är i fara eller om hela lägenheten är strömlös. Vid Jourutryckning debiteras föreningen en kostnad per gång. Om HSB-jouren kontaktas för fel som kan vänta till dagtid, kan anmälaren själv få bekosta utryckningen. SKADEDJUR Upptäckt av skadedjur i din lägenhet skall omedelbart anmälas till förvaltaren och till Nomor

10 Policy för SOPHANTERING I FÖRENINGEN HUSHÅLLSSOPOR OCH TIDNINGAR Reviderad Hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna, inga andra sopor får läggas där. Andra sopor kastas i källsorteringsrummet, som t ex: Tidningar läggs direkt i behållarna på gården utan förpackning. Avfall som läggs bredvid behållarna tar sophämtarna inte hand om, de tar endast det som finns i behållarna. Är det fullt i pappersbehållaren vid din port finns det kanske plats i någon annan. För hämtning av sopor bredvid behållarna debiteras föreningen extra. Kostnaden för detta drabbar alla i föreningen. Begagnade vitvaror som spis, kylskåp, frysbox etc är eget privata skräp som du själv får bekosta bortforsling av, t ex till någon återvinningscentral. Eller kan affären där du köper vitvaror av ta hand om dessa för en betydligt lägre kostnad än den föreningen får betala. Renoveringsmaterial från din lägenhet är absolut förbjudet att förvaras på gården. Du kan skada barn och vuxna. Renoveringsmaterial skall förpassas till av kommunen anvisad plats, ej i föreningens lokaler eller mark. KÄLLSORTERINGs rum Grovsoprum Föreningens källsorterings finns i källaren på Hägerstensvägen 159, med ingång från baksidan. Nyckel dit är densamma din kodlåsbrickan och nyckel till föreningens tvättstugor. Där läggs alla sopor som inte är hushållssopor och tidningar. I källsorteringsrummet finns fraktioner för: Glas Hårdplast Metall Papper Kartong och wellpapp Elektronik Lysrör Batterier Grovsopor Det är viktigt att lägga i rätt behållare. Tänk på att minimera ljudet då du slänger saker, framför allt glas. Lyft gärna på locket till glasbehållaren. Vik ihop dina IKEA - och andra kartonger. Dessa sopor debiteras per kubik. Vilket betyder att en liten lätt sopa kan bli ordentligt dyr. Likaså de möbler du slänger, montera isär dem. OBS!! Enligt beslut av Brandmyndigheten fr 1 december 1992 är det absolut förbjudet att blockera för utryckningspersonal eller att förvara brandfarligt material i trapphus såsom t ex personliga ägodelar, tidningsbuntar i entréerna, barnvagnar eller annat. Det hindrar framkomligheten och kan förorsaka brand och olyckor.

11 GEMENSAMHETSLOKALER I föreningen finns ett antal gemensamhetslokaler, som övernattningslägenhet (ej duschmöjlighet), festlokal, tvättstugor, vävstuga och hobbylokal. Gemensamhetslokalerna får nyttjas av alla. Det finns inga lokaler eller tvättstugor som "tillhör" boende i ett visst hus. Gemensamhetslokalerna är alla belägna i källarplanet i fastigheterna, se situationsplanen över föreningen. Tvättstugenyckeln går till samtliga fastigheters källardörrar. En allmän regel för våra gemensamhetslokaler är att var och en städar lokalen efter sig! CYKEL- OCH BARNVAGNSRUM I varje fastighet, i källaren, finns cykel- och barnvagnsrum. Där kan du ställa cyklar och barnvagnar. I dessa rum finns en stång för att kunna låsa fast även barnvagnar,. TVÄTTSTUGOR I föreningen finns 8 tvättstugor. Tvättstugorna tillhör inga speciella hus utan du bokar den tvättstuga som är ledig och är lämpligast för dig. Bokning av tvättstuga gör du med låskolven på bokningstavlan. Bokningstavlan finns antingen i tvättstugan eller utanför, i nära anslutning till de. Saknar du en låskolv, kontakta föreningens förvaltare. Tvättstugorna är spridda i hela föreningen, se situationsplan över föreningen. Av bokningstavlorna framgår vilka tvättider som gäller, se även tabell nedan. Det finns också en tvättmaskin för spontantvätt. Strömmen till tvättmaskinerna, torkrummen och torkskåpen är kopplade till tidur som är automatkopplade och slås av kl Se till att du tvättat klart så att din tvätt inte blir inlåst övernatten i maskinen. Tvättstugor utan torkrum I tvättstugor utan torkrum finns; tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. Innan du hänger in din våta tvätt i torkskåpen är det idé att värma upp torkskåpet då det torkar snabbare. Torkskåpet får du använda en timme in på nästa tvättpass. Tvättstugor med torkrum Tvättstugor med torkrum är utrustade med; tvättmaskiner och torktumlare. Till dessa tvättstugor hör 2 torkrum vardera. Torkpassen i torkrummen är alltid 2 tvättider, dvs ditt tvättpass och ytterligare ett. Ett torkrum ska alltid vara tomt för nästa tvättpass. Spontantvättmaskin Det finns ytterligare en tvättmaskin, en spontantvättmaskin, som inte behöver förbokas. Till denna tvättmaskin finns inga torkmöjligheter. Det är meningen att tvätten ska torka i den egna lägenheten. Torkrummen får inte användas av den som nyttjar spontantvättmaskinen.

12 Grovtvättstuga Grovtvättstugan bokas på en särskild bokningslista som finns i grovtvättstugan. Denna tvättmaskin används till att tvätta mattor, filtar, dynor och liknande. TVÄTTSTUGORNAS PLACERING 3 timmar 5 timmar spontantvätt grovtvätt torkrum mangel 157 X X X X 163 X 165 X X X X X X X X TVÄTTIDER Tretimmarspass Femtimmarspass fre - lör söndagar fre - lör söndagar Du måste börja tvätta inom 30 minuter Du måste börja tvätta inom 1 timmar på din bokade tid, i annat fall förlorar du på din bokade tid, i annat fall förlorar du rätten till tvättiden och vem som vill får rätten till tvättiden och vem som vill får överta tiden. överta tiden. Det är absolut förbjudet att tvätta mattor eller annan grovtvätt i de vanliga maskinerna. Bygel-behåar skall läggas i därför avsedd tvättpåse. STÄDNING AV TVÄTTSTUGOR Efter varje tvättpass ska maskinerna rengöras, dammet i torktumlaren avlägsnas och tvättstugan städas. Saknas städredskap ring fastighetsskötseln/kundservice och be dem införskaffa det som saknas.

13 ÖVRIGA GEMENSAMHETSLOKALER FÖRENINGSLOKALEN KORSRIDDAREN Den gemensamma föreningslokalen Korsriddaren ligger på Hägerstensvägen 165 C. Denna lokal kan hyras för privata ändamål som barnkalas, födelsedagsfirande, etc. Hög musik är inte tillåten efter kl 23. Naturligtvis ska lokalen lämnas i städat skick. Skulle något mot förmodan skadas eller förkomma ska det anmäls till förvaltaren eller någon i styrelsen så det kan ersättas. Allt husgeråd är inköpt på IKEA. Bokning av lokalen se sista sidan, Telefon- och adresslista samt hemsidan Vid bokning får du ett avtal för att säkerställa att du vet villkor och ordningsregler för lokalen. ÖVERNATTNINGSLÄGENHET Föreningens övernattningslägenhet är belägen i källarplanet i hus 7, Hägerstensvägen Lägenheten består av ett stort rum och ett litet kök. Lägenheten är fullt möblerad och utrustad. Möbleringen består av två bäddsoffor, ett matbord med stolar. Sängplats och utrustningen är för 4 vuxna. Köket är utrustat med kastruller, tallrikar, glas och bestick. Det finns ingen duschmöjlighet i lägenheten. Sänglinne tar du med dig. OBS! Efterfrågan på lägenheten är stor varför du vid avbokning bör göra det omgående. Om du ej meddelar i tid eller lämnar nyckeln i tid blockerar du för dina grannar att ta emot gäster. Villkor för hyra av lägenheten: Kostnad: 150 kr/dygn. Vid sen avbokning, (dagen innan) blir du ersättningsskyldig för ett dygn. Lämnar du tillbaks (samtliga nycklar/bricka)nyckeln sent blir du ersättningsskyldig för ytterligare ett dygn. Du kan boka lägenheten som längst 7 dygn. Kontrollera alltid att din bokning är OK. Det finns bokningsblanketter vid lägenheten och på föreningens hemsida. Telefonnummer för bokning av lägenheten : FÖRENINGENS GYM Föreningens gym med redskap finns på Hägerstensvägen 161, (källardörren mot åsen/pilgrimsvägen). Till gymmet behöver du inte boka tid. Men du måste städar efter dig. Efter inbetalning på kontot kontaktar du styrelsen, verifierar inbetalningen och du får Nyckel till gymmet är kodlåsbrickan.

14 PINGISRUM Pingisrum finns i källaren på Hägerstensvägen 165 B. HOBBYLOKAL Föreningens hobbylokal finns i hus 1, Hägerstensvägen 155. I lokalen finns hyvelbänk men inga verktyg, dem får du ta med själv. Lokalen får nyttjas av samtliga medlemmar och bokas ej. Nyckeln till lokalen är densamma som till tvättstugan. Du måste själv hålla reda på dina grejer och ta ansvar för dem. Det är förbjudet att förvara privata ägodelar som barnvagn, leksaker, stövlar och annat i entréerna och trapphus. De hindrar framkomligheten och kan förorsaka brand och olyckor.

15 ORDNINGSREGLER FÖR BRF KORSRIDDAREN Här finner du de ordningsregler som gäller för vår bostadsrättsförening. I ett flerfamiljshus blir man alltid mer eller mindre beroende av varandra. Människor har olika vanor och levnadssätt och därför. En bra förutsättning är en positiv inställning, liksom respekt för varandra. Det är viktigt att var och en är aktsam om fastigheterna och dess inredning - ju mindre underhållet kostar, desto bättre förutsättningar har vi att begränsa avgiftshöjningar och förbättra såväl inre som yttre miljö. Det är för den gemensamma trevnaden som nedanstående ordningsregler har tagits fram. Vi är alla skyldiga att iaktta reglerna. Förutom de beslutade ordningsreglerna gäller de föreskrifter som står i föreningens stadgar som bygger på bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Kom ihåg att du är ansvarig för dina gäster även när du själv inte är hemma. använd inte lägenheten eller andra av föreningens utrymmen för annat än avsett ändamål. var aktsam om och vårda föreningens egendom väl. för den allmänna trevnaden visa hänsyn mot granna. Med tanke på lyhördheten är det därför speciellt viktigt att det är tyst mellan kl naturliga hushållsljud får förekomma fram till kl 22. kontakta felanmälan, när du upptäcker skada som måste avhjälpas. alla allmänna utrymmen, som portar, våningsplan, källargångar m.m. ska alltid hålls fria enligt brandföreskrifter. Utryckningspersonal måste ha fritt tillgång till trapphusen vid ev brand, sjukdom eller olycka. Samt städarna vill kunna utföra sitt arbete. var sparsam med vatten, värme och el. lämna inte vattenkranar öppna när husets huvudkranar är avstängda. rengör eller piska mattor endast på anvisad plats. vid upptäckt av ohyra skall detta omedelbart anmälas till förvaltaren. emballera hushållssoporna väl innan de kastas i sopbehållarna, Tidningar har speciella behållare, övriga sopor sorteras i källsorteringsrummet. husdjur får ej rastas på gårdarna, ej heller matning av fåglar från fönster och balkong. balkonglådor och annat får ej hängas på utsidan av balkongen. Balkongen är för många ett extrarum och en matplats. Du får inte sopa ned ditt skräp (snö) till grannen nedanför. rökning förbjuden råder i alla gemensamhetsutrymmen, trapphus, vind, källare, andra lokaler. källar- och vindsdörrar ska hållas stängda och låsta. grilla på balkongen är inte tillåtet. meddela dina grannar när du ska ha fest. Stör inte i onödan. parkeringsförbud gäller på föreningens mark, alla infarter, gårdar och entréer..

16 ORDNINGSREGLER VID RENOVERING i Brf Korsriddarens fastigheter Reviderad Förhållningsregler som gäller i brf Korsriddaren. I ett flerfamiljshus blir man alltid mer eller mindre beroende av varandra. Vi har olika vanor och levnadssätt, därför är det viktigt att kunna samarbeta. En bra förutsättning är en positiv inställning, liksom respekt för varandra. Vi bor i en bostadsrättsförening, en förening med bostäder och andra lokaler. Andemeningen i stadgarna, en förening för tryggt boende. Efter påpekanden från medlemmar vill styrelsen göra alla medvetna om att vid renovering av lägenhet måste du ta hänsyn. I sin bostad ska man kunna få lugn och ro efter en arbetsdagen. Nedanstående regler gäller oavsett om du fått medgivande från grannar. Förhållningsregler vid renovering av lägenhet: naturliga hushållsljud får förekomma fram till kl 22, naturliga hushållsljud är inte renovering och andra högljudda företeelser, renovering får ske vardagar mellan kl 8 18, helger kl 10-18, anlitar du professionell arbetskraft gäller regler som vid affärslokaler, se nedan. Avfall: byggmaterial etc Byggmaterial måste du ta hand om själv. Det är absolut förbjudet att lämna material från renoveringsarbete i föreningens grovsoprum, eller på föreningens gård. Byggmaterialet ska du ta hand om omgående. Var du förvarar det är ditt ansvar men absolut inte på föreningens gård då barn och vuxna kan skada sig på det. Ditt material lämnar du på av kommunen anvisad plats för sådant material. Ovanstående regler gäller oavsett om du fått medgivande från grannar. ORDNINGSREGLER VID RENOVERING för lokaler; affärslokaler. Förhållningsregler i Brf Korsriddaren vid renovering av affärslokal Renovering av affärslokal får endast ske vardagar kl inte helger. Inte ens efter medgivande av närboende medlemmar. Byggmaterial Byggmaterial måste du ta hand om själv. Det är absolut förbjudet att lämna material från renoveringsarbete i föreningens grovsoprum. Du får heller inte lämna det på föreningens gård. Byggmaterialet ska du ta hand om omgående. Var du förvarar det är ditt ansvar men absolut inte på föreningens gård då barn och vuxna kan skada sig på det. Ditt material lämnar du vid plats som kommunen anvisar för sådant material. 17

17 ÖVRIG INFORMATION HAR DU IDÉER? Styrelsen vill gärna ha in förslag och önskemål på förbättringar och förändringar. Vi är alla angelägna om att trivas och bo i en bra förening! Lämna dina förslag och åsikter, i brevlådan på föreningsexpeditionen, Hägerstensvägen 165 C eller kontakta styrelsen via e-post, för adresser se sista sidan. Att styrelsen vill ha förslag och åsikter skriftligt är för att lättare kunna dokumentera styrelsens verksamhet. RABATTER Som medlem i HSB har du ett antal rabatter, bl.a. i försäkringsbolaget Folksam och hos begravningsbyrån Fonus. För att erhålla dessa rabatter måste du säga till att du bor i en HSB-förening. Titta på HSBs hemsida för aktuella rabatter: BREDBAND I föreningens fastigheter finns nät installerat för att kunna köpa tjänster. Det är Bredbandsbolaget(125 kr dras för alla medlemmar på månadsavgiften), telefon och internettuppkoppling och Comhem, TV-kanaler. Hemsidor för leverantörerna Föreningen har ingen kollektivt avtal med leverantör av TV-program. Du får fritt välja de program du vill se. TV-avgiften ingår ej i månadsavgiften, föreningen har inget programutbud som sponsras. HYRA LOKAL Är du i behov av större förvaringsutrymme? Vill du hyra en lokal i föreningen? Ta kontakt med vår förvaltare, hon är ajour med föreningens lokalbestånd. Bor du i Korsriddaren och behöver en lokal för privat bruk har du ett lägre pris. För egna företagare och firmor gäller marknadsmässig hyra. KLAGOMÅL Har Du klagomål måste detta göras skriftligen till styrelsen. Du garanteras naturligtvis att INFORMATIONSBLAD Ca 4 ggr per år (eller efter behov) delar styrelsen ut ett informationsblad, för att meddela eller påminna, medlemmarna i föreningen om aktuella händelser. FÖRENINGENS HEMSIDA Brf Korsriddaren hemsida: Där finns bl.a. denna informationsskrift och informationsbladen. Där kan du också hitta en del foton på föreningens fastigheter. Når du inte hemsidan kan den vara under redigering. HEMFÖRSÄKRING Behovet av hemförsäkring är stort vid boende i bostadsrätt. Föreningens styrelse rekommenderar medlemmar att teckna en försäkring som gäller för boende i bostadsrätt.

18 PENSIONÄRSFÖRENINGEN Brf Korsriddaren pensionärsförening är för närvarande vilande. Men du är välkommen att starta upp den igen. STUDIEORGANISATÖR Kontakta styrelsen för besked eller titta på föreningens hemsida. TRÄDGÅRDSGRUPPEN Föreningen har en trädgårdsgrupp, som fungerar som rådgivare till styrelsen i frågor som rör den yttre miljön. Trädgårdsgruppen ansvarar för årliga vår- och höst-trädgårdsdagar. Då krattar vi, gräver, sätter plantor och lökar och tar ut/in våra trädgårdsmöbler. Efter avslutat arbete som i regel tar ca 3 timmar, bjuder föreningen på någon slags förtäring och förfriskning. ARBETSGRUPP Styrelsen efterlyser arbetsgrupper som kan bistå styrelsen i olika frågor. Hör med styrelsen vilket arbetsområde som kan vara aktuellt. Anmäl till styrelsen om du vill du starta eller delta i en arbetsgrupp. Det kan även finnas arbetsgrupp som medlemmarna själva driver i något gemensamt intresse. Vill du starta en arbetsgrupp vill styrelsen ha en verksamhetsplan med mål, verksamhet och uppskattad budget. Storlek för budget och verksamhetsplan tar sedan styrelsen beslut om. Upptäcker du något som inte stämmer i denna skrift. Hör av dig till oss i styrelsen så rättar vi upp till nästa version. Fler ögon Välkommen och du som bor sen ett tag, tack för ditt stöd hoppas du trivs. Styrelsen

19 TELEFON OCH ADRESSLISTA FÖRVALTNING Föreningens förvaltare Pernilla Wiik e-post: HSB Stockholm, Brf Förvaltning, Besöksadress: Flemminggatan 41, Postadress: Stockholm Besöks- och telefontid: måndag fredag Ring Servicecenter angående Lägenhetsadministration, andrahandsuthyrningar Lägenhetsöverlåtelser, gåvor, arv, pantföreskrivningar Avgifts- och hyresredovisning, frågor kring hyror och avgifter FASTIGHETSSKÖTSEL HSB Service. Kundtjänst/felanmälan dagtid Skadedjursbekämpning Nomor HSB Jouren, endast efter kontorstid kl och helger Endast akuta ärenden som inte kan vänta till nästa dag. Vid onödigt utnyttjande får anmälaren själv betala kostnaden. Boka övernattningslägenhet. Ansvarig för övernattningslägenheten är Marianne Uhlinder E-post: Ansvarig för Festlokalen, Korsriddaren är Bengt Sundell FÖRENINGENS STYRELSE, styrelselokal, Hägerstensvägen 165 C Jan-erik lindqvist, Ordf jan-erik.lindqvist@glocalnet.net Hägerstensvägen 169 tfn Rosemarie Westerlund Vice ordf rosawest@hotmail.com Hägerstensvägen 157 tfn Ann-Marie Strömberg Sekreterare ann-marie.strömberg@stockholm.se. Hägerstensvägen 161 A tfn Tord Åkesson, ledamot Lena Lindborg, HSB Sthlm ledamot, lenalindborg@hotmail.com Jeanette Klangefeldt Revisor jeanettevk@hotmail.com Hägerstensvägen 165 tfn Brf Korsriddarens hemsida: