Årsredovisning Brf Nattvardsbarnen Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning Org.nr

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 12 Kontaktinformation Palmbladsvägen 2, STOCKHOLM styrelsen@nattvardsbarnen.se Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr (kundtjänst) backoffice.deloitte@h1.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet, Nattvardsbarnen i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Palmbladsvägen 2/Stagneliusvägen 37. Fastigheten byggdes 1935 och har värdeår Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 180 kvm lokalyta. Lägenhetsfördelning 16 st 1 rum och kök 2 st 2 rum och kök 22 st 3 rum och kök Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Intäkter från lokalhyror utgjorde ca 19 % av föreningens totala intäkter under Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Brandkontortet. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Tekniska beskrivningen av fastigheten, vilken togs fram i samband med köpet, används som underlag för de underhållsåtgärder som utförs och planeras. Tidigare års genomförda åtgärder År Reparation pga. vattenläckage i badrum( 3 st lgh) 2014 Underhåll, rep och felsökning pelletspannor 2014 Fastighetsförvaltning avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat avtal med MFS Fastighetsservice. För den ekonomiska förvaltningen har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 58 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 9. Antalet medlemmar som avgått under året är 11. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 56. Under året har 5 överlåtelser. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 443 kr. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Christoffer Bendixen Anna Svensson Erik Skoting Rasmus Linge Elin Petersson Linda Eklund Kennet Rudholm Frans Hansen ledamot/ordf ledamot/sekr ledamot/kassör ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant Sökning, identifiering och åtgärd angående lukt i fastigheten Till revisor har Sara Olovsson, Deloitte AB valts. 3/12 org.nr

4 Valberedningen består av Erik Nilsson och Bob Gustavsson. Styrelsesammanträden som protokollförts har under året har uppgått till 12. Dessa ingår i det arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i styrelsen Händelser under räkenskapsåret Föreningens resultat för år 2015 är Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2014 på -315 Kkr. Förändringen mellan åren beror främst på ökade kostnader för reparationer och underhåll. reglage på husets radiatorer till termostatreglage för bättre energiutvinning. Ett nytt avtal med restaurangen är tecknat och sträcker sig till I samband med förnyelsen av avtalet har investeringar gjorts i förbättrad ventilation. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret. Genomförd åtgärd Dränering Kkr 760 Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2015 minskat och det har ett samband med den lägre räntenivån som belastar föreningen. Radiatorer Byte av fettavskiljare I resultatet för 2015 ingår avskrivningar med 676 Kkr, exkluderar man detta blir resultatet 492 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt underskott från den löpande verksamheten. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Årsavgifterna har under året varit oförändrade och inga avgiftshöjningar är planerade under Under räkenskapsåret har investeringar på och runt fastigheten av betydande karaktär gjorts. Ett stort arbete har varit att dränera marken som fastigheten står på. Enligt föreningens plan så har det även genomförts ett byte av Händelser efter räkenskapsåret Planerat underhållsbehov Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med 0,3 % av taxerings-värdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. I början av 2016 har en översyn av föreningens lån avseende löptiderna gjorts. Ett lån på 3 Mkr har bundits på tre år vilket gör att ca 50% av lånen har lång löptid. 4/12 org.nr

5 Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % 70,27 71,03 71,07 71,38 73,05 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 2,13 2,53 2,87 3,49 3,25 Fastighetens belåningsgrad, % * 30,45 30,12 29,80 29,59 27,53 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/12 org.nr

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyror Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /12 org.nr

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /12 org.nr

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 7 Bundet eget kapital Eget kapital ekonomisk förening Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut Depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 8/12 org.nr

9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad Fastighetsförbättringar Installationer 100 år 20 år år Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret ät 1243 kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Yttre fond Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska resarvering för famtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyror Nettoomsättning uppdelad på rörelsegren Årsavgifter Hyror, lokaler Övriga avgifter Avsättning till medlemmarnas repf Bredband internetanslutning Summa årsavgifter och hyresintäkter /12 org.nr

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel Städning Reparationer/underhåll Fastighetsel Sophantering Vatten/avlopp Snöröjning/sandning El-uppvärmning/pellets Obligatorisk Ventkontroll, OVK Försäkringspremier Fastighetsskatt/avgift Bredband/Stadsnät Övriga driftskostnader Summa driftkostnader Not 3 Övriga externa kostnader Ekonomisk förvaltning Advokat-& rättegångskostnader Revisionskostnader Övriga administrationskostnader Summa övriga externa kostnader Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: /12 org.nr

11 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Installationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredbandsuppkoppling Fastighetsförsäkring Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 7 Eget kapital Belopp vid årets ingång av fg års föreningsstämma Avsättning till yttre fond Årets förlust Belopp vid årets utgång Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Not 8 Långfristiga skulder Amortering efter 5 år Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2016 Skuld per Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Stadshypotek , Summa Avgår kortfristig del Summa långfristiga skulder /12 org.nr

12 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Förutbetalda hyror/avgifter Övriga driftskostnader Styrelsearvoden, inkl sociala avgifter Uppvärmningskostnader Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm Christoffer Bendixen Anna Svensson Erik Skotling Rasmus Linge Elin Petersson Linda Eklund Vår revisionsberättelse har lämnats den. Deloitte AB Sara Olovsson Auktoriserad revisor 12/12 org.nr

13 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta mm Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut