Årsredovisning Brf Intecknaren Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning Brf Intecknaren Org.nr

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 12 Kontaktinformation Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr (kundsupport) backoffice.deloitte@h1.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Tidigare års genomförda åtgärder År Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens fastighet, Stockholm Mäklaren 3 i Stockholms kommun förvärvades Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Inteckningsvägen 33, 35 och 37. Fastigheten byggdes 1945 och har värdeår Tomträttsavtal finns till fastigheten Stockholm Mäklaren 3 då föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun via tomträtt. Tomträttsavgälden är per kr per år. Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 88 kvm lokalyta. I föreningen finns 6 parkeringsplatser och 1 garageplats. Föreningen hyr endast ut parkeringar till de boende. I dagsläget är samtliga platser uthyrda. Lägenhetsfördelning 1 st 1 rum och kök 19 st 2 rum och kök Av dessa lägenheter är 19 upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har 3 uthyrda förrådslokaler. Maskinpark i tvättstuga utbytt 2012 Utökat antalet sopkärl Fönsterrenovering framsida & gavlar Fastighetsförvaltning avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat avtal med ABC Fastighetstjänst Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Föreningens skattemässiga status är att betrakta som ett äkta privatbostadsföretag. Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 25 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 4. Antalet medlemmar som avgått under året är 2. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 27. Under året har 1 överlåtelse skett och ingen upplåtelse från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 1 bostadshyresgäst. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 443 kr. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Underhållsplan har föreningen upprättat år 2014, vilken sträcker sig 10 år. Planen uppdateras fortlöpande. 3/12 Brf Intecknaren Org.nr

4 Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret och där hela kostnaden belastat resultatet för verksamhetsåret. Kjell Jonsson Marianne Johansson Hans-Åke Borén Karin Flinthammar Lundin Niclas Hofdam Niklas Sandberg ledamot/ordf ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant Genomförd åtgärd Kkr Målning av takfot 103 Stamspolning 39 Till förtroendevaldrevisor har Nils Gudmundson valts. Valberedningen består av Erik Nahkala och Patrik Brattström, varav den förstnämnde är sammankallande. Styrelsesammanträden som protokollförts under året har uppgått till 11 st. Dessa ingår i arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Under året har ett brandskyddsarbete påbörjats där man delat ut brandvarnare och räddningsfiltar till samtliga medlemmar. Föreningens resultat för år 2015 är -271 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2014 på -343 Kkr. Förändringen mellan åren beror främst på lägre kostnader för underhåll samt lägre räntor på föreningens fastighetslån vilket har ett samband med det låga ränteläget att göra. Händelser efter räkenskapsåret Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. De enskilt största åtgärderna som planeras under 2016 framgår nedan. Planerad åtgärd Blästring av balkongundersida Reparation av takfot Reparation av två entrétrappor I resultatet för år 2015 ingår avskrivningar med 283 Kkr, exkluderar man dem blir resultatet 12 Kkr. Detta innebär att föreningen gör ett likviditetsmässigt överskott från den löpande verksamheten under året med 12 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. Årsavgifterna har under året höjts med 5 % fr.o.m. 1 januari I samband med budgetarbetet inför år 2016 beslutade föreningen om ännu en avgiftshöjning på 1,5 % fr.o.m. 1 januari /12 Brf Intecknaren Org.nr

5 Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % 74,02 74,28 72,08 70,31 Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 2,31 2,94 3,37 3,81 Fastighetens belåningsgrad, % * 26,18 25,91 29,46 29,16 *Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. *Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/12 Brf Intecknaren Org.nr

6 Brf Intecknaren Org.nr RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelsens intäkter m.m Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsens kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat /12 Brf Intecknaren Org.nr

7 Brf Intecknaren Org.nr BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /12 Brf Intecknaren Org.nr

8 Brf Intecknaren Org.nr BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 8/12 Brf Intecknaren Org.nr

9 Brf Intecknaren Org.nr TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 100 år 1% Inventarier 20 år 5% Fastighetsskatt/Fastighetsavgift En förening med hyreshus fick nya värden vid fastighetstaxeringen år 2013 och dessa kommer att gälla fram till år Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostadsdelen som antingen är ett fast belopp per lägenhet eller 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Det lägsta av dessa värden utgör föreningens fastighetsavgift som för räkenskapsåret är kr per lägenhet. För lokaler betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för yttre underhåll Enligt bokföringsnämndens allmänna råd, ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet kapital. Ianspråkstagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Hyresintäkter bostäder Årsavgifter bostäder Hyresintäkt lokaler Hyresintäkter parkering och garage Övriga intäkter Summa årsavgifter och hyresintäkter /12 Brf Intecknaren Org.nr

10 Brf Intecknaren Org.nr TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 2 Driftkostnader Fastighetsskötsel, grundavtal Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Tomträttsavgälder Löpande reparationer och underhåll Kabel-TV OVK-besiktning Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt/avgift Övriga driftskostnader Planerat underhåll Summa driftkostnader Not 3 Övriga externa kostnader Kameral förvaltning, grundavtal Revisionsarvode Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 4 Personalkostnader Styrelsearvoden Löner Sociala avgifter Summa personalkostnader /12 Brf Intecknaren Org.nr

11 Brf Intecknaren Org.nr TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Summa redovisat värde Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremie Tomträttsavgäld Kabel-TV Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 Eget kapital Belopp vid årets ingång Disp. av fg. års resultat enligt Årets förlust Belopp vid årets utgång Inbetalda Upplåtelse- Avsättning Balanserat- Årets insatser avgifter yttre fond resultat resultat /12 Brf Intecknaren Org.nr

12

13

14 Brf Intecknaren Org.nr Bilaga KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Avskrivningar Erhållen ränta mm Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med BFNAR 2012:1 kap 7