Årsredovisning Brf Safiren 1 i Solna Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning Brf Safiren 1 i Solna Org.nr

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 3 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Kassaflödesanalys 9 Tilläggsupplysningar 10 Underskrifter 14 Kontaktinformation Brf Safiren 1 i Solna c/o Deloitte, Box 415, Östersund Föreningen förvaltas av Deloitte AB, org.nr (kundsupport) backoffice@deloitte.se

3 Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Tidigare års genomförda åtgärder År Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningens fastighet, Safiren 1 i Solna kommun förvärvades Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus på adress Skytteholmsägen 20. Fastigheten byggdes kring 1950 och har värdeår Föreningen äger marken som hör till fastigheten Solna Safiren 1. Markarealen är kvm. Lägenheter och lokalers yta. Den totala byggnadsytan uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta och 92 kvm lokalyta. I föreningen finns 8 parkeringsplatser och 6 garage. Lägenhetsfördelning 1 st 2 rum och kök 8 st 3 rum och kök 17 st 4 rum och kök 2 st 5 rum och kök Av dessa lägenheter är 24 upplåtna med bostadsrätt och 4 med hyresrätt. Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Moderna Försäkringar sak AB. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Tekniska beskrivningen av fastigheten, vilken togs fram i samband med köpet, används som underlag för de underhållsåtgärder som utförts och planeras. Värme-radiatorventiler 2013 Tvättmaskiner 2012 Trappan 2012 Fastighetsförvaltning avseende teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har föreningen tecknat avtal med Leda Fastighetsservice. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande gällande stadgar registrerades Medlemsinformation Medlemmar i föreningen uppgick vid årets början till 41 medlemmar. Nytillkomna medlemmar under året är 8. Antalet medlemmar som avgått under året är 8. Medlemsantalet i föreningen vid årets slut är 41. Under året har 5 överlåtelser skett och inga upplåtelser från hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har vid årets slut 4 bostadshyresgäster. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 445 kr. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Greger Wallin Rigmor Rosenqvist Solveig Carlsson Ulla Westling Ola Billger (Marjut Estlin uppdraget ledamot/ordf ledamot/kassör ledamot ledamot ledamot ledamot) avsagt sig 3/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

4 Olle Broberg (suppleant) ledamot istället för Marjut Estlin from aug Till revisor har Lars-Erik Bergqvist, Danderyds Redovisningsbyrå AB valts. Valberedningen består av Roger Nornholm Styrelsesammanträden som protokollförts har under året har uppgått till 10 st. Dessa ingår i det arbete med den kontinuerliga förvaltning av föreningens fastighet som styrelsen under året arbetar med. Föreningens firma har tecknats av två ledamöter i förening. Händelser under räkenskapsåret Utbyte av hiss. Upphandling fönsterrenovering. Lillemor Koutras har avgått som sekreterare och ersatts av Olle Broberg. Marjut Estlin har avsagt sig sitt uppdrag i styrelsen. Ekonomisk förvaltning har föreningen avtal tecknat med Deloitte AB. Föreningen har under året tecknat följande väsentliga avtal: Moderna Försäkringar sak AB Föreningens resultat för år 2014 är +152 Kkr, vilket kan jämföras med resultatet för år 2013 på +145 Kkr. I resultatet ingår avskrivningar med 400 Kkr och exkluderar man dem blir resultatet 552 Kkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens fastighet och den posten påverkar inte föreningens likviditet. För att se hur föreningens likviditet har förändrats under året hänvisas till kassaflödesanalysen. Årsavgifterna höjdes med 65 kr/kvm from 1 januari 2014 samt 1,5 % from 1 april Föreningens enskilt största kostnadspost är räntekostnaden och den har under år 2014 minskat och det har ett samband med att ett av lånen fått betydligt lägre ränta under räkenskapsåret. Under året har föreningen även amorterat 589 Kkr på ett av lånen. Underhåll av fastigheten som genomförts under verksamhetsåret visas i nedan tabell. Genomförd åtgärd År Hissbyte 2014 Händelser efter räkenskapsåret Fönster och köksstammar kommer under år 2015 att färdigställas. Torkskåp i tvättstugan kommer att bytas ut. Frånluftsfläkten kommer att bytas under Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet beräknas till Kkr för den närmaste 2-årsperioden. Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond i enlighet av styrelsen fastställd underhållsplan. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen. De enskilt största åtgärderna som planeras framgår nedan. Planerad åtgärd År Kostnad/Kkr. Takrenovering Kostnadsutvecklingen i föreningen är förhållandevis stabil. Byte huvuddel av elinstallationer ink lomtrådning alla lägenheter Byte VA-stammar Till kök Renovering fönster Frånluftsfläkt /14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

5 Flerårsöversikt Nettoomsättning, Kkr Resultat efter finansiella poster, Kkr Soliditet, % Genomsnittlig årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr Lån per kvm bostadsrättsyta, kr Insats per kvm bostadsrättsyta, kr Genomsnittlig skuldränta, % * 3,24 3,65 3,64 Fastighetens belåningsgrad, % * Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd kostnad för låneräntor i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bokförda värde. Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att Till yttre fond avsätts I ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. 5/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

6 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Rörelsens kostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från övriga värdepapper Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat /14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

7 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående arbeten Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR /14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

8 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre fond Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 8/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

9 KASSAFLÖDESANALYS Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för avskrivningar Erhållen ränta mm Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark Pågående arbeten Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut /14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Byggnad 100 år 1 % Fastighetsförbättringar år 4-10% Tvättmaskiner 10 år 10% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fastighetsskatt /Fastighetsavgift Föreningen beskattas idag genom en kommunal fastighetsavgift för bostäder som högst får vara 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadsdelen. Föreningens fastighetsavgift var för räkenskapsåret kr per lägenhet. För lokalerna betalar föreningen en statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet på lokaldelen. Fond för ytte underhåll Enligt Bokföringsnämndens allmänna råd ska reservering för framtida underhåll redovisas under bundet eget kapital. Avsättning till fonden sker, utifrån föreningens stadgar, genom en årlig omföring mellan fritt och bundet eget kapital. Ianspråktagande av fonden för planerat underhåll sker på samma sätt. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Personal Föreningen har inte haft några anställda. Styrelsearvode har utbetalats med kr 10/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

11 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-platser Hyresintäkter garage Övriga hyresintäkter Not 2 Driftkostnader Fastighetsskötsel Städ Snöröjning och sandning Reparationer och underhåll Fastighetsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Försäkringspremier Fastighetsavgift/skatt Övriga driftkostnader Not 3 Övriga externa kostnader Kostnader för styrelsemöten och dyl Revisionsarvode Arvode ekonomisk förvaltning Övriga administrativa kostnader /14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

12 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 4 Personalkostnader Styrelsearvode Lön Sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde fastighetsförbättringar Redovisat värde mark Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde /14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

13 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 7 Pågående arbeten Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Omklassificeringar Utgående redovisat värde Avser takrenovering, elinstallationer och stammar Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Kabel-TV Not 9 Eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Årets vinst Belopp vid årets utgång Upplåtelse Yttre Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat Not 10 Långfristiga skulder Stadshypotek Kreditgivare Villkorsändring Ränta % Amortering 2015 Skuld per Stadshypotek , Stadshypotek , /14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr:

14 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna elkostnader Upplpen fjärrvärmekostnad Övriga upplupna kostnader Stockholm Ola Billger Solveig Carlsson Olle Broberg Rigmor Rosenqvist Greger Wallin Ulla Westling Min revisionsberättelse har lämnats den Lars-Erik Bergqvist 14/14 Brf Safiren 1 i Solna Orgnr: