Sammanträdesdatum Byggnadsnämnden Plats och tid Söderåsen, utvecklingskontoret i Sälen, onsdagen den 28 september 2016, kl

Transkript

1 Plats och tid Söderåsen, utvecklingskontoret i Sälen, onsdagen den 28 september 2016, kl Beslutande Jörgen Lind (M) ordförande Elin Sandgren (S) ledamot Ronny Sandin (S) ledamot Håkan Oskarsson (S) ledamot Rolf Karlsson (S) ledamot Per Sivertsen (S) ledamot Lars Gudmundsson (M) ledamot Sören Bjurström (M) ledamot Sune Haltorp (V) ledamot Övriga deltagande Tomas Johnsson stadsarkitekt Johan Sandgren planarkitekt Anna Ljungberg administratör Titti Hedin Kvick sekreterare Utses att justera Sören Bjurström Justeringens plats och tid Underskrifter Ordförande.. Paragrafer Jörgen Lind Organ Justerande. Sören Bjurström Sekreterare... Titti Hedin Kvick ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Byggnadsnämnden Datum för 2016 Datum för anslags uppsättande anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Byggnadsnämndens expedition Underskrift. Titti Hedin Kvick Utdragsbestyrkande

2 Bn 67 Dnr: PLAN Detaljplan för Gusjön x:xx, BRF Gusjö-Kläppen Byggnadsnämndens beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas. 2. Planförslaget kan bli föremål för samråd när kompletta handlingar föreligger. 3. Fastighetsindelningsbestämmelser som reglerar fastigheternas utformning ska upprättas. 4. Innan planförslaget kan gå ut på samråd ska exploatören upprätta en VA-karta. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att ta fram en detaljplan för att möjliggöra en ombildning från bostadsrättsförening till fristående fastigheter. Området består idag av 25 fristående hus på 55 kvm. I ansökan framförs önskemål om att byggnadsytan på de fristående fastigheterna skall uppgå till 80 kvm samt att tomtstorlek skall vara ca 500 kvm. Sökande önskar även att det skall tillåtas byggnation närmare tomtgränsen än 4,5 m på grund av att nuvarande hus ligger relativt nära varandra. Planläget Området omfattas av en byggnadsplan, T60, upprättad Denna plan anger användingen område för bostadsändamål, fritidsby, område för fordonsparkering, område för fritidsområde samt park, plantering eller grönområde. Den fördjupade översiktsplanen för Gusjön-Fiskarheden (upprättad 1986, och aktualitetsförklarad 2009 i samband med antagande av den kommunomfattande översiktsplanen) anger användningsområde Tillkommande fritidsbebyggelse, stugbyar inom det område som idag är ianspråktaget för stugbyarna. Omkringliggande områden som BRF Gusjö-Kläppen nr 2 önskar att köpa av Kläppen Ski Resort har både användningsområde Tillkommande fritidsbebyggelse, stugbyar och Rekreations- och parkområden. Bedömning Befintlig bebyggelse är tätt placerad vilket innebär viss begränsning dels vid utformning av fastigheter samt vid utbyggnad. På grund av byggnadernas täta placering bör tomternas lokalisering regleras genom en fastighetsindelningsbestämmelse. Det bör även övervägas att i detaljplanen reglera placering och utformning av utbyggnader. Det finns möjlighet att i detaljplanen göra en så pass detaljerad beskrivning (med byggritningar med mera) av utbyggnaderna att de kan genomföras utan bygglov. Viss del av området upptas av VA-ledningar. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen inte sker.

3 Byggnadsnämnden Sida 3 Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr. Ärendet bedöms ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 2 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016). Ärendets behandling KSAU i egenskap av planberedning Dagens sammanträde Planarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut med tillägget att innan planförslaget kan gå ut på samråd ska exploatören upprätta en VA-karta. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Ansökan och förslag till samrådshandlingar Justerare Utdragsbestyrkande

4 Bn 68 Dnr: PLAN Detaljplan för Västra Sälen x:xx, Torglägenheterna Byggnadsnämndens beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas. 2. Planförslaget kan bli föremål för samråd. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att påbörja arbetet med en ändring av detaljplan för Gunnarsgården T173. Syftet med planändringen är att ägarna till fastigheten Västra Sälen x:xx, Torglägenheterna i Sälen AB, projekterar en byggnad som skulle medföra flera avvikelser från gällande detaljplan vad gäller nockhöjd, antal våningar, bruttoarea och byggnadsdelar på prickad mark. Byggnadsnämnden har även tagit emot förslag till samrådshandlingar. Planläget Området ligger inom område A11 (Lindvallen v:a Sälfjällstorget) i kommunens översiktsplan. Översiktsplanen anger att förtätningar inom tidigare ianspråktagna bebyggelseområden bör kunna tillåtas efter detaljplaneändring utan att ny fördjupad översiktsplan upprättas. Detta förutsätter att planproblematiken är begränsad och bebyggelsetillskottet måttligt. Det aktuella området uppfyller dessa kriterier. Detaljplanen T173 för Gunnarsgården gäller för området. Denna detaljplan anger användningen Bostäder och handel för det aktuella området. Bedömning Denna mindre ändring av befintlig detaljplan bedöms ha en begränsad problematik. Fastigheten Västra Sälen x:xx är idag detaljplanelagd med prickad mark som angränsar till största del mot mark som är detaljplanelagd för Parkering respektive Parkmark. Fastigheten gränsar i sydost till mark som är detaljplanelagd för Bostäder och handel, restaurang och butiker och i nordväst till mark som är detaljplanelagd för ändamålet Centrum. Planförslaget medför endast en utökning av det byggbara området mot område som är detaljplanelagt för parkeringsplats. Förslaget innebär att planbestämmelsen gällande nockhöjd tas bort men att byggnadshöjden blir den samma som i gällande detaljplan. Antal tillåtna våningar ändras från 2 till 3 vilket bedöms som lämpligt då det inte påverkar byggnadshöjden utan enbart att vindsvåningen kan användas till bostadsändamål. Planförslaget innebär även att bruttoarea utgår som planbestämmelse. Syftet med detta är att kunna anpassa byggnaden efter terrängen och anlägga en suterrängvåning. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen inte sker.

5 Byggnadsnämnden Sida 5 Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr. Ärendet bedöms ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 2 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016). Ärendets behandling KSAU i egenskap av planberedning Dagens sammanträde Stadsarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Ansökan och förslag till samrådshandlingar Justerare Utdragsbestyrkande

6 Bn 69 Dnr: PLAN Detaljplan för Transtrands Kronopark x:xx, del av Stöten Granfjället Byggnadsnämndens beslut 1. Det i september 2015 upprättade och i januari 2016 reviderade planförslaget Ändring del av Stöten Granfjället antas av byggnadsnämnden. 2. De åtgärder planen medger är förenliga med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i 3,4 och 5 kap miljöbalken. 3. De åtgärder planen medger är förenliga med gällande översiktsplan. 4. Detaljplanen bedöms, med hänvisning till i planförslaget upprättad behovsbedömning, inte innebära betydande miljöpåverkan. Beskrivning av ärendet Ett förslag till ändring av detaljplan för del av Stöten Granfjället, upprättat i september 2015 och reviderat i januari 2016 av Bygg-teknik i Malung AB har varit utsänt för samråd och granskning. Planområdet är beläget ca 1 km öster om Stöten centrum. Syftet med planförslaget är att legalisera befintlig bebyggelse genom att ändra användning från hotell till bostäder. Ärendets behandling KSAU i egenskap av planberedning Dagens sammanträde Planarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Utlåtande Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Skickas till För kännedom För åtgärd Stadsbyggnadskontoret Byggnadsnämnden

7 Bn 70 Dnr: PLAN Detaljplan för Västra Sälen x:xx, Prinsgårdarna Byggnadsnämndens beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas. 2. Planförslaget kan bli föremål för samråd när kompletta handlingar föreligger. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att ta fram en detaljplan för att möjliggöra en förtätning av området med 5 nya tomtplatser för fristående fritidshus. Vidare föreslås att den redan anlagda förlängningen av Myrbodvägen legaliseras samt att befintlig elstation legaliseras. Som framgår av ansökan avses avloppsfrågan lösas genom anslutning till VAMAS avloppsnät och vattenfrågan löses genom anslutning till en privat vattenledningsförening. Det har, under telefonsamtal med Leif Persson på Prinsgårdarnas samfällighetsförening, framkommit att kartskissen till ansökan enbart är ett skissförslag och att förutsättningarna måste utredas noggrannare i planprocessen. Det är möjligt att tomterna får en annan utformning än vad detta skissförslag visar. Planläget Kommunens översiktsplan anger att den fortsatta utvecklingen i fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt skall bygga på förtätningar och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. I huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör prioriteras. För område A11 (Lindvallen v:a Sälfjällstorget) nämner översiktsplanen specifikt att förtätningar bör kunna tillåtas efter planändring. Området utpekas som ekologiskt känsligt med särskild betoning på Köarån. Översiktsplanen anger att naturvärdesinventering ska tas fram vid detaljplaneläggning. I översiktsplanen rekommenderas att förtätningar kan äga rum om de är av så betydande storlek att detaljplaneläggning motiveras samtidigt som den är av måttlig storlek totalt. Området ingår i den gällande detaljplanen (byggnadsplan) T25 för Sälen Västra x:xx. Det aktuella området är i planen utlagt som grönområde. Detaljplanen blev 1996 ändrad så att minsta tomtstorlek blev satt till 1500 kvm. Bedömning Förslaget bör kunna anses vara av en storlek som går i linje med rekommendationerna i översiktsplanen. Platsen som ansökan gäller ligger utanför strandskyddat område. Det aktuella området uppfyller översiktsplanens kriterier om att det ska vara förtätningar inom eller i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden samt att det ska vara liftoch anläggningsnära. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen inte sker.

8 Byggnadsnämnden Sida 8 Ärendets behandling KSAU i egenskap av planberedning Dagens sammanträde Planarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Naturvärdesinventering ska tas fram som planhandling. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr. Ärendet bedöms ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 3 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016). Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Ansökan om planbesked Justerare Utdragsbestyrkande

9 Bn 71 Dnr: PLAN Detaljplan för Västra Sälen x:xx m.fl, Fjällhemsvägen Byggnadsnämndens beslut Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att ta fram en detaljplan för att möjliggöra en förtätning av området med 2 nya tomtplatser för fristående fritidshus. I ansökan framkommer önskemål om att möjliggöra för 2 nya suterränghus innehållande totalt 8 lägenheter i form av bostadsrätter. Det föreslås även att ett område för miljöstation samt ett område för befintligt äldre vattenverk, som idag används som förråd för samfälligheten, läggs ut. Planläget/bedömning Kommunens översiktsplan anger att den fortsatta utvecklingen i fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt skall bygga på förtätningar och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. I huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör prioriteras. Det aktuella området uppfyller dessa kriterier. För område A11 (Lindvallen v:a Sälfjällstorget) nämner översiktsplanen specifikt att förtätningar bör kunna tillåtas efter planändring. Området ingår i den gällande detaljplanen (byggnadsplan) T69 för Fjällhemsområdet. Denna plan anger att byggnadsförbud råder inom området som i planen är markerat med blå linje fram till dess att vägar, vattenförsörjning och avlopp är anordnat. Dessa frågor är idag lösta inom området. Det området av fastigheten Västra Sälen x:xx som är markerat med röd linje är undantaget från planen på grund av att Länsstyrelsen, beslutade om detta. Länsstyrelsen ansåg det lämpligt att mark i det aktuella området reserveras för gång- och skidstråk, men ett betydligt mindre område var nödvändigt för detta ändamål. Beslutet anger att avgränsningen mellan tomtmark och park bör bli föremål för en ny studie vid ett senare tillfälle. Naturområdet som anges i planförslaget är ca 6 meter brett på det smalaste stället vilket får anses som tillräckligt för gång- och skidstråk. Önskemål har inkommit från ägarna av fastigheten Västra Sälen x:xx om att ändra gällande detaljplan för att möjliggöra utökad exploatering av fastigheten. Rubricerat planärende bör hållas öppet för att ta med även detta i planarbetet. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen inte sker.

10 Byggnadsnämnden Sida 10 Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr. Ärendet bedöms ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 3 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016). Ärendets behandling KSAU i egenskap av planberedning Dagens sammanträde Planarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Ansökan om planbesked Justerare Utdragsbestyrkande

11 Bn 72 Dnr: PLAN Detaljplan för Västra Sälen x:xx, Selvägen Byggnadsnämndens beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas. 2. Planförslaget kan bli föremål för samråd när kompletta handlingar föreligger. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för ändra del av detaljplanen T76. Ändringen avser den del av planen som berör fastigheten Västra Sälen x:xx. Planändringens syfte är att möjliggöra avstyckning av 4 separata fastigheter för friliggande bostäder. Sökande har i ansökan föreslagit en tomtstorlek på ca 1000 kvm samt att byggrätten ska medge en huvudbyggnad i två våningar samt ett garage/uthus per tomt. Byggrätten för de 4 tomterna föreslås storleksmässigt ungefärligen motsvara den totala byggrätten i gällande detaljplan samt byggrätterna för angränsande bebyggda tomter längs Selvägen. Detta motsvarar en byggrätt på ungefär kvm per tomt. Planläget Kommunens översiktsplan anger att den fortsatta utvecklingen i fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt skall bygga på förtätningar och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. I huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör prioriteras. För område A11 (Lindvallen v:a Sälfjällstorget) nämner översiktsplanen specifikt att förtätningar bör kunna tillåtas efter planändring. Området ingår i den gällande detaljplanen T76 för Sälen Västra x:xx med flera. Bedömning Förslaget får anses vara i linje med rekommendationerna i översiktsplanen. Planförslaget innebär en marginellt ökad exploatering då våningsantal ökas från en till två våningar. Föreslagen storlek på byggrätt för de planerade tomterna är likvärdiga med angränsande bebyggda tomter längs Selvägen, där byggrätten är satt till en femtedel av fastighetens areal. Viss del av området upptas av VA-ledningar. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen inte sker. Ärendets behandling KSAU i egenskap av planberedning

12 Byggnadsnämnden Sida 12 Dagens sammanträde Planarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Naturvärdesinventering ska tas fram som planhandling. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr. Ärendet bedöms ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 2 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016). Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Ansökan om planbesked Justerare Utdragsbestyrkande

13 Bn 73 Dnr: PLAN Detaljplan för Västra Sälen x:xx, Timmerbyn Västra Byggnadsnämndens beslut Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för upprättande av detaljplan för att möjliggöra exploatering av området mellan Timmerbyn och stolliften Express 303 i Lindvallen. Önskemålet är att exploatera området med nya lägenheter/fritidstomter. Direkt nordväst om området som föreslås för ny bebyggelse planeras utveckling av ett nytt skidområde som komplement till befintliga barnskidområden invid Experium- och Söderåstorget. Skidområdet kan utvecklas med stöd av redan gällande Detaljplan för liftområdet vid Lindvallen nya centrum. I anslutning till det nya skidområdet planeras uppförande av en byggnad för skidskola/värmestuga vilket föreslås tas med i nu aktuell detaljplan. Önskemål finns också om att expandera området vid Timmerbyn Top med ytterligare tre nya tomter som föreslås hanteras i egen planprocess. Planförslaget medför översiktligt en exploatering motsvarande ca bäddar. Trafikmatning av det större området föreslås ske via ny väganslutning vid infarten till området Timmerbyn. Anslutningen kommer att detaljstuderas vidare under planarbetet för att erhålla en geometri med godtagbar standard. Vägnätet inom bebyggelsekvarteren bedöms kunna klara en lutning på högst 8%. Trafikmatning av det mindre området föreslås ske via ny anslutning till befintligt vägnät inom Västra Sälen x:xx. De områden som föreslås exploateras med ny bebyggelse har under hösten 2015 inventerats av HL Taigabas. Trädskiktet består av medelålders likåldrig granskog sannolikt uppkommen genom kraftig avverkning på 1800-talets slut och är ett resultat av skogsbruk påverkad av gallringar. Området bedömdes inte inrymma några utpekade naturvärden. Planläget Kommunens översiktsplan anger att den fortsatta utvecklingen i fjällområdet i så stor utsträckning som möjligt skall bygga på förtätningar och kompletteringar inom och i omedelbar anslutning till redan ianspråktagna områden. I huvudsak är det lift- och anläggningsnära områden som bör prioriteras. För område A10 (Lindvallen södra) anger planen att utbyggnad av området väster om Timmerbyn kan prövas genom detaljplaneläggning om trafikmatning av området kan ske på ett godtagbart sätt, naturinventering visar att området är lämpligt att bebygga och under förutsättning att planproblematiken är begränsad. Vid oklara förutsättningar krävs detaljplaneprogram. Området ligger inom de gällande detaljplanen T89 (Liftområde vid Lindvallen nya centrum, Markanvändning: Skidbacke med lift, Mindre byggnader i samhörighet med ändamålet får uppföras ), T127 (Timmerbyn, Markanvändning: Skidbacke med lift ) och det norra området berör möjligtvis T145 (Timmerbyn Top, Markanvändning: Bostäder/handel ). I övrigt är föreslagen åtgärd inom icke detaljplanelagt område.

14 Byggnadsnämnden Sida 14 Bedömning Det föreslagna planområdet kan vara lämpligt för bebyggelse och ett påbörjande av planarbete kan därför tillstyrkas, varvid nedanstående föreskrifter och anvisningar ska beaktas. Det berörda området som inte är detaljplanelagt är till större del ianspråktaget för skidbacke med några mindre skogspartier emellan. Övriga områden är idag detaljplanelagda för skidbacke med lift. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen inte sker. Ärendets behandling KSAU i egenskap av planberedning Dagens sammanträde Stadsarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Naturvärdesinventering ska tas fram som planhandling. Trafikmatningen till de planlagda områdena ska kunna ske på ett godtagbart sätt. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr. Ärendet bedöms ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 4 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016). Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Ansökan om planbesked Justerare Utdragsbestyrkande

15 Bn 74 Dnr: PLAN Detaljplan för Västra Sälen x:xx, Gammelgårdsområdet Byggnadsnämndens beslut Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att ta fram en detaljplan för fritidstomter i områdets nordligaste del samt eventuellt för hotelländamål i områdets södra del. Planläget Området omfattas av en byggnadsplan, T6, upprättad Denna plan anger användingen natur för den nordligaste delen av området. Bakgrund När en byggnadsplan upprättades för detta område i början av 1960-talet kom ett antal tomter som redan hunnit bildas att få planbestämmelsen natur, det vill säga trots att fastigheterna var bildade blev det inte möjligt att bebygga dem. Innan byggnadsplanen togs fram hade nämligen ett antal fastigheter inom detta område hunnit bildas. Huvudskälet till att utsläcka de redan bildade fastigheterna var att en eventuell bebyggelse på dessa skulle störa den fria utsikten mot fjället. Under åren har flera processer förts för att ogiltigförklara den detaljplanestatus som omfattar dessa fastigheter. Bedömning Idag har området inte den karaktär av kalfjäll som det hade för drygt femtio år sedan. Trädgränsen har flyttat längre upp på fjället, och nyligen planlades ett liknande område Högfjällsutsikten en bit längre västerut. Det finns idag inte samma anledning att motsätta sig bebyggelse i områdets nordligaste del med hänvisning till den fria utsikten mot fjället. Eventuell nytillkommen bebyggelse måste däremot gestaltas väl. I områdets mitt finns även ett mindre område som idag är planlagt som naturmark, vilket eventuellt skulle kunna lämpa sig för kompletterande bebyggelse. Även frågan om möjlighet att dela upp befintliga, större, fastigheter bör hanteras i en detaljplaneprocess. I stället för den process som under flera år pågått för att med överklagande och andra rättsprocesser försöka ogiltigförklara planen från 1960-talets början är det lämpligt att utreda frågan om utökning av Gammelgårdsområdet i en helt ny detaljplan. En ansökan om planbesked har kommit in från Igloostar AB. Preliminär tidsplan Planbesked i detta ärende lämnas snarast efter byggnadsnämndens beslut, vilket uppfyller PBL:s krav om att besked ska lämnas inom fyra månader från det att ansökan inkommit. För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen inte sker.

16 Byggnadsnämnden Sida 16 Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr. Ärendet bedöms ha en normal till komplex planproblematik med handläggningsfaktor 6 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2014). Ärendets behandling KSAU i egenskap av planberedning Dagens sammanträde Stadsarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Ansökan om planbesked Justerare Utdragsbestyrkande

17 Bn 75 Dnr: PLAN Detaljplan för Västra Sälen x:xx, Fäbodvägen Byggnadsnämndens beslut 1. Detaljplanearbete får påbörjas, varvid nedanstående anvisningar ska beaktas. 2. Planförslaget kan bli föremål för samråd när kompletta handlingar föreligger. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden har tagit emot en ansökan om planbesked för att ändra gällande detaljplan för fastigheten Västra Sälen x:xx så att byggrätten omfattar två våningar. Planläget/bedömning Den aktuella fastigheten omfattas av en byggnadsplan från 1978, där planbestämmelsen anger BF I, det vill säga bostadshus, friliggande i en våning. Området är i praktiken idag utbyggt med till övervägande del tvåvåningshus, vilka många sannolikt tillkommit innan Plan- och bygglagens ikraftträdande 1987, det vill säga. då det enkelt gick att lämna dispens även för större avvikelser från planbestämmelser. Flertalet nytillkomna byggrätter i närområdet medger likaledes byggnation i två våningar. Preliminär tidsplan För att granska inkomna planhandlingar, handlägga planärendet samt föra ärendet fram till lagakraftvunnen plan krävs preliminärt 8-12 månaders handläggningstid från det att kompletta planhandlingar kommit in till kommunen. Detta under förutsättning att inga erinringar finns och att något överklagande av den antagna planen inte sker. Ärendets behandling KSAU i egenskap av planberedning Dagens sammanträde Stadsarkitekten redogör för ärendet. Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att bifalla tjänsteutlåtandets förslag till beslut med tillägget att planförslaget kan bli föremål för samråd när kompletta handlingar föreligger. Föreskrifter och anvisningar Följande synpunkter ska beaktas under ett eventuellt planarbete: De av Malung-Sälens kommun framtagna riktlinjerna för dricksvattenförsörjning i Sälenfjällen ska användas. Bullerfrågor, brandskyddsaspekter, tillgänglighetsfrågor, energianvändning med mera ska behandlas. En behovsbedömning angående betydande miljöpåverkan ska finnas med i planhandlingarna. Kostnad Granskningsavgift för planbesked: 9 250kr. Ärendet bedöms ha en begränsad planproblematik med handläggningsfaktor 3 enligt kommunens riktlinjer för plankostnader (Plan- och bygglovstaxa 2016).

18 Byggnadsnämnden Sida 18 Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande daterat Ansökan om planbesked Justerare Utdragsbestyrkande

19 Bn 76 Dnr: BYGG Förhandsbesked för nybyggnad av 10 st. fritidshus på VÄSTRA SÄLEN x:xx-x:xx Byggnadsnämndens beslut Byggnadsnämnden står fast vid tidigare beslut, samt , att avslå ansökan om förhandsbesked. Motivering Byggnationen uppfyller inte kraven enligt 2 kap. 6 första stycket samt 8 och 9 planoch bygglagen varför bygglov inte kan beviljas. Den sökta åtgärden strider mot detaljplanen. Beskrivning av ärendet Fastigheterna omfattas av detaljplan och den sökta åtgärden strider mot detaljplanen i följande avseenden: - Byggnaderna föreslås placeras på i detaljplanen utlagt grönområde. Ärendets behandling BN BN Dagens sammanträde Planarkitekten redogör för ärendet. Byggnadsnämnden avser inte ompröva sina tidigare beslut BN samt Ordföranden finner att byggnadsnämnden beslutar att stå fast vid sina tidigare beslut, samt , att avslå ansökan om förhandsbesked. Upplysningar Byggnadsnämndens beslut kan överklagas hos länsstyrelsen. Överklagandet skall vara skriftligt och insändes till Stadsbyggnadskontoret, Box 14, Malung. Skrivelsen skall vara Stadsbyggnadskontoret till handa senast tre veckor efter att Ni har tagit del av beslutet. I skrivelsen skall anges vilket beslut som överklagas samt den ändring av beslutet som begärs. Överklagan är kostnadsfri. Överklagandehänvisning Se bilaga Delgivning Sökande

20 Bn 77 Dnr: ÖVR Anmälan om delegationsbeslut Byggnadsnämndens beslut Redovisningen av delegationsbeslut och yttranden godkänns och läggs till handlingarna. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden tar del av beslut fattade på delegation. Delegationsbeslut och yttranden redovisas i bilaga. Besluten är fattade i enlighet med reglemente för byggnadsnämnden fastställt av kommunfullmäktige A, samt delegationsordning Beslutsunderlag Delegationslista Åsa Joelsson Delegationslista Staffan Kihlgren Delegationslista Per-Martin Irestedt Delegationslista Karin Jonsson Delegationslista Elin Päbel Delegationslista Birgitta Levin Delegationslista Lars Norin Delegationslista Arbetsutskottet

21 Bn 78 Dnr: ÖVR Meddelanden - Förvaltningsrättens dom angående laglighetsprövning enlig kommunallagen. - Nacka Tingsrätts slutgiltiga beslut gällande detaljplan för Airportcenter vid Mobergskölen, fråga om talerätt. - Avgörande - Överklagande av beslut.

22 Bn 79 Dnr: ÖVR Information från förvaltningen - Ekonomi - Kommunalt lantmäteri - Airportcenter vid Mobergskölen - Förbifart Yttermalung