PLANBESKRIVNING. Detaljplan för VÅFFELSTUGA PÅ GUSJÖN 6:57 UTSTÄLLELSEHANDLING

Transkript

1 PLANBESKRIVNING Detaljplan för VÅFFELSTUGA PÅ GUSJÖN 6:57 Malung-Sälens kommun Dalarnas län Upprättad i januari 2013 av Bygg-Teknik i Malung AB Bygg-Teknik i Malung AB UTSTÄLLELSEHANDLING. /Karl-Erik Sigfrids/

2 HANDLINGAR Planhandlingarna är följande: - Plankarta i skala 1:1000 med planbestämmelser - Planbeskrivning - VA-karta - Fastighetsförteckning - Grundkarta - Samrådsredogörelse PLANENS SYFTE Planens syfte är att genom planändring av ett parkområde i gällande OCH HUVUDDRAG detaljplan (Detaljplan för Gusjön 6:3 m.fl. (T23), fastställd ) möjliggöra uppförandet av tre serveringsbyggnader i anslutning till Kläppens skidområde. FÖRENLIGT MED De åtgärder planen medger bedöms förenliga med en från allmän 3,4 OCH 5 KAP. MB synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna enligt bestämmelserna i MB 3, 4 och 5 kap. Lägesbestämning Areal Markägoförhållande PLANDATA Planområdet är beläget vid Kläppens skidanläggning. Planområdets areal är ca 0,25 ha. Planområdet är beläget inom fastigheten Höknäs 6:57. Kläppen Ski Resort AB har köpekontrakt på hela markområdet som planen omfattar och även ytterligare mark. Köparen kommer att begära fastighetsreglering hos fastighetsbildningsmyndigheten för att reglera hela markområdet till sin angränsande fastighet Gusjön 4:65. Riksintressen Översiktliga planer TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Särskilda hushållningsbestämmelser gäller med hänsyn till natur- och kulturvärden samt turism/rörligt friluftsliv. Området skall skyddas mot åtgärder som avses i MB, 4 kap I den fördjupade översiktsplanen för Gusjöbyn Kläppen är aktuellt område redovisat som parkmark enligt gällande detaljplan. Den kommunomfattande översiktsplanen, laga kraft , anger följande tillämpliga rekommendationer för område A4 Gusjöbyn Kläppen: Önskemål om förtätningar inom befintlig struktur kan få prövas genom detaljplaneläggning om trafikmatning av området kan ske på ett godtagbart sätt, naturinventering visar att området är lämpligt att bebygga och under förutsättning att planproblematiken är begränsad. Vid oklara förutsättningar krävs detaljplaneprogram. Vatten- och avlopssförhållandena ska särskilt beaktas, se VA-utredning Sälenfjällen. Frågor med större komplexitet kräver fördjupad översiktsplan. Den nu aktuella detaljplanen bedöms vara förenlig med översiktsplanens syfte. Planbeskrivning Våffelstuga på Gusjön 6.57 Utställelse 1(5)

3 Detaljplaner För området gäller detaljplan för Gusjön 6:3 m.fl. (T23) fastställd Öster om planområdet gäller detaljplanen för Gusjön 4:66 och Höknäs 7:3 m.fl. (T60). Mot söder finns ingen detaljplan. Strandskydd Miljökonsekvensbeskrivning Kommunala beslut Mark, vegetation och natur Geotekniska förhållanden Centrum (C) Tillgänglighet Inga vattendrag av sådan dignitet att de föranleder upphävande av strandskydd finns inom 100 meter från planområdet. Parallellt med upprättandet av samrådsförslag för aktuell detaljplan har en behovsbedömning beträffande betydande miljöpåverkan gjorts. Bedömningen redovisas längre fram i denna planbeskrivning, under rubriken Behovsbedömning. Behovsbedömningens slutsats är att planen inte kan anses medföra betydande miljöpåverkan och att någon miljökonsekvensbeskrivning (MKB) därmed inte behöver upprättas. Kommunens ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. Byggnadsnämnden beslutade att detaljplanearbete får påbörjas, varvid vissa i beslutet angivna anvisningar förutsätts beaktas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Planområdet är beläget i direkt anslutning till Kläppens skidanläggning. Direkt väster om planområdet finns ett barrträdsbestånd, vilket avses bibehållas. Skogen på själva planområdet är nyligen avverkad och markvegetationen består av blåbärs- och lingonris blandat med gräs. Marken inom planområdet består av moränmark, som är täckt av ett tunt lager av humusjord. BEBYGGELSEOMRÅDEN Planförslaget redovisar 3 st nya byggnader avsedda för restaurangändamål. Exploatörens avsikt är att återuppföra 3 äldre timmerbyggnader och därmed skapa en attraktiv miljö. För att ytterligare skapa en trevlig miljö avser exploatören att uppföra en gärdsgård runt byggnaderna. Den sammanlagda byggnadsarean för planområdet föreslås till högst 300 kvm. Två våningar får uppföras med en högsta byggnadshöjd på 4,5 meter. Tillgänglighetsfrågor bevakas enligt gällande bygglagstiftning i samband med bygglov. Planbeskrivning Våffelstuga på Gusjön 6.57 Utställelse 2(5)

4 VÄGAR OCH TRAFIK Vägar Skidleder Pulkabacke Planen gränsar mot två vägområden enligt gällande detaljplan. Bägge dessa vägar saknar idag aktualitet då vägfrågorna i samband med exploateringen av detaljplaneområdet givits en helt annan lösning. En ändring av dessa vägområden bör dock anstå till en framtida mer övergripande planläggning där olika kommunikationssamband i Kläppen klarläggs. Under vintern då skidanläggningen är öppen kommer Ingen biltrafik att ske till våffelstugan utan transporterna med varor kommer att ske med skoter alternativt pistmaskin. Besökare når våffelstugan till fots eller skidledes. En befintlig skidled passerar direkt öster och söder om planområdet. En befintlig pulkabacke är belägen strax norr om planområdet. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp El/värme Avfall Brandskydd Vattenförsörjningen till området handhas av Gusjöbyns övre samfällighetsförening, medan avloppsnätet med tillhörande anläggningar handhas av Kläppens avloppsreningsverks samfällighetsförening. Vattentäktens läge framgår av översiktskartan på planbeskrivningens framsida. Området är beläget i typområde 4 Kläppen i de riktlinjer för vattenförsörjningen i Sälenfjällen, som antagits av kommunen. I detta område bedöms inte enskilda vattentäkter medföra problem med vattentillgången. Ej heller har problem med vattenkvaliteten påvisats. En VA-utredning pågår för att trygga framtida vattenförsörjning i området. Nu aktuell plan medför ingen utökning av antalet bäddar och ytterligare belastning beträffande vattenförbrukningen kan därför anses som marginell. Enligt riktlinjerna får därmed detaljplanearbete påbörjas. Hela planområdet är anslutet till Malungs Elnät. Uppvärmning av ny bebyggelse bör ske med vattenburna system som möjliggör flexibla uppvärmningsformer. Tomtens behov av avfallshantering förutsätts lösas inom fastigheten. Insatstiden för räddningstjänsten uppgår till max. 20 minuter. Utrymning av lokalerna bedöms kunna ske utan hjälp av Räddningstjänsten. Närmaste brandpost är belägen ca 300 meter från planområdet i anslutning till stugbyn nedanför planområdet. Tillgängligheten för Räddningsstjänsten är under barmark god genom att det finns väg till planområdet. Vid snötäckt mark kan brandbilarna stanna ca 200 meter från planområdet och därifrån dra slang. Detta bedöms tillräckligt enligt uppgift från Räddningstjänsten. Detaljerad utformning av byggnaderna med hänsyn till brandskyddskraven får prövas i samband med bygglov och tekniskt samråd. Planbeskrivning Våffelstuga på Gusjön 6.57 Utställelse 3(5)

5 Behovsbedömning Konsekvenser av planens genom förande I samband med handläggning av detaljplaneärenden skall en bedömning göras om de åtgärder som planen medger kan orsaka en betydande miljöpåverkan. Om så bedöms vara fallet ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Planen kan inte anses inte innebära någon betydande miljöpåverkan då den tillkommande byggrätten är av liten skala samt att ingen biltrafik kommer att ske till fastigheten då varor m.m. avses levereras med skoter eller pistmaskin samt att matgäster anländer som utförsåkare via den skidled som passerar strax utanför planområdet eller till fots från Tranans parkering. Det synes uppenbart att någon betydande miljöpåverkan ej bör föreligga. Kommunens definitiva ställningstagande till behovsbedömningen görs efter samrådet. Planen innebär att ett tidigare detaljplanelagt område ändras så att en gårdsliknande bebyggelse kan uppföras. Administrativa Genomförandetiden är t.o.m frågor Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark inom eller angränsande till planområdet. Planbeskrivning Våffelstuga på Gusjön 6.57 Utställelse 4(5)

6 Planprocessen Tidplan Huvudmannaskap ORGANISATORISKA FRÅGOR Planprocessen sker med s.k. normalt planförfarande med ett offentligt samråd kring planförslaget med annonsering på vedertaget sätt. Handläggningen fortsätter därefter med utställelse av planförslaget. Planarbetet bedrivs med målsättningen att planen kan antas under våren Huvudman för genomförandet av detaljplanen är Kläppen Ski Resort AB, som genom köpeavtalet är formell ägare till hela planområdet även om fastighetsregleringen ännu inte är genomförd. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Ansökan om fastighetsreglering kommer att sökas snarast möjligt hos lantmäteriet. Planekonomi EKONOMISKA FRÅGOR Exploateringskostnaden för nybyggnad enligt planförslaget uppskattas till ca 5 miljoner kronor. Utöver den gärdsgård som avses uppföras kring de planerade byggnaderna, avser exploatören att bekosta uppförandet av en gärdsgård i gränsen mot grannen i väster (Gusjön 6:96). Vatten och avlopp Grundkarta m.m. TEKNISKA FRÅGOR Byggnaden skall anslutas till det närliggande befintliga VA-nätet, som passerar omedbart intill planområdet. Se VA-kartan tillhörande planförslaget. Grundkarta har upprättats genom kopiering av befintlig primärkarta och kompletterats i oktober 2012 av Bygg-Teknik i Malung AB. Fastighetsförteckning har upprättats av Lantmäteriet i Malung. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av byggnadsingenjör Karl-Erik Sigfrids på uppdrag av Kläppen Ski Resort AB och i samråd med planarkitekt Hans Johansson. Planbeskrivning Våffelstuga på Gusjön 6.57 Utställelse 5(5)