Del av Valsverket 3, Eskilstuna

Transkript

1 s 1 (16) Miljöbedömning till konditionsbedömning 2018

2 s 2 (16) Författare Beställare: Beställarens projektnummer: Konsultbolag: Uppdragsnamn: Ulrika Martell Structor Eskilstuna AB Uppdragsnummer: Datum: Uppdragsledare: Granskare: Structor Miljöteknik AB Ulrika Martell Matilda Wiberg Status: Arbetsmaterial STRUCTOR MILJÖTEKNIK AB Bruksgatan 8b, Eskilstuna Norra Källgatan 17, Västerås Ribbingsgatan 11, Örebro Telefon: Instagram, Facebook, LinkedIn Organisationsnummer: , Säte i Eskilstuna

3 s 3 (16) Sammanfattning MILJÖBEDÖMNING Föroreningar i byggnader förekommer i mindre omfattning avseende föroreningar från byggnadsmaterial och från tidigare/pågående verksamhet. Risker vid fortsatt användning av byggnaderna är främst för emissioner från petroleumföroreningar i bjälklag, frigörelse av asbest och eventuellt påverkan från radon (mindre mängd blå lättbetong). Föroreningar i mark förekommer utanför och under aktuella byggnader som kräver åtgärd vid fortsatt användning. Om aktuella byggnader kvarlämnas finns små möjligheter till saneringsåtgärder under byggnader. Risk för uppträngande förorenade markgaser finns. ÅTGÄRDSBEHOV Asbest i valvbågar, rörböjar, ventilationskanaler rekommenderas åtgärdas vid fortsatt drift. Asbest i mattlim, kakel/klinker m.m. kräver åtgärd vid ombyggnad Oljeavskiljare och ledningssystem kan kräva sanering/avveckling vid fortsatt drift om de inte ska fortsätta användas. PAH papp i tak, ev förorenad bjälklagsfyllning, ev PCB kräver åtgärd vid ombyggnad Åtgärder mot radon från blåbetong i byggnad G kan krävas. För bevarande av byggnaderna där verksamheten inte är verkstad eller liknande rekommenderas en lösning med tätning/försegling av bottenplatta som skydd mot föroreningar i mark och bottenbjälklag, samt om behov bedöms uppstå även för mellanbjälklag i byggnad C. Mellanbjälklag och väggar rekommenderas dock att åtgärdas genom tvättning/fräsning i första hand och spärrskikt/inkapsling i andra hand. KOSTNADSUPPSKATTNING Åtgärder för; - Asbest ca 300 kkr - Tak ca 150 kkr - Bjälklag ca kkr - Övrigt ca 100 kkr

4 s 4 (16) Innehåll 1. Inledning Uppdrag och syfte Objektbeskrivning Historik Kvarteret Valsverket Valsverket Tidigare utredningar Miljöbedömning Mark under byggnad Oljeförorening Klorerade lösningsmedel Byggnad Beskrivning konstruktion Bedömning av åtgärdsbehov Byggmaterial Föroreningar från verksamhet som påverkar byggnaderna Kostnadsuppskattning Asbest PAH Övrigt byggmaterial Betong/bjälklag Mark... 16

5 s 5 (16) 1. INLEDNING För kvarteret Valsverket i centrala Eskilstuna pågår ett detaljplanearbete med syfte att möjliggöra för bostäder, handel, kontor, skolverksamhet och centrumändamål. Syftet är även att skydda bevarndevärd bebyggelse och att ny bebyggelse ska utformas på ett sätt som visar hänsyn och stärker områdets kulturhistoriska värden. I en utredning, i samband med detaljplanearbetet, har delar av befintliga byggnader som ryms inom Valsverket 3 pekats ut som bevarandevärt. Det är fasad mot norr med gavlar, siluett och äldre fönster samt industribyggnadens välvda tak som bedöms ha särskilt betydande kulturhistoriska uttryck. Figur 1-1 Utdrag från offertförfrågan som visar aktuella byggnadsdelar markerade i rosa färg. Bilden är tagen från nordväst. 2. UPPDRAG OCH SYFTE Structor Miljöteknik AB har på uppdrag av Eskilstuna Kommun, Stadsbyggnadsförvaltningen/Planavdelningen, Julia Frisk via Structor Eskilstuna AB tagit fram en miljöbedömning som underlag för en konditionsbedömning av de aktuella byggnaderna.

6 s 6 (16) Miljöbedömningen ska innehålla Sammanställning av föroreningssituationen med utgångspunkt ifrån tidigare utredningar. Vilka miljörelaterade åtgärder som krävs för att bevara de aktuella byggnaderna och fortsätta med pågående markanvändning. Översiktliga kostnader för dessa åtgärder. 3. OBJEKTBESKRIVNING 3.1. Historik Kvarteret Valsverket Kv Valsverket ligger centralt i Eskilstuna omgivet av Kungsgatan, Tullgatan, Rademachergatan och Bruksgatan. På fastigheten finns i dag en kontorsbyggnad (Hälsohuset), en byggnad med handel och boende (Hörnhuset), en pizzeria (Restaurangen, byggnad O) och ett stort byggnadskomplex (Valsverket, byggnad B, C, D, F och G) som inhyser Ungdomens hus, bilmekaniker, biltvätt m.m., se figur 3.1. Delar av lokalerna är dock tomma idag. Byggnadsålder varierar inom fastigheten. Ursprung från sent 1800-tal, men där tillbyggnader och ytskikt har utförts i omgångar mestadels under 1900-talets andra hälft.

7 s 7 (16) 5 3 C B G O 4 D F Figur 3-1 Flygfotot över kv Valsverket. (Eskilstunakartan) Valsverksbyggnaden har ringats in med gult, Hälsohuset med grönt, Restaurangen med rött och Hörnhuset med blått. De röda bokstäverna anger byggnadsnummer. Området har en lång historia av verksamhet, minst 200 år, främst metallbearbetning som bedrivits fram tills 1970-talet. Sen mitten av 1940-talet har även mycket fordonsrelaterad verksamhet förekommit, bland annat hade Alvenius sin försäljning och service av bilar i byggnaderna. De aktuella byggnadsdelarna för denna bedömning utgörs av byggnad C, B och G i figur 3.1. Samtliga dessa byggnader ligger på Valsverket Valsverket 3 Fastigheten Valsverket 3 är den till ytan största delen av kvarteret Valsverket, ca m 2. Det har bedrivits många olika typer av verksamheter bland annat valsning av metallplåtar, tillverkning av fickknivar och husgeråd. Produkterna som tillverkades har även till viss del ytbehandlats. Genom årens lopp har verksamheterna i fastigheten förändrats och nyttjas nu för kontor, ungdomsverksamhet och fordonsrelaterade

8 s 8 (16) verksamheter (bilvård och bilverkstad). Tidigare fanns även en bensinstation längs Kungsgatan Tidigare utredningar De tidigare undersökningar som ligger till grund för denna bedömning anges nedan, där de som markeras med * är de som listats i förfrågningsunderlaget. Bergström Ulrika ( , rev ) MIFO fas1 inventering. IDnr F Bergström Ulrika ( , rev ) MIFO fas1 inventering. IDnr F SPI Miljösaneringsfond AB /TYÉNS INFRAKONSULT AB ( ) Miljöteknisk markundersökning för nedlagd bensinstation på fastigheten Valsverket 3 på Kungsgatan i Eskilstuna. Avropsavtal 1, Projektnummer SPI Miljösaneringsfond AB /TYÉNS INFRAKONSULT AB ( ) Miljöteknisk markundersökning för nedlagd bensinstation på fastigheten Valsverket 4 på Kungsgatan i Eskilstuna. Avropsavtal 1, Projektnummer SPI Miljösaneringsfond AB /TYÉNS INFRAKONSULT AB ( ) Miljöteknisk markundersökning för nedlagda bensinstationer på fastigheterna Valsverket 3 och 4 i Eskilstuna- Eskilstuna kommun Kompletterande jordprover. Avropsavtal 3, Projektnummer , SPI Miljösaneringsfond AB /TYÉNS INFRAKONSULT AB ( ) Miljökontrollrapport för sanering av nedlagd bensinstation på fastigheten Valsverket 3 - Eskilstuna kommun. Avropsavtal 3, Projektnummer SPI Miljösaneringsfond AB /TYÉNS INFRAKONSULT AB ( ) Miljökontrollrapport för sanering av nedlagd bensinstation på fastigheten Valsverket 4 - Eskilstuna kommun. Avropsavtal 3A, Projektnummer WSP ( ) Sammanfattning över provtagningar för fastigheterna KV. Verktyget 4, Kv. Valsverket 5, Kv. Nickelmyntet 4-5. Uppdragsnummer , Eskilstuna/Örebro WSP ( ) Rapport- Kompletterande miljöteknisk markundersökning - Eskilstuna kommun - Valsverket 5. Örebro. Structor Miljöteknik AB ( ) Kv Valsverket 5, Eskilstuna- Riskbedömning av markförorening av klorerade alifater. Uppdragsnummer , Eskilstuna.

9 s 9 (16) Structor Miljöteknik AB ( ) Valsverket 3-5, Eskilstuna. Provtagningsprogram för åtgärdsutredning. Uppdragsnummer , Eskilstuna *Structor Miljöteknik AB ( ) Valsverket 3-5, Eskilstuna. Resultat rapport. Uppdragsnummer , Eskilstuna (ersätter *Structor Miljöteknik AB ( ) Valsverket 3-5, Eskilstuna. PM- Preliminär rapport markundersökning. Uppdragsnummer , Eskilstuna) *Structor Miljöteknik AB ( ) Valsverket 3-5, Eskilstuna. Kompletterande provgropsgrävning. Uppdragsnummer , Eskilstuna *Structor Miljöteknik AB ( ) Kv Valsverket 3-5, Eskilstuna- Riskbedömning av förorenad mark. Uppdragsnummer , Eskilstuna. Structor Miljöteknik AB ( ) Kv Valsverket, Eskilstuna. PM Miljörelaterade kostnader vid framtida rivningsarbeten. Uppdragsnummer , Eskilstuna Structor Miljöteknik AB ( ) Kv Valsverket, Eskilstuna. PM Bedömning av föroreningssituation samt kostnadsuppskattning. Uppdragsnummer , Eskilstuna Structor Miljöteknik AB ( ) Kv Valsverket, Eskilstuna. Resultatrapport undersökning 1, Uppdragsnummer , Eskilstuna (ersätter *Structor Miljöteknik AB ( ) Kv Valsverket, Eskilstuna. Resultatrapport undersökning1, Uppdragsnummer , Eskilstuna) *Structor Miljöteknik AB ( ) Förslagstext till planbeskrivning Valsverket. Uppdragsnummer , Eskilstuna 4. MILJÖBEDÖMNING 4.1. Mark under byggnad På fastigheten har föroreningar i mark och grundvatten påträffats. Det är generellt fyllningsjord med ställvis mycket höga halter tungmetaller och PAH, men även olja, och cyanid. Påträffade halter cyanid har dock generellt varit låg. Spill av olja och klorerade alifater har också påvisats. Det är framförallt spill och olja och klorerade alifater som genom gasavgång och inträngning av ångor i byggnader som kan påverka inomhusmiljön och de byggnader som bevaras Oljeförorening Följande sammanfattning avseende oljeföroreningar har gjorts i tidigare utredningar (se referenser till figur 4-1 nedan);

10 s 10 (16) Ut mot Rademachergatan antas vara ett ca 500 kvm stort sammanhängande förorenat område, som antas ha ca 2 m mäktighet. Området bedöms vara grovt avgränsad i öst och väst men inte i norr (fastighetsgräns) och inte i syd (byggnad). Under den stora parkeringen längs Tullgatan (Valsverket 5) visar fyra stickprov på förhöjda halter olja i mark eller grundvatten. Det är oklart om det är ett sammanhängande område eller om det är flera små områden. Dock bedöms det finnas ett behov av åtgärd. Ytan som är i behov av åtgärd uppskattas grovt till ca 600 m 2 med 2 m mäktighet. Under och kring Restaurangen förekommer oljeförorening bedöms ej påverka aktuella byggnader. Under del av Valsverksbyggnaden och under parkeringen ut mot Kungsgatan har olja påträffats i fyra stickprover i betong, mark och grundvatten. Sanering har utförts fläckvis för ca 15 år sedan efter nedlagd bensinstation, dock ej under byggnaden. Det bedöms därför sannolikt att föroreningen inte längre är sammanhängande. Ytan som är i behov av åtgärd uppskattas grovt till ca 500 kvm med en mäktighet om 2 m. Figur 4-1 Utbredning av oljeförorening. I de orangea områdena har stickprov av olja påträffats i mark och grundvatten. I det röda området bedöms föroreningen vara sammanhängande och grovt avgränsad.

11 s 11 (16) Klorerade lösningsmedel Klorerade lösningsmedel har påträffats i mark och grundvatten på den nordvästra delen av fastigheten. Halterna av klorerade lösningsmedel som detekterats i jord är generellt låga, kring riktvärdet för KM. De områden där klorerade lösningsmedel påträffats i jord ligger inom de områden som avses åtgärdas med avseende på olja. I och med detta kommer fyllning och lera som innehåller klorerade lösningsmedel schaktas ur tillsammans med oljeföroreningen. Detta medför därmed att det inte föreligger något behov av separat schakt för klorerade lösningsmedel. Restförorening av klorerade lösningsmedel har påträffats i det djupa grundvattnet. Om källföroreningen i mark avlägsnas bedöms det i dagsläget möjligt att lämna restföroreningen för naturlig nedbrytning. Det bedöms dock finnas behov av övervakning av nedbrytningen samt byggnadstekniska lösningar, tex radontät bottenplatta, för att kunna lämna restföroreningen. Det kan även uppstå fördyringar om det uppstår behov av omhändertagande av länsvatten i samband med åtgärd av övriga föroreningar eller i samband med anläggningsschakt Byggnad Figur 4-2 Indelning av byggnadsdelar. Gränsen för avdelning av byggnad B i delar som ska bevaras och inte bevaras är uppskattad på bilden Beskrivning konstruktion Grundläggning är för samtliga byggnader till största delen platta på mark både med och utan källare, men även kantbalk på plint förekommer enligt äldre ritningsunderlag.

12 s 12 (16) Bjälklagen är fribärande betongvalv eller valv på pelare. Mindre inslag av träbjälklag med varierande bjälklagsfyllning förekommer. Djupare delar har troligtvis tjärstrykningar. Byggnad B har taken uppbyggda med olika typer av fackverk av trä i kombination med dragstag av stål. För ljusinsläpp finns tidstypiska takfönster försedda med trådglas. Under- och yttertak troligen uppbyggt av råspont med fyllning av sågspån som isolering. Eventuell påverkan från sot/oljeångor på fyllning av sågspån från tidigare verksamhet har inte kontrollerats. Ytterväggar i huvudsak av putsade murverk, utfackning av trä med fönster/dörrar förekommer. Vissa delar har fått plåtbeklädnad monterad utanpå befintlig fasad. Invändigt har byggnaden till största delen råa betonggolv som är bitvis nedsmutsade av pågående verksamheter (olja). En del ytor har nyligen belagts med klinker (längst i söder och berörs sannolikt inte) och en del har någon form av övergolv med varierande ytskikt på. En mindre mängd kakel (asbest) finns fördelat inom byggnaden men här kan man via äldre ritningar misstänka att större mängder byggts in vid senare ombyggnader. Spår av äldre golvbeläggningar limmade med svartlim (asbest) har noterats. Byggnad C har ett valvtak där valvbågarna är utförda i trä, yttertaket sannolikt även där råspont. Valvbågarna är brandskyddade med beklädnad av eternitskivor (asbest). Ytterväggar i huvudsak av putsade murverk, utfackning av trä förekommer. Ytterväggar i huvudsak av putsade murverk, utfackning av trä med fönster/dörrar förekommer. Invändigt har spår av svartlim noterats på golven under de modernare ytskikten. I källardelen där den senaste verksamheten var nattklubb är det mycket betongytor och dessa är till stora delar målade. Uppbyggda golv förekommer och även en del klinker. Vad som finns under eller bakom nyare ytskikt har inte undersökts vid detta tillfälle. Byggnad G har ett tak som troligtvis är uppbyggt med takstolar av trä, och i övrigt råspont samt någon form av isolering, sannolikt sågspån. Väggarna är utförda av putsat murverk på tegel och lättbetong. Oklart om lättbetongen är strålande och åtgärder mot radon är aktuell. Byggnad G är dels tidigare kontor för en bilverkstad i byggnad B och dels ett förråd för en konsultfirma. Tidigare var det omklädningsrum på övervåningen så man kan misstänka att det finns inbyggt kakel, fuktspärr mm. Tätskikten på yttertaken är genomgående takpapp med mindre kompletteringar av takduk och TRP-plåt. Samtliga ser ut att vara omlagda och den äldre takpappen ligger sannolikt kvar under. Allmänt är installationerna överlag av äldre typ. Sammanfattningsvis gäller följande;

13 s 13 (16) - VVS är av varierande ålder från 60-talet och framåt. Rörisolering med troligt asbestinnehåll har påträffats. - Elinstallationerna är av varierande kvalitet och ålder. - Väldigt få av lokalerna har några större ventilationsanläggningar. Mycket av den gamla självdragsventilationen är kvar och innehåller därför en hel del eternitkanaler. - Inga invändiga oljeavskiljare har noterats, men kan inte uteslutas med hänsyn till tidigare och pågående verksamheter. I prov på betongkärnor som uttagits från Valsverksbyggnaden har det detekterats sexvärt krom, men i lägre halter (upp till och med KM-riktvärden i mark). Ett par av laboratorieanalyserna på betongkärnorna från Valsverksbyggnaden visar även förhöjda halter av olja i betongen. 5. BEDÖMNING AV ÅTGÄRDSBEHOV 5.1. Byggmaterial Det miljöstörande byggnadsmaterial som påträffats vid tidigare inventeringar bedöms inte i stort påverka fortsatt användning av lokalerna idag. Mindre åtgärder för att förhindra spridning av asbest till inomhusluft kan dock vara aktuell. Vid ombyggnad i befintliga lokaler bedöms att förekomst av asbest behöver hanteras. Asbest har framförallt noterats som eternit kring valvbågar i byggnad C men kan förekomma inbyggt på fler ställen. Eternit i ventilationskanaler samt asbest i kakel/klinker fix och fog samt i rörböjsisolering generellt förekommer också. Även spår av svartlim förekommer i byggnad C och B. Med hänsyn till byggnadernas ålder och utförande bedöms förekomst av PCB vara liten. Inga mängder med mjukfog har påträffats, men det kan inte uteslutas att åtgärder kan krävas. Lättbetong finns i byggnad G, oklart om den är strålande och åtgärder mot radon krävs. Hantering av äldre takpapp, som ofta kan innehålla höga halter PAH, samt eventuellt förorenad bjälklagsfyllning kan också innebära extra miljökostnader vid eventuell ombyggnad. Även oljeavskiljare och ledningssystem kan finnas och behöva åtgärdas vid ombyggnad. Sammanfattningsvis: Asbest i valvbågar, rörböjar, ventilationskanaler rekommenderas åtgärdas vid fortsatt drift. Asbest i mattlim, kakel/klinker m.m. kräver åtgärd vid ombyggnad

14 s 14 (16) Oljeavskiljare och ledningssystem kan kräva sanering/avveckling vid fortsatt drift om de inte ska fortsätta användas. PAH papp i tak, ev förorenad bjälklagsfyllning, ev PCB kräver åtgärd vid ombyggnad Åtgärder mot radon från blåbetong i byggnad G kan krävas Föroreningar från verksamhet som påverkar byggnaderna Den verksamhet som bedrivits på platsen har förorenat både byggnad och mark runt omkring och under byggnaderna. Undersökning under byggnaderna har dock inte kunnat göras i så stor omfattning att föroreningssituationen är tydligt kartlagd. Betonggolven, och i viss mån även väggar, har förorenats av spill med t.ex. olja, vilket kan påverka inomhusluften. Då ytorna är delvis inbyggda är det svårt att uppskatta omfattning av hur stora ytor som kräver åtgärder. För fortsatt användning av lokalerna som det är idag är det inte säkert att åtgärder krävs. Vid ombyggnader ska dock antas att åtgärder mot olja i betong sannolikt krävs, framförallt i byggnad B. Åtgärder kan vara tvättning, fräsning eller rivning av bjälklag och i andra hand inbyggnad/tätning mot föroreningen. Föroreningar förekommer även i mark som kan orsaka inträngande markgaser. Om byggnaderna behålls kommer saneringsåtgärder under byggnader sannolikt inte vara möjliga. Inkapsling och säkring av inomhusmiljön med motsvarande radonlösning kan då vara aktuell åtgärd tillsammans med marksanering utanför byggnaderna i så lång utsträckning som möjligt. Sammanfattningsvis: För bevarande av byggnaderna där verksamheten inte är verkstad eller liknande rekommenderas en lösning med tätning/försegling av bottenplatta som skydd mot föroreningar i mark och bottenbjälklag, samt om behov bedöms uppstå även för mellanbjälklag i byggnad C. Mellanbjälklag och väggar rekommenderas dock att åtgärdas genom tvättning/fräsning i första hand och spärrskikt/inkapsling i andra hand. 6. KOSTNADSUPPSKATTNING 6.1. Asbest Den typ av brandskydd, eternitskivor, som påträffats på valvbågarna i byggnad C finns med stor sannolikhet även på fler ställen då byggmaterialet var väldigt vanligt som brandskydd under den här perioden. Mycket kan vara dolt idag bakom modernare ytskikt. För det som är öppet exponerat idag rekommenderas sanering eller inkapsling för att säkerställa att asbestfibrer inte kommer ut i inomhusluften.

15 s 15 (16) På valvbågarna sitter det ca 300 m2. Sanering och hanteringskostnad runt 300 kr/m2 ger ca 100 kkr. Alternativ kostnad för inklädnad är ca kr per löpmeter och uppskattad längd är ca 22,5 m á 10 st bågar så totalkostnaden uppskattas till knappt 300 kkr. Rörisolering inklusive eternitkanaler dolt ovan undertak och i konstruktion etc rekommenderas åtgärdas vid fortsatt användning, då asbestfibrer kan avgå till inomhusluften. Merkostnader för sanering uppskattas till 100 kkr. Kakel och klinker från tvätthallar, smörjgropar, tvättrum mm som finns med på äldre ritningsunderlag och kan finnas kvar inbyggt idag. Även äldre mattor och svartlim har påträffats och sannolikt finns mer under nuvarande golvbeläggningar. Detta blir endast en kostnad i ombyggnadsskede, inga åtgärder för fortsatt användning. Uppskattad merkostnad vid utrivning blir ca 100 kkr PAH Papptak från den här byggperioden har visat sig ofta innehålla höga halter PAH:er till följd av att stora mängder stenkolstjära användes vid tillverkning av takmaterial. Detta blir endast en kostnad i ombyggnadsskede, inga åtgärder för fortsatt användning. Uppskattad merkostnad vid utrivning är ca 150 kkr exklusive utsortering Övrigt byggmaterial Bjälklagsfyllning kan dels innehålla ett slaggmaterial, dels ha förorenats av tidigare verksamhet. Om så är fallet blir detta endast en merkostnad i ombyggnadsskede, inga åtgärder antas för fortsatt användning. Uppskattad merkostnad (deponi) vid utrivning är ca 100 kkr Betong/bjälklag Bottenytan i aktuella byggnadsdelar uppskattas till ca m 2. För bevarande av byggnaderna rekommenderas en lösning med tätning/försegling av bottenplatta som skydd mot föroreningar i mark och bottenbjälklag, samt om behov bedöms uppstå även för mellanbjälklag i byggnad C. Mellanbjälklag i byggnad C är ca m 2. Mellanbjälklag och väggar rekommenderas dock att åtgärdas genom tvättning/fräsning i första hand och spärrskikt/inkapsling i andra hand. Kostnad för tätning/försegling med spärrskikt och ny betong (sk radontät platta) bedöms kosta omkring kr/m 2. Det ger en kostnad på ca kkr exklusive mellanbjälklaget. Kostnader för fräsning på ca 10% av mellanbjälklaget uppskattas till ca 110 kkr och för tvättning av drygt 100 m 2 yta uppskattas kostnaden till 11 kkr. Lättbetong noteras i delar av konstruktionen i byggnad G. Oklart om åtgärder krävs.

16 s 16 (16) 6.5. Mark Inga kostnader för sanering av mark har antagits för fortsatt användning av byggnaderna. Mark utanför byggnader kräver sanering, men detta har ej medräknats i denna kalkyl.