PM Miljö, Omvandling av detaljplan avsedd för småindustri, kontor och handel till bostadsändamål

Transkript

1 PM Miljö, Omvandling av detaljplan avsedd för småindustri, kontor och handel till bostadsändamål Lysekil Slätten 1:34 Landsvägsgatan 21, Lysekil PROJEKTNR: Datum: Orbicon AB Telefon Internet Org. Nummer Exportgatan 38 C, Hisings Backa (HK) Korta gatan 7, Solna Småbåtsgatan 1, Luleå Bankgiro Emmabodavägen 9, Nybro

2 INLEDNING OCH SYFTE Orbicon AB (Orbicon) har fått i uppdrag av Bäck och Ström fastighetsaktiebolag att göra en bedömning av vad som krävs utifrån miljösynpunkt m.a.p föroreningar från tidigare verksamheter för att ändra detaljplanen från småindustri till bostadsändamål inom fastigheten Slätten 1:34, figur 1. Syftet med PM:et är: Genomgång av tidigare verksamheter på fastigheten Bedömning av analysresultat utförda vid tidigare miljöteknisk markundersökning och sanering Bedöma behovet av eventuella kompletterande provtagningar inför en omställning från industrifastighet till bostadsfastighet beroende på omvandling av befintlig byggnad eller rivning och nybyggnad. Figur 1. Aktuellt område (röd markering). ALLMÄN INFORMATION OM PROJEKTET I tabell 1 nedan presenteras allmän information om objektet såsom ägarförhållanden, befintlig detaljplan och nuvarande markanvändning. Tabell 1. Allmän information om objektet Objektets namn Gamla Mejeriet Fastighetsbeteckning Slätten 1:34 Adress Areal Ägarförhållanden Detaljplan Markanvändning Lysekil 2000 m2 Bäck & Ström Fastighetsaktiebolag Fastigheten är planlagd för småindustri, kontor och hantverk Två byggnader (f.d mejeri och f.d verkstadshall) samt parkering 1

3 BAKGRUND En ny detaljplan håller på att tas fram för Slätten 1:34. Den gällande detaljplanen för området tillåter småindustri, kontor och hantverk. En önskan finns att ändra detaljplanen till bostadsändamål. På fastigheten finns idag två byggnader, ett f.d mejeri och en verkstadshall med två mindre lager. Verkstadshallen har tidigare fungerat som bilverkstad med tillhörande bensinstation. Fastighetens obebyggda delar används som parkering. Markytan består främst av asfalt och sluttar svagt åt söder, figur 2-5. Tanken är att den nya detaljplanen ska tillåta att befintliga hus ändras till bostadshus eller rivs och byggs upp till samma volymer som idag. Även kontor och handel skall tillåtas i bottenvåningen. Ett nytt bostadshus får uppföras på befintlig parkeringsyta. En miljöteknisk markundersökning och en sanering av marken i anslutning till den före detta bensinstationen utfördes 2008, figur 3 och figur 5. Figur 2. Vy från sydväst mot Slätten 1:34. Verkstadshall, f.d mejeriet och parkeringsyta Figur 3 Vy från söder. Verkstadshall med nyasfalterat område inom vilket sanering utfördes

4 Figur 4. Vy från norr. F.d mejeriet och parkeringsyta Figur 5. Översikt Slätten 1:34. Område inom vilken sanering utförts 2008 rödmarkering. RESULTAT TIDIGARE MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING OCH SANERING En miljöteknisk markundersökning utfördes av Sandström Miljö- och Säkerhetskonsult Undersökningen visade att det fanns förhöjda halter av petroleumprodukter över gällande riktvärde i marken samt diverse drivmedelsinstallationer kvar inom området så som cisterner och rörledningar. En sanering utfördes på våren 2008 och Sandström Miljö- och Säkerhetskonsult utförde en kontroll av efterbehandlingen. Då marken vid tillfället var detaljplanerat för industriändamål användes Naturvårdsverket riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM) som mätbara åtgärdsmål. 3

5 I samband med saneringen kördes 219 ton petroleumskadade jordmassor till deponi samt 15 m 3 oljeskadat vatten. Vidare demonterades fem drivmedelscisterner och samtliga drivmedelsledningar inom området. Efter utförd sanering togs 5 jordprov ut från schaktgropar för analys på laboratorium för att fastställa avgränsningar av föroreningen och för att kunna verifiera fältmätningar med PID. Proven valdes utifrån att de visat högst värden vid PID-mätning samt att de är jämt spridda över schaktgropen. Resultatet av laboratorieanalysen av proven (7, 8, 10) påvisar inga halter av petroleumprodukter överstigande känslig markanvändning (KM) på fastigheten Slätten 1:34. Ett av de analyserade proven, prov 2 1,0-1,7m, uttaget på kommunens mark under cykelbanan påvisar halter överstigande mindre känslig markanvändning (MKM), med avseende på bensen 0,069 mg/kg och aromater C 8 -C mg/kg. Vidare påvisades halter överstigande riktvärdet för KM m.a.p alifater i prov 3 1,0-1,6m även den belägen på kommunens mark. Inga halter av petroleumprodukter påvisades i BH3, BH4 eller BH6 uttagna vid den miljötekniska markundersökningen. Fältmätningar med PID visade ej heller på någon förekomst i BH7. VERKSTADSHALL Figur 6. Översikt Slätten Figur 7. Analyserade jordprov vid sanering (prov 2-10) samt relevanta jordprov från markundersökning (BH2, BH4, BH6). 4

6 PM Miljö, Omvandling av detaljplan avsedd för småindustri, kontor och handel till Figur 8. Fotot visar saneringsschaktets utbredning. Kvarvarande restförorening är belägen under cykelbanan på kommunens mark. Figur 9. Grusat område visar inom vilka delar som det sanerades

7 BEDÖMNING AV VAD SOM KAN BEHÖVA GÖRAS I FORM AV KOMPLETTERANDE PROVTAGNINGAR OCH EVENTUELLA ÅTGÄRDER FÖR ATT FASTIGHETEN SKA BLI LÄMPLIG FÖR BOSTADSÄNDAMÅL. Samtliga av de jordprov som insamlades vid slutet av bensinstationssaneringen inom fastigheten Slätten 1:34 samt de jordprov som insamlades utanför sanerade områden vid den tidigare miljötekniska markundersökningen visar på halter understigande riktvärdet för känslig markanvändning (KM). En mindre restförorening finns direkt söder om fastigheten under cykelbanan på kommunens mark. Grundvattnets strömningsriktning inom området är från norr mot söder. En eventuell mindre spridning från restföroreningen bedöms således vara i riktning mot gatumarken söderut. KM innebär att markkvaliteten inte begränsar val av markanvändning. Alla grupper av människor (barn, vuxna, äldre) kan vistas permanent inom området under en livstid. De flesta markekosystem samt grundvatten och ytvatten skyddas. Det finns således inget i tidigare provtagningar i anslutning till den f.d bensinstationen som tyder på att fastigheten inte skulle vara lämplig för bostadsändamål utifrån markmiljö synpunkt. Tidigare miljöteknisk markundersökning och sanering är dock endast utför inom det område på fastigheten Slätten 1:34 där den tidigare drivmedelshanteringen bedrivits. I eller i anslutning till f.d mejeriet, vid parkeringsytan på västra delen av fastigheten eller inuti och under verkstadshallen har dock inga miljötekniska undersökningar utförts. Verkstadshallen Då den nya detaljplanen ska tillåta att befintliga hus ändras till bostadshus eller rivas och ersättas med nytt hus får bedömningen av verkstadshallen och eventuella åtgärder delas upp i två rekommendationer. 1/ Om verkstadshallen rivs och ersätts med ett nytt bostadshus I samband med rivning av verkstadshallen bedöms det lämpligt att provta jord under och i anslutning till befintlig tvättränna och smörjgrop. Detta då eventuella lättflyktiga föroreningar i jorden kan påverka inomhusmiljön i kommande bostadshus. Vidare bedöms det lämpligt att riva befintlig oljeavskiljare belägen direkt söder om byggnaden. Om misstänkt lukt uppträder vid schaktentreprenad bedöms det lämpligt att miljökontrollant kontaktas för bedömning och provtagning samt att miljökontoret informeras omgående. 2/ Om verkstadshallen ska ändras till bostadshus. Beroende på i vilken omfattning nuvarande byggnad kommer att bevaras vid en ombyggnad till bostadshus kan en mindre omfattning av nedanstående rekommendationer krävas, men om stora delar bevaras rekommenderas följande. En inledande visuell kontroll efter oljeskadade områden på betonggolv och väggar utförs. Om misstanke om förorenad betong föreligger, tas betongprov för analys med avseende på petroleum. Därefter utförs gasprovtagning med passiva provtagare av typ Radiello under 7 dagars tid i två delar av byggnaden. Provtagarna analyseras på laboratorium med avseende på petroleumkolväten. Provsvaren jämförs med RFC-värden för bedömning om tidigare verksamhet givit upphov till skadliga halter i inomhusluften. Smörjgrop och tvättränna gjuts igen. Rörledningar till oljeavskiljare spolas. Befintlig oljeavskiljare belägen direkt söder om byggnaden rivs. 6

8 F.d mejeriet och parkeringsytan på västra delen av fastigheten Risken för att tidigare mejeriverksamhet skall ha förorenat marken i anslutning till f.d mejeribyggnaden eller byggnaden bedöms som liten. Vidare bedöms risken liten utifrån tidigare verksamhet att parkeringsytan på västra delen av fastigheten skulle vara förorenad. Inga ytterligare undersökningar bedöms med nuvarande information därför nödvändiga inom dessa områden. Om misstänkt lukt eller om det utifrån synintryck finns avvikelser i form av färg vid schaktentreprenad eller ombyggnationen av f.d mejeribyggnaden bedöms det lämpligt att miljökontrollant kontaktas för bedömning och provtagning och miljökontoret informeras. Orbicon AB Upprättad av: Granskad av: Mattias Andersson Jenny Rönnegård mand@orbicon.se jron@orbicon.se