Byggnaderna inom fastigheterna planeras till stor del att rivas för att ge plats för nya bostadsbyggnader.

Transkript

1 , s 1 4 Magnolia Bostad AB Angelica Andersson PM Översiktlig miljöbedömning avseende förorenad mark och grundvatten inför planändring. Omvandling av industriområde till bostadsområde inom Vårby Bryggeri - projekt Fastigheter: Gambrinus 2 och 4, Huddinge Mjödet 1, 2 och 3, Huddinge Vårby Gård 1:9, Huddinge del av Haga 1:108, Huddinge 1 Inledning Structor Miljöbyrån har på uppdrag av Magnolia Bostad utfört en översiktlig miljöbedömning avseende fastigheterna Gambrinus 2 och 4, Mjödet 1-3, Vårby Gård 1:9 samt del av Haga 1:108, Huddinge, i Stockholm inför planering av bostäder inom tidigare industrimark Vårby Bryggeri. Byggnaderna inom fastigheterna planeras till stor del att rivas för att ge plats för nya bostadsbyggnader. Syftet med rapporten är att belysa eventuella miljöproblem och miljörisker som är förknippade med fastigheterna och de verksamheter som bedrivs eller har bedrivits och inom planområdet, samt bedöma ifall identifierade aspekter begränsar möjligheten till planerade bostäder. 2 Miljöbedömning Nedan summeras identifierade/bedömda miljöaspekter för fastigheterna vad gäller miljörisker och potentiella miljöskulder med koppling till föroreningar i mark och grundvatten. 2.1 Historisk markanvändning för fabriksområdet Innan bryggeriet anlades runt 1958 utgjordes området delvis av en grustäkt. I samband med nyproduktionen för bryggeriverksamheten fylldes området sannolikt ut, om detta inte var genomfört i samband med grustäktens avslut. Bryggeriverksamhet inom området har bedrivits sedan 1930-talet då mineralvattenfabrik anlades vid Vårby källa enligt uppgifter från Stockholms Länsmuseum inventering: Rapport 2013:06 Vårby Bryggeri. Dokumentation av Spendrups bryggeri i Vårby, Gambrinus 2, Huddinge socken och kommun, Södermanland.

2 , s 2 4 Bild 1. Källa: Stockholms Länsmuseum, bild från år 1965, vy västerifrån Bild 2. Källa: Stockholms Länsmuseum, Vårby bryggeri Bild 3. Källa: Eniro, Flygfoto På bilden pågår uppförande av bryggeriet. Även uppställningsplats för något ändamål syns längs strandlinjen där båtverksamhet pågår idag. Marken är till stor del naturmark.

3 , s Förorenad mark och förorenat grundvatten Nedan redovisas de miljöutredningar avseende markföroreningar som Structor har haft tillgång till för nu genomförd bedömning. I nedanstående utredningar inkluderas äldre undersökningar från bla Sweco som Structor inte haft tillgång till, och Structor förutsätter att Tyréns respektive Svea Miljö & Hygien AB har tolkat dessa underlag på ett korrekt sätt. Svea Miljö & Hygien AB, november 2012: Redovisning av historisk utredning kring miljöstörande verksamheter inom Spendrups Bryggeri AB s fastighet i Vårby: Rapport om Spendrups bryggeri i Vårby utförd av Svea Miljö och Hygien på uppdrag av Spendrups bryggeri AB. Tyréns, 9 december 2013: Miljöteknisk mark- och grundvattenundersökning, Spendrups Vårby, Enligt Länsstyrelsens kartläggning över misstänkta förorenade områden är Spendrups fabriksområde med tillhörande fastighet identifierad men ej riskklassad. Kategorin är BKL3 med kommentar om livsmedelshantering. I omgivningen, direkt väster och norrut längs strandlinjen förekommer ett flertal identifierade men ej riskklassade objekt, med verksamheter som bilvård, småbåtshamn och sågverk. Sedimenten är under utredning och på andra sidan sundet västerut från fabriksområdet finns notering om verkstadsindustri/elektrokemisk industri/ytbehandling/hantering av lösningsmedel. Bild 4. Bild/utdrag ur Länsstyrelsens register över misstänkt förorenade områden. Aktuellt planområde markeras med blå cirkel. Bryggeriverksamheten har i sak inte hanterat miljöstörande ämnen i den form som bedöms medföra hälsorisker pga toxiska egenskaper. De ämnen som hanterats utöver uppvärmningsoljor och ev drivmedel för fordon är sådana ämnen som påverkar miljön negativt i form av övergödning/eutrofiering vid ev utsläpp till vatten och mark. Exempel på ämnen är socker, jäst, näringsämnen mm. Enligt en miljöbedömning över Spendrups område Svea Miljö & Hygien AB 2012, har tillsynsmyndigheten kommenterat att markanvändningen är sk känslig markanvändning sk KMkrav enligt Naturvårdsverkets bedömningsgrunder för förorenad mark, med hänsyn till vattenskyddsområde och Gömmarebäcken Vårbybäcken.

4 , s 4 4 Historiska läckage vid en dieseltank finns noterade från Marken sanerades år Senare samma år noterades att oljeförorenad jord fanns kvar. Ytterligare spill förekom under 2005, ca l diesel, och provtagning efter genomförd sanering visade ej på föroreningar i mark, enligt Sweco Rapporten har ej granskats av Structor, utan den finns endast som referens i Svea Miljös summering Förorenad mark har identifierats av Tyréns till en hantering av ca 255 ton vid ett fåtal ställvisa delområden vid byggnad V Do-All, och uppgifterna kommer från markundersökningen 2013 se bilaga 1 för summering av resultat. Grundvattnet inom området är påverkat av tungmetaller som nickel i måttliga halter klass 2-3 överlag enligt Naturvårdsverkets bedömningsgrunder. 3 Slutsats Ingen av fastigheterna är direkt misstänkt förorenad dvs ej riskklassad enligt länsstyrelsens lista över potentiellt förorenade områden. Gambrinus 2 och 4 utgörs dock av industrimark vilket medför att förororeningar inte kan uteslutas. En mindre mängd förorenad mark har redan påträffats vid översiktlig underökning av Gambrinus 2 intill byggnad V Do-All, där bly förekommer i ytlig mark i en punkt. I ytterligare två punkter förekommer tjärämnen PAH i djupare mark på ca 2-3 meters djup, under mark som klarar bostadsriktvärden. PAH-halterna ligger på nivåer om ca 10 mg/kg. Förorenad mark bedöms finnas inom strandlinjen och i sediment pga äldre och pågående verksamheter, och dessa platser är redovisade som misstänkta objekt i länsstyrelsens register. Övriga fastigheter Mjödet 1-3, Vårby Gård 1:9 samt del av Haga 1:108 bedöms ej utgöra någon särskild risk avseende förorenad mark. Inför planering och genomförande kommer kompletterande miljöutredningar sannolikt att behöva genomföras, då nuvarande underlag är av översiktlig karaktär och då ett par misstänkt förorenade delområden inte är undersökta alls i nuläget framförallt strandlinjen med båtuppläggning mm. I bilaga 1 har förslag på kompletterande provpunkter redovisats. Mark under befintliga byggnader kontrolleras efter rivning och/eller i samband med ombyggnation. Det finns i nuläget inga indikationer på att marken under bef byggnader utöver Do-All-byggnaden är förorenad. Den miljöriskaspekt som i nuläget bedöms som mest kritisk avseende miljöpåverkan är risk för spridning av föroreningar via grundvatten/markvatten till Mälaren och skyddsområdet för vattentäkten. Påträffade föroreningshalter i grundvatten inom Vårby Bryggeri se bilaga 1 bedöms inte utgöra någon särskild spridnings- eller belastningsrisk på miljön baserat på de föroreningshalter som påträffats främst nickel med en halt om ca 2-7 ug/l. Inga organiska ämnen har detekterats. Området vid båtklubben/strandlinjen är ej undersökt i nuläget. Den samlade bedömningen är att föroreningssituationen inom Vårby Bryggeri med nuvarande underlag inte bedöms begränsa möjlighet till planändring för bostadsändamål med efterföljande bostadsproduktion, förutsatt att efterbehandlingsåtgärder genomförs där så behövs. Ytterligare utredningar bedöms främst behövas för att kunna detaljplanera åtgärder och säkerställa att markanvändningens krav enligt detaljplanen framöver uppfylls. Strandlinjen där båtuppläggning sker bör undersökas fysiskt med syftet att identifiera åtgärdsbehov samt ge underlag för grundläggning etc så att planering och projektering kan genomföras i mer detalj. Structor Miljöbyrån Stockholm AB, Mikael Eriksson

5 Bilaga 1 Teckenförklaring Provpunkt grundvatten - Klass 3 13T07 Ej förorenat, <KM Förorenat, >MKM Misstänkt förorenad mark 13TGV03 Provtagning av mark genomfört av Tyrens 2013 Klassning har genomförts mot Naturvårdsverkets generella riktvärden. 13T08 13T01 13TGV06 Förslag på nya provpunkter - grundvatten Provpunkter - Mark 13TGV05 Förslag på nya provpunkter - jord Samtliga provpunkter utom punkt 13T04 underkskrider känslig markanvändning bostadsmark för den översta metern. 13TGV02 13T045 13T043 13T04413T04 13T041 13T046 13T03 PG2 13T05 13TGV04 13T047 Provtagningarna speglar fyllnadsmassornas föroreningshalt från markytan till ca 1,5 m. Vissa punkter har provtagits ner till ca 2 m där så varit möjligt. 13T06 PG1 13T09 I tre punkter 13T04, 13T041 och 13T047 förekommer föroreningar PAH i djupare fyllnadsjord på ca 2-3 meters djup från markytan överskridande industrimark. Ovanliggande jord underskrider bostadsmark. I en punkt, 13T04 förekommer bly i översta metern med en halt överskridande farligt avfall. Punkten är avgränsad i plan och profil och bedöms utgöra ett lokalt spill. Grundvatten har provtagits i 6 punkter 13GV02, 13GV03 13GV04, 13GV05 och 13GV06 och halterna motsvarar en tillståndsklassning motsvarande klass 3 enligt Naturvårdsverkets bedömningsgrunder. Klassningen baseras på förekomst av nickel i halter om ca 2-7 ug/l. Inga organiska ämnen har detekterats i grundvattnet meter Förorenad mark och grundvatten inför exploatering Vårby - Spendrups Uppdragsnr. M Datum: Uppdragsgivare: Magnolia Bostad