Protokoll: Medlemsmöte maj, 2012

Transkript

1 Protokoll: Medlemsmöte maj, 2012 Dag 1, onsdag 23 maj Plats: Arlanda Boende och konferens: Radisson Blu Arlandia Hotel, 5 minuter från Arlanda TEMA: Hur får vi igång fler projekt med hänsyn till Bebos nya utökade 3-års budget? Start med gemensam lunch Restaurang Cayenne, Arlandia Hotel Inledning: Info från BeBo styrelse och styrelsens strategimöte, framtida satsningar Mötesdeltagarna presenterade sig och hälsade vår nya medlem Landskronahem välkommen. Göran gick igenom senaste beslut från styrelsen och påpekade att en del anslagsmottagare inte har fakturerat sina projekt. Brev om detta kommer att sändas ut där man uppmanas att fakturera. Görs inte detta kommer medlen dras tillbaka. Filmerna från intervjuerna på Nordbygg finns utlagda på YouTube. Länkar kommer inom kort läggas till på BeBos hemsida. De kan i dagsläget nås från Byggherrarnas My Newsdesk-sida: Protokoll från styrelsens beslut och diskussioner finns på BeBos interna hemsida för den som vill läsa mer. Tomas Berggren berättade om Energimyndighetens uppdrag och om att Sverige inte kommer nå sina mål om 20 % energieffektivisering i bebyggelsen till år 2020 (max 16 % enligt Boverkets beräkningar). Tomas berättade också om de bedömningar som regeringen skrivet ang. NNE. Inget beslut om nivå på NNE har tagits. Tomas berättade vidare om ett kommande möte med Svensk Ventilation. Tomas behöver synpunkter från gruppen om vilket budskap han ska föra fram. Helena Ulfsparre menar att Familjebostäder inte får in många anbud på sina styrda totalentreprenadsförfrågningar. Gruppens diskussioner mynnande ut i att gruppen tror att det är för få företag som kan ta helhetsansvar för ventilationsfrågan vid ombyggnad.

2 BeBo tillsätter nya resurser för att aktivt besöka potentiella bostadsföretag, BeBo efterlyser tips på kontakter och projekt Maria Malmkvist, WSP, berättade om förslaget till demonstrationsplattform med syfte att få igång 25 demonstrationsprojekt. För detta räknar BeBo med att besöka ca 75 företag. Sverige har delats in i fyra zoner där Maria kommer besöka Stockholm och Mälardalen, Christina Andersson, WSP, träffar företag i Södra Sverige. Maria efterlyser förslag på personer som skulle kunna genomföra besök i norra resp. västra Sverige. Maria uppmanar medlemmarna till att komma in med namnförslag. Maria hoppas att medlemmarna kan hjälpa till med att göra reklam för BeBo och upplysa kollegor och andra bostadsföretag om att möjlighet till förstudiepengar finns. Det är viktigt med återkoppling till Maria så att BeBo kan ringa upp för att boka in ett besök. Tomas Berggren berättade att han känner mer press på att BeBo måste redovisa vilka effekter de tillsatta medlen ger. Därav finns ett förslag på att en avsiktsförklaring ska tas fram. Denna skrivs på av VD på medlemsföretagen som ett stöd till medlemsrepresentanterna att jobba med BeBoprojekt. Våra Teknikupphandlingar, lägesrapport (TUVÅV, TURIK Tvättstugor, Avloppsvvx) Göran berättade om utvecklingen i teknikupphandlingarna. Just nu är det aktuella läget: TURIK: arbetar med att hitta en form för upphandling, LOU måste följas, ev. partnering. Eskilstuna Kommunfastigheter kommer ev. att testa lösningen S-front och Svenska Bostäder Soleeds prefabvägg. VÅV: Helena Ulfsparre berättade om det ombyggda huset (FTX). Energiresultat: minskning med energibehov med ca 30 % på årsbasis (före 186 kwh/boa/loa, efter 124 kwh/boa/loa), vilket är betydligt bättre än skall-kravet(30 kwh/atemp) i upphandlingen. Fastighetselen ökar med 4 kwh/boa/loa. (Enligt skall-krav fick elen högst öka med kwh). Radiatorkretsen är inte injusterat och innetemperatur är ännu inte sänkt, varför besparingen kan bli ännu bättre. Kostnaden blev kr/lgh inkl. moms. (endast entreprenadkostnad). Detta har gett en återbetalningstid på 10 år. Huset har haft goda förutsättningar. Peter Axelsson, Stockholmshem, berättade om sina tre installationer FTX-huset: % besparing. 168 kwh/boa/loa från början. Besparingen inkluderar fönsterbyte och vindsisolering, bytt undercentral. FVP-huset: spar ca 50 % totalt. Besparingen inkluderar fönsterbyte och vindsisolering, bytt undercentral. Huset med FVP från Climat solution, sänker utetemp. till -12 grader.

3 Besparing 46 % En opartisk utvärdering ska göras. Möte i VÅV-projektet hålls den 30 maj med prel resultat av mätningarna och hur man går vidare. Tvättstugor En projektledare är tillsatt för att hjälpa Roland att ta fram en projektplan och ansökning till BeBo. HBV bör kontaktas. SABO är intresserade av att delta. AvloppsVVX Blir en teknikupphandling/teknikutvecklingsprojekt. BeBo kommer gå ut med ett call till medlemmarna för att vara med. Rekorderlig Renovering Pågående: Svenska Bostäder: prognos besparing 35 %, FTX, fönster och fasadisolering. Kommit ner till 122 kwh/m2, Atemp Se vidare Per Levins presentation som ligger på BeBos interna hemsida En diskussion om målkonflikt mellan bevarandekrav och energieffektiviseringskrav fördes. Riksantikvariet har varit i kontakt med Tomas Berggren. Tomas undrar om vi ska göra ett projekt tillsammans med stadsbyggnadskontoret? Inom IVA har man genomfört en utredning där man ser på vad det är som är viktigt att bevara. Exempelvis är det miljonprogrammens stadsplanering som är det centrala, inte husen i sig. Beställarna behöver riktlinjer för vad man får göra och vad man inte får göra. Vi gör en förstudie för att utreda vad vi ska göra. Sveby-verifiering av besparing med koppling till RR SVEBY: Krav, Beräkning, Verifiering Mätföreskrifter Energiverifikat Energiprestandaanalys Verifieringsmall Per gick igenom den verifieringsmall i excell som nu finns för att verifiera energianvändningen. Den kan användas antingen för att verifiera funktionskrav i en totalentreprenad eller för att visa att byggnormen är uppfylld. Uppsalahem tittar på att börja använda verktygen i SVEBY. Pers presentation och verifieringsmall ligger på BeBos interna hemsida. Effektivare belysning i hissar och trapphus, LEDteknik Jonas berättade om hur ÖBO undersökt det stora antalet ljusreläer och deras funktion. Plasten i ljusreläernas öga hade mörknat, vilket lett till ett högre antal driftstimmar. Ny strategi är att istället för att ha tusentals olika reläer, centralisera systemet så att antalet reläer minskar.

4 I ÖBO har man ställt krav på hur LED-armaturerna byggs upp: modulärt, dvs. att bara en liten del av lampan ska behöva bytas vid utbyte. Jonas berättade vidare om ÖBOs projekt med energieffektiva hissar. Man använder mikrovågssensorer tillsammans med LED. Resultatet är dessutom dubbelt så mycket ljus. Installationen är enkel eftersom ett extra innertak kan fästas i taket på hissen. Tomas Berggren undrar om man kan göra en upphandling. Kravspecen för ÖBOs upphandling för hissbelysning ligger på miljöstyrningsrådets hemsida. Dagen avslutades med diskussioner och reflexioner på restaurang Cayenne på hotellet

5 Dag 2, tosdag 24 maj Plats: Uppsala 8.30 Studiebesök hos Uppsalahem Medlemmarna blev guidade av Anna Freiholtz i Uppsalahems ombyggnadsområde Gröna gatan. Först tittade gruppen på en lägenhet som ej var renoverad, därefter fick man se en renoverad visningslägenhet. Kaffe hos Uppsalahem Möte i Uppsalahems lokaler Anna Freiholtz berättade om Upsalahem och om deras miljömål. Samtidigt uppmanades medlemsgruppen att sända in uppdaterade energisiffror för nuläge och eventuella nya mål till BeBos hemsida. Layout på Webb-kalkylen Christina visade förslag på layout för den webbaserade lönsamhetskalkylen. Synpunkter som noterades var: Att alla defaultvärden sätts till noll i lönsamhetsdelen Inga synpunkter på layouten, men det är viktigt att rapporten är lätt att använda i pdf och powerpoint-bilder. Att spara kalkylen görs med användarnamn och loggin Önskemål till nästa version: att kunna titta på fasta kostnader samt att kalkylen är länkad till fjärrvärmebolagens taxor. Rubriken samhällsnytta byts till andra nyttor Medlemmarna diskuterade fjärrvärmetariffer. Tarifferna är komplexa och därmed svåra att förstå, och påverkar åtgärders lönsamhet i hög grad. BeBos Tekniköversikt/GW GW gick kort igenom förslaget till tekniköversikt med besparingspotential som kan användas som underlag till vilka områden BeBo ska arbeta med framöver. Läs mer i PP-filen på BeBos hemsida. Lönsamhetsseminariet i sep/mb Mats Björs berättade om det nya lönsamhetsseminariet och visade förslag till program. Målgruppen är politiker och fastighetsägare. Synpunkter fördes fram att även orter utan stark tillväxt borde representeras i paneldebatten. Kenneth Faaborg, Hyresbostäder i Växjö, skulle kunna tillfrågas. Energihushållning och värmeisolering. Byggvägledning 8 Göran flaggade för Arnes handbok för tolkning avsnitt 9 Energihushållning i BBR 19 finns på byggtjänst. Arne har inkluderat Godhetstalen som BeBo tagit fram. Direktlänk: d=13197 Annars sök på Byggvägledning 8

6 Idéer på nya utvecklingsprojekt En halvtimme ägnades åt att bolla idéer till nya projekt. Thomas meddelade att BeBo just nu har gott om pengar till projekt och förstudier. Har man en idé kan man kontakta Göran för att diskuttera om medel kan ges för att starta en förstudie. Gruppen diskuterade några förslag: Drifttagning Drifttagning har diskuterats vid flera tillfällen. Särskilt under dagen diskuterades drifttagning av ventilation där ofta aggregat/värmepumpar inte fungerar som de ska. Projektet startas med en workshop. Effektstyrning Kopparstaden jobbar med att koppla bort fastigheter vid höga laster på fjärrvärmelasten. 3 timmar kan byggnaden vara utan värmetillförsel. Input till projektet: Finns flera strategier för styrning, tex. att styra mot att kapa högsta topparna eller mot fjärrvärmetaxan (för att minimerar kostnaderna). Mitthem har också effektstyrt med ett annat upplägg än Kopparstaden. Förstudien bör inkludera en kunskapssammanställning Intervjua Kenneth Ahlström, Kopparstaden. Göteborgs energi har jobbat mycket med detta. I förstudien bör man beskriva olika strategier och nyttan. Bör göras i samerbete med fjärrvärmebolagen. Typhus Yngve Gren på SvBo har tagit fram ett program med databas som beskriver Svenska Bostäders bestånd med hjälp av typhus. Kan visas för BeBo-gruppen och det föreslogs starta upp ett projekt att göra typhusen generella för bostadsbolag. Energi-/miljöledingssystem som bygger på de resultat som BeBo börjar få, tex. godhetstalen. En förstudie kan genomföras. En del av SABOs medlemmar behöver verktyg då organisationen inte vet hur eller var man ska börja. Katarina Härner gav förslag på en tjej på ÅF kan engageras för detta. SVEBYS verifieringsmall för energiprestanda Uppsalahem har nyproduktion där mallarna kan testas. Även äldre projekt kan beräknas. Medlemmarna uppmanas att fundera på om de har projekt som mallarna kan testas på. Byggherrarna kommer att rekommendera systemet som branschens standard. Föreslogs att Per L gör ett BeBoprojekt där han lägger in data för våra RR-projekt som test och demo av modellen. Per tar fram en budget för detta. Beställa för att kunna mäta För att ha möjlighet att verifiera prestanda av tex. ventilationsaggregat vid driftsättning är det viktigt att vid upphandling ställa krav på mätning. Tex färdiga mätpaket för SFP-tal etc. Hänger ihop med driftsättning ovan.

7 Solceller för fastighetsel Peter Axelsson föreslog en förstudie över möjligheterna att driva tex fläktar med solceller Dagen avslutades med gemensam lunch på restaurang Stationen på Uppsala centralstation. Ett stort tack till Uppsalahem som våra värdar denna gång! Efternoterat Kommande medlemsmöten är planerat att hållas lunch till lunch: - den13-14 september - den november Medlemmar som vill vara värdar och/eller har förslag på studiebesök vid mötena, kontaktar Göran eller Christina.