ÅRSREDOVISNING Brf Kragstalund II org nr för räkenskapsåret

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Brf Kragstalund II org nr för räkenskapsåret

2 1 av 9 Styrelsen för brf Kragstalund II får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamålatt främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Årsstämman den 28 juni 2011 avslutades utan att stämman tagit ställning till den förelagda ekonomiska redogörelsen för Den nya styrelsen har sökt rekonstruera bokföringen och upprätta ett korrekt bokslut. Föreningens fastighet Föreningen förvärvades 1980 och består av 45 flerbostadshus i två våningar med totalt 90 bostäder. Den totala boytan är 6595 kvm. Lägenhetsfördelning: 12 st 1,5 rum & kök 40 st 2 rum & kök 24 st 3 rum & kök 14 st 4 rum & kök Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa, Stockholm. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet Fastighetsförvaltning Föreningen har avtal om teknisk förvaltning exkl fastighetsskötsel med Zetterlundsvägens Samfällighetsförening.

3 2 av 9 Föreningens ekonomi Fastighetslån Nordea Hypotek Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Låne Ursrprung Ränte- Utbetalt Bundet Låneskuld Amortering Ränta nummer lånebelopp sats datum till , , , , , S:a Under 2010 har föreningens lån amorterats med kronor Föreningen har påförts skattetillägg om kr avseende beskattningsår 2010 p g a ett för högt redovisat underskott. Föreningen har begärt omprövning av Skatteverkets beslut men fått avslag. Skattetillägget är inte redovisat under 2010 utan kommer att redovisas först Styrelsen har begärt omprövnig av Skatteverkets typklassificering av föreningens fastighet. I januari 2012 kom beslut från Skatteverket att fastigheten omklassificeras från Småhusenhet till Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder. Detta betyder att en lägre fastighetsavgift skall belasta föreningen än tidigare.föreningen kommer få tillbaks för högt betalda fastighetsavgifter från Skatteverket avseende år Kapitalförvaltning Årsavgifterna kvarstod oförändrade under Genomsnittlig årsavgift är 856 kr/kvm Avläsning av respektive lägenhets förbrukning av vatten görs årsvis och debiteras i efterskott på separat faktura. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Edsvikens Redovisningsbyrå AB.

4 3 av 9 Redovisning av utförda underhållsarbeten under 2010 Utbyte av fönsterglas sker successivt i samband med att kondens uppträder mellan fönstren Fortlöpande utbyte av spiskåpor och renovering av takfläktar. Under sommarhalvåret har hjälp anlitats av föreningsmedlem för rengöring av soptunnor. Fortsatt renovering balkonger och byte av fasadpanel i området enligt offert 2008 gällande även för Sättningar i två huskroppar åtgärdade. Målningsarbeten påbörjades och har slutförts i längorna samt Arbetena kommer att slutföras under Ny radonmätning utfördes under våren Information om åtgärder inhämtades från OCAB, som också levererade radondosor. Resultatet av mätningarna gav osäkra värden och instruktioner ang åtgärder saknades helt. Mätvärdena har analyserats av annat företag. Enl den analysen så förekommer inte radon i B-lägenheterna

5 4 av 6 Styrelse Styrelsen har efter årsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Christel Ackerfeldt Eivor Åberg Gisela Andersson Anna Thiseus ledamot ledamot ledamot ledamot Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening Revisor Marie Nordlander, Parameter Revision AB Valberedning Ingrid Pihl - Carlqvist Marie Ekman Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och registreringsverket Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: balanserad vinst årets resultat Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: till föreningens fond för yttre underhåll, i enl med stadgarna reserveras i ny räkning överföres Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt finansieringsanalys med bokslutskommentarer.

6 5 av 9 RESULTATRÄKNING Not INTÄKTER Årsavgifter Debiterad vattenavgift Inre fond Avg för överlåtelse och pantsättning Kabel-TV Dörrprofil Försäkringsersättningar Övriga intäkter Summa intäkter KOSTNADER Fastighetsskötsel samfälligheten Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader se bif resultaträkning Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar Byggnader Inventarier Summa avskrivningar Resultat före finansiella poster och avsättningar Resultat från finansiella invensteringar Ränteintäkter Räntekostnader Summa resultat från finansiella investeringar Årets resultat

7 6 av 9 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Ack avskrivning på byggnader Mark Inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Värdepapper Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 av 9 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens fond för yttre underhåll Fond inre gemensam Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Skuld till samfälligheten, garage Checkräkningskredit (beviljad kredit kr) Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 av 9 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparationoch underhåll redovisas som kostnader. Avskrivning enligt plan sker med 1% (2%) av anskaffningsvärdet för byggnaderna vilket innebär en avskrivningstid om 100 år. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Noter 1 Personal Medelantal anställda Innev år Föreg år Kvinnor 1 1 Män Löner, ersättningar och sociala kostnader Innev år Föreg år Löner och andra ersättningar till övriga anställda Soc avg Taxeringsvärde Innev år Föreg år Byggnad Mark

10 9 av 9 Vallentuna den 19 januari 2012 Christel Ackerfeldt Eivor Åberg Gisela Andersson Anna Thiseus Revisorspåteckning Min revisionsberättelse avviker från standardutformningen och har lämnats den 19 januari 2012 Marie Nordlander Auktoriserad revisor