Årsredovisning. Brf Käranden 15-19

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Käranden Räkenskapsåret Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Tilläggsupplysningar 9 Underskrifter 14

2 KALLELSE Medlemmarna i Bostadsrättsförening Käranden kallas härmed till ordinarie föreningsstämma. Plats: Fäladsgården, Svenshögsvägen 25 (skolan) Tid: Onsdagen den 11 maj 2016 klockan 18:30 Dagordning: Enligt stadgarna 41 Röstning om stadgeändring Beslut om extrastämma De två sista punkterna rör avskrivningar av fastigheten. Mer information kring detta delges i bilaga. Obs: Enligt punkt 14 i dagordningen skall val av styrelseledamöter ske. Nuvarande styrelse avgår vid föreningsstämman. Kopia av årsredovisningen 2015 bifogas. Anmälan om deltagande senast 8 maj till Michael Holmström eller holmstrom.michael@yahoo.com Välkommen! Lund xx Styrelsen

3 Nuvarande stadgar: Avgifter 5 "Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet." Föreslagen ändring av stadgar: Avgifter 5 "Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens utgifter samt dess avsättning till fonder. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning eller ytenhet." Kostnader ersätts med utgifter. Detta förslag grundar sig i den utredning Daniel Stattin och Carl Svernlöv gjorde i uppdrag av SBC, HSB, Bostadsrätterna, Riksbyggen och FAR angående den övergång till linjär avskrivning som infördes Ändringen av kostnader till utgifter gör det möjligt att årsavgiften inte behöver anpassas utifrån avskrivningarna då man inte behöver täcka den posten längre så länge föreningens likviditet är tillräckligt samt att fonden för framtida underhåll får tillräckligt med kapitaltillskott. Detta gör att man visserligen redovisar ett resultatmässigt underskott, men så länge kassaflödet är positivt är detta inget problem. I praktiken innebär detta att våra medlemsavgifter inte kommer behöva höjas i alls samma utsträckning som om vi hade varit tvungna att kompensera för avskrivningarna. Detta gör även att vi skulle kunna börja amortera tidigare och därmed få minskade kostnader i längden.

4 DAGORDNING 1. Stämmans öppnande 2. Godkännande av dagordning 3. Val av ordförande vid stämman 4. Anmälan av styrelsens val av protokollförare 5. Val av två justeringsmän tillika rösträknare 6. Fråga om stämman blivit i behörig ordning utlyst 7. Fastställande av röstlängd 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut om resultatdeposition 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 13. Arvode åt styrelsen och revisorerna 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisorer och suppleanter 16. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärenden enligt Stämmans avslutande

5 1 (18) Styrelsen för Brf Käranden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål (föreningens stadgar 1) Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler samt mark i anslutning till föreningens hus åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Fakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket För fastigheten gäller detaljplan antagen Fakta om fastigheten Fastighets beteckning Käranden Kommun Lund Församling Lunds Östra Adress Parternas gränd 15-19, (föreningens postadress: Parternas gränd 17, Lund) Total boarea 2028 kvm Tomtarea 2337 kvm Värdeår enligt taxering 2014 Lägenheter Föreningen upplåter 36 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 2 rok 3 rok 28 8 Föreningens samarbetspartners Förvaltning/ Administration Lägenhetsförteckning Parkeringsplatser Värme & Vatten Elnät El Kabel-TV Bredband Fastighetsskötsel Städning Försäkring Fastighetsjour Underhåll av hissar Service av avfuktare BoNea Förvaltning AB BoNea Förvaltning AB Förvaltnings AB St Petri Lunds Energi/Kraftringen Lunds Energi/Kraftringen Lunds Energi/Kraftringen ComHem AB ComHem AB Hjertmers Fastighetsservice AB Sesab Service AB Osséen försäkringsmäklare, försäkringsbolag Folksam Örestads Bevakning AB Schindler Hiss AB Skandiluft Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Syd.

6 2 (18) Föreningens styrelse Funktion Vald t.o.m stämma Jonas Danielsen Ordförande 2016 Michael Holmström Ledamot 2016 Lydia Jakobsson Ledamot 2016 Daniel Richter Ledamot 2016 (avgått enligt protokoll ) Malin Richter Suppleant 2016 (avgått enligt protokoll ) Samtliga ledamöter och suppleanter kan endast väljas 1 år med nuvarande stadgar. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 4 protokollförda sammanträden. Föreningens firma har tecknats, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Revisor Martin Johnsson, Moore Stephens Malmö AB Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma ägde rum medlemmar var närvarande och 10 lägenheter var representerade. Föreningsaktiviteter under året - Styrelsen har bytt ekonomisk förvaltare till BoNea Förvaltning AB. - Styrelsen har omförhandlat banklån. Två av lånen är bundna till 2 respektive 5 år, medan det tredje ligger kvar som rörligt. - Styrelsen har beslutat att årsavgifterna ska höjas med 3 % fr.o.m. år 2016, på rekommendation av BoNeas budgetplanering. - Styrelsen har tagit fram stadgardändringar och planerar att genomföra dessa för att kunna bortse från avskrivningarna utifrån ett månadsavgiftsperspektiv. Utfört underhåll - Hjertmers har reparerat dörrstoppet till soprummet ett flertal gånger. Framtida underhåll - Ersätta dörrstoppet till soprummet med en tåligare lösning. - Se över kodlåsalternativ till soprummet. - Undersöka kostnader för algbehandling av ytterväggarna. Medlemsinformation Medlemsantalet Medlem är den som innehar bostadsrätt i föreningen. Vid årets slut var antalet medlemmar 49 st. Vid föreningsstämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Lägenhetsöverlåtelser Under året har det skett 3 lägenhetsöverlåtelser.

7 3 (18) Överlåtelse- och pantsättningsavgift Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren. Överlåtelseavgift = 2,5 % av prisbasbelopp och pantsättningsavgift = 1,0% av prisbasbelopp. Prisbasbeloppet år 2016 är kr (år 2015, kr) Årsavgifter Avgifterna har höjts med 3 % från 1/

8 4 (18) FLERÅRSÖVERSIKT Belopp i tusentals kronor Nettoomsättning Årets resultat Totalt eget kapital Balansomslutning Soliditet 57,4% 56,9% Bokfört värde, byggnader och mark Taxeringsv., byggnader och mark Taxeringsvärde, byggnader Årsavgift kr/kvm Låneskuld Likvida medel Likviditet 200% 123% Kassaflöde Avsättning yttre fond Förklaring av vissa benämningar i flerårsöversikt. Soliditet = totalt eget kapital/balansomslutning Likviditet = likvida medel + kortfristiga fordringar/kortfristiga skulder Kassaflöde = årets resultat + avskrivningar + periodiskt underhåll

9 5 (18) FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat före avsättning och ianspråktagande av underhållsfond Avsättning till underhållsfond enligt stadgar Ianspråktagande av underhållsfond motsvarande årets kostnad 0 Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande disposition: Balanseras i ny räkning Summa Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar och noter.

10 Resultaträkning Not (18) Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

11 7 (18) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

12 8 (18) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

13 9 (14) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. En rak avskrivningsplan har upprättats med en förväntad nyttjandeperiod på 120 år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 0,83 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens stadgar. Avsättning till underhållsfonden sker med 0,3 % av taxeringsvärdet för föreningens fastighet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22% för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.

14 10 (14) Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Avgift, el Påminnelseavgifter Överlåtelser och pantförskrivelser Övrigt Not 3 Övriga rörelseintäkter Buffertfond Not 4 Drift- Fastighetskostnader Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten & avlopp Avfallshantering Snörenhållning Städ och fastighetsskötsel Fastighetsförsäkring Kabel-TV/Bredband Ekonomisk förvaltning Övriga kostnader

15 11 (14) Not 5 Övriga externa kostnader Extern revisor Medlems- och föreningsavgifter Övrigt Not 6 Personalkostnader och arvoden Styrelsearvode enligt stämmobeslut Sociala avgifter Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för skulder till kreditinstitut

16 12 (14) Not 8 Byggnader och mark Föreningen äger byggnaden på fastigheten Käranden i Lund Ingående anskaffningsvärde byggnader Årets anskaffningar Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark Årets anskaffningar Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark Utgående redovisat värde byggnader och mark Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Fastighetens skattemässiga anskaffningsvärde uppgår till kr. Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-TV/Bredband Försäkring Övriga förutb. kostnader och uppl. intäkter Not 10 Kassa och bank Transaktionskonto, Swedbank Swedbank, placeringskonto Sparbanken Öresund

17 13 (14) Not 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Underhålls- Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp. enl. stämmobeslut Årets avsättning enl. stadgar Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank, , Swedbank, , Swedbank, , Om fem år beräknas låneskulden uppgå till kr Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror Återbetald fakturerad el Räntekostnader Buffertfond Revision Styrelsearvode och sociala avgifter

18 14 (14) Lund Jonas Danielsen Ordförande Michael Holmström Ledamot Lydia Jakobsson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats Martin Johnsson Auktoriserad revisor