Förvaltningsberättelse

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Förvaltningsberättelse"

Roger Ekström
för 5 år sedan
Visningar:

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Tellus i Lund Styrelsen avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har beteckning Lejonet 1 och ligger i Lunds kommun. Taxeringsvärdet är enligt 2016 års fastighetstaxering kr, varav markvärdet utgör kr. Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna, kollektiv olycksfallsförsäkring för medlemmarna vid aktiviteter i föreningens regi samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är naturgas. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1952 och består av 1 flerbostadshus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m 2. Lägenheter Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rum 2 rok 3 rok 4 rok I fastigheten finns även gemensam tvättstuga och hobbyrum. Sida 1 av 10

2 Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts: Åtgärd År Kommentar Byte av elcentraler och stigare 2016 Renovering av skorstenar och fasad 2016 Byte av gaspanna 2014 Relining av avloppsrör 2014 Samtidigt spolades källarledningarna Nya gummilister fönster och balkongdörrar 2012 Sotning och brandskyddskontroll alla 2012 lägenheter Källarfönster framsida och gavel målade 2011 Byte av lägenhetsdörrar 2010 Brand- och säkerhetsklassade dörrar till alla lägenheter samt vind och källare Nya ytterdörrar med portkod 2010 Nya postboxar 2010 Målning av vita partier husfasad, fönster, 2007 balkonger och trapphus Byte av tak 2004 Nya takpannor, underlagspapp och bärläkt Ledningar för inloppsvatten utbytta 2004 Fogkomplettering av skorstenar 2004 Medlemmar Antalet medlemslägenheter: 29 st. Överlåtelser under året: 9 st. Beviljade andrahandsuthyrningar under året: 2 st. Överlåtelseavgift tas ut enligt stadgar och betalas normalt av köparen. Leverantörer Bredband Bredbandsbolaget El Kraftringen Gas Kraftringen Ekonomisk förvaltning EplusA HB Fastighetsskötsel Clifa Styrelsen (vald på föreningsstämma ) Kerstin Paulsson Ordförande (vald 2015 på 2 år) Unn Dahlén Ordinarie (1 år) Kristian Klingstedt Ordinarie (vald 2015 på 2 år) Eva Hjärne Ordinarie (vald 2015 på 2 år) Niklas Ljungbro Ordinarie (1 år) Anton Lundborg Suppleant (1 år) Sofie Järlid Suppleant (1 år) Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Elisabeth Andersson Inger Ljungbro Ordinarie Ordinarie Valberedning Sofie Järlid Niklas Ljungbro Sida 2 av 10

Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-03-21. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Husets samtliga skorstenar har renoverats.

All armatur i källare och trapphus har bytts ut till komfortbelysning med rörelsevakt. Under sommaren upptäcktes en vattenskada i B-trappan.

Maskinerna i tvätt- och torkrum har servats och en fläkt i torkrummet är bytt. Två råttfällor har placerats ut runt huset via Anticimex.

3 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Husets samtliga skorstenar har renoverats. I samband med detta reparerades också delar av den västra fasaden där några fogar släppt. Elcentraler och stigare har bytts i hela huset. All armatur i källare och trapphus har bytts ut till komfortbelysning med rörelsevakt. Under sommaren upptäcktes en vattenskada i B-trappan. Reparationer och torkarbeten har behövts och kostnaderna uppgår hittills till drygt kr och överstiger därmed självrisken (8 800kr) så att försäkringen kan nyttjas. Maskinerna i tvätt- och torkrum har servats och en fläkt i torkrummet är bytt. Två råttfällor har placerats ut runt huset via Anticimex. Även under 2016 har Clifa kontrollerat flera element och bytt termostat. Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi bedöms vara god. Årsavgifterna höjdes med 1,5% från 1/7 för att möta kommande renoveringar. Överlåtelseavg & uteplatser 2% Intäktsfördelning 2016 Årsavgifter 98% Kostnadsfördelning 2015 Avskrivningar; 13% Räntekostnader; 7% Fastighetskostnader; 16% Löner och arvoden; 5% Ekonomisk förvaltning; 3% Fastighetsavgift; 4% Taxebundna kostnader; 41% Reparationer; 6% Övriga driftskostnader; 4% Sida 3 av 10

4 Nyckeltal Årsavgift/kvm Lån/kvm 2,397 2,397 2,397 1,716 1,716 Räntekostnad/kvm Elkostnad/kvm Värmekostnad/kvm Vattenkostnad/kvm Gasförbrukning MWh/år Elförbrukning kwh/år 30,000 20,000 10, Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under vintern har styrelsen begärt in offerter för att renovera balkongerna samt måla samtliga fönster utvändigt. Detta arbete beräknas överstiga kr. Inga beslut är fattade ännu. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: ianspråkstagande av Fond för yttre reparationer att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 10

5 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER Intäkter Not Årsavgifter Övr intäkter Summa intäkter Kostnader Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsavgift Ekonomisk förvaltning Löner och arvoden Avskrivningar Summa kostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 10

6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 7 Byggnader och mark Renoveringar Inventarier Summa Anläggningstillgångar OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Företagskonto Sparkonto Summa Omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat tidigare år Årets resultat Summa Fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Fond för inre rep Summa Avsättningar LÅNGFRISTIGA SKULDER Bolån i SEB Summa Långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Upplupna kostnader Skatteskulder Förutbetalda hyresintäkter Summa Kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Sida 6 av 10

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Årsredovisningen har upprättats enligt Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på beräknad livslängd. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas: AVSKRIVNINGAR Byggnader och mark 1.50% 1.50% Gaspanna avskrivning på 20 år 5.00% 5.00% Relining avskrivning på 25 år 4.00% 4.00% Inventarier avskrivning på 7 år 14.30% 14.30% Elcentraler avskrivning på 50 år 2.00% - Skorstenar avskrivning på 25 år 4.00% - Not 1 Not 2 Not 3 Not Fastighetskostnader Sotning Fastighetsskötsel Trädgårdskostnader Försäkringspremier Summa fastighetskostnader Reparationer och underhåll Underhåll element Byte ventiler Tvättstuga/torkrum service+fläktbyte Service gaspanna Golvbrunn, proppskåp, låsknapp mm Fuktskada B-trappan Diverse Summa reparationer och underhåll Taxebundna kostnader El Gas Vatten och avlopp Sophämtning Bredband Summa taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Förbrukningsmaterial Kontorsmaterial Bankkostnader Anticimex Underhållsplan Årsmöte, medl avg mm Summa övriga driftskostnader Sida 7 av 10

8 Not 5 Not 6 Not Löner och arvoden Styrelse och intern revision Löner 0 0 Sociala kostnader Summa löner och arvoden Avskrivningar Avskrivning Byggnad och mark Avskrivning Relining Avskrivning ny Gaspanna Avskrivning Elcentralet Avskrivning skorstenar Avskrivning Inventarier Summa avskrivningar Anläggningstillgångar Byggnader och mark Ingående ack anskaffningsvärde Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående ack avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning Planenligt restvärde Renoveringar Ingående ack anskaffningsvärde Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ingående ack avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning Planenligt restvärde Inventarier och verktyg Ingående ack anskaffningsvärde Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående ack avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning Planenligt restvärde Sida 8 av 10

9 Not 8 Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föreg års resultat enl stämmobeslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Not Fond för yttre underhåll Vid årets början Reservering enligt stämmobeslut Ianspråkstagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 10 Bolån i SEB Räntesats Belopp Bundet till SEB Bolån nr ,80% Rörlig ränta SEB Bolån nr ,77% Rörlig ränta SEB Bolån nr ,24% Bundet i 4 år SEB Bolån nr ,01% Bundet i 5 år SEB Bolån nr ,77% Bundet i 3 år Summa bolån Not 11 Not 12 Upplupna kostnader Renhållningsverket dec Vatten och avlopp Thage skorstenar El Dec Gas dec Clifa snöröjning E plus A dec Clifa vattenskada Förbrukningsmaterial Summa upplupna kostnader Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Under vintern har styrelsen begärt in offerter för att renovera balkongerna (byta ut plåtar och måla räcken) samt måla samtliga fönster utvändigt. Detta arbete beräknas överstiga kr. Inga beslut har tagits i frågan. Sida 9 av 10

10 LUND den / 2017 Kerstin Paulsson Ordförande Unn Dahlén Kristian Klingstedt Eva Hjärne Niklas Ljungbro Sofie Järlid Vår revisorsberättelse har lämnats den / 2017 Elisabeth Andersson Intern revisor Sida 10 av 10

Relevanta dokument

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Tellus i Lund. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2014.

Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Tellus i Lund. Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2014. Årsredovisning Brf Tellus i Lund Bostadsrättsföreningen Tellus i Lund Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål