Aktuellt om fastighetsmarknaden

Transkript

1 Utvecklingsavdelningen Aktuellt om fastighetsknaden Bostadspriserna svagt uppåt första halvåret 211 Omslagsbild: Per Lundberg Det här är årets första Aktuellt på fastighetsknaden. Istället för varje kvartal kommer nu nya rapporter halvårsvis. Anledningen är att ett längre tidsintervall ge större möjlighet till analys och tydligare trender på fastighetsknaden. Som rubriken skvallrar om har priserna ökat något de senaste månaderna, men utan att vara tillbaka på höstens rekordnivåer. Hur den rådande osäkerheten på ränteknaden och världens börser kommer att påverka bostadspriserna i höst återstår dock att se. Utredningar och rapporter från Utvecklingsavdelningen, usti 211 Referent: Olov Häggström, Utvecklingsavdelningen, tel , olov.haggstrom@umea.se 1 (5) Per-Arne Sandegren, Svensk Mäklarstatistik AB, tel , pa.sandegren@maklarstatistik.se

2 Bostadsrätter Prisutvecklingen för bostadsrätter i riket har under de senaste månaderna mattats av något efter en längre tids prisökningar. I och i kommun ses efter en nedgång i bör av 211 en återhämtning under våren. Försäljningen av nyproducerade lägenheter var relativt stor under perioden vilket delvis förklarar prisuppgången under och i månad. Priserna för i är till och med högre än den tidigare toppnoteringen från slutet på 21. Prisutvecklingen skiljer sig dock mycket åt beroende på lägenhetens storlek. De minsta lägenheterna har blivit billigare det senaste halvåret medan de största har ökat rejält i pris. Det beror till viss del på att inga av de nyproducerade lägen heterna återfinns i den minsta kategorin, (1 39 m 2 ). Under det första halvåret 211 har 318 försäljningar av bostadsrätter rapporterats in för kommun. Hälften av dessa försäljningar har skett inom stadsförsamling. Näst efter stadsförsamling har Ålidhems församling haft flest försäljningar. Prisutveckling bostadsrätter, Västerbotten samt riket (uari ) Hela riket kommun Lägenhetsstorlek År Månad 1 39 m m m m 2 1 m 2 Samtliga (5) Fastighetsknaden, första halvåret 211

3 Även på församlingsnivå finns i stort sett samma mönster som på läns- och kommunnivå med en nedgång följd av en återhämtning under första halvan av 211. I Maria församling har priserna varit ganska stabila kring kr/m 2 under de senaste åren. De största prisökningarna under de senaste åren har skett i Stadsförsamling och Tegs församling. Särskilt i Tegs församling föregicks dock denna höjning av en mer kant nedgång under de första månaderna av 211. Prisutveckling kr/m 2 bostadsrätter församlingar (uari ) stadsförsamling Teg Maria Ålidhem landsförsamling Not: För få försäljningar i landsförsamling perioden I övriga församlingar har för få försäljningar skett under hela perioden. Det högsta genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostad srätter i kommun finns bland de till bo ytan sett minsta lägenheterna (1 39 m 2 ), kr/m 2. De största lägenheterna (över 1 m 2 ) har det lägsta genom snittliga kvadratmeterpriset, kr/m 2. Övriga lägenheter ligger ungefär i nivå med genomsnittspriset för samtliga lägenheter, dryga 14 kr/m 2. Antal sålda bostadsrätter per månad Period stadsförsamling landsförsamling Teg Ålidhem Maria Fastighetsknaden, första halvåret (5)

4 Villor Prisutvecklingen för villor i riket, sett till medianvärdet per halvår för kvadratmeterpriset, har varit stigande över de senaste tre åren, dock med en viss säsongsvariation. I har prisläget legat någorlunda Priser på fastigheter mäts oftast med hjälp av kvoten mellan köpeskillingen och taxeringsvärdet. Kvoten kallas köpeskillingskofficienten. Den är ett mer stabilt och rättvisande mått eftersom hänsyn tas till fastighetens läge, storlek, ålder och standard. Sett till K/Tstabilt kring kr/m 2. I kommun har priserna ökat något från cirka 16 kr/m 2 i bör av den redovisade perioden till 17 2 kr/m 2 första halvåret 211. Prisutveckling villor, kr/m 2 (medianvärde per halvår), Västerbotten samt riket (uari 28 uari 211) Kommun Riket :1 28:2 29:1 29:2 21:1 21:2 211:1 talet har prisläget för villor i riket varit stabilt under det senaste året. I såväl Västerbotten som helhet som i har prisutvecklingen det senaste kvartalet varit positiv, efter en nedgång de två föregående kvartalen. 4 (5) Fastighetsknaden, första halvåret 211

5 Prisutveckling villor, K/T-tal (medelvärde per kvartal), Västerbotten samt riket (uari 28 ruari 211) 2,5 2, 1,5 1, Riket Kommun,5, 28:1 28:2 28:3 28:4 29:1 29:2 29:3 29:4 21:1 21:2 21:3 21:4 211:1 Antalet försäljningar som inrapporterats till mäklarstatistik under det första halvåret 211 var 162 stycken i kommun. Antal sålda villor per månad Period stadsförs. landsförs. Tavelsjö Teg Ålidhem Holmsund Hörnefors Sävar- Holmön Maria Fastighetsknaden, första halvåret (5)