Samråd i fråga om försäljning av fastigheten Kyrkberget 17

Transkript

1 Kommunstyrelsen ORDFÖRANDEFÖRSLAG Dnr KS/2016: /2 Samråd i fråga om försäljning av fastigheten Kyrkberget 17 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att 1. godkänna Strängnäs Fastighets AB:s beslut att sälja fastigheten Kyrkberget 17. Beskrivning av ärendet Strängnäs Fastighets AB:s styrelse beslutade vid styrelsemöte den 14 april att ge i uppdrag till VD och ordförande att sälja fastigheten Kyrkberget 17 för 4,5 miljoner kronor, 30. Enligt ägardirektiven ska bolaget samråda med kommunstyrelsen om avyttring av lokal. I enlighet med ägardirektiv p har underlag tillställts kommunstyrelsen för beslut. I och med detta beslut anses samråd ha skett. Fastigheten Kyrkberget 17, Strängnäs, är allmänt känd som Djäknehallen. Fastigheten har hyrts ut till Europaskolan sedan 2004 med en hyra på kr/år. Med den uppräkning som har skett över tiden till idag ligger hyran runt kr/år. Hyresavtalet är tecknat till Europaskolan gjorde en investering i fastigheten under första året på nästan 8 miljoner kronor vilken avräknas under 30 år. Europaskolan och SFAB har enats om en köpeskilling på 4,5 miljoner kr efter avräkning av gjord investering. SFAB:s främsta uppgift är att bistå kommunen med lokaler för dess verksamhet. Kommunen är inte längre verksam i lokalen. I och med försäljningen kommer fastigheten till en ägare som har ambitioner att utveckla fastigheten och samarbeta med kyrkan runt detta. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Beslutet medför inga ekonomiska konsekvenser för kommunen. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Ingen uppföljning krävs.

2 2/2 Beslutsunderlag Protokollsutdrag, SFAB 30, Förslag till beslut avseende Kyrkberget 17, Rapport, Försäljning av fastigheten Kyrkberget 17, Strängnäs kommun, Beslutet skickas till SFAB Kommunrevisionen Kommunfullmäktige för kännedom Jacob Högfeldt Ordförande

3

4

5

6 Beslutsärende: FÄ3 Till styrelsen för SFAB Förslag till beslut avseende Kyrkberget 17 Fastigheten Kyrkberget 17, Strängnäs, allmänt känd som Djäknehallen. Fastigheten har hyrts ut till Europaskolan sedan 2004 med en hyra på kr/år. Med den uppräkning som har skett över tiden till idag ligger hyran runt kr/år. Hyresavtalet är tecknat till Europaskolan gjorde en investering i fastigheten under första året på nästan 8 mnkr vilken avräknas under 30 år. Europaskolan och SFAB har enats om en köpeskilling på 4,5 mnkr efter avräkning av gjord investering. Styrelsen föreslås fatta följande beslut att: ge vd och ordförande uppdraget att sälja fastigheten Kyrkberget 17 för 4,5 mnkr Lars Keyser Bilagor: Karta Kyrkberget 17 Hyresavtal

7 Strängnäs Fastighets AB RAPPORT Dnr SFAB/2016: /2 Handläggare Lars Keyser Tel Försäljning av fastigheten Kyrkberget 17, Strängnäs kommun Bakgrund Fastigheten Kyrkberget 17, Strängnäs, allmänt känd som Djäknehallen. Fastigheten har hyrts ut till Europaskolan sedan 2004 med en hyra på kr/år. Med den uppräkning som har skett över tiden till idag är aktuell hyra ca kr/år. Hyresavtalet är tecknat till Europaskolan gjorde en investering i fastigheten under första året på nästan 8 mnkr vilken enligt ursprungligt avtal avräknas under 30 år. Europaskolan och SFAB har enats om en köpeskilling på 4,5 mnkr efter avräkning av gjord investering där restvärdet är ca 4,5 mnkr vilket då ska motsvara en köpeskilling på ca 9 mnkr. Beredning Köparen Europaskolan i Strängnäs fastighetsbolag Lyktan Förvaltning AB är känd i kommunen som en aktör som är delaktig i kommunens positiva utveckling. Under en längre tid användes Djäknehallen som plenisal för kommunfullmäktige. Detta upphörde i samband med att Paulinska salen färdigställdes för ändamålet. Användningsområdet för lokalen är begränsat. Ursprunget är gymnastiksal och används idag som aula inom Europaskolan. Ekonomiska konsekvenser och finansiering Parterna har värderat fastigheten var för sig och värderingarna indikerar aktuell köpesumma. Man har vid värderingen inte kunna använda aktuell hyresintäkt då denna skulle medföra en för låg värdering. Därför har en marknadsmässig hyra legat till grund för värderingarna. Intäkterna är mycket blygsamma vilket medför att vid en skada på fastigheten förbrukas det begränsade överskottet och vänds mycket snart till en förlust. Sammanfattning Försäljning av Kyrkberget 17 innebär att fastigheten kommer till en ägare som har ambitioner att utveckla fastigheten tillsammans med kyrkan som önskar utveckla hela området runt kyrkan. Strängnäs Fastighets AB s främsta uppgift är att bistå kommunen med lokaler för kommunens verksamhet. Kommunen är inte längre verksam i lokalen.

8 Strängnäs Fastighets AB 2/2 Uppföljning Ärendet är med ett positivt beslut avslutat och kräver ingen ytterligare uppföljning. Underlag Protokoll från styrelsemöte i Strängnäs Fastighets AB Lars Keyser VD Ingvar Lundborg Ordförande Beslutet skickas till Strängnäs Fastighets AB/Lars Keyser