Årsredovisning för. Brf Banérgårdarna Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Banérgårdarna Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-7 Resultaträkning 8 Balansräkning 9-10 Noter Underskrifter 16

2 Brf Banérgårdarna 1(16) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Banérgårdarna, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) Föreningens fastigheter Fastigheten ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Kåbo 50:2. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 19 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt lokaler i källarplanet som är upplåtna med hyresrätt. Till byggnaderna hör också 6 garage i markplan och 14 parkeringsplatser samt en fristående byggnad ("Kretsloppsstuga") med kärl för hushållsavfall m.m. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos If Försäkringar. I försäkringen ingår bl.a. en bostadsrättsförsäkring omfattande samtliga lägenheter och ev. uthyrningsrum. Den totala boytan enligt taxeringsbesked 2016 uppgår till kvm. Lägenheternas yta varierar från 40 till 145 m². Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 4 st 3 rum och kök 3 st 4 rum och kök 5 st 5 rum och kök 4 st 6 rum och kök 2 st 7 rum och kök Uthyrning av lokaler m.m: Lokaler i källaren har varit uthyrda enl. följande: - källare - f.d. möbelförråd del 1:1-3 - f.d. möbelförråd del 2 - f.d. veterinärmott. - del av f.d. pannrum - hobbyrummet Hyresintäkterna för dessa lokaler uppgick till: kr Hyresintäkter för garage och parkeringsplatser uppgick till: kr Tvätt- och bastuavgifter uppgick till kr

3 Brf Banérgårdarna 2(16) Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens fond för yttre underhåll görs i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3% av byggnadskostnaden för föreningens hus. Nybyggnadsår för föreningens fastigheter är Renoveringar Tidigare gjorda renoveringar: Genomfördes en omfattande renovering av stambyte, tak, fasader, entréer, trapphus och gemensamma källarlokaler. (5 344 kkr) 1995/96 Byte av värmecirkulationspump Byte av dräneringsrör samt fuktisolering mellan entré och källarnedgång vid B-huset 1996/97 Rep. av fuktskadad vägg/golv i "veterinärmottagn." 1997/98 Nytt golv i föreningsrummet: Målningsförbättring av väggar. Slipning och lackering av loggiagolv. (Återstående arbete från renovering) 1998/99 Upprustning av p-platser mot Döbelnsgatan. Nya motorvärmare uttag. bl.a. Installation av mätarutrustning för att mäta värme-, varmvatten- och vattenleveranser till Banérgatan 16. Renovering av bastun (Nytt aggregat, nya lavar) 1999/00 Borttagning och nyplantering av körsbärsträd mot Döbelnsgatan 2000/01 Ny ytterbelysning vid garagelänga Ny styrenhet i undercentralen Nyplantering av två körsbärsträd och två äppl d:o 2001/02 Ny cirkulationspump, värme komplettering av styrenhet Utvärdering målning av allt fönsterträ. Tätning av fönster plåt mot yttervägg. Brandvarnare installerade i samtliga lgh 2002/03 Byte av namnskyltskåp i entréerna Radiator i bastun utbytt till en i korr. säkerhet mtrl. 2003/04 Nya radiatorer i trapphus Renovering av arbetsbänk i mangelrum Installation av kabel TV och bredbandsnät 2004/05 Målningsbättring av plåt ytor, yttertak Byte av flödesmätare v/v till Banérgatan 16 Injustering värme- och varmvattenventiler OVK samt radon-mätning Inst. av ljusslinga m lysdioder i oxelträd i trädgården Rensning av köksavlopp i 14 A 2005/06 Rengöring av kökskanaler, sotning m.m. Beskärning/utglesning av oxel (Den utan belysning) Borttagning av häck mot B /07 Målning av plåtbeslag på yttertak (Skorstenar, takfot) Målning av flaggstång. Byte av lina och topp.

4

5 Brf Banérgårdarna 4(16) Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningens ekonomiska plan registrerades hos Bolagsverket Andrahandsuthyrning Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen är således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av lägst 3 och högst 5 ledamöter med minst 1 och högst 3 suppleanter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma ( ) och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Roland Moberg Lars Skeppström Taria Leena Kirvesniemi Ulrika Valdeson Eva-Lena Sjöö Arne Palm Ordförande Vice ordförande Sekreterare Suppleant Suppleant Suppleant - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen såsom sådan, av två ordinarie styrelseledamöter i förening. - Styrelsen har under året hållit XX protokollförda sammanträden. Revisorer och revisorssuppleanter Magnus Geber Ulla Vändel Liminga Malin Svensson suppleant Valberedning Nils Einar Eriksson Åsa Melhus Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2016/2017. Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har erlagts med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde på bostäder samt fastighetsskatt 1 % på taxeringsvärdet för lokaler. Taxeringsvärdena framgår av not 5. Budget för nästa år Styrelsen planerar inte för någon avgiftshöjning under 2017/18. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Azets Insight AB (tidigare Visma Services AB).

6

7 Brf Banérgårdarna 6(16) Förändringar i eget kapital Årets förändringar av eget kapital Medlems- Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Totalt Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enl. föreningsstämman Reservering till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång

8 Brf Banérgårdarna 7(16) Resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att reserveras till fond för yttre underhåll i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

9 Brf Banérgårdarna 8(16) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar5, Summa rörelsekostnad Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 15 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

10 Brf Banérgårdarna 9(16) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

11 Brf Banérgårdarna 10(16) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

12 Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster Erhållna räntor 9 15 Erlagda räntor Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning(+)/Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

13 Brf Banérgårdarna 12(16) Noter Not 1 Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i förhållande till totala tillgångar Kassalikviditet Omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder Lån per kvm bostadsyta Bokförd låneskuld i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Årsavgift per kvm bostadsyta Årsavgifter i förhållande till bostadsyta enligt taxeringsbesked Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan. Mark är ej föremål för avskrivning. Anläggningstillgångar År Byggnader ca 66 Renovering 50 Fönsterbyte 30 El renovering 10 Isolering vind 10 Isolering garage 5 Inventarier 5 Not 2 Föreningens intäkter Hyror Garage och p-platser Årsavgifter El Tvättstugeavgift Bastuavgift Kravavgift - 60 Summa

14 Brf Banérgårdarna 13(16) Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation byggnad Serviceavtal El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Bredband Kabel-Tv Fastighetsskatt Summa Not 4 Personalkostnader Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader, inklusive pensionskostnader Arvoden och andra ersättningar: Löner Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Totala arvoden och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter

15 Brf Banérgårdarna 14(16) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående redovisat värde på byggnad och mark Taxeringsvärde Kåbo 50:2 Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde

16

17