Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Tältet 19.

Transkript

1 YY_YY 'C< Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg FALKENBERG Tältet 19 - Hemställan om planläggning. Dnr KS KS Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Tältet Planarbetet ska föregås av tecknande av planavtal rörande kostnader in n. 3 Tidsmässigt inordna planarbetet i planprioriteringslistan. 4 Genomföra planarbetet enligt nya Plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Beslutsunderlag Beslutsförslag från stadsbyggnadskontoret, daterad Förfrågan om planändring för Tältet 19, daterad Sammanfattning av ärendet Fastighetsägarna till Tältet 19 har inkommit med en hemställan om detaljplanläggning med syfte att möjliggöra bostadsbebyggelse på fastigheten. Fastighetsägarna önskar riva den befintliga byggnaden och bygga ett nytt flerbostadshus i tre våningar med ca 10 nya hyreslägenheter. Den nuvarande hyresgästen, Falkenbergs företagshälsovård, kommer att flytta från huset inom ett år. Fastigheten ligger i centrala Falkenberg i kv. Tältet och ägs av lians Bengtsson Fastighets AB. Den ingår i detaljplanen för kv. Tältet, laga kraft Detaljplanen medger område för hälsovårdsändamål med lokaler för hällo- och socialvård i högst två våningar. delöversiktsplanen för Falkenbergs centalortsom åde, antagen , är aktuellt område utpekat som befintlig bebyggelse för bostäder och service m.m. Fastigheten utgör ett avlångt område som löper genom kvarteret från Ringvägen i väster till Möllegatan i öster. Den angränsar till radhus i norr på två våningar och hyreshus i söder på två våningar med inredd vind. Den befintliga byggnaden är på en våning med källare och angörs från Möllegatan. Området bakom byggnaden består av parkering och mindre grönytor. Övervägande Fastigheten är planlagd som område för hälsovårdsändamål och den befintliga byggnaden är i behov av en stor ombyggnad För att fungera enligt sitt syfte och för att möta dagens krav på tillgänglighet m.m. Stadsbyggnadskontoret ser positivt på en ny planläggning med syfte att möjliggöra bostadsbebyggelse på fastigheten. Byggnadens placering mot Ringvägen bör studeras i planarbetet med strävan att upprätthålla ett tydligt gaturum. Skala och utformning bör studeras vidare i det fortsatta planarbetet för att utreda påverkan på stadsbilden. Även parkeringsfrågan bör Falkenbergs kommun Falkenberg. Teletim växel: Fax: e-post: konununwalkenberg.se

2 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg FALKENBERG Forts. 222 belysas i samband med möjligheten att skapa en större grönyta. Ambitionen bör vara att skapa kvalitativa grönytor för de boende samtidigt som Falkenbergs kommuns parkeringsnorm uppfylls. 1 lur detta kan möjliggöras bör utredas i det framtida planarbetet. Bilagor: 1. Gällande detaljplan för kv Tältet, laga kraft Lokaliseringskarta Vid protokollet Frida Bergman Protokollet justerat och anslaget samma dag. Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret Falkenbergs kommun Falkenberg. Telelim växel: Fax: e-post: kommungfalkenberg.se

3 Beslutsförslag FALKENBERG Kommunledningskontoret Stadsbyggnadskontoret Hanna Roxhage Tältet 19 - Hemställan om planläggning. Dnr: KS 2011/229 Förslag till beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att upprätta rörslag till detaljplan rör Tältet Att planarbetet ska föregås av tecknande av planavtal rörande kostnader m.m. 3 Att planarbetet tidsmässigt ska inordnas i planprioriteringslistan. 4 Att planarbetet ska genomföras enligt nya Plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Beslutsunderlag Beslutsförslag från stadsbyggnadskontoret, daterad Förfrågan om planändring för Tältet 19, daterad Sammanfattning av ärendet Fastighetsägarna till Tältet 19 har inkommit med en hemställan om detaljplanläggning med syfte att möjliggöra bostadsbebyggelse på fastigheten. Fastighetsägarna önskar riva den befintliga byggnaden och bygga ett nytt flerbostadshus i tre våningar med ca 10 nya hyreslägenheter. Den nuvarande hyresgästen, Falkenbergs företagshälsovård, kommer att flytta från huset inom ett år. Fastigheten ligger i centrala Falkenberg i kv. Tältet och ägs av Ulans Bengtsson Fastighets AB. Den ingår i detaljplanen för kv. Tältet, laga kraft Detaljplanen medger område rör hälsovårdsändamål med lokaler rör hälso- och socialvård i högst två våningar. 1 delöversiktsplanen rör Falkenbergs centalortsområde, antagen , ir aktuellt område utpekat som befintlig bebyggelse för bostäder och service m.m. Fastigheten utgör ett avlångt område som löper genom kvarteret från Ringvägen i väster till Möllegatan i öster. Den angränsar till radhus i norr på två våningar och hyreshus i söder på två våningar med inredd vind. Den befintliga byggnaden är på en våning med källare och angörs från Möllegatan. Området bakom byggnaden består av parkering och mindre grönytor. Övervägande Fastigheten är planlagd som område rör hälsovårdsändamål och den befintliga byggnaden är i behov av en stor ombyggnad för att fungera enligt sitt syfte och rör att möta dagens krav på tillgänglighet m.m. Stadsbyggnadskontoret ser positivt på en ny planläggning med syfte att Falkenbergs kommun Falkenberg. Teletim växel: Fax: e-post: konnnin'.gffilkenberg.se

4 möjliggöra bostadsbebyggelse på fastigheten. Byggnadens placering mot Ringvägen bör studeras i planarbetet med strävan att upprätthålla ett tydligt gaturum. Skala och utformning bör studeras vidare i det fortsatta planarbetet rör att utreda påverkan på stadsbilden. Även parkeringsfrågan bör belysas i samband med möjligheten att skapa en större grönyta. Ambitionen bör vara att skapa kvalitativa grönytor rör de boende samtidigt som Falkenbergs kommuns parkeringsnorm uppfylls. Hur detta kan möjliggöras bör utredas i det framtida planarbetet. Bilagor: 1.Gällande detaljplan rör kv. Tältet, laga kraft Lokaliseringskarta 2

5 STADSL 3NADSK0NT0RET Ft;LKEN BERG Till Falkenbergs Kommun Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Falkenberg DNR KS / Begäran om upprättande av ny detaljplan för Kv. Tältet, Falkenbergs Kommun. Bröderna Bengtsson i Falkenberg har sedan ett stort antal år tillbaka ägt och förvaltat fastigheten Tältet 19. Fastigheten ägs idag genom bolaget Hans Bengtsson Fastighets AB De angränsande berörda fastigheterna Tältet 1 och Tältet 3 ägs av Bröderna Bengtsson genom bolaget Rörbecksgatan Fbg AB Bröderna Bengtsson är hälftenägare i Holgerfastigheter AB med fastigheter i de angänsande kvarteren Äpplet och Drivbänken. Huset på Tältet 19 är idag behov av en kraftfull ombyggnad för att möta tidens krav på energibesparing, tillgänglighet och god arbetsmiljö. Efter en analys av fastigheten och diskussion med nuvarande hyresgäst har vi nu beslutat att undersöka om vi kan riva befintlig fastighet och bygga ett nytt flerbostadshus på tomten. Vår nuvarande hyresgäst, Falkenberg Företagshälsovård (FFHAB), kommer att flytta från huset inom ett år. Därför ansöker vi, genom denna skrivelse, att Stadsbyggnadskontoret fattar beslut om att upprätta en ny detaljplan för tomten som medger bostadsbebyggelse. Vi har låtit vår arkitekt, Staffan Premmert vid SWECO Arcitects skissa fram en, enligt vår mening, passande byggnadskropp för tomten. Vi har även haft ett par förberedande möten med berörda grannar och har i dagsläget deras samtycke att genomföra ett projekt såsom skisserna visar. Vi önskar därför att Stadsbyggnadskontoret prövar om man kan upprätta en ny detaljplan för området så att vi kan förverkliga vårt mål att bygga 10 nya hyreslägenheter i centrala Falkenberg. Falkenberg Hans Bengtsson Fastighets AB (Bröderna Bengtsson i Falkenberg) Hans Bengtsson CZCA Lars Bengtsso Bilaga: Skissförslag utformat av Sweco Architects AB

6 Tältet 19 lokaliseringskarta koi- o..z

7 f SURDEGEN FÖRSLAG TLL ÄNDRNG AV STADSPLAN FÖR KV. TÄLTET FALKENBERGS KOMMUN Falkenberg i september 1975 plan konsult (6) 403 BLOMMAN/ 13 MÅSEN /.6/cy hr:glis/ag if.dad.r- Ffro,reiiita'rty in-psstb,re?sev:ito.s.-:-..r14721-, 46<W/11 -.4s/42; J-012. y;23-#z:,;6` /6-0,4 1599ira..15-la9est a/mede-1.42m' tla:95e.riad SOM: 0,7-19../ 5Woor 10072X0 020 '45 DR BANKEN f 7-1 ran 127r.4." l6l PÄRO 11,3 (142/ x NYCKELN i.1338a jr x :9230 Hans Törngren Grundkartan dr upprättad genom utdrag ur Falkenbergs kommuns primärkorte. kompletterad och ojour hållen J augusti 1975 av lantmäteriets lokalkontor i Falkenberg. Lantmatare BETECKNNGAR STADSPLANEKARTA e Stadsplanegräns belägen 3.0 m utanför planområdet Gällande områdesgräns avsedd att bibehållas Gällande bestämmelsegräns avsedd att bibehållas Gällande områdesgrans avsedd att utgå Gällande bestömmelsogröns avsedd att utge Kvarters eller annan områdesgräns Bestämmcsegran, Gränslinje ej avsedd ett fastställas Förbud mot ut fart Tvärstreck med pil markerar förbudets slut - Gata - 13S1 B F-] Ormade för oostodsandamol, sammanbyggda resp. fristående hus Omred får holsovordstindornal! ' ' Mark som icke får bebyggas U Mork tillgringlig for underjordiska ledningar 11.2 Get:ande gatuhojd (. 12.0) Grillande gotuhajd avsedd att utgå 11,9 Gotuhoid Antal våningar Utovor angivet våningsontal ter vind nredas GRUNDKARTA Fastighetsgrens nutnutspunkt TALTET Kvorterenamn Fostighotsnuiyaner redovisat e tomtbok 975 Nummer på stadsaga eller stodsegoområde Kvartersgrens eller annan områdesgräns Tomtgrans (10) Nummer ad tomt =MES Byggnad Staket Häck o Polygonpunke /:,6C Avvägd hojd Granspunkt Ah d C1101. karta hilhor kommunfoamakt:ge. : Falkenberg:: kommun beslut , -27, N 277 betygar offic ka.3.21 irto 00 Sjoyet W"61/6 166.r?! :?- 5033

8 Bröderna Bengtsson i alf be AB STUATONSPLAN 1:400 Kv. Tältet Falkenberg Skissunderlag för detaljplan e Architects AB Skiss

9 Bröderna Bengtsson i Falkenberg AB 00 77V u eplats entre Yrok 60 rn2 -UV ro wc/p entre trapphus J sov wc/d entre El 2rok 60 rn2 utepl entre sova vardagsr(i 2rok 60 rh2 fit :anu 6 i Vc/c1 -a wc/d kpr L J L_ wc/d Rdagsrum, k 60 rn2 [g4912g1 kpr \ wc/j _wc/d r kpr. wu wc/ 2rok 51,5 uteplats. r ute lats 3 rek 71,7_121 balkong J J 3 rak 71,7 balkong = E 1 3 rok n ra] - balkong r 1 L J v i 1 3 rek 77 ra balkc ng PLAN 1 ENTREPLAN 219 m2 boa PLAN m2 boa PLAN m2 boa Nytt bostadshus med 10 lägenheter. Huset trappar av mot norr för att nte skugga befintliga trådgårdar Tältet 6. Det finns 6 st 2 rok och 4 st 3 rak. Ytterväggar med rött tegel och vit puts. BTA ovan mark : 820 m2 BOA : 645 m2 FASAD MOT SÖDER Kve Tältet Falkenberg Skissunderlag för detaljplan SwecospArchitects AB

10 Bröderna Bengtsson i Falkenberg AB TÄLTET 4 FASAD MOT ÖSTER FASAD MOT NORR Kv. Tältet Falkenberg Skissunderlag för detaljplan Sweco Architects AB Skiss sp