Översyn av fördjupad översiktsplan för Ullared samt utredning kring alternativ för nya bostadsområden i Ullared. KS

Transkript

1 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg Översyn av fördjupad översiktsplan för Ullared samt utredning kring alternativ för nya bostadsområden i Ullared. KS KS Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen besluta 1 Anteckna till protokollet att uppdraget med att utreda alternativ gällande nya bostadsområden för villor och flerfamiljshus i Ullared ska anses slutfört. 2 Vidare utredning angående boende ska startas i samband med medborgardialogen i Ullared. Beslutsunderlag Beslutsförslag från samhällsbyggnadsavdelningen, Tjänsteskrivelse från samhällsbyggnadsavdelningen, Sammanfattning av ärendet Kommunstyrelsens arbetsutskott har gett i uppdrag till samhällsbyggnadsavdelningen att utreda alternativ för nya bostadsområden för villor och flerfamiljshus i Ullared. Samhällsbyggnadsavdelningen har därför genomfört en översyn av den fördjupade översiktplanen (FÖPen) för Ullared i syfte att kontrollera dess aktualitet. Översynen har funnit att intentionerna i den fördjupade översiktsplanen för Ullared fortfarande är desamma och att den i det stora hela fortfarande är aktuell. Detta innebär att det finns alternativ för nya bostadsområden för både villor och flerfamiljshus i Ullared. Ekonomi Svaret på uppdraget påverkar inte kommunens ekonomi. Övervägande Det kan konstateras att i stora delar är den fördjupade översiktsplanen för Ullared fortfarande aktuell och därför behöver inga större förändringar genomföras av FÖPen. I FÖPen finns områden utpekade för attraktiva bostadslägen, både för villor och flerfamiljshus, och dessutom verksamhetsmark i skyltläge i anslutning till väg 153. Ullared har en väl utbyggd kommersiell och kommunal service och stora arbetsplatser. Till orten finns bra kollektivtrafik. I Ullared finns idag ca 9 kommunala tomter för villor till salu. Kommunen har sålt en tomt under FaBo kommer att bygga ett flerbostadshus i centrala Ullared, bygget är planerat att startas upp under Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kontaktcenter@falkenberg.se

2 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg Forts 51 Innan vidare planering för bostäder sker i Ullared bör frågan om vad som kan anses vara en attraktiv bostad i Ullared utredas. Ett sätt att börja utreda frågan är att när medborgardialogen i Ullared ska genomföras diskutera frågan vad som skulle göra det mer attraktivt att bo i Ullared. Vid protokollet Oskar Åhrén Protokollet justerat och anslaget Utdragsbestyrkande Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kontaktcenter@falkenberg.se

3 Tjänsteskrivelse Kommunstyrelseförvaltningen Samhällsbyggnadsavdelningen Översyn av Fördjupad översiktsplan för Ullared samt utredning kring alternativ för nya bostadsområden i attraktivt läge i Ullared. KS En snabb översyn har genomförts av den fördjupade översiktsplanen för Ullared. Detta för att utröna om den fördjupade översiktsplanen är inaktuell eller om den i stora delar fortfarande kan sägas gälla. Dessutom har attraktiviteten i de utpekade bostadsområdena studerats. Ullared kan delas in i fyra kvadranter där vägarna 153 och 154 står för indelningen. I bilden nedan har dessa numrerats och resonemanget nedan utgår från numreringen

4 Kvadrant 1 Inga förändringar behöver genomföras. Den fördjupade översiktsplanen är fortfarande aktuell och attraktivt bostadsläge finns utpekat. Inom kvadranten finns också ca 10 kommunägda villatomter och FaBo planerar att bygga ett flerbostadshus. Kvadrant 2 Här finns i den fördjupade översiktsplanen (FÖPen) utpekad mark för bostäder (B1) och verksamhet (J1). Bostadslägena är valda utifrån bland annat attraktivitet. Inga förändringar av FÖPen behöver genomföras. Här finns möjlighet att planlägga mark för attraktiva bostäder (B1) och för verksamhet (J1). Verksamhetsmarken är på ungefär 12 ha och till ca 56% kommunägd. Av den kommunägda marken är ca 29% planlagt för brandstationen. Eventuell planläggning av den övriga verksamhetsmarken är ingen FÖP fråga. Samtliga utpekade områden för bostäder ligger till större delen inom LIS-område Ullared men troligtvis även inom primär och sekundär skyddszon för kommande vattenskyddsområde i Ullared. Områdena närmast Högvadsån ligger även inom områden med översvämningsrisk. Vad det gäller bostäder är områdena markerade med röd stjärna de som troligtvis minst påverkar det kommande vattenskyddsområdet i Ullared. Områdena närmast Högvadsån ligger långt från bra kommunikationer utan där måste man även se över befintlig (men inte tillräcklig) bro över Högvadsån. Kvadrant 3 I den norra delen av N1 (natur- och rekreationsområde) har bland annat anlagts en ny infartsväg till handelsområdet. Synpunkt: Omstudera utbredning av område N1 i dess norra del. Kvadrant 4 N2 (natur- och rekreationsområde) är idag en återvinningsstation och har därmed inget rekreationsvärde öven i ett längre perspektiv. B 4 (bostäder) är idag en verksamhet. Bostäder i detta område är mindre lämpligtmellan verksamhetsområdet på Sönneräng och befintlig idrottsanläggning och befintligt verksamhetsområde i söder. Detta gäller även på längre sikt GeKås har i december 2016 ansökt om att utöka befintlig camping öster om väg 154. Campingen har redan idag delar av sin verksamhet öster om Högvadsån och öster om 154. Dessutom vill Gekås bygga ut delar av förbindelsväg mellan Gekås lager och varuhuset (den streckade linjen på kartan). Beteckna N2 och B4 verksamhetsmark. Utbredning och vad för verksamheter som kan förordas bör närmare studeras. I samband med detta även säkerställa att tillräckligt med mark finns för befintlig idrottsanläggnings framtida expansion. 2

5 Studera möjligheten till utökad camping öster om tänkt ny vägsträckning samt ny vägsträckning. Detta behöver inte genomföras med en revidering av den fördjupade översiktsplanen eftersom det inte strider mot intentionerna i FÖPen. Detta kan i stället lösas med ett inledande planprogram över kvadrant 4. Ekonomi Svaret på uppdraget påverkar inte kommunens ekonomi. Övervägande Det kan konstateras att i stora delar är den fördjupade översiktsplanen (FÖPen) för Ullared fortfarande aktuell och därför behöver inga större förändringar genomföras av FÖPen. I FÖPen finns områden utpekade för attraktiva bostadslägen och verksamhetsmark i skyltläge i anslutning till trafikstråk. Bostadslägena kan gälla både för flerfamiljshus som villor. Ullared har idag ca 10 kommunala tomter för villor samt att ett flerbostadshus kommer att börja byggas av Fabo under Under 2016 har kommunen sålt en kommunal tomt i Ullared vilket inte har skett på flera år. Ullared har en väl utbyggd kommersiell och kommunal service. Till orten finns bra kollektivtrafik. Dock finns det idag inget tryck på bostadsbyggande i Ullared. Vi vet idag inte närmare vad detta beror på. Innan vidare planering för bostäder sker i Ullared behöver denna fråga utredas. Ett sätt att börja utreda frågan är att vid medborgardialogen i Ullared problematisera kring frågorna Vad skulle kunna göra det mer attraktivt att bo i Ullared?, Vad skulle göra att du skulle flytta till/bli kvar i Ullared?. SAMHÄLLSBYGGNADSAVDELNINGEN Planenheten Sofia Hedberg Broberg Översiktsplanerare 3