HJÄRUP ETAPP 6
Innehåll Situationsplan... sid. 3 Välplanerade villor... sid. 4 5. Villa Rosmarin 128 kvm... sid. 6 7 Villa Timjan 138 kvm... sid. 8 9 Villa Lavendel 146 kvm... sid. 10 11 Trädgårdar... sid. 12 13 JM Original... sid. 14 15 Rumsbeskrivning... sid. 16 17 Teknisk beskrivning... sid. 18 Inredningsval... sid. 19 Försäljning och ekonomi... sid. 20 21 Miljöanpassat boende... sid. 22 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Hjärup etapp 6 Trädgårdslunden Utgivningsdatum Januari 2013 Inflyttning Våren 2014 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Försäljning JM AB JM AB White arkitekter AB JM AB Box 327, 201 23 Malmö www.jm.se Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB. 2
Situationsplan I Trädgårdslunden växer en trädgårdsstad fram med karaktäristiskt småskaliga lokalgator och häckomgärdade villaträdgårdar. De nya villakvarteren ansluter på ett naturligt sätt till den omgivande slätten och den befintliga bebyggelsen. Gatrummet blir en del av boendemiljön och en trygg vistelseplats för stora och små. VÄSTÅKRAVÄGEN 151 152 153 ROSMARIN 128 kvm TIMJAN 138 kvm ÖSTERLED 154 155 156 LAVENDEL 146 kvm 143 142 150 Gräsmatta Grus Stenplattor Plank/staket Häck Träd Plats för soptunnor Carport (tillval) Trätrall 138 139 140 141 TORS VÄG 146 147 148 149 137 145 144 I Trädgårdslundens 6:e etapp bygger vi friliggande villor i tre utföranden. Hustyperna har sina egna personliga karaktärer men delar som gemensamt attribut de vackra tegelfasader och partier av målad träpanel som ger området sin alldeles egna karaktär och identitet. Framsidorna öppnar famnen mot besökaren med en förgård för cyklar, bilar och entré till huset. Här finns också en uteplats där man kan fånga solen eller bara vila benen och njuta av barnens lek på gatan utanför. Varje hus får en privat, skyddad trädgård med uteplats i bästa solläge. Husen på den östra sidan av etapp 6 vänder sina trädgårdar direkt mot Mimers park, ett grönt parkstråk med en större lekplats. Trädgårdslunden fortsätter att växa och när området är helt uppväxt kommer välvårdade häckar och gröna trädalléer att bädda in bebyggelsen i en omfamnande grönska. I söder planeras Hjärups nya stadspark med stora grönytor, vackra planteringar, lekplats och en ny idrottsplats. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3
Välplanerade villor Villa Rosmarin, Timjan och Lavendel är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrummet har stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar. Bilden visar en interiör från Villa Timjan 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5
Villa Rosmarin 5 rum & kök, 128 kvm Illustration av Villa Rosmarin. Fasadtegel Black Beauty med ljus träpanel. Avvikelser mot slututförandet kan förekomma. Black Beauty Fasadtegel Fasad mot öster (gäller ej hus 156) Fasad mot trädgård Fasad mot väster Fasad mot öster hus 156 fö fö förfhöarrh r ha fö hanndasnnds rh d kdosko an sk pkiop 6 Entréfasad JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Trädgård på framsida mot kvartersgatan Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier Två uteplatser för morgon- och kvällssol Välutrustat kök i vinkel med bra arbetsytor Möjlighet till fyra sovrum Allrum på ovanvåning Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Plan 2 Bad 6 m2 vindslucka Klk 3 m2 Sovrum 1 11 m2 h=1 m h=1 m Hall (Rum 4 6 m2) Sovrum 3 10 m2 L G G G Sovrum 2 10 m2 Fönster hus 156 Plan 1 Tilluft till ev kamin WC/dusch 4 m2 VP Tvätt 4 m2 TM TT Hall 6 m2 FRD ST IT ELC Braskamin möjlig placering öppning Vardagsrum 30 m2 DM Bardisk Kök 13 m2 h=1,1 m F K M För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 M VILLA ROSMARIN 128 KVM HUS NR: 151 156 7
Villa Timjan 6 rum & kök, 138 kvm Illustration av Villa Timjan. Fasadtegel Blue Devil med ljus fog och ljus träpanel. Avvikelser mot slututförandet kan förekomma. Blue Devil Fasadtegel Fasad mot trädgård (förråd ej hus 150) Gavelfasad mot trädgård hus 144 150 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. pi 8 Gavelfasad mot granne hus 144 149 nd s 8 kop ia Gavelfasad mot gata hus 150 fö rh an ds ko pi Entréfasad (förråd ej hus 150)
Välplanerad villa med hela fyra sovrum i original Stort härligt allrum på plan 2, eller möjlighet till femte sovrum Välkomnande entré med skyddande tak och stenlagd uteplats Generöst vinkelkök Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering) Trädgårdssida med uteplats mot parkstråk Plan 2 Sovrum 4 11 m2 1000 öfg WC/ Bad 4 m2 G Sovrum 1 10 m2 vindslucka G Allrum 19 m2 (alt. sovrum 8 m2) Sovrum 2 14 m2 Sovrum 3 9 m2 G Plan 1 Braskamin möjlig placering Tilluft till ev. kamin WC/D 5 m2 Klk 3 m2 Hall 8 m2 U/M K Vardagsrum 20 m2 TT TM Tvätt 6 m2 ST VP Kök 9 m2 F DM Matplats 13 m2 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 5 M VILLA TIMJAN 138 KVM HUS NR: 144 150 9
Villa Lavendel 5 rum & kök, 146 kvm Illustration av Villa Lavendel. Fasadtegel Tulip med ljus fog och ljus träpanel. Avvikelser mot slututförandet kan förekomma. Tulip Fasadtegel Fasad mot sydväst (ej hus 137) Fasad mot sydväst hus 137 Fasad mot trädgård (plank gäller ej hus 142 och 143) Fasad mot nordost (ej hus 143) Fasad mot nordost hus 143 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. rh a 10 n sk dsk op op fö 12 förha - rn Entréfasad (plank gäller ej hus 142 och 143)
Stort kök i vinkel med bardisk Generöst vardagsrum i vinkel med härliga fönsterpartier Två uteplatser i olika väderstreck Vacker trätrall på den största uteplatsen Möjlighet till fem sovrum Separat tvättstuga med egen entré Plan 2 Sovrum 1 11 m2 Fönster Hus 143 h=1 m vindslucka Klk 3 m2 Bad 6 m2 (Rum 4 6 m2) Hall h=1 m Sovrum 2 10 m2 L G G G Sovrum 3 10 m2 Fönster Hus 137 Plank Hus 137 141 Höjd 1,8 m Carport Hus 137 141 (tillval) Plank Hus 142 Höjd 1,8 m Plan 1 Förråd 7 m2 WC/dusch 5 m2 Tvätt 6 m2 VP TM TT 11 m2 Braskamin möjlig placering ELC IT FRD Hall 8 m2 ST Vardagsrum 30 m2 öppning Bardisk h=1,1 m DM Kök 13 m2 M K F För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget Tilluft till ev kamin 0 5 M VILLA LAVENDEL 146 KVM HUS NR: 137 143 11
Trädgård för odling, lek och vila Villorna i Trädgårdslunden har en privat, skyddad trädgård med två uteplatser i bästa läge för att njuta av solen hela dagen. När du flyttar in har vi lagt grunden till en inbjudande utemiljö. Vi har sått gräs och planterat häck, satt upp plank mot grannen och lagt sten samt trätrall på uteplatserna. Det är bara att luta dig tillbaka och koncentrera dig på allt lustfyllt istället som att planera din nya trädgård. Villa Timjan Fruktträd Häck Plank Betongsten Grusad biluppställningsplats Carport tillval Boyta 138 kvm Villa Rosmarin Grusad biluppställningsplats Förråd Häck Gräsyta Fruktträd Carport tillval Förråd Betongsten Plank Boyta 128 kvm Villa Lavendel Gräsyta Gräsyta Förråd Carport tillval Häck Trätrall Boyta 146 kvm Grusad biluppställningsplats Betongsten Plank Placering av carport gäller hus 137 141 Fruktträd 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Detta ingår i din trädgård: Plank eller häck i tomtgräns Fruktträd planterat på entrésidan En eller flera uteplatser med betongsten (trätrall till Villa Lavendel) Betongplattor framför entré och på entrégång Belysning på fasad vid entré och uteplats Vattenutkastare Förråd 13
1 JM Original När vi bygger bostäder gör vi det med omsorg. Vi är noggranna med att ha samma genomtänkta detaljkänsla inifrån och ut. Till bostädernas interiör har våra inredare tagit fram ett sortiment som vi kallar JM Original. Inom detta sortiment finns kökssnickerier, beslag, golv, kakel och klinker som vi valt utifrån dess höga designgrad och kvalitet. Då vi har ett välutvecklat miljötänkande plockar vi enbart ut beständiga material och lösningar som vi vet håller måttet genom åren. När du gör dina inredningsval till ditt hem och väljer detaljer ur JM Original kan du vara säker på att du får en röd tråd genom rummen. Alla våra inredningsdetaljer är välkomponerade och ger dig ett enhetligt och stilsäkert hem i många år framöver. 3 5 6
1. Välplanerat & noga utvalt Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar. 2. Moderna kök Vita matta luckor, grå bänkskiva och vitt matt kakel sätter stilen i köket. Här finns fullutdragslådor med dämpning och skåp för maximal förvaring. Vitvaror med vita fronter och helintegrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror kommer från Siemens. 2 3. Smakfulla badrum Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare och den stilfulla kommoden är vit med rymliga lådor från Svedbergs. Duschväggar i klarglas med aluminiumprofil och handdukstork i krom. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet. 4. Val med möjligheter Du har alltid möjlighet att påverka hur din bostad ska se ut genom dina inredningsval. Färg och storlek på kakel i kök och badrum och färg eller tapeter på väggarna. 5. Material I vardagsrum, sovrum och kök ligger vacker mattlackad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rummen som bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. I badrum och hall ligger ett klinkers i mörkgrått. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla. 4 6. Egen tvättutrustning Du har egen tvättmaskin och torktumlare med praktiskt arbetsbänk samt väggskåp. Maskiner från Siemens. 7. Smarta kvadrat för ordning & reda Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiskt tillbehör och anpassas efter dina behov. 7 15
Rumsbeskrivning GENERELLT Innerdörr Fönsterbänkar Tak Vita släta dörrar med handtag i krom, vita foder och karmar. Natursten Gipsplank, målas vitt HALL Golv Sockel Väggar Trappa 2-planshus Klinker Eklaserad fur Målade Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg. VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Ekparkett Eklaserad fur Målade KÖK Golv Sockel Väggar Inredning Vitvaror Ekparkett Eklaserad fur Målade Skåpsnickerier med vitmålad takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho. Induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl/sval, frys och inbyggd diskmaskin, allt med vita fronter av fabrikat Siemens. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp. SOVRUM Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Eklaserad fur Målade Enligt ritning. Vita garderober. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång. KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Eklaserad fur Målade Inredning med hylla och klädstång från Elfa Lumi. 16 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
BADRUM Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Badkar. Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning.toalettpappershållare och krokar i krom. Eluppvärmd handdukstork i krom. WC/DUSCH Golv Väggar Inredning Klinker Kakel Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i krom. TVÄTT Golv Sockel Väggar Inredning Klinker Klinker Målade, kakel ovan vask Tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Siemens, bänkskiva i vit laminat. Väggskåp. Frånluftsvärmepump. Övrig inredning enligt ritning. 17
Teknisk beskrivning Grundläggning Yttervägar Innerväggar Kantförstyvad betongplatta på cellplastisolering med kantisolering av cellplastelement och synlig sockelyta av fibercement. Stomme av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasad i tegel och målad träpanel. Fristående förråd: Stomme av bärande träreglar täckt av en vindskyddskiva på utsidan, oisolerat i originalutförande. Utvändig målad träpanel. Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor. Väggar kring huvudsovrum och våtutrymmen isoleras. Rumshöjd 2-planshus ca 2,5 m på plan 1 och ca 2,4 m på plan 2. Mellanbjälklag Takstolar och vindbjäklag Yttertak Fönster Ytterdörrar Invändiga dörrar Plåtarbeten Målning Uppvärmning Ventilation frånluft Ventilation tilluft El Tele/TV/Internet Installationer övrigt Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspånskiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med gles-panel och gipsplank. Takstolar i trä. Tak isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat. Råspontade brädor med 2-lags papp-täckning. Fönster och fönsterdörrar i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium och försedda med 3-glas. Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel. Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Fabriksmålade vita och gerade dörrfoder och karmar. Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt. Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas. Vattenburen golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning. Varje hus är försett med en frånluftsvärmepump. Friskluft tas in via uteluftsventiler vid fönster på entrévåning eller bakom radiatorer på ovanvåning. Köksfläkt ventileras via separat imkanal. Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral. Multimedia uttag för tele-, data- och TV finns i alla rum utom våtutrymmen och i klädkammare. Utvändig vattenutkastare. Vattenledningar är av plast, sk PEX-system. 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Inredningsval När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kronor faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 19
Försäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostad skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till: Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds du en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. Kontraktsskrivning Nästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Köpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev, som är ett kvitto på att villkoren, bland annat betalningen i köpekontraktet är uppfyllda. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart. Avlämnande (tillträde) Avlämnande beräknas ske under hösten 2013. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avlämnandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad Drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas du som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. För varje hus tecknas en 10-årig byggfelsförsäkring. Försäkringen gäller från slutbesiktningen och 10 år framåt. Den tecknas hos GAR-BO Försäkrings AB och har en engångspremie som ingår i köpeskillingen. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Färdigt hus till fast pris Husen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är kostnader som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är endast eventuella inredningsval, pantbrev och lagfart. Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på. Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Fastighetsskatt Fastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 6 000 kr per år men högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomstbeloppet. År 1 5 efter fastställt värdeår utgår ingen kommunal avgift. År 6 10 utgår halv kommunal avgift om 3 000 kr eller högst 0,375% av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Först efter 10 år betalas full kommunal avgift. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret. 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Trygghetspaket Köpprocessen JM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Garantitiden för byggnadsarbetena är två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Du kan skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se 2. Bokning När du har hittat den bostad du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att ett specifik hus blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av husen är det dags att skriva kontrakt. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder ditt nya hus är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 21
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelast ningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Efterbesiktning Frånluft Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. FSC-märkt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan fastigheter inom närområdet. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Symbolförklaring DM M U/M K F Diskmaskin Microvågsugn Ugn/microvågsugn Kyl Frys Spishäll H TM TT G L E ST VP Högskåp Tvättmaskin Torktumlare Garderob Linneskåp Elfainredning/linneskåp Städskåp Frånluftsvärmepump Schakt KLK ELC VVS Klädkammare Elcentral Inspektionslucka Frånvalsvägg Tillvalsvägg Betongplattor
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka 2 000 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå AB Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: JM Arkiv, Magnus Grubb Tryck: Ljungbergs tryckeri Produktionsår: 2013 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9 I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se