Rapport Fastighetsägarindex Fastighetsägarna Syd 2009-11-10
Innehåll Sid 4 Om undersökningen 4 4 Sammanfattning och slutsatser 6 4 Sammanfattning 7 4 Slutsatser 12 4 Fastighetsbeståndet 15 4 Planerade förändringar 16 4 Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet 18 4 Fastighetsägarindex 4 Per kommun 19 4 Per ägarkategori 20 Oktober 2009 2
Innehåll (forts) 4 Svårare eller lättare att vara fastighetsägare 21 4 Varför svårare vara fastighetsägare? 22 4 Varför lättare vara fastighetsägare? 23 4 Bilaga I Hur undersökningen genomfördes 24 4 Bilaga II Kommunjämförelser per delfråga 27 4 Bilaga III Resultat per kommun 4 Bilaga IV Sverigeindex 57 4 Bilaga V Storstadsjämförelse 59 Oktober 2009 3
Om undersökningen 4
Bakgrund och syfte 4 Organisationen Fastighetsägarna Syd driver frågor i fastighetsägares intresse. 4 Fastighetsägarna Syd har, via demoskop, genomfört en undersökning bland fastighetsägare i syfte att ta fram fastighetsägarindex för regionen ett mått som sammanfattar förutsättningarna att bedriva fastighetsverksamhet. 4 Liknande undersökningar har genomförts inom Region Stockholm sedan 2003 och i Göteborg Första Regionen sedan 2006. 4 Mellan 10 och 25 september 2009 genomfördes totalt 6 telefonintervjuer med fastighetsägare i region Syd. 4 Ansvariga för projektet inom Fastighetsägarna Syd var Göran Höckert. Projektledare på Demoskop var Anders Lindholm och Carin Wegenius. 5
Sammanfattning och slutsatser 6
Sammanfattning 4 Hälften (45%) av fastighetsägarna i Syd äger en fastighet. Fastigheter enbart med inriktning på bostäder dominerar i förhållande till kommersiella fastigheter. 4 6 av 10 fastighetsägare planerar inga förändringar i beståndet under det närmaste året. Bland de som planerar förändringar är benägenheten att köpa större än att sälja. 4 Det vanligaste skälet till försäljning är fastighetsägarens ålder. Generationsskiftesproblematiken finns även i Göteborg, men inte alls lika tydligt i Stockholm. 7
Sammanfattning (forts) 4 De allmänna kommunikationerna är det område som fastighetsägarna anser fungerar bäst. 4 Godkänt ges även förutsättningarna att bedriva lönsam fastighetsverksamhet, kommunens krav på sophantering, kontakterna med tjänstemän, näringslivsklimatet, hanteringen av byggärenden i kommunen samt de kommunala avgifterna. Varje område har dock en betydande andel kritiska röster. 4 Kritiken är omfattande framför allt avseende konkurrens på lika villkor men missnöjet är även stort med kommunens bemötande avseende tex rimligheten i de kommunala avgifterna, handläggningstiderna, hur plan- och byggärenden hanteras samt kommunens krav på sophantering. 8
Sammanfattning (forts) 4 Nästan hälften av fastighetsägarna saknar erfarenhet av kontakter med politiker. 4 Fastighetsägarindex är ett sammanfattande mått på förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet. I årets undersökning är index 100. Kommande års resultat kommer att jämföras mot indexet 2009. 4 Fastighetsägarindex varierar markant mellan kommunerna i regionen. Fastighetsägare i Ljungby, Alvesta och Växjö tycks vara mest tillfreds med förutsättningarna för fastighetsverksamhet, medan Ronneby och Karlskrona har de lägsta indexen. 9
Sammanfattning (forts) 4 Skillnaderna mellan olika kategorier av fastighetsägare är relativt små, med undantag för att index är något högre för fastighetsägare med stora bestånd (fler än 51 fastigheter) samt för de med en jämn fördelning mellan fastigheter som används till bostäder respektive kommersiella verksamhet. 10
Sammanfattning (forts) 4 På ett övergripande plan är det fler som tycker det blivit svårare (42%) att vara fastighetsägare under de senaste tio åren. Andelen som tycker det har blivit lättare är relativt liten. Ungefär 4 av 10 upplever ingen skillnad. 11
Slutsatser 4 Årets första upplaga av fastighetsägarindex i region Syd visar på att fastighetsägarna generellt sett tycker att förutsättningarna för att bedriva fastighetsägarverksamhet är relativt goda. Samtidigt upplever flertalet att det blivit svårare att vara fastighetsägare de senaste 10 åren, vilket primärt beror på ökade krav på fastighetsägare och fler regler/lagar/kontroller etc. 4 Missnöjet handlar framför allt om kommunala frågor, som kommunala avgifter, handläggningstider, hur plan- och byggärenden hanteras och kommunens krav på sophantering. Precis som i Stockholm- och Göteborgsområdet är kritiken omfattande avseende konkurrens på lika villkor. 12
Slutsatser 4 Fastighetsägarindex tyder på ett relativt mer gynnsamt fastighetsägarklimat i Ljungby, Växjö och Alvesta. Relativt mindre tillfreds är fastighetsägare i Ronneby, Karlskrona och Lund. 13
Resultat 14
Fastighetsbeståndet 5-10 fastigheter 15% 11-49 fastigheter 7% Huvudsak kommersiella 16% Enbart kommersiella 4% 50- fastigheter 3% Jämnt fördelat 8% Ingen uppgift 4% 3-4 fastigheter 14% Inga 0% Vet ej 0% Huvudsak bostad 18% 2 fastigheter 16% 1 fastighet 45% Enbart bostad 50% Bas:, 6 intervjuer 15
Planerade förändringar Planerar du att under det närmaste året köpa eller sälja fastigheter? Vet ej/ej svar 9% Nej 57% Ja köpa 18% Ja sälja 9% Både sälja och köpa 7% Bas:, 6 intervjuer 16
Planerade förändringar Varför planerar du att sälja? Åldersskäl 23 Får ett bra pris/rätt tid att sälja 13 För mycket arbete 8 Frigöra kapital / ta hem vinster 8 Färdigutvecklade/köpa nytt /byta upp sig 5 Strukturella skäl 5 Affärsidé 4 Säljer till bostadsrättsförening 4 Dålig lönsamhet/dyrt 3 Fastigheter ingår inte i kärnverksamheten 1 Övrigt 17 Vet ej/ej svar 9 Bas: Om sälja, 96 intervjuer 0 10 20 30 50 17
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet De allmänna kommunikationerna fungerar bra 37 4 2 4 Goda förutsättningar att bedriva lönsam fastighetsverksamhet 21 59 9 2 9 Kommunens krav på sophantering är rimliga 23 55 12 6 4 Kontakterna med tjänstemän fungerar bra 23 51 10 4 12 Näringslivsklimatet är gynnsamt 16 57 11 4 12 Att köpa fastigheter är en god investering 27 47 8 2 16 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 16 42 11 7 23 De kommunala avgifterna är rimliga 8 50 25 8 9 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 9 45 18 9 20 Planärenden fungerar smidigt i min kommun 15 39 13 9 25 Kontakterna med politiker fungerar bra 11 29 8 6 46 Konkurrens på lika villkor 8 26 24 22 21 0% 20% % 60% % 100% Mycket väl Ganska väl Ganska dåligt Inte alls Vet ej/ej svar Bas:, 6 intervjuer 18
Fastighetsägarindex per kommun Förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet 2009 = Index 100 1 120 107 108 107 100 101 102 101 102 103 98 100 99 100 100 95 96 95 97 2009 okt 60 20 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 19
Fastighetsägarindex per kategori Förutsättningarna för att bedriva fastighetsverksamhet 2009 = Index 100 1 120 105 100 102 100 100 101 100 96 96 96 60 2009 okt 20 0 1 fastighet 2-4 fastigheter 5-10 fastigheter 11-50 fastigheter 51- fastigheter I huvudsak bostad Jämnt fördelat I huvudsak kommersiella Bas:, 6 intervjuer 20
Svårare eller lättare att vara fastighetsägare? 2 6 39 28 14 11 Alvesta 0 11 58 21 11 0 Helsingborg 0 6 43 23 13 15 Hässleholm 0 6 26 20 9 Karlshamn 0 5 53 15 10 18 Karlskrona 0 7 30 32 21 9 Kristianstad 0 9 33 29 22 7 Landskrona 3 10 25 28 18 18 Ljungby 03 58 29 3 6 Lund 4 7 42 31 7 9 Malmö 1 7 31 32 16 13 Ronneby 0 46 29 8 17 Trelleborg 3 10 38 20 20 10 Växjö 8 2 55 20 6 10 Ystad 03 34 6 17 Älmhult 0 17 42 33 8 0 Ängelholm 0 62 28 3 7 0% 20% % 60% % 100% Mycket lättare Lite lättare Ingen skillnad Lite svårare Mycket svårare Vet ej/ej svar Bas:, 6 intervjuer 21
Varför svårare att vara fastighetsägare? Högre krav på fastighetsägare 52 Fler lagar / förordningar / regler 22 Ekonomiskt Mer byråkrati 11 12 Hyresgästers ökade makt/ inflytande 7 För låga hyror / hyressättning Myndighetskrångel Krångliga regler Ökad konkurrens Höjd fastighetsskatt 2 1 1 0 0 Övrigt 9 Vet ej/ej svar 2 0 20 60 % Bas: Om svårare, 257 intervjuer 22
Varför lättare att vara fastighetsägare? Bättre ekonomi / konjuktur / ränteläget 18 Bättre kommunikation med kommun / myndigheter 16 Ändrade/färre regler 13 Har mer erfarenhet nu 13 Lättare att hyra ut 11 Lägre skatt 2 Övrigt 30 Vet ej/ej svar 9 0 20 60% Bas: Om lättare, 48 intervjuer 23
Bilaga I - Hur undersökningen genomfördes 24
Hur undersökningen genomfördes Tid för fältarbetet Undersökningen genomfördes under perioden 10-25 september 2009. Målgrupp, urval och antal intervjuer Undersökningspopulation var fastighetsägare inom Fastighetsägarna Region Syd. Fördelningen av intervjuerna har gjorts i avsikt att resultaten ska kunna redovisas per kommun. (För varje kommun anges även antalet genomförda intervjuer, se tabell till höger). Registret levererades av uppdragsgivaren. Totalt genomfördes 6 intervjuer i målgruppen. Kommun Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Totalt Antal intervjuer 19 53 35 56 45 31 55 75 24 51 35 12 29 6 Oktober 2009 25
Hur undersökningen genomfördes Vägning Resultatet har vägts med avseende på den verkliga fördelningen av antal fastighetsägare per kommun. Frågeformulär Frågorna utarbetades av Demoskop AB i samarbete med Fastighetsägarna Region Syd. Telefonintervjuer Undersökningen genomfördes per telefon från Anthills intervjuarcentral i Stockholm. Kontroller Institutet följer brittiska marknadsföreningens regler för fältkontroller IQCS, Interviewer Quality Control Scheme. Intervjuare och övrig personal arbetar under tystnadsplikt. Demoskop följer ESOMARs etiska regler. Oktober 2009 26
Bilaga II - Kommunjämförelser per delfråga 27
% De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverksamhet fungerar bra 100 90 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 91 89 92 89 90 96 89 93 97 90 96 91 90 70 79 76 71 67 60 50 2009 okt 30 20 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 28
% De kommunala avgifterna är rimliga 100 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 90 84 72 70 60 50 77 70 65 60 61 57 58 59 53 51 51 46 43 42 30 20 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 29 2009 okt
% Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 100 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 90 70 60 50 30 20 61 50 2009 okt 45 43 38 38 33 34 32 32 33 30 25 25 22 17 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 30
% Kommunens krav på sophantering är rimliga 100 90 70 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 78 95 77 74 83 68 78 87 79 79 83 94 89 100 83 2009 okt 60 60 50 30 20 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 31
% Planärenden fungerar smidigt i min kommun 100 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 90 70 60 50 74 75 69 65 65 63 63 53 51 52 2009 okt 48 45 46 38 35 36 30 20 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 32
% Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 100 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 90 87 70 60 50 71 69 65 67 65 60 58 58 58 55 53 2009 okt 49 48 46 43 39 30 20 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 33
% Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet 100 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 90 70 87 88 83 81 74 75 75 75 75 71 71 67 60 59 60 50 30 29 20 10 0 34 90 2009 okt Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer
% Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 100 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 90 83 81 77 76 75 70 60 50 67 63 63 60 53 51 52 49 2009 okt 43 43 33 30 20 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 35
% Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra 100 90 70 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 74 95 70 77 68 76 94 76 65 79 88 76 83 92 83 60 50 2009 okt 30 20 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 36
% Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra 100 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 90 76 70 68 67 2009 okt 60 50 30 57 50 50 50 47 43 39 38 35 33 30 28 20 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 37
% Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda 100 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 90 88 89 86 87 88 86 81 81 79 78 74 75 70 68 67 63 60 2009 okt 50 30 20 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 38
% Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 100 Stämmer Stämmer mycket/ganska mycket/ganska väl väl 93 90 85 77 75 75 75 75 76 75 76 77 75 70 60 50 60 56 50 2009 okt 42 30 20 10 0 Alvesta Helsingborg Hässleholm Karlshamn Karlskrona Kristianstad Landskrona Ljungby Lund Malmö Ronneby Trelleborg Växjö Ystad Älmhult Ängelholm Bas:, 6 intervjuer 39
Bilaga III - Resultat per kommun
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Alvesta De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 91 89 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda 74 Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga 78 95 Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet 74 74 95 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 42 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun De kommunala avgifterna är rimliga 58 58 57 84 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 63 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 33 32 47 53 Alvesta 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 41
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Helsingborg De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 91 92 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 81 78 77 74 70 75 87 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun De kommunala avgifterna är rimliga 53 58 57 60 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 51 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 30 33 32 45 Helsingborg 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 42
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Hässleholm De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet 78 74 74 77 71 86 91 89 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 60 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 46 58 De kommunala avgifterna är rimliga 51 57 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 77 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 33 34 51 Hässleholm 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 43
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Karlshamn De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga 78 83 91 90 88 Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 74 75 85 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun De kommunala avgifterna är rimliga 58 60 57 70 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 60 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 33 38 48 50 Karlshamn 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 44
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Karlskrona De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 91 96 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga 68 68 78 Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra 68 74 Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 59 75 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 39 58 De kommunala avgifterna är rimliga 43 57 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 43 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 38 39 33 30 Karlskrona 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 45
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Kristianstad De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda 91 89 89 Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra 60 74 76 78 Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet 67 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 56 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 58 71 De kommunala avgifterna är rimliga 57 53 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 76 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 22 33 38 69 Kristianstad 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 46
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Landskrona De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 91 93 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 60 78 78 74 75 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun De kommunala avgifterna är rimliga 48 58 57 58 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 43 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 35 33 50 Landskrona 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 47
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Ljungby De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 71 91 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga 78 87 87 Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra 74 94 Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet 81 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 77 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 58 87 De kommunala avgifterna är rimliga 57 77 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 81 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 33 61 68 74 Ljungby 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 48
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Lund De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 76 91 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga 75 78 Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 74 76 71 75 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun De kommunala avgifterna är rimliga 49 51 58 57 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 33 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 25 36 35 33 Lund 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 49
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Malmö De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 91 97 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga 81 78 79 Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 65 74 75 76 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 58 65 De kommunala avgifterna är rimliga 57 59 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 49 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 28 33 33 65 Malmö 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 50
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Ronneby De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 79 91 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga 63 78 79 Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra 74 79 Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet 29 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 50 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 58 67 De kommunala avgifterna är rimliga 46 57 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 67 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 33 33 38 63 Ronneby 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 51
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Trelleborg De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 91 90 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 78 78 83 74 75 75 88 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun De kommunala avgifterna är rimliga 58 57 65 65 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 75 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 25 33 50 63 Trelleborg 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 52
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Växjö De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 91 96 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda 88 Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra 78 74 76 94 Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 76 88 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun De kommunala avgifterna är rimliga Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 58 57 61 53 69 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 33 43 57 65 Växjö 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 53
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Ystad De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 91 91 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga 78 86 89 Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 74 77 83 83 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun De kommunala avgifterna är rimliga 43 58 57 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 63 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 17 33 43 46 Ystad 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Älmhult De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 67 91 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda 67 Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga 78 100 Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 74 75 75 92 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun De kommunala avgifterna är rimliga 42 58 58 57 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 83 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 33 50 67 75 Älmhult 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 55
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet - Ängelholm De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 91 90 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra 74 79 78 83 83 Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 90 93 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 58 55 De kommunala avgifterna är rimliga 57 72 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga 52 Planärenden fungerar smidigt i min kommun Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 33 45 52 76 Ängelholm 0 20 60 100 % Bas:, 6 intervjuer 56
Bilaga IV - Sverigeindex 57
Fastighetsägarindex Sverigeindex per kategori Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet 1 Region Stockholm, Göteborg och Syd 2009 = Index 100 120 103 100 99 100 100 99 99 96 98 100 101 98 100 60 2009 okt 20 0 Stockholm Göteborg Syd 1 fastighet 2-4 fastigheter 5-10 fastigheter 11-50 fastigheter 51- fastigheter I huvudsak bostad Jämnt fördelat I huvudsak kommersiella Bas:, 2742 intervjuer 58
Bilaga V - Storstadsjämförelse 59
Förutsättningar för att bedriva fastighetsverksamhet Storstad De allmänna kommunikationerna i anslutning till min fastighetsverkamhet fungerar bra 93 95 97 Mina förutsättningar att i framtiden bedriva lönsam fastighetsverksamhet inom kommunen är goda 74 77 81 Kommunens krav på fastighetsägarnas sophantering är rimliga 68 67 79 Näringslivsklimatet är gynnsamt för fastighetsverksamhet 64 75 Att köpa fastigheter inom kommunen är en god investering 62 62 76 De kommunala avgifterna är rimliga 42 60 59 Kontakterna med tjänstemän inom kommunen fungerar bra 58 66 65 Byggärenden fungerar smidigt i min kommun 49 49 65 Planärenden fungerar smidigt i min kommun 32 45 65 Handläggningstiderna inom kommunen är rimliga Kontakterna med politiker inom kommunen fungerar bra 24 24 28 37 46 49 Stockholm Göteborg Mellan kommunala och privata fastighetsägare råder konkurrens på lika villkor 22 20 33 Malmö 0 20 60 100 % Bas: Stockholm 366, Göteborg 99 och Malmö 75 intervjuer 60