Ombyggnadsplan för Stambyte med badrumsrenovering Agavägen 24-34 2012-11-23
Innehåll Inledning 3 Badrum 4 Hyror 10 Bilaga 1 - Hyresgästgodkännande Bilaga 2 - Valblankett Här kan du få mer information om ombyggnaden Kontaktperson: Ulrika Nord John Mattson Fastighets AB Telefon: 08-613 35 13 E-mail: ulrika.nord@johnmattson.se Information under projektet Informationen i projektet kommer att läggas upp på vår hemsida under "På gång i min fastighet". Hemsida: www.johnmattson.se/boendeinformation/pagang/ Här hittar ni bland annat tidplaner, kontaktpersoner, ombyggnadsplan samt valblankett mm. Löpande information kommer även att delas ut i pappersform och läggas in i Aptussystemet så att ni kan se den på den elektroniska anslagstavlan i trapphuset. 2 P.S Vi reserverar oss för eventuella tryckfel i detta dokument och förbehåller oss rätten till ändringar D.S
Inledning I ett äldre hus på Farkostvägen har hela huset tömts och hyresgäster evakuerats för att en större renovering skall utföras i detta hus. Vi på John Mattson har lyssnat in hyresgäster i området och det har visat sig att de flesta vill att så lite som möjligt görs för att påverka de boende minsta möjliga. John Mattson fortsätter nu sina planerade renoveringsprojekt på Agavägen med vad vi kallar en mini-uppgradering vilket innefattar renovering av badrum och tillhörande stammar. Hela området består av hus uppförda under 1960-talet och är nu i ett stort behov av upprustning. Tidigare har två stycken stammar renoverats på grund av akuta skador i huset. Eftersom fastigheterna är cirka 40 år gamla och mycket har utvecklats sen dess så finns det behov av en renovering i lägenheterna. Badrummen måste byggas om på grund av det dåliga tätskiktet och ändrat användande av badrummen. Både avlopps- och vattenrör är uttjänta sedan många år och angripna av rost. Det innebär att dessa ledningar, i både badrum och kök, är i stort behov av att bytas ut. Förr badade man någon gång i veckan och nu för tiden duschar man i princip dagligen. Varje år drabbas många lägenheter av akuta vattenskador och i vissa fall har flera våningsplan drabbats samtidigt. Att åtgärda dessa akuta vattenskador har varit både kostsamt och krävande. Renoveringen kommer tyvärr att innebära störningar för er som hyresgäster i form av bland annat störande ljud och dammproblem. Vi kommer att göra vårt bästa för att minimera störningarna för er och att arbetena utförs på ett så smidigt sätt som möjligt för er. 3
Vad skall göras i badrummen? Ny golvbrunn i nytt läge anpassat för både dusch och badkar Väggbeklädnad med kakel från golv till tak med nytt tätskikt bakom kaklet Golvbeläggning med klinker samt nytt tätskikt under klinkern Badkar med halvfront alternativt duschmöjlighet med duschdraperistång (valfritt för hyresgäst) Ny termostatblandare för badkar alternativt dusch Badrumsskåp med belysning både uppåt och nedåt Ett sidoskåp El-uttag med 220V Nytt tvättställ med engreppsblandare Ny snålspolande toalettstol Nya handdukskrokar och toalettpappershållare Ny torkställning (valfritt för hyresgäst vid val av badkar) Handdukstorksradiator Tak, dörrkarm och insida badrumsdörr målas vit Tvättmaskinsanslutning Ni kommer att ha möjlighet att påverka utförandet i ert badrum genom att välja mellan olika klinkeralternativ på golv samt om ni önskar dusch eller badkar. Hur ditt nya badrum utformas framgår av planritningen längre fram i detta dokument. Vad skall göras i köken? Nya ledningar för vatten och avlopp Äldre köksblandare ersätts med ny köksblandare med diskmaskinsanslutning Ny diskbänksbelysning med eluttag Ny takbelysning Vad skall göras i övrigt lägenheten? 4 Ny el i hela lägenheten inklusive ny el-central i hallen med automatsäkringar och jordfelsbrytare, för ökad säkerhet Säkerhetsdörr monteras där det ej är utfört Eluttag på balkong Ett extra eluttag installeras i sovrum, kök och vardagsrum
Utrustning i badrum Här nedan kan ni se vilken typ av utrustning som monteras i badrummet. Utrustning kan komma att ändras under projektet, men då monteras likvärdigt material. 5
Principskiss för badrum Plan vid dusch Plan vid badkar Vy A Vy B Vy C Vy D 6 EJ SKALENLIG
Frågor och svar Evakuering under byggtiden Projektet kommer att utföras med kvarboende och där med kommer ingen evakuering att ske. När startar renoveringen? Vi planerar att starta badrumsrenoveringen under våren 2013. Inför starten av projektet kommer du att bli kallad till ett startmöte där du kommer att få ytterligare information och möjlighet att ställa frågor. Hur lång tid tar renoveringen? Badrumsrenoveringen och stambytet inom lägenheten tar cirka 6 veckor förutsatt att det inte finns fukt i konstruktionen. Under denna tid kan du inte använda badrummet och dess funktioner. För att underlätta för dig som hyresgäst kommer det att finnas provisoriska toalett- och duschmöjligheter i anslutning till fastigheten. Det kommer dessutom att finnas tillgång till kallvatten och utslagsvask på varje våning i trapphuset. Önskar man kommer vi även att kunna erbjuda en så kallad "skogstoa" som tillfällig wc-lösning i din lägenhet. Veckan innan arbetena startar i din lägenhet kommer entreprenören att tillhandahålla plast som du kan använda för att täcka över dina möbler, TV, datorer m.m. Hur kommer stambytet att genomföras? Under cirka 8 månader kommer det att pågå arbeten i huset. Tillgängligheten till hissen kommer att vara begränsad då hantverkarna kommer att behöva använda hissen vid arbetsdagens början och slut samt i samband med deras raster och transport av material under dagtid. Vi ska göra vårt bästa och planera arbetet så att entrprenören ska kunna arbeta så effektivt som möjligt och minimera störningarna. Kan jag påverka utseendet i mitt badrum? Du kommer att få möjlighet att välja mellan tre olika klinkeralternativ som kommer att finnas på John Mattson Fastighet AB s kundtjänst på Larsbergsvägen 10. Du kommer även att kunna välja mellan badkar och dusch. För de som inte gör ett aktivt val kommer John Mattson Fastighets AB förbehålla sig rätten om att utföra valet. 7
Kakel och klinkeralternativ för badrum Kakel och klinkerplattorna finns även att se i visningslägenheten eller i John Mattsons Fastighets AB s kundtjänst på Larsbergsvägen 10. Alternativ 1 Alternativ 2 Alternativ 3 Alternativ 4 GOLV 10x10 cm 10x10 cm 10x10 cm 10x10 cm BEIGE GRÅ GRÖN SVART VÄGG 15x15 cm VIT 8
Finns det något ställe som jag kan vistas under ombyggnadstiden? Ja, visningslägenheten på Agavägen 34 står till allas förfogande under ombyggnadstiden. Här kommer det att finnas tillgång till tv och möjlighet att koka kaffe. Här kan även kök och badrum användas. På grund av allergier är djur inte tillåtna i visninglägenheten. Vad gör jag med hyresgästgodkännandeintyget? Åtgärderna föregås av ett godkännande från samtliga hyresgäster. Bifogat i detta dokument finns bilaga 1 som vi ber dig skriva under och returnera till oss senast tisdagen den 12 december 2012. Godkännandeintyget skickas till John Mattson Fastighets AB med det bifogade portofria kuvertet, lämnas direkt på hyresgästmötet eller lämnas in i vår kundtjänst på Larsbergsvägen 10. Det kan även skickas till John Mattson Fastighets AB, Larsbergsvägen 10, 181 39 Lidingö. 9
Får jag någon hyreshöjning och rabatter? Hyresnivå vid husets byggår För de standardhöjande åtgärder som renoveringen innebär kommer det att bli en ny hyra för samtliga hyresgäster som berörs av renoveringen i huset. I dagsläget kan två lika stora lägenheter ha olika hyror på grund av tillval som gjorts under åren. Tidigare tillval som nu innefattas av renoveringen ex. säkerhetsdörr kommer till skillnad från innan att ingå i den nya hyran. Tillval som inte innefattas av renoveringen kommer fortfarande att ligga som ett separat tilllägg på hyran ex. inglasad balkong. Nu kommer samtliga hyresgäster som innefattas av renoveringen i huset att få samma normhyra per kvadratmeter. Exempel 1: Hyresgäst 1 har haft en säkerhetsdörr och duschkabin som han/hon har betalat för sedan år 1994 men som nu kommer att ingå den nya hyran. Hyresgästen får ca 400 kr i hyreshöjning. Exempel 2: Hyresgäst 2 har inte haft några tillval alls under åren och kommer att få ca 1000 kr i hyreshöjning. Hyresgäst har valt tillval vid två olika tillfällen och betalar därför en högre hyra Samtliga hyresgäster betalar samma normhyra eftersom de har samma standard i lägenheten 1970 1984 1994 2004 2016 Lägenhet utan tillval Lägenhet med tillval Som ersättning för hinder och men i nyttjanderätten på grund av de störningar arbetena medför, utgår en rabatt om 40% av månadshyran under 6 veckor då badrummet ej kan nyttjas. Det utgår även en rabatt på 10% av månadshyran under 12 veckor för störande arbeten i grannlägenheter. För gavellägenheter på Agavägen 24 utgår rabatten för 6 veckor för störande arbeten i grannlägenheter. Denna ersättning avser bland annat den olägenheten det innebär att man inte kan sova i lägenheten på dagtid. Gäller till exempel för de som arbetar på natten. Din nya hyra hittar du på nästa sida. 10
Nya hyror Typlägenhet Storlek Månadskostnad 1 rum och kök 50 kvm 5161 kr 1 rum och kök 52 kvm 5276 kr 2 rum och kök 58 kvm 5907 kr 2 rum och kök 65 kvm 6308 kr 3 rum och kök 75 kvm 7168 kr 3 rum och kök 82 kvm 7570 kr Hyrorna är exklusive tillval som inte innefattas av renoveringen så som inglasad balkong, fläktkåpa, separat frys och spis med häll m.m. När samtliga arbeten är klara i lägenheten träder den nya hyran i kraft och ersättningen för hinder och men betalas ut. Den nya hyran är förhandlad och överenskommen med Hyresgästföreningen Region Stockholm. Den nya hyran och ersättningen för hinder och men gäller för 2013 års hyresnivå. 11
BILAGA 1 GODKÄNNANDE enligt 18 d hyreslagen av ombyggnads- och/eller ändringsåtgärder I enlighet med gällande hyreslagstiftning åligger det fastighetsägaren att inhämta hyresgästernas godkännande av standardhöjande åtgärder. Undertecknad hyresgäst godkänner härmed att hyresvärden får utföra ombyggnads- och/ eller ändringsåtgärder samt utfärda ny hyra enligt "Ombyggnadsplan för Agavägen 24-34" daterad 2012-11-23. Hinder och menersättning utgår enligt ombyggnadsplanen av den 2012-11-23. UPPGIFTER FRÅN HYRESGÄSTEN OBS! Om ni är två som står skrivna på hyresrättskontraktet skall båda skriva under. Datum: Lägenhetsnummer: Adress: Telefon: E-mail: Namnteckning (person 1) Namnteckning (person 2) Namnförtydligande (person 1) Namnförtydligande (person 2) Godkännandeintyget lämnas i John Mattson Fastighets AB s kundtjänst eller skickas med det bifogade portofria kuvertet senast den 12 december 2012. Det kan även skickas till John Mattson Fastighets AB, Larsbergsvägen 10, 181 39 Lidingö. Vid frågor kontakta Ulrika Nord på 08-613 35 13 på John Mattson Fastighets AB. 12
BILAGA 2 VALBLANKETT Badrum Jag/Vi önskar göra följande val i vårt badrum (ringa in dina val): Klinker på golv: ALT.1 ALT.2 ALT.3 ALT.4 (Beige) (Grå) (Grön) (Svart) Jag önskar: Dusch inkl, Badkar duschdraperistång UPPGIFTER FRÅN HYRESGÄSTEN Datum: Lägenhetsnummer: Adress: Namnteckning (person 1) Namnteckning (person 2) Namnförtydligande (person 1) Namnförtydligande (person 2) Valblanketten kan lämnas i John Mattson Fastighets AB s kundtjänst på Larsbergsvägen 10 eller skickas med det bifogade portofria kuvertet senast den 12 december 2012. Den kan även skickas till John Mattson Fastighets AB, Larsbergsvägen 10, 181 39 Lidingö. Vid frågor kontakta Ulrika Nord på 08-613 35 13 på John Mattson Fastighets AB. 13
Välkommen med frågor! Vår förhoppning är att Ni är nöjda med valda utföranden. Om ni har några frågor avseendet projektet är ni välkomna att ringa Ulrika Nord på telefon 08-613 35 13. Det går även bra att skicka ett e-mail till ulrika.nord@johnmattson.se John Mattson Fastighets AB Larsbergsvägen 10, Box 10035, 181 10 Lidingö Tel: 08-613 35 00 Fax 08-613 35 01 info@johnmattson.se www.johnmattson.se Org nr 556056 6977