www.karnhem.se Bofakta Brf. Kärnträdgården Åby, Norrköping Info Så här går det till... 2 Mall för bokningsavtal... 3 Beskrivningar Rumsbeskrivning... 4 Teknisk beskrivning... 6 Garantier och försäkringar... 7 Ekonomi Prislista / Bokalkyl Jenny... 8 Prislista / Bokalkyl Sanna... 9 Betalningsplan...10 Övrigt Vad är en bostadsrättsförening...11 Skapa livsrum!
Så här går det till att köpa nytt i Brf. Kärnträdgården Åby, Norrköping! 1. Läs igenom försäljningsmaterialet. Studera anslagna ritningar och orientera dig om husens lägen. 2. Ställ frågor till Kärnhems representant som i detta projekt är Patrice Wedlund, tfn 013-474 27 53. 3. Vill du ha en personlig boendekostnadskalkyl så rekommenderar vi dig att prata med din bank. Vi har arbetat fram exempel under fliken Boendekostnadskalkyl i detta häfte. Har du redan en fastighet som du vill avyttra så ta kontakt med någon lämplig mäklare för kostnadsfri värdering. 4. Kontakta din bank för att erhålla skriftligt lånelöfte. Din bankman får gärna kontakta vår representant för att få ytterligare information om projektet. 5. Så snart du bestämt dig så skriver vi ett bokningsavtal. För att du ska få skriva avtal måste du ha med dig bankens lånelöfte samt betala bokningsavgiften, 50 000 SEK, direkt efter avtalets undertecknande. 6. Uppgörelsen som nu är gjord gäller bostaden i Classic utförande. Du har nu fram till mitten av september 2008 på dig att fundera i lugn och ro över de eventuella designval du vill göra. 7. Kärnhem arrangerar Designkväll för dem som tecknat bokningsavtal, där vi går igenom de olika designalternativen. 8. I slutet av augusti 2008 skall upplåtelseavtal senast vara tecknat. Vid avtalstecknandet får du en pärm med alla avtalshandlingar. OBS! Det gäller att vara ute i tid för att få den bostad man önskar och vara med i tilldelningen. Efter att vi tecknat bokningsavtal så kan vi i lugn och ro gå igenom allt vad som gäller för ditt nya boende. Fast pris gäller fram till den 30 september 2008, för köp efter detta datum kan priserna komma att justeras. Väl mött önskar/kärnhem Östergötland AB 2
Bokning av bostadsrätt, mall Blivande köpare: Bokningen avser: Prel. tillträdesdag: Bokningsavgift: Villkor: Ovanstående bokning skall leda till tecknade av upplåtelseavtal avseende lägenheten. Upplåtelse skall ske så snart bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd och efter sedvanlig medlemsprövning. I samband med upplåtelsen återbetalas bokningsavgiften genom att beloppet överförs till bostadsrättsföreningen. Avtalet gäller under förutsättning att... bokningsavtal kunnat tecknats före... Kärnhem äger dock rätt att på egen hand besluta att starta projektet med färre bokningsavtal. Om Kärnhem på grund av för få bokningsavtal eller på grund av andra omständigheter beslutar att projektet ej skall genomföras återbetalas hela bokningsavgiften. Bryter köparen bokningsavtalet äger säljaren rätt till skadestånd ur förskottsbeloppet. Vidare äger Säljaren äger rätt efter avbokning att anvisa lägenheten till annan Köpare. Denna bokning och de avgifter som angetts ovan avser utförande Classic. Köparen har fram till den... på sig att slutligen bestämma sig för den tillvalslinje som erbjuds. Månadsavgiften är preliminär och kan komma att justeras om de för projektet bedömda kostnaderna förändras. Bokningen gäller under förutsättning att blivande köpare denna dag före undertecknande av avtalet överlämnat kopia på lånelöfte från bank om slutfinansiering av bostadsrätten. Blivande köpare skall senast i samband med denna boknings undertecknande betala bokningsavgiften. Genom undertecknandet av bokningen kvitterar Kärnhem mottagandet av bokningsavgiften. Resterande betalning av insatsen sker vid undertecknande av upplåtelseavtal (handpenning 10 %) samt vid tillträde till lägenheten. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna efter undertecknadet tagit var sitt. [ort] den [ange datum] [ort] den [ange datum] 3
Rumsbeskrivning för respektive designlinje Jenny 104 kvm + Sanna 112 kvm Benämning Classic Elegance Oakstone Bottenvåning Entre Golv Eklamellgolv Klinker enligt val Klinker enligt val Hatthylla Ja Ja Ja Ytterdörr Täckmålad med sido och överljus Täckmålad med sido och överljus Täckmålad med sido och överljus Kök Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Klinker enligt val Skåp Marbodal Arkitekt vit Marbodal Torö vit Marbodal Torö ek Sockel Vit Vit Rostfri look Stänkskydd Kakel enligt val Kakel enligt val Kakel enligt val Handtag Tråd, stående T-grepp- rostfritt, stående T-grepp- rostfritt, stående Skåpsbelysning Lysrör Spotlight Spotlight Sarglist Underkant överskåp - - Belysning, tak Ja Ja Ja Köksbänk Laminat, virrvarr antracit Massiv ekbänkskiva Grå granit Diskbänk Rostfri Rostfri Rostfri Kyl/Sval Siemens, vit Siemens, vit Siemens, rostfri Frys Siemens, vit Siemens, vit Siemens, rostfri Diskmaskin Siemens, vit Siemens, vit Siemens, rostfri Spis/Ugn Siemens komb spis/ugn, vit - - Inbyggnadsugn - Siemens, vit Siemens, rostfri Inbyggnadshäll - Siemens Siemens Köksfläkt Siemens, grå Siemens, grå Siemens, grå Inbyggd mikrovågsugn Endast skåpsförberett för mikro Siemens, vit Siemens, vit WC/ Tvättstuga /Dusch Golv Klinker enligt val Klinker enligt val Klinker enligt val Väggar Kakel enligt val Kakel enligt val Kakel enligt val Belysning Takbelysning + spegelljus Takbelysning + spegelljus Takbelysning + spegelljus Tvättmaskin Siemens Siemens Siemens Kondenstorktumlare Siemens Siemens Siemens Arbetsbänk Slät, vit Slät, vit Slät, vit Väggskåp Släta vita Släta vita Släta vita Spegel Skåp 60x80 cm Skåp med spotlight 60x80 cm, vit Skåp med spotlight 60x80 cm, ek Handfat Keramik, vit Keramik, vit Keramik, vit Underskåp/Kommod - Två lådor 60x45 cm, vit Två lådor 60x45 cm, ek WC stol Keramik, vit Keramik, vit Keramik, vit Dusch Hörnstång, vit Duschdörrar, glas Duschdörrar, glas Duschset Termostatblandare Termostatblandare Termostatblandare Vardagsrum Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Eklamellgolv Matsal/Rum (endast i Sanna) Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Eklamellgolv Kärnhem Östergötland AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 4
Rumsbeskrivning för respektive designlinje Jenny 104 kvm + Sanna 112 kvm Benämning Classic Elegance Oakstone Övervåning Allrum/hall Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Eklamellgolv Sovrum Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Eklamellgolv Garderober Enligt ritning släta vita Enligt ritning släta vita Enligt ritning släta vita Skåpsinredning Hyllplan Hyllplan Hyllplan Klädkammare Golv Eklamellgolv Eklamellgolv Eklamellgolv Väggar Målade Målade Målade Belysning Globarmatur Globarmatur Globarmatur Hyllplan Hylla + klädstång, vita Hylla + klädstång, vita Hylla + klädstång, vita WC/Bad Golv Klinker enligt val Klinker enligt val Klinker enligt val Väggar Kakel enligt val Kakel enligt val Kakel enligt val Belysning Takbelysning + spegelljus Takbelysning + spegelljus Takbelysning + spegelljus Spegel Skåp 60x80cm, vit Spotlights, eluttag 60x80 cm, vit Spotlights, eluttag 60x80 cm, ek Handfat Keramik, vit Keramik, vit Keramik, vit Underskåp/Kommod - Två lådor 60x45 cm, vit Två lådor 60x45 cm, ek Högskåp - Högskåp 40x176 cm, vit Högskåp 40x176 cm, ek Dörr med frostat glas 40x63 cm, vit Dörr med frostat glas 40x63 cm, ek Dörr 40x63 cm, vit Dörr 40x63 cm, ek WC stol Keramik, vit Keramik, vit Keramik, vit Duschset Termostatblandare Termostatblandare Termostatblandare Draperistång Vit Vit Vit Badkar Standard, vit Standard, vit Standard, vit Övrigt, gäller om ej annat angivits: Tak Matt vitmålad gips Matt vitmålad gips Matt vitmålad gips Taklist Skugglist, vit Skugglist, vit Skugglist, vit Väggar Tapet Tapet Tapet Golvlist Eklaserad furu Eklaserad furu Eklaserad furu Dörrfoder Släta vita Släta vita Släta vita Trappa Vita fabriksmålade vagnstycken Vita fabriksmålade vagnstycken Vita fabriksmålade vagnstycken med plansteg, sättsteg och med plansteg, sättsteg och med plansteg, sättsteg och handledare av lackad ek handledare av lackad ek handledare av lackad ek Innerdörrar Släta vita Släta vita Släta vita Trycken innedörrar Standard krom Borstade rostfria Borstade rostfria Fönsterbänkar Kalksandsten Kalksandsten Kalksandsten Blandare Engrepps, kromade Engrepps, kromade Engrepps, kromade Kärnhem Östergötland AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar till likvärdiga produkter. 5
TEKNISK BESKRIVNING Parhus Jenny 104 kvm + Sanna 112 kvm MARK Tomtmark Gångytor och uteplats av betongplattor/trätrall samt asfaltering av bilinfart till carport ingår i enlighet med skisser i broschyren. Carport, förråd, sophus och plank på baksida ingår. Mark som ingår i tomten upplåtes färdig planerad, grässådd och planteringar enl. ritning ingår. Arbeten på gemensam mark Kör- och gångytor beläggs med asfalt. Gatuljus installeras och träd planteras enligt situationsplan. Smitvägarna mellan hustomterna beläggs med grus. Sophantering enligt beskrivning nedan. GRUNDER Hus Isolerad betongplatta på mark. Carport och förråd Carport och förråd har betonggolv. HUS Ytterväggar Träpanel, 9 mm gipsskiva (GNU), 145 mm regel/mineralull, plastfolie, 45 mm regel/mineralull, 13 mm gipsskiva. Mellanbjälklag Bjälklag av trä (fackverksbalkar). Undersida bekläds med gips på 28 mm glespanel. Översida bekläds med golvspånskiva med underliggande 95 mm ljudisolering. Vindsbjälklag Takstol bekläds med gips på 28 mm glespanel. Ca 400 mm isolering. Undersida bekläds med gips. Innerväggar Träregelstomme med gipsskivor. Mineralull för ljudisolering. Förråd, carport Oisolerad träregelstomme med fasad av träpanel utan invändig beklädnad. Omålat invändigt. Yttertak Fackverkstakstolar av trä. Betongtakpannor på bostadshus. Innertak Slät målad gips. Fönster 3-glas fönster. Karm och båge av trä, fabriksmålade. U-värde 1,2-1,4. Dörrar Entrédörrar av trä, fabriksmålade. Uteplatsdörrar av typ glasad fönsterdörr, fabriksmålad, se fönster ovan. Innerdörrar släta vita, fabriksmålade. 6
Golv, socklar, foder, lister Golv av Ekparkett med lister av eklaserad furu. Foder runt dörrar, vita fabriksmålade. Invändig fönstersmyg vitmålad och vinklad för bättre ljusinsläpp. Sockel kök följer resp.designlinje. Se rumsbeskrivning. Trappor Ektrappa med vitt vagnstycke. Utvändig målning Husen inkl carport och förråd är färdigmålade. Sanitära installationer Vattenutkastare för trädgårdsbevattning. Separat vattenmätare i varje bostad. Uppvärmning Husen värms via fjärrvärmenätet. Golvvärme på bottenvåning och vattenburna radiatorer på övervåning. Ventilation Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning. Frånluften tas om hand i WC/Dusch, tvättstuga samt kök och förvärmer tilluften som fördelas i varje rum genom tilluftsdon. Separat imkanal och köksfläkt. El, telefon, tv, data Individuell mätning av el för hushållsström i fasad mätarskåp. Förutom eluttag för belysning ingår takarmaturer i kök, bad, WC/Dusch, tvätt och klädkammare, bänkbelysning i köket, badrumsljusramp, utvändiga belysningsarmaturer i carport och förråd, vid entré och uteplats. Carport förses med eluttag. Förberedelse för kabel TV och bredbandsanslutning. Sophantering Samtliga hus har sopkärl inom tomtgräns enligt kommunens anvisningar. Elektronikavfall, glas, papper lämnas till närmaste återvinningsstation. Grovsopor lämnas till närmaste återvinningscentral. Kärnhem Östergötland AB förbehåller sig rätten till eventuella förändringar Garantier och försäkringar Bostadsrätt Kärnhems ansvar för kostnader avseende ev. osålda bostadsrätter Efter färdigställandet svarar Kärnhem för de kostnader som belöper på eventuella bostadsrättslägenheter som ej upplåtits med bostadsrätt. Är de efter sex månader fortfarande osålda köper Kärnhem bostadsrätterna ifråga och svarar därigenom, som bostadsrättsinnehavare även fortsättningsvis för de avgifter som belöper på lägenheten. Entreprenadgaranti Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Kärnhem är ansvarig, åtgärdas av Kärnhem inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Byggfelsförsäkring Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. 7
Prislista Parhus Jenny 104 kvm Huspris för varje designlinje * Beräknad månadsavgift exkl drift (värme, vatten, hushållsel och renhållning). Denna prislista gäller t o m 2008-09-30. Preliminär Nr Storlek kvm Classic Elegance Oakstone Månadsavgift * inflyttning 1 104 1 360 000 kr 1 425 000 kr 1 455 000 kr 4 100 kr Våren 2009 2 104 1 360 000 kr 1 425 000 kr 1 455 000 kr 4 100 kr Våren 2009 3 104 1 360 000 kr 1 425 000 kr 1 455 000 kr 4 100 kr Våren 2009 4 104 1 360 000 kr 1 425 000 kr 1 455 000 kr 4 100 kr Våren 2009 5 104 1 410 000 kr 1 475 000 kr 1 505 000 kr 4 100 kr Våren 2009 6 104 1 450 000 kr 1 515 000 kr 1 545 000 kr 4 100 kr Våren 2009 7 104 1 490 000 kr 1 555 000 kr 1 585 000 kr 4 100 kr Våren 2009 8 104 1 490 000 kr 1 555 000 kr 1 585 000 kr 4 100 kr Våren 2009 9 104 1 490 000 kr 1 555 000 kr 1 585 000 kr 4 100 kr Våren 2009 10 104 1 490 000 kr 1 555 000 kr 1 585 000 kr 4 100 kr Våren 2009 11 104 1 490 000 kr 1 555 000 kr 1 585 000 kr 4 100 kr Våren 2009 12 104 1 475 000 kr 1 540 000 kr 1 570 000 kr 4 100 kr Våren 2009 17 104 1 490 000 kr 1 555 000 kr 1 585 000 kr 4 100 kr Våren 2009 18 104 1 475 000 kr 1 540 000 kr 1 570 000 kr 4 100 kr Våren 2009 Exempel BOENDEKALKYL Parhus Jenny, 104 kvm, Classic Pris 1 360 000 kr Taxeringsvärde 0 kr Driftkostnad 23 275 kr Egen insats 136 000 kr 10% Lagfartskostnad 0 kr Bank/Inteckningskostnad Låneinstitut Lånesumma Snitt ränta%* Ränta kr Amortering kr Bolån 1 224 000 kr 4,80% 58 752 kr 10 000 kr * Kärnhemslånet 2007-09-06 0 kr 1/3: rörligt, 1/3: 2 år, 1/3: 5 år Summa 1 224 000 kr 58 752 kr 10 000 kr Uppskattade Driftkostnader per år 0 kr Kärnhem Uppvärmning 9 610 kr Vatten och avlopp 2 800 kr Renhållning 2 465 kr Hushållsström 8 400 kr Summa kronor = - kr 23 275 kr Kostnadsuppställning / månad Kostnad Månadsavgift 4 100 kr 12 månader = 49 200 kr Ränteutgift = 58 752 kr Räntebidrag = 0 kr Amortering = 10 000 kr Driftkostnad = 23 275 kr Tomträttsavgäld 0 kr Summa år = 141 227 kr Månadsutgift = 11 769 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 1 469 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren = 0 kr Boendekostnad inkl amortering = 10 300 kr Boendekostnad exkl. amortering = 9 467 kr 8
Prislista Parhus Sanna, 112 kvm Huspris för varje designlinje * Beräknad månadsavgift exkl drift (värme, vatten, hushållsel och renhållning). Denna prislista gäller t o m 2008-09-30. Preliminär Nr Storlek kvm Classic Elegance Oakstone Månadsavgift * inflyttning 13 112 1 490 000 kr 1 555 000 kr 1 585 000 kr 4 425 kr Våren 2009 14 112 1 515 000 kr 1 580 000 kr 1 610 000 kr 4 425 kr Våren 2009 15 112 1 550 000 kr 1 615 000 kr 1 645 000 kr 4 425 kr Våren 2009 16 112 1 550 000 kr 1 615 000 kr 1 645 000 kr 4 425 kr Våren 2009 Exempel BOENDEKALKYL Parhus Sanna, 112 kvm, Classic Pris 1 550 000 kr Taxeringsvärde 0 kr Driftkostnad 23 875 kr Egen insats 155 000 kr 10% Lagfartskostnad 0 kr Bank/Inteckningskostnad Låneinstitut Lånesumma Snitt ränta%* Ränta kr Amortering kr Bolån 1 395 000 kr 4,80% 66 960 kr 11 000 kr * Kärnhemslånet 2007-09-06 0 kr 1/3: rörligt, 1/3: 2 år, 1/3: 5 år Summa 1 395 000 kr 66 960 kr 11 000 kr Uppskattade Driftkostnader per år 0 kr Kärnhem Uppvärmning 10 210 kr Vatten och avlopp 2 800 kr Renhållning 2 465 kr Hushållsström 8 400 kr Summa kronor = - kr 23 875 kr Kostnadsuppställning / månad Kostnad Månadsavgift 4 425 kr 12 månader = 53 100 kr Ränteutgift = 66 960 kr Räntebidrag = 0 kr Amortering = 11 000 kr Driftkostnad = 23 875 kr Tomträttsavgäld 0 kr Summa år = 154 935 kr Månadsutgift = 12 911 kr Skattereduktion 30% av summa räntor / 12 månader = 1 674 kr Fastighetsskatt 0 kr de första 5 åren = 0 kr Boendekostnad inkl amortering = 11 237 kr Boendekostnad exkl. amortering = 10 321 kr 9
Betalningsplan Brf. Kärnträdgården, Åby, Norrköping Nedan visas principen för betalningsplanen. Anpassning för det enskilda huset gällande byggstart och färdigställande. Parhus Jenny Hus nr 1 Delbetalning Classic Elegance Oakstone Bokningsavgift 50 000 kr 50 000 kr 50 000 kr Handpenning 10% 136 000 kr 142 500 kr 145 500 kr Slutbetalning 1 174 000 kr 1 232 500 kr 1 259 500 kr Summa 1 360 000 kr 1 425 000 kr 1 455 000 kr Parhus Sanna Hus nr 15 Delbetalning Classic Elegance Oakstone Bokningsavgift 50 000 kr 50 000 kr 50 000 kr Handpenning 10% 155 000 kr 161 500 kr 164 500 kr Slutbetalning 1 345 000 kr 1 403 500 kr 1 430 500 kr Summa 1 550 000 kr 1 615 000 kr 1 645 000 kr Bokningsavgiften erläggs i samband med tecknande av bokningsavtal. Handpenning erläggs i samband med tecknande av Upplåtelseavtal. Köparen gör slutbetalning en vecka före inflyttning. Designtillägg och tillval slutbetalas 90 dagar före inflyttning. Bolåneerbjudande! Vi erbjuder dig en förmånlig finansiering av ditt boende i samarbete med Swedbank Kärnhemslånet. Ett bostadsköp är ofta den största affär man gör i livet och finansieringen är viktig för familjeekonomin. Till dig som köper bostad via Kärnhem kan vi erbjuda följande specialvillkor och ta fram den lösning som passar bäst för dig. Förmånliga räntor om du tar lånet hos oss Vi kan erbjuda dig extra förmånliga räntor på bolånen och finansiering upp till 95% av byggkostnaden. Byggnadslån När byggnationen kommit igång behöver pengar ofta betalas ut i etapper. Byggnadslånet löper under hela byggtiden, så du kan ta ut pengar i den takt du behöver, och du får en mycket förmånlig ränta. Handpenningslån Räntefritt handpenningslån. Betalskydd Lån Betalskydd Lån är en försäkring som hjälper dig att betala tillbaka eller lösa ditt lån om något oförutsett inträffar. Försäkringen består av två delar: Betalningskydd Lån om du blir sjuk eller arbetslös. Vi bjuder på premien för första året. Livskydd Lån ökar tryggheten om en av låntagarna avlider. Ansökan och mer information Kontakta din representant från Kärnhem eller ditt lokala Swedbankkontor för ansökan och mer information. Välkommen! I samarbete med Swedbank erbjuder vi förmånliga bolån Vår kundansvarige Patrice Wedlund berättar gärna mer om Kärnhemslånet. www.karnhem.se info@karnhem.se Skapa livsrum! 10
Vad är en bostadsrätt? En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter med bostadsrätt utan begränsning i tiden till sina medlemmar. Medlemmar i föreningen är Du och Dina grannar. Tillsammans äger och förvaltar Ni föreningens hus och de gemensamma anläggningarna i området. BOSTADSRÄTTSFÖRENING. När vi på Kärnhem förvärvat en lämplig tomt börjar vi planera och projektera för den kommande byggnationen. Redan innan dess bildar vi en bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningens första styrelse består normalt av tre personer. Två representanter från Kärnhem och en så kallad fristående ledamot, som inte är knuten till Kärnhem. Det är också denna fristående ledamot som är ordförande i den första föreningen. Styrelsen upprättar en ekonomisk plan för bostadsrättsföreningen. Denna plan innehåller fakta om föreningens ekonomi och verksamhet. Den ekonomiska planen skall granskas och godkännas av två särskilda intygsgivare utsedda av Boverket. Intygsgivarna får inte på något sätt vara knutna till Kärnhem. Innan bostadsrätter får börja upplåtas skall den ekonomiska planen registreras av Bolagsverket som också skall ha gett sitt tillstånd till upplåtelsen. Styrelsen skall hålla den ekonomiska planen tillgänglig för den som vill ta del av den. Då bostadsrättshavarna flyttat in hålles en extra föreningsstämma där stämman väljer och utser ny styrelse bland föreningens medlemmar. Nu utökas också normalt styrelsen till högst sju ledamöter och högst tre suppleanter. Också revisorer och valberedning utses. I Kärnhems erbjudande ingår att den fristående ordföranden sitter kvar ett år och att Kärnhem svarar för föreningens ekonomiska förvaltning under detta första år. Dessa tjänster betalas under första året av Kärnhem. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER. Att inneha och bo i en bostadsrätt medför såväl rättigheter som skyldigheter. I lägenheten får Du måla, tapetsera samt utföra reparationer och mindre ombyggnader. Som boende får Du alltså själv bestämma (och bekosta) de reparationer som behöver göras i Din lägenhet och när de skall göras. För större förändringar i lägenheten, liksom normalt yttre förändringar, krävs dock styrelsens medgivande. Du är alltså ansvarig för lägenhetens inre underhåll. Detta förklaras närmare i föreningens stadgar som alla bör studera noggrant. BOENDEKOSTNADER. Utöver själva lägenhetspriset (insats och eventuell upplåtelseavgift) tillkommer en årsavgift som betalas månadsvis till föreningen. Avgiften omfattar normalt föreningens kostnader för el (ej hushållsel), värme, vatten löpandeunderhåll m.m. Dessa kostnader framgår av den ekonomiska planen. Avgiften skall även täcka föreningens kapitalkostnader för sina lån. En viss del av avgiften avsätts också för framtida underhåll av föreningens hus. Föreningen kan även debitera ut kostnader för el, värme och vatten efter förbrukning på varje bostadsrätt. Om så är fallet framgår detta av den ekonomiska planen. Av denna plan framgår också det andelstal, alltså den del av hela föreningen som Din bostadsrätt utgör. Andelstalet beräknas normalt på Din lägenhets yta i förhållande till den totala ytan. Detta andelstal är också viktigt om föreningsstämman eller styrelsen beslutar om någon extra utdebitering för medlemmarna då andelstalet styr hur stor del varje lägenhet skall betala. MEDBESTÄMMANDE. En av grundtankarna med en bostadsrättförening är att alla medlemmar kan vara med och påverka verksamheten. När Du köpt en bostadsrättslägenhet äger Du en andel i föreningen. Det är bara Du och Dina grannar som bestämmer över verksamheten genom den styrelse som Ni väljer vid föreningsstämman. Vid den årliga föreningsstämman får medlemmarna tillfälle att samlas och gå igenom verksamheten. Föregående års bokslut och verksamhetsberättelse presenteras och stämman tar ställning till om resultat- och balansräkning skall fastställas och om styrelsen skall beviljas ansvarsfrihet för sin förvaltning av föreningen. Till föreningsstämman kan de enskilda medlemmarna lämna in sina egna motioner som skall tas med i kallelsen till stämman. Detta framgår av föreningens stadgar. En motion betyder att en medlem lämnat förslag om något t.ex. en extra satsning på den yttre miljön. Varmt välkomna till Kärnhems Bostadsrätter! 11
Skapa livsrum! Försäljning/information Kärnhem Östergötland AB Kungsgatan 41A 582 18 Linköping Telefon: 013-474 27 53 www.karnhem.se