Att göra något ordentligt blir aldrig omodernt Nybyggnation och renovering av fasader, tak, fönster och balkonger sedan 1907.
NING DÖRRAR TOTALENTREPRENADER PUTS FASADER FOGNING TAK BALKONGER FÖNSTER
TEGEL ROT-ARBETEN BETONGLAGNING HELHETSLÖSNINGAR MURNING RENOVERINGAR SKOR Med över 100 års erfarenhet har vi bara ett råd att ge. Om du ska göra något, gör det ordentligt. Klimatet i Västsverige är sitt eget. Det regnar och blåser stora delar av året. Fukten är nästan alltid närvarande. Det ställs helt enkelt andra och lite tuffare krav på hus här. Just detta är vi på O.A. Tobiason specialister på att renovera befintliga hus så att de står emot det västsvenska klimatet. Vi startade som familjeföretag redan 1907 och sedan dess har erfarenheterna fått gå i arv i fyra generationer. Under denna tid har byggstilar skiftat, teknik och material har utvecklats och nya metoder har kommit till. Men vår filosofi står alltjämnt fast: Att göra något ordentligt blir aldrig omodernt. Det är inte lätt att ständigt vara uppdaterad om hur fastigheten egentligen mår. Därför har vi samlat några användbara tips och råd i den här broschyren. Ännu mer hittar du på www.tobiason.se. Du är också hjärtligt välkommen att kontakta oss på 031-83 06 45 eller via e-post info@tobiason.se, så kommer vi ut och tittar. Självklart utan någon kostnad! Det är vi som driver Byggnadsfirman O.A. Tobiason. Från vänster i bild: Ulf Johansson, Peter Brettmark, Daniel Antonsson och Carl Antonsson A T T G Ö R A N Å G O T O R D E N T L I G T B L I R A L D R I G O M O D E R N T B Y G G N A D S F I R M A N O. A. T O B I A S O N A B S I D A N 3
SLÖSNINGAR MURNING RENOVERINGAR ROT-ARBETEN BETONGLAGNING SKORSTENAR TOTALEN Gott hantverk och rätt materialval O.A. Tobiason kan renovera allt som hör till din fastighet. Fasad, grund, fönster, balkonger, tak, skorstenar och en hel del annat. Kort sagt allt som möter väder och vind. Då betyder val av material lika mycket som rätt utförande. MATERIALVAL OCH LOKALKÄNNEDOM Klimatet i Västsverige har en avgörande betydelse när du ska välja material. Regn på förmiddagen som följs av frost på kvällen är kort sagt en tuff miljö för en byggnad. Det betyder att det som fungerar bra i Kiruna eller Tyskland kan vara ett riktigt dåligt val i Göteborg och Västsverige. Väderstreck har också betydelse precis som marken byggnaden står på. kan också vara viktigt att ta hänsyn till. En hårt trafikerad gata gör till exempel att en väldigt ljus kulör snabbt ser smutsig ut. O.A. Tobiason behärskar alltifrån gammaldags kalkfärg till modern silikonhartsfärg. Vi ger dig gärna råd kring vad som är bäst för just din byggnad. TEGEL ÄR EN HEL VETENSKAP Tegel tillverkas av speciell lera som tvättas, renas och bränns i ugn. Beroende på vilken ugnstemperatur du använder får du sedan fram olika färger. Både teglets kulör och storlek samt fogens färg är viktiga för det estetiska uttrycket. Den största utmaningen vid renovering av tegelfasader är ofta att få fram likvärdigt tegel till det som redan sitter på byggnaden. HEMLIGHETEN BAKOM GOTT MURBRUK I grunden är puts och murbruk detsamma, och har varit så ända sedan 1800-talet. Skillnaden idag är att vi också vill få fram andra typer av egenskaper. Det innebär att proportionerna har betydelse när man blandar materialen. Att blanda murbruk och puts är med andra ord ett hantverk som bygger på gamla traditioner i kombination med moderna kunskaper. FÄRG HANDLAR INTE BARA OM KULÖR Att välja färg handlar mycket om kunskap om underlaget. Det beror på att färg framför allt är en yt - behandling som är till för att skydda. Var byggnaden är belägen och vilken verksamhet som bedrivs i den GJUTNING ETT SÄTT ATT ÅTERSKAPA Det finns mängder med rikt utsmyckade fasader i Göteborg. Ta en promenad i centrum och rikta blicken uppåt så får du se konst på hög nivå. När vi renoverar dessa äldre byggnader återskapar vi även skadade eller förlorade ornament. Vi tar då fram reproduktioner genom att antingen gjuta av befintliga ornament eller skapa nya från grunden om de gamla har gått förlorade. S I D A N 4 A T T G Ö R A N Å G O T O R D E N T L I G T B L I R A L D R I G O M O D E R N T B Y G G N A D S F I R M A N O. A. T O B I A S O N A B
TREPRENADER GJUTNING TEGEL PUTS FASADER FOGNING TAK BALKONGER FÖNSTER DÖ Vad är bäst för just din byggnad? Genom att vara uppmärksam på tidiga tecken på underhållsbehov skonar du både fastigheten och plånboken. En del brister är lätta att se, andra är svårare. Här är några tips på vad du själv kan titta efter. GÖR UNDERHÅLL VID RÄTT TIDPUNKT När vi utvärderar den allmänna statusen på en byggnad och ger råd om vad som bör åtgärdas så ser vi till helheten. Det betyder att vi rekommenderar det som är bäst för din byggnad - på lång sikt. Ibland innebär det att vi ger dig rådet att avvakta med en viss renovering för att istället samordna den med en annan åtgärd längre fram i tiden. Alla fastigheter har olika långa underhållscykler. Att göra underhåll i rätt tid, med rätt material, på rätt plats ger dig en välmående fastighet med långa underhållsintervall. HÅLL TORRT OCH HÅLL NER KOSTNADERNA Den gemensamma nämnaren för många problem är fukt. Det bästa du kan göra är med andra ord att se till att fukten inte tränger in någonstans. Genom att vara observant på detaljer kan du till exempel upptäcka läckage så tidigt att underhållskostnader blir mindre kännbara. En torr och tät fasad ger också bättre isolationsvärde och minskar på så vis husets energiförbrukning. Börja med att besiktiga själv. Här är några enkla tips på tidiga tecken och vad du skall titta efter... PUTSAD FASAD När putsen väl ramlar ned är det lätt att förstå att något inte stämmer. Tidiga tecken är sprickor som ofta uppkommer vid öppningar, till exempel runt fönster och dörrar. Sprickorna kan vara svåra att upptäcka men genom att betrakta dem en regnig dag ser du dem tydligare. Sprickorna ser nämligen större ut när de blir fuktiga och mörka. Mörka fläckar på putsen är också något att vara uppmärksam på. TEGELFASAD Även på tegel kan det uppkomma mörka partier eller fläckar. Vita eller ljusa utfällningar kan också förekomma. Just detta behöver inte vara något allvarligt men kan vara ett tecken på fuktvandringar i materialet. Var uppmärksam på spräckta stenar eller om fogen har släppt mellan tegel - stenarna. Hängande tegel ovanför fönstren är något att hålla ett extra öga på. Det beror ofta på att armeringen ovanför öppningen har börjat rosta. TAK Börja med vinden och kontrollera om det finns fuktskador på insidan av yttertaket. Ett tydligt tecken kan till exempel vara mörka fläckar på trästommen. Ta sedan en titt på utsidan av taket, så att takpannorna ligger på sin plats och att de är hela. Göteborgs klimat, med frost och tö om vart annat, går hårt åt yttertaket. Små bitar i takpannorna fryser bort och till slut är de inte täta längre. Undersök även om hängrännor och stuprör är hela, rena och täta. Även detta är lättast att se när det regnar. FÖNSTER Den nedre delen av ett fönster är extra utsatt. Här samlas gärna fukt och vatten som kan leda till röt skador. Känn efter så att träet är torrt. Titta också efter sprickor i kittet och om färgen börjar flagna samt att fönsterblecket är oskadat. BALKONG Se efter om betongen har börjat vittra eller spricka och om balkongräcket har börjat rosta. Där räcket möter betongplattan är ofta en svag punkt. Rost expanderar och får betongen at spricka. Det är en utveckling som kan leda till att betongbitar släpper och ramlar ned, till en början utan att påverka bärigheten. Ramlar något ner så ska du dock snarast göra något åt det. VI HJÄLPER DIG GÄRNA Om du hittar något av de här tidiga tecknen på underhållsbehov eller är osäker på din byggnads allmänna status kan du kontakta oss på telefon 031-83 06 45 eller via e-post på info@tobiason.se. Vi kommer gärna ut på ett besök och hjälper dig gärna att bedöma vad som bör åtgärdas. Fler tips finns på www.tobiason.se A T T G Ö R A N Å G O T O R D E N T L I G T B L I R A L D R I G O M O D E R N T B Y G G N A D S F I R M A N O. A. T O B I A S O N A B S I D A N 5
RSTENAR PUTS FASADER FOGNING TAK BALKONGER FÖNSTER TEGEL ROT-ARBETEN BETO Samma inställning oavsett epok Det finns en hel del att ta hänsyn till när du renoverar din fastighet. Historiens epoker har inneburit skilda stilar och byggsätt. Väder och vind har gjort sitt. Här är några exempel där vår filosofi står fast: Att göra något ordentligt blir aldrig omodernt. Byggnadsminne SKANSEN LEJONET, GÖTEBORG 1600-tal Den stora utmaningen med byggnadsminnen är att återskapa ursprungligt skick. På Skansen Lejonet hade fogar försvagats och murstenar lossnat. Detta åtgärdade vi genom att kratsa ur fogarna och omfoga dem med stilenligt material. Kulturfastighet 1880-tal AVENYN 18, GÖTEBORGS CENTRUM Här ville fastighetsägaren återställa skicket så nära ursprunget som möjligt. Det inne bar bland annat att vi tog bort alla färgskikt som byggts på genom åren samt att vi renoverade, och i vissa fall nyproducerade, ornamentiken genom formgjutning. Puts- och tegelfasad 1910 1920 TIMMERMANSGATAN, MASTHUGGET Hus från den här tiden är sällan felbehandlade. Istället är det åldern som har tagit ut sin rätt. Här hade det magra kalkbruket börjat smula och tog du bort en tegelsten så föll flera. Som åtgärd frästes samtliga fogar ur och fogades om med kalkbruk. Putsad fasad 1930 1940 PARK AVENUE HOTELL, GÖTEBORG Typiska skador på dessa hus är sprickbildningar och putsnedfall på grund av vatten som tränger in. Vi åtgärdade fasaderna genom att laga putsen och måla. Den fasad som var i sämst skick tilläggs isolerades och putsades om i sin helhet. Tegelfasad 1950-tal FIOLGATAN, VÄSTRA FRÖLUNDA Tegel är ett fantastiskt material. Denna typ av hus har ofta stått utan större fasadunderhåll i 60 år. Genom omfogning och byte av trasiga stenar och tegelbalkar kan dessa hus nu sannolikt stå lika länge till innan det är dags för renovering igen. Fasad av betongelement 1960 70 MANDOLINGATAN, VÄSTRA FRÖLUNDA Miljonprogrammets elementbyggnation har många kända problem, bland annat betong - skador som beror på att armeringen har rostat, expanderat och till slut sprängt sönder betongen. Här gjordes betonglagning, tilläggs isolering och putsning. Bred och djup kompetens ger dig trygghet Tegelfasad 1980-tal BOHUSGATAN, GÖTEBORG Många tegelbyggnader från 80-talet har frost skador som har resulterat i söndersprängt tegel. Orsaken till detta är ofta dåligt bränt tegel. Här på Bohusgatan bytte vi ut det trasiga teglet. Som extra åtgärd kan man också hydrofobera (impregnera) fasaden. Putsad fasad 2000-tal NYFUNKISVILLA, GÖTEBORG Många nyfunkisvillor har stora fuktproblem på grund av en i Sverige obeprövad typ av väggkonstruktion. Här rev vi fasaden, inklusive bakomliggande gips, och ersatte den med ett sedan länge använt och väl prövat puts system. Bland referenserna på den här sidan hittar du både vanliga och ovanliga fasad- och byggnadstyper. Om du inte hittar din egen hustyp, var lugn. Vi har med största sannolikhet erfarenhet av den med. Har man hållit på i över 100 år, så har man sett det mesta. Säkert har vi en bra lösning för dig också. Titta in på www.tobiason.se för fler exempel eller slå en signal på 031-83 06 45 så hjälper vi dig. S I D A N 6 A T T G Ö R A N Å G O T O R D E N T L I G T B L I R A L D R I G O M O D E R N T B Y G G N A D S F I R M A N O. A. T O B I A S O N A B
NGLAGNING HELHETSLÖSNINGAR MURNING RENOVERINGAR GJUTNING DÖRRAR TOTALENTREPRE BESTÅENDE AVTRYCK I GÖTEBORGS HISTORIA Nära 100 års erfarenhet av renovering och nybyggnation har gett oss en unik erfarenhet. Det har också gett oss förmånen att få sätta avtryck på många av Göteborgs finaste byggnader. Ett exempel är operahuset som stod klart 1994, där vi stod för putsningen av fasaderna. Vid sidan av entrén ses handavtrycken från Tobiasons medarbetare, som en stolt hälsning till kommande generationer. A T T G Ö R A N Å G O T O R D E N T L I G T B L I R A L D R I G O M O D E R N T B Y G G N A D S F I R M A N O. A. T O B I A S O N A B S I D A N 7
differator.se Fotograf: Kristin Lidell Kort om oss på O.A.Tobiason AB Västkustklimatet kräver särskilda insatser och som ett av Göteborgs äldsta byggföretag vet vi vad som krävs. Tobiason startade redan 1907 och har sedan dess verkat framgångsrikt i Västsverige. Grundfilosofin har alltid varit densamma: Att göra något ordentligt blir aldrig omodernt. Idag omfattar företaget ett 40-tal medarbetare med unik kompetens och högt engagemang. Byggnadsfirman O.A. Tobiason AB. Tagenevägen 20, 422 59 Hisings Backa Telefon 031-83 06 45. info@tobiason.se, www.tobiason.se